A. 期房面积一般大还是小
中间户套内面积一般不超过90平米,甚至除去公摊套内面积才70平左右,这是为何呢?为何现在市面上,多得是70平的期房?内行人说出“内幕”,可能原因你想不到。
一、房价
我们都知道,现在房价是比较高的,居民接受能力有限,很多家庭已经负债累累了,所以开发商一方面定价不能太高,超过当地居民接受能力太多,一方面也是为了节省成本,所以小户型的房子慢慢的多了起来。大户型太多了,买的人不一定多,因为户型大价格也高。
二、市场需求
开发商建设房子肯定也要看市场的需求的,现在买房主力军到了90后这里,而90后多是独生子女,或是比较独立的孩子,他们一方面比较“穷”,一方面不喜欢和父母一起居住,所以小户型就能满足他们的要求了。房子大了买不起,也显得冷清,甚至一些90后还是丁克族,买大户型没有必要。根据市场需求来看,自然,小户型越来越多了。
三、户型开发
这一点可能比较难想到,也有户型开发上面的原因。大家都知道,城里的土地寸土寸金,开发是有限的,毕竟开发商也要综合考虑,比较成本的问题。高层建筑多,尤其是两梯四户比较常见,迫于开发难度的问题,难免会有中间户和边户的区别。而边户和中间户既然有位置的差异,自然价格也会有所差异了,那么开发商为了一栋高层住宅接受的人多一些,小户型和大户型都会开发一些,这样就比较容易卖出去了。所以,从这一个角度来说,中间户难免比边户面积小一些。
以上就是几个如今市面上小户型多的原因,其实前面两个比较容易想到,最后一个就比较难想到了。小户型多,大户型也是有的,不过相比中间户,边户户型大价格也贵,看你如何选择吧。
B. 期房面积比建成后的实际面积小,钱已经交了。
法律上是是允许合同面积和实际面积有误差的,但误差很小。误差超过法定范围,业回主可以退房。答
最终面积以房管局验房的实际测量面积为准,差额 为 多退 少补。但也有多退少不补的。即,如果房子小于合同面积,按照差价开发商返还给。
C. 怎么处理期房的面积误差
所以收房时必须来核实房屋的自实测面积。 实测面积与合同约定不符的法律依据 〈最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉中的第十四条规定..出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理
D. 期房什么时候测算房屋面积
期房可以在交房的时候测算房屋面积;
房屋建筑面积:房屋竣工后都会有建筑版面积实测权报告(由具备资质的测绘公司按规范测量计算),经当地房地产管理部门审核通过后,写入房产证,一般和合同面积都有些差异,按合同规定办。
E. 期房约定面积与实际面积不符怎么办
一般而言,现房销售的商品房面积误差的问题比较少,也比较容易处理。目前,问题较多版的是期房建权成后的实测面积与合同约定的暂测面积有误差的情况,如果误差较大,将严重影响购房者的合法权益。因此,从公平合理的角度出发,购房者可根据具体情况,在合同申明确约定如下解决办法:
(l)在一个较小的误差范围内(如正负1%以内),视为实测面积与暂测面积相符,买卖双方不再对有关差价进行结算;
(2)在一个合理的,买方能接受的范围内(如正负3%以内),买卖双方按合同约定的房屋单价就差价重新结算,多退少补;
(3)超过以上合理范围的误差(如正负误差超过3%),视为卖方违约,买方有权解除合同,并按合同约定要求卖方退还房价款及其利息并支付相应的违约金。
F. 购期房面积如何算
一般是先按照开发商图测的面积计算总价,等签合同时,房管局的测绘大队测量的数据为准,多退少补。一般合同上有一个关于产权面积偏差在3%的一个约定。
等你签合同的时候就知道了,
G. 住宅期房交房时实测面积与合同面积有差异怎么处理
根据《商品房销售管理办法》第20条规定,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;面积误差比绝对值超出3%时,买房人有权退房。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,3%以内的误差面积,由买房人掏钱补齐,超过3%的部分,由房地产开发企业承担。产权登记面积小于合同约定面积时,误差小于3%的,开发商退钱,误差超过3%的,超出部分要双倍退钱。
H. 期房面积与购房合同的面积有差异,交房后比购房合同面积打怎么办 法律有规定吗
第二十条明确规定,按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在回合同中载明合同约定面积与答产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的,按以下原则处理:(一) 面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;(二)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
I. 买期房面积和房产测面积超平怎样处理
可以主张超出3%的部分对方承担。出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者专建筑面积与商品属房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理: (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持; (二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 要看你们的合同约定情况,但如果严重超面积那也可以以格式合同为由确定该条款无效,从而执行3%的法律规定。