区别来 一手房 1.税费相对二手房税费会少自 2.总房款达到当地规定额度 外地户口可以 3.合同签署 是和开发商直接签订 交房后统一办理产权 4.一手房大部分是期房 在小区规划建设上相对不是很完善 5.交房时间不稳定 实际交房与前期规划不相符 二手房 1.税费上有营业税(满五年没有 面积超过144平执行差额)和个税 根据房屋性质有可能会有土地出让金 2.合同签署大多是居间合同 各种备件齐全 再到房屋交易市场缴费过户 3.地角好 小区建设及物业管理成熟 生活方便 4.缴费过户之后 即可入住 买方放心
2. 二手房与新房的区别
买二手房好不好？以前人们可能都在选购新房，但是近几年人们发现二手房真的也不错，而且选购二手房可以根据自己的需求选择，很多位置都能满足大家的购房需求，所以整体来说二手房很好啊，但是大家想要搞明白了二手房与新房区别到底是什么，那就看看小编的介绍吧。
买二手房好不好？
1、买二手房交通便利、现房交易。一般来说二手房地处较成熟地段，交通便利，人口绸密，商业发达，对一般工薪族而言租赁、自住都比较适宜。新房大多都是期房，看不到房屋真正的模样，如果是买二手房，就能够清晰的看见房屋的质量，周边的配套等等，更加方便大家做参考。
2、二手房证件手续齐全。买家购入的是二手房，在购买二手房前，只要仔细核对房产证等必需资料，弄清楚该二手房产权，则可完全将无法领取房产证的风险降至比较低。
3、买二手房装修费用相对少、不会出现“烂尾”现象。大多数二手房都是装修过的，我们只需在前房主的装修基础上稍加装饰下就可以了，所以装修费用会相对少一些。而且不会出现“烂尾”现象，二手房买卖交易成功后可以直接入住，而新房装修后还要等一段时间才能入住，在此之前只能租房，租房也是一笔不小的费用。
二手房与新房区别？
1、新房周边的商业、交通和学校配套都是待建或者待定的，商业需要开发商积极招商，学校需要和教委协商，交通可能也得看规划。二手房这些问题都已经尘埃落定。
2、物业管理。新房无法体验小区物业状况，你所能知道的也就是从售楼小姐嘴中对物业公司的宣传。买二手房物业都进驻好长时间了，他们会说实话。
3、买房成本。新房要准备契税、维修基金、物业费、交易手续费。买二手房要缴纳契税、交易服务费和中介费等。对于大多数的购房者来说，二手房的成本比新房的成本要高。
4、收房。新房能够正常收房的都不错，有点小瑕疵可以让开发商修补一下，延时交房问题也不大，烂尾就坑爹了。买二手房更需关注产权问题，交房基本上不成问题。
3. 买二手房和期房的区别
二手房寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式：
1、网络渠道：找房网，58，赶集，当地论专坛等网属络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；
2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；
3、个人人脉资源：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。
满意请采纳
谢谢
4. 新房与二手房的区别
二手房与新房的区别(2009-05-18
14:34)
标签：分类：楼市分析
二手房,房内的设施一般保护的都很好,并且使用的回天然气.水.电等答的入户费已经交清.(这可是只盯着一手房单价的朋友们,值得仔细考虑的哦)另外,购买一手房,大多都是期房,少则半年,多则一年,并且,在开发商承诺的交房日期开始到实际入住还需要至少二-----三个月的时间(水,电,气等后期开通等,小区大环境的完善等).这样一来,大多数朋友需要在外借租房子一年左右.(虽说可以将就点,租点便宜的房子,但是还是需要不小的一部分费用,如果是直接选择二手房,即住到了房子,又是为自己的房子交上按揭,何乐而不为呢)最主要的是,二手房是直接可以实实在在看见的,房子的优缺点都是可以真是的判断的,这可是那些只看户型图和样板房的一手房所不可及的地方哦.也是绝不能忽视的地方哦.(不存在延迟交房,配套环境的改动和软硬件变更等意外风险)
！
5. 新房和二手房的区别是什么
一、年限新的二手房，新房价格=二手房价+中介费+个人所得税费+增值税费专。其属中，中介费、个人所得税费、增值税费共占二手房价的8%~10%。且首付比例会高出新房很多；新房只缴纳契税，首套房：面积在90㎡及以下的契税=总房价*1%，面积在90㎡以上的契税=总房价*1.5%；二套房：契税=总房价*3%。
二：产品本身：新房户型设计比较完善，物业管理水平较高。如果是年代稍微久远的二手房，难免会有线路和管道老化的情况出现，居住体验比较差。
三、升值潜力：二手房基本周边配套相对完善，基本不会有太大的变动，缺乏刺激房价上涨的因素，所以价格也就没有什么波动，且后期不容易转手。新房周边配套尚未完善或在建中，周围也有楼盘规划，后期配套完善程度和开发商开盘都会助推新房的价格上涨，有一定的升值潜力。
6. 二手房和新房的区别在哪里
新房二手房的对比：
地区选择：目前新房大都集中在上海的外环，二手房集中在城市的内环，中环，外环之内。
价格对比：二手房的价格因为在市区，普遍会比较高，不太好转手；新房市区目前基本没有在售新盘，城市副中心以及上海新城镇的建设规划，导致新房集中在郊区，但是新房的价格基本上不会跌。
房屋质量：新房的房屋质量不是现房的时候，一般人会选择大一些的开发商，这样品质会有保障。二手房相对于新房的房屋质量可以实地考察，有些潜在问题需要注意，购买时可通过街坊领居了解房子的质量状况。
配套设施：新房的配套设施的完善是需要时间的，一般的基本生活配套都可以满足，但是大型的配套需要时间建设。二手房周边的配套相对来说较为健全，商业医疗教育配套相对来说较为完善，日常生活会比较方便。
产权情况：在二手房交易过程中，房子可能会出现多个共有产权人，在交易过程中需要注意，如果有产权人不同意卖方，已经签订过过户合同的购房人，就算过户了，房子也可能会被收回，所以购买时需要注意产权的问题；另外，在产权年限方面，二手房的房产年限相对于新房要短，购买二手房时，需要全面了解房子的信息，注意产权年限以及是否可以过户的风险，建议了解清楚再做对比。
税费的对比：购房主要包含增值税（5.3%），个税（1-2%），契税（1-3%），中介费(2%)，,二手房和新房的区别在于，新房只有契税（1-3%）。
总结：购买二手房是需要注意价格的空间，房子是否好转手，房屋质量需要多方询问，物业管理方面也需要慎重，注意房屋的产权年限，以及是否满五唯一（与税费有关系）。
7. 买期房，二手房的区别是什么，分别要注意什么问题
期房就是正在建设中的楼盘项目 二手房就是你需要从房主那里购房也就是说你不是房子的第一个主人 也可以说是已经买卖过至少一次的房子
当大家再去看房子的时候不要光看进度还要重抓质量了，对于质量的好快大家肯定模棱两可，今天咱们就一起来学习下
1 看基础
对于隐蔽工程，尤其是建筑物基础，基础的形式是多种多样的，例如大家看到最多的桩基础、箱形基础适用于高层住宅，而低层的别墅和多层的公寓一般用条形基础就可以了，当然要根据当地的地质条件来决定采用什么形式的基础。
高层住宅的地下室或地下停车库一般就是利用箱形深基础来建成的。基础承受了建筑物上部所有的荷载，例如自重、家具、人等等，并把所有的作用力可靠地传到地基中去，它要抵抗住建筑物的不均匀沉降，我们有时看到的房屋墙面开裂、楼板变形、屋面渗水等质量问题就有可能是基础的不均匀沉降，破坏了房屋刚度而引起的。基础和其他的一些钢筋混凝土受力构件在房屋建好以后我们就无法看到了。松江九亭大街上的某中介告诉记者，某楼盘是本条大街上质量最好的，因为地基打得深，而有的楼盘地基打得很浅，质量很一般。如果买期房，经常工地现场跑跑，再问问现场工人，问问周围中介，对房屋品质有个大概了解。
2 看墙体
鉴别外墙面施工质量的目测方法可分为几种：如果外墙面采用饰面砖，就主要观察是否有脱落和凸凹不平的现象，饰面砖的接缝是否水平和垂直，饰面砖的色彩、质感是否协调。如果外墙是水泥砂浆再涂以墙面防水涂料，就要观察水泥砂浆是否脱落或有裂缝；清水砖墙目前在低层别墅中应用得较多，这种墙面具有古典和庄重的意味，要注意的是清水砖墙的勾缝是否饱满，砖是否密实。如果发现外墙出现贯穿性的裂缝，那么此房屋一定在设计或施工的某些环节有问题，就应该请房屋质量鉴定部门进行重新鉴定。
砖混砌体结构外墙渗水是多层住宅的一个质量通病，一般有下列几种情况：外山墙渗水，部位一般在楼板顶部，即圈梁与预制空心板搭接部位，因为上海地区刮东南风较多，所以东山墙的渗水情况较为严重；外墙窗框渗水，这主要就是窗框与墙体之间的联接不密实，防水性能不好而造成的；墙洞渗水，这主要是施工中留下的脚手架洞没有封补严密而造成的；阳台渗水，阳台挑梁板出现倒坡泛水等。看房时应该选择在雨天去，注意观察外墙的接缝处、墙面有无明显的水印及霉点。建议尽量不要选择饰面砖或马赛克作为装饰的外墙，因为贴面的水平缝隙容易积水而造成墙面渗水。对于内墙面除了观察有无裂缝外，还要观察墙的凸凹度，不得有较大面积的空鼓、开裂，另外水平和垂直墙线是否是一条直线也是确定墙体质量的重要标志。
目前上海市鼓励建筑业应用新型的墙体材料，比如各种轻质的混凝土砌块、加气混凝土砌块、多孔模数砖等等，大大地改善了内外墙体的质量。
3 看楼地面
楼地面包括两层含义：一个是底层的地面和楼层的楼板。对于楼板首先确定是预制板还是现浇板。低层和多层房屋的楼板主要是预制构件，要观察楼板布板是否平整，有无裂缝。产生裂缝的原因有两种：一是房屋的圈梁不平和布板时座浆不匀；二是预制板的质量不过关，绕度过大。
中高层、高层房屋的楼板主要是现浇板，现浇板的整体性和防水性都比较好，主要观察是否有露筋或蜂窝麻面现象，其混凝土的强度等级用肉眼是观察不出来的，可以看质量检验报告，如果混凝土的质量过差，用手就可以把凸出的地方抠掉，例如在柱子的转角处等是检查的好地方。
厨房和卫生间的地坪必须是现浇整体板，不能用预制板，这是根据它们的特殊防水要求来做的。对于厨房和卫生间的地坪可以进行闭水试验：灌水20至30毫米，保持24小时，如果地坪没有渗水现象说明是合格的。还要测试一下此地坪的坡度是否坡向地漏，有没有倒坡和地面积水的现象。
底层的室内地面一般比室外地坪要高45厘米，也就是三级台阶，也有高60厘米至90厘米的，要仔细检查其防潮设计和措施。
按规定，可售空间层高不能低于2.8米，需要请专业验房师前来检测楼板厚度，防止开发商偷工减料影响质量。
4 看屋面
民用住宅的屋顶大多数是平屋顶和坡屋顶。屋顶最主要的功能就是防水、保温和隔热。对于顶层的住户，屋面就是一个很重要的质量指标。首先要亲自上屋面去查看，检查屋面的排水坡度、出水口、檐沟的组织是否合理，落水管应安装牢固，接口平密，不渗漏。屋面板不外乎就是整体现浇板和预制板两种，现浇板的防水性能远远好于预制板。在防水措施上有柔性防水，即用油毡或防水涂料；还有刚性防水，如用细石钢筋混凝土浇筑防水层。两种防水措施各有优点和弊病，即使屋面既采用柔性防水，又采用刚性防水，也不能保证100%的可靠。屋面的渗漏多出现在结构变化的部位，比如屋面板与墙体的联接处，伸缩缝、沉降缝部位等。屋面防水一直是困扰设计、施工单位和用户的大问题，现在许多新型的屋面防水材料层出不穷，但屋面防水质量的好坏主要取决于施工的质量，目前我们许多建筑工人是刚放下锄头又拿起泥刀，施工粗糙，不注意细节，常常造成连接处渗水，因此购买顶楼的消费者一定要关注楼面质量，否则后患无穷。除了防水，还要注意屋面的隔热和保温，一般在屋顶都要设置架空通风层，这样有利于空气流动和散热。