A. 二手房贷款需要银行评估是怎么回事
是的，二手房必须经过评估确定贷款额度，按照评估价和交易价格较低者计算贷款额度。专
目前市场属上应用最为广泛的也是最为精确评估方法是市场比较法。在估算房价时参考的因素包括:
1. 所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格
2．周边小区类似房源的挂牌价和成交价格
3．所在小区和所在板块的房价走势
4．被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。
对于上述因素，采用科学的统计理论和数学模型算法，计算出各因素对房价的影响程度。然后根据被估算房屋的具体特性，给出其尽可能合理的价格。
B. 银行贷款的房产评估价是怎么评估的
二手房评估收费：根来据源省物价局的有关规定，目前评估费收费标准采取累进计费率：
房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的 0.42%;
100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;
500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;
2000万元到 5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;
5000万元以上的收取评估总价的0.012%。
房产评估应考虑的因素
1、所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格
2、周边小区类似房源的挂牌价和成交价格
3、所在小区和所在板块的房价走势
4、被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。
C. 我要把房子拿出去贷款，请问银行是确定放贷再做房价评估还是先评估在定是否可以贷款
要先评估 由银行认可的评估公司上门实地拍照评估 出具评估报告 再送银行审核 通过后放款
D. 二手毛胚房银行贷款怎么评估房价
照常评估
E. 银行在房贷中评估房价时会不会往低了估价
银行为降低还贷风险，一般估价均不高于成交价，再根据贷款人的工作、收入、历史诚信等评估风险，确定贷款发放与否。
F. 抵押贷款时，房子评估价为什么会低于合同价怎样提高评估价
一、影响房屋评估的因素
市场价与评估价
市场价，是房屋在公开市场上的买卖价格。也就是说买家愿意出售，卖家愿意出售的真实价格。
评估价，是根据客观条件对这个房屋市场价格的评估或者预测。
房屋评估价的客观差异性
评估是一件非常专业且有难度的工作。这一点体现在房产上尤其明显。
因为每一个房子在这个世界上都是唯一存在的。没有哪个房子和另外一个是完全一样的，就算再相似，也会有地理位置，楼层，方位，噪音等不同。每一套房屋的估价都没有绝对的参考物。
评估价的滞后性
在房屋估价报告中，很重要的一个参考部分就是最近成交价对比。
一般，估价师会参考近六个月内在本区域相似房型的成交价来给出评估价。其实，这个参照值在如今的市场是有滞后性的。别说六个月了，一个月时间内的平均价位都可能上升10%了。
二、房屋评估价低的影响
银行是按照评估机构给出的评估价来确定贷款额度的。比如你买了一个房子100万，正常的借贷比例是7成，你的收入也够贷7成，那就是贷70万。如果银行估价只有90万，那就是按照90万的7成贷63万。简单来说就是低估价低了，你能贷的金额就少了。
我们经常遇到这种情况，评估机构给出的价格比客户当时的成交价还低不少。明明客户买房子时，每平米花了1万3，但评估价却只有1万每平，如果是100平米的房子，那么客户可贷的金额整整少了20万，对于客户来讲，是非常不划算的。
解决办法：
在有些情况下，银行会复审第三方机构给出的评估价，如果的确存在不合理现象，可以向银行申请重新评估。你可以提供当时购买房屋的合同及发票给评估公司，他们也会以此作为参考给你一个合理的评估价。如果这家银行的评估公司给出的价格明显偏低的话，你可以选择换一家银行，进行二次评估。一般银行都有自己合作的第三方评估机构，不同的机构给出的评估价会有不同，运气好的话，也许会有一个很好的价格。
G. 在买卖房子时为什么规定银行贷款以成交价和评估价的最低者为准
那是复银行为了维护自身制利益，防止因房价“虚高”而造成放贷额度的不恰当，招致贷款风险。
因为成交价是买卖双方议定的，买方为了争取多贷款，给银行的合同，其总价也许含有水分，可能高于评估机构给出的市场评估价。取其两者较低的值作为放贷的基数，对银行有利。
H. 贷款买房，倘若房价大幅下跌会是怎样的结果
贷款买房，如果房价大幅下跌，但是房子的评估价值没有跌破你的贷款额，那么只要你正常还贷，银行不会找你麻烦。
如果房子的评估值低于贷款额，那么银行就会要求贷款人补足差额，否则银行有权要求你提前清偿差额部分的本、息。如果你还是不配合，那么房子被收走也是有可能的。
按照国家外管局局长在两会上公布的，中国人买房的平均首付33%来计算，可知中国人平均贷款比例为67%。打个比方，300万的房子，首付99万，贷款201万。
也就是说，只要这个购买价300万的房子的评估值（随市场行情变化，评估值可能低于购买值）不要低于201万，就没有什么风险，正常还贷即可。
从个人来说，如果是自住的，即便跌破了201万，银行让你追加担保，你会放弃吗？估计不会。因为为了买这个房子，你的付出可能不止99万，放弃了，你的损失很大，房子也会被收走，竹篮打水一场空。这也是中国的房贷成为银行优质贷款的重要原因。
如果是投资客，不打算长持了，可以先追加担保，然后卖出房子，还掉贷款，认赔离场。如果直接跑路，上信用黑名单是免不了了。
那么，真正存在风险的环节在哪呢？
第一，首付33%是假的，很多短炒投资客的首付款可能也是贷来的，那么房价一旦大跌，他们可能出现资金困难，难以追加担保或提前还清差额本息。
第二，房产没有流动性，卖不出去，无法变现，也就无法离场，资金链一断可能就爆仓了。