回迁房换开发商

1. 买回迁房开发商给更名能买吗，房产证好

没有房产证是不能进行房产证的更名手续的，所以更名是无效的，房产证更名具体手续如下：
房产证更名办理需要材料：提供双方的身份证，户口本，房产证。
如果以后不打算再出售的话就直接 签署赠与，那样子费用比较低点，如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户，但是中间会出现费用：
如果不满五年面积小于等于144的话，要收取差额营业税5.5%(市场指导价与原始购房价的差额），契税：面积小于90㎡的且是首套住房的话就是收取1%的，第二套住房的话就是2%，个税是1%。其他的都是小费用了。

房产证更名也可以通过继承实现，那如何办理房屋继承手续：
一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。
二、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种:一是遗嘱继承，二是法定继承。
需要提交的材料有:
1、被继承人死亡证明；
2、该套房屋的产权证明或其他凭证；
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；
4、继承人的身份证件；
有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。
三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
申请人应当向登记机构提交下列文件: 《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\ 契税完税凭证(原件)。

2. 开发商办理回迁房 房产证流程

开发商办理房产证主要分为两个环节，第一个是办“大证”，即初始版登记，第二个就权是办“小证”，即转移登记。权属登记通常先由开发商完成初始登记，之后才由各个买受人分别办理商品房买卖登记。办理初始登记须由开发商单方面提出申请，当商品房竣工后，开发商需将登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告等材料准备好，并提交给权属登记部门，之后取得房屋权属登记部门的收件单，这时初始登记办证的义务视为完成。办理完初始登记后，开发商和业主需共同提出转移登记申请，并提交登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书、房屋买卖合同等材料，为业主办理转移登记是在开发商办理初始登记后的登记环节。另根据有关规定在办理转移登记前，业主应先缴纳契税和维修基金等相关税费。最后按规定领取房产证即可。

3. 回迁房在没办理房产证的情况下可以让让开发商改名吗

回迁房是按之前统计的人头来分配的，办理房产证时是按户主办理，如果想要改名字，是需要到当时统计人数的部门去申请，或者以后直接到房管局申请也可以。

4. 原来旧房子是有房产证的，开发商拆迁原址重建，回迁房可以被开发商抵押出去吗

如果你己和开发商签订了回迁合同，就证明这所房屋己经是你的了。开发商是无权私自抵押出去的。这就和这个房孑己经卖了并收到了买主的房款，开发商又把己属于别人的房子抵押出去一样，侵犯了房主的所有权。

5. 房屋拆迁后安置房回迁时开发商需要出具哪些手续

1、旧城改抄造的安置房，不是农村宅袭基地，所以在一定条件下城镇居民是可以购买的；
2、回迁房办理产权证的程序，是先办下来划拨用地的产权证，然后补交土地出让金之后，可以转为商品房性质的产权；
3、你现在需要查开发商的证件，和一般商品房差不多：国土证、规证、开工证、销售证，但还有一项是最最重要的，需要开发商出具他能够自行将这些回迁房销售的证明材料。比如政府给他的会议纪要、批复、证明等。

回迁安置房从政策和理论上说，只能给那些原来居住的人拆迁后安置使用。所以你买这房最根本性的问题在于，你自身是没有购买资格的。关于这点，开发商能为你做什么，他怎么帮你规避以后产权证办理的问题，需要你和开发商好好了解一些。

6. 回迁房置换的安置门脸房,开发商卖给第三方

先和开发商谈，谈完不合意在咨询律师起诉！回迁房应该有安置房的单子，并且上面有房子的门牌号！你可以拿着单子告他，这是证据

7. 法律咨询回迁房与开发商签更名协议有效吗

有效。

购买回迁房与购买商品房的手续是一样的：

1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。

2、按合同规定交房款并取回发票。

3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。

4、视房屋面积大小减免部分或全部契税。

5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。

(7)回迁房换开发商扩展阅读

合同法规定效力成立条件

第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。

法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。

第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。

当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。

第四十六条当事人对合同的效力可以约定附期限。附生效期限的合同，自期限届至时生效。附终止期限的合同，自期限届满时失效。

参考资料中华人民共和国合同法网络

8. 回迁房，通过中介买，可以到开发商那里更名，更名费每平米500元，能买吗

能买，凭协议就可以。但是更名是够呛的，一般开发商对更名卡的都非常严格，版或者根本就不权给你办理。只能是办理房产证的时候办给原拆迁户，然后你再过户，缴纳过户费用。
当然，更名费500元也不是小数，不排除有关系的拆迁户能给你办理更名的可能。
但是，提醒一下，回迁房一般户型都是比较差的。但价格合适的话，也可以买。
结论：不建议买回迁房，比较麻烦，更何况你这个还每平米加了500元。

9. 房屋拆迁，回迁房被开发商抵押了怎么办

你好！在回迁房没有交房之前，开发商是有权处置的，只要对方按照合同办事就行，如果已经过了交房期，仍旧不交房的话，按照合同约定索赔。