济南住宅限购政策

① 2017年济南限购房政策已出台放假为什么还在涨

根据报道，4月19日深夜,济南限购政策再升级。20日起,济南本市户籍购买二套房回,首付比例提高至60%,非本市户籍答家庭首套房贷款比例提高至60%,商贷最长年限都缩短至25年。业内人士称,在去年12月26日的限购政策中曾规定,12层以上住宅单体主体结构完成不少于12层后,方可商品房预售许可。而此次限购,又将预售证门槛进一步调高。建设部门相关人士解释说,这表明对于二套房的界定是认房又认贷,比此前政策收紧。只要有住房贷款记录的,不管是否还清贷款,都算数。比如小明之前贷款买过一套房子,后来卖掉了,手头没有房子,但是再买房子还是算二套房。至于房价是否会下降目前还不好说，但是肯定可以有效的控制房价的上涨。

② 我是外地人想在济南买房子需要什么条件

外地人在济南购房，持身份证、户口本、结婚证等资料，无住房的非济南本市户内籍家庭在济南市部分区容域限购1套住房，且需提供自购房之日起前3年内连续24个月以上（含24个月）在济南市市区及三县缴纳个人所得税或社会保险证明。

购房可以直接来房产交易大厅办理限购核查，不再需要提前开具在济南市社保部门缴纳社保或税务部门缴纳个税的纸质证明了。

(2)济南住宅限购政策扩展阅读：

外地本科生购房

非济南户籍全日制大学本科（含本科）以上的购房者可持身份证明、户籍证明、婚姻证明、学历证书、用工合同、社保证明等资料申请限购核查。以上资料都需要原件和复印件。与其他群体相比，这部分群体需要另外提交学历证书和用工合同，社保的认定也不同。

其中，学历证书是毕业证而非学位证书，同时需要购房者亲自去学信网注册用户名及密码，将用户名和密码一并提交给核查人员。

③ 2017济南买房条件

1、外地户口在济南买房应具备的条件

（1）能提供在济南缴存了满一年的社保或者纳税证明;

（2）有着不低于拟购房屋房款30%的首付款;

（3）有稳定的工作和收入还具备按时足额还款的能力;

（4）信用记录良好;

（5）能够提供购房的合同或者协议;

（6）提供有效身份证明和居住证明还有婚姻证明;

（7）具有完全民事行为；

（8）贷款行要求的其他条件。

2、在济南买房，需要满一年的社保或纳税证明和相应的居住证明，那就需要在济南工作一年以上，同时也有相应居住证明。

3、小产权房建议谨慎购买：小产权”实际上并不是真正的产权，这种房屋既没有土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给购房合同备案。如果非集体经济组织成员购买了此类房屋，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护。

拓展资料：

1、建设部发布购房风险提示:小产权房不受法律保护

“开发商利用虚假广告、违规预售、签订存有缺陷的商品房买卖合同，或在 集体土地上建设房屋违法销售，损害消费者合法权益的事时有发生。”针对当前房地产市场中，特别是购买新建商品房过程中存在的损害消费者合法权益的行为，建设部日前发布了购买新建商品房的风险提示。同时，建设部还特别提醒广大市民不要购买在集体土地上建设的房屋，并表示“小产权房”不受法律保护。

建设部新闻发言人表示，目前的法律法规不允许在集体土地上进行房地产开发，不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售。现在，有些村集体经济组织在本村集体土地上集中建设农民住宅楼，用于安置本集体经济组织成员，但在安置过程中，擅自扩大销售对象，以较低的价格向本集体经济组织以外成员销售。

为此，建设部提醒消费者，不要购买在集体土地上建设的房屋。“小产权”实际上并不是真正的产权，这种房屋既没有土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给购房合同备案。如果非集体经济组织成员购买了此类房屋，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护。有些项目允诺办理的“乡产权”“小产权”，均不符合法律规定，不受法律保护。

此外，建设部还提醒广大消费者，在购买新建商品房过程中，要注意加强风险意识和维权意识，不轻信口头宣传和承诺。无法确定宣传和承诺是否能够兑现的，最好要求开发商以书面合同形式予以确定，否则很难受到法律保护。更重要的是，买房前一定要查验房地产企业是否具备销售房屋的主体资格，购买新建商品房时，须事先了解并查阅戍购买的房屋是否取得《商品房预售许可证》。还要查验商品房建设手续，开发建设手续不齐全的房屋，将不能办理产权登记手续。

参考资料：

济南市政府 _ 外地本科生买房

④ 济南二手房也限购吗

济南抄二手房也限购。
2016年10月8日零袭时，济南市城乡建设委员会官网上公布了楼市“限购令”的细则——《关于贯彻执行住房限购政策有关事项的通知》，提出在住宅限购条件下，开发商、中介机构和购房者如何在济南限购区域卖房、买房的注意事项。
1、限购以家庭为单位
【新规】自2016 年10月3 日起，对在本市市区范围内已拥有3 套住房的本市户籍居民家庭（包括购房人、配偶及未成年子女，下同），暂停在本市部分区域（包括历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、高新区，下同）向其出售住房（包括新建商品住房和二手住房，下同）。无住房的非本市户籍家庭在本市部分区域限购一套住房。

⑤ 济南限购不仅限买还限卖是怎么回事

4月19日,济南市发布《关于进一步完善调控措施促进我市房地产市场平稳健康发展的版通知》，并于权4月20日起实施。这次再升级版的限购政策被不少人称为“史上最严”。

⑥ 外地户口在济南买房有什么限制

外地户口在济南限购一套住房，需提供自网签之日起前3年内连续24个月以上（含版24个月）在本市市区及权三县缴纳个人所得税或社保证明。

另外我市全日制本科（含本科）以上学历的购房者，与用人单位签订正式用工合同，且连续缴纳社保满半年以上，限购区内可购买一套住房，贷款可享有与本地常住户口居民同等购房政策。

希望我的解答可以帮助到您，如仍有疑问欢迎来电咨询。

⑦ 济南限购越来越严，在济南买房子需要哪些条件

外地人购房分为两种情况，一是落户购房，此方式包括人才落户、购房落户、租房落户等形回式。二答是非落户购房，本科及以上学历满足在济连续缴纳社保满半年，即可获得购房资质，只能买一套，三成首付。本科以下学历需连续缴纳社保两年，方有购房资质，同样只能买一套，但是需要六成首付。当然如果你是济南人的话，只能买两套，首套三成首付，二套六成首付。

另济南这边商业性质的公寓是不限购不限贷的。

拓展资料

限购就是限制购买，规定购买的数量，是指商家为了使自己的产品得到很好的销售业绩而采取的一系列促销手段，往往是一些特价和降价的产品，为了防止其他商业伙伴以及同行业恶意抢购所采取的一种商业手段。

中央政府可在住房与城乡建设部指定的40个重点城市统一实施基本限购令：各城市本地户籍与持人才居住证家庭，最多限拥有两套住房；外地户籍和境外人士最多限拥有一套；两次购房时间需相隔两年以上；禁止公司购房。

资料来源 网络 限购2018济南购房新政策 济南乐居网

⑧ 2016年10月以后外地人济南买房政策

一、济南外地人买房条件政策

1、能提供在济南缴存了满一年的社保或者纳税证明；

2、有着不低于拟购房屋房款30%的首付款；

3、有稳定的工作和收入还具备按时足额还款的能力；

4、信用记录良好；

5、能够提供购房的合同或者协议；

6、能够提供有效身份证明和居住证明还有婚姻证明；

7、具有完全民事行为。

二、济南外地人买房公积金政策

济南购房，夫妻都缴纳公积金的，最高可以公积金贷款50万元，若夫妻双方只有一方有公积金的，最高可以公积金贷款25万元，(可贷额度以公积金账户余额的15倍计算)。

三、济南外地人买房社保政策

1、无住房的非本市户籍家庭在本市部分区域限购一套住房，需提供自购房之日起前3年内连续24个月以上(含24个月)在本市市区及三县缴纳个人所得税或社会保险证明。

2、购房人未达到个人所得税起征额的月份或2016年12月27日零时后补缴个人所得税的月份，不计入连续24个月计算的范围，应自次月起，重新计算。

四、济南外地人买房申请材料

1、夫妻双方的结婚证；

2、身份证；

3、户口本；

4、限购证明；

5、社保证明。

(8)济南住宅限购政策扩展阅读:

可以通过以下几条途径来落户：

1、通过单位集体户口来落户

普通高校专科(含高职)、高级技工学校毕业生需经毕业生主管部门同意正式派遣已办理接收手续、签订劳动合同并按时交纳养老保险费，单位同意接收，可落济南市单位集体户或自己实际居住产权住房处。

普通中专、技工学校毕业生需经毕业生主管部门同意正式派遣已办理接收手续、签订劳动合同并按时交纳养老保险费，聘用期满5年的普通中专、技工学校毕业生，单位同意接收，可落济南市单位集体户或自己实际居住产权住房。

2、通过职称来落户

对驻济各级党政机关、人民团体、财政拨款事业单位，以及能够足额纳税办理养老保险登记并按时足额交纳养老保险费的企业事业单位聘用的具有中级以上职称、工人技师或有国家承认的本科学历并具有学士学位的专业技术人员，在该单位实际工作满3年，本人按时交纳养老保险费，有合法固定住所或单位已设立集体户口的，允许本人、配偶及未成年子女在我市落户。

3、济南毕业生落户

大学生入学将户口带入济南高校的，毕业以后，可以放在济南人才市场，也属于济南常住户口。

4、父母投靠子女、夫妻挂靠

男年满60周岁、女年满55周岁，不受身边有无子女限制，且在济子女在济有固定住所，允许来济投靠子女落户。10、子女投靠父母是何政策?答：未成年子女可自愿选择随父或随母落户;独生子女投靠父母的，未婚人员不受年龄限制;非独生子女家庭，除未成年子女外，可以照顾1名未婚成年子女来济投靠。

⑨ 济南限够政策

4月19日,济南市发布《关于进一步完善调控措施促进我市房地产市场平稳健康发展版的通知》，并于4月20日起实权施。这次再升级版的限购政策被不少人称为“史上最严”。 此次升级版政策也首次提出了房子限售。《通知》指出,限购区域内自本通知施行之日起购买的住房,须取得不动产权证满2年后方可上市交易。在业内人士看来,这对投机炒房客是一种有效的制约和限制。 同时，暂停向使用过两次及以上住房公积金贷款的家庭发放公积金贷款。据了解，此前济南只认房，对使用公贷次数并没有限定。另外，为规范公积金提取，还取消凭缴纳住宅维修资金证明提取住房公积金政策。

⑩ 现在外地人在济南买房子需要什么条件

不知道您两位都是哪里的户口，如果有一个或两个都是济南户口的话，可直接在回济南买房。若都不是济南答户口，根据目前济南市购房政策要求，外地全日制本科及以上学历，要半年及以上社保可在济南购买住房，首付最低三成。您两位学历都够，但是没有社保，不能购买住宅，可以购买公寓，公寓没有社保要求，作为年轻小两口的过渡用房也挺好。

希望我的回答对您有所帮助，祝您生活愉快！