这一波房价为什么涨成这样

A. 为什么房价上涨会通胀，房价下跌会通缩

三、四线城复市楼市的崛起，也不乏投制资性需求的推动，这是一、二线城市政策限制

之后，资金流动性带来的。目前来看，支撑三、四线城市楼市量价齐升的购买力还

是改善型需求，但这一波需求的释放持续性是比较弱的，下半年，三、四线城市会

出现交易量下滑的现象。

B. 房价一直在涨，这完全是因为我国人口太多了吗

房价上涨的因素有很多，对于国内来说 ，不过股市还是楼市，大多数还是政策市；

如人口流入城市，经济必然发展飞快，人才需求量大，住房供应不足，房价租金自然就上涨了；

政策支持，如深圳，各类优惠政策支持，对于“打工人”，“生意人”来说，机会更大，人口流入快，住房不足，价格同样上涨；以及学区房，学位房，地铁房等等；

那国家是真的控制不住房价吗？

当然，人口的红利，还是有很大的促进作用，农村人口涌向城市，这个红里还远远没有过去，还在一步一个脚印的过渡过程当中，所以未来房地产市场一定会在这一波运动当中，继续走高增长，但是增长最快的一定是经济最发达的地区。

由此得出结论，四大城市群，十大中心城市，东部大部分地区，放假都会出现不同程度的增长，如果是在一二线城市准备购房的刚需一族，特别是准备结婚购买婚房的，可以提前去战略一下，提前购买到房子，对你们来讲，可能是一波大大的福利。

C. 对于这一波房价上涨大家是怎么看的

看世界金融

D. 为什么房价低的时候没人买，房价猛涨大家却都抢着买

为什么房价低的时候每人买？房价猛涨的时候大家都抢着买？这个问题很有意思，笔者认为原因主要是有两个，一个因为收入随着时间是在增长的，另一个就是买涨不买跌的心理因素。1、收入随着时间在增长导致购买力在增强房价的上涨是有波动性的，往往是短短两年时间就涨一波，然后横盘好几年，2015年以来的这波房地产牛市就是这样的，刚开始一下子就涨上来了，后面就横盘了。深圳的房价从2015年到2017年初完成了上涨，此后就横盘了3年，直到今年上半年才再次涨了一些。而北京的房价从2017年以来一直都是在横盘，甚至到现在都没有突破2017年当时的高点。

E. 重固镇房价为什么疯涨

房价的涨与跌，很大一部分影响因素是当地的房屋供求关系有关，当供大于求，则专房价上涨无力。
三、四属线城市楼市的崛起，也不乏投资性需求的推动，这是一、二线城市政策限制之后，资金流动性带来的。目前来看，支撑三、四线城市楼市量价齐升的购买力还是改善型需求，但这一波需求的释放持续性是比较弱的，下半年，三、四线城市会出现交易量下滑的现象。

F. 不是说房住不炒吗为什么房价还是在不停高涨呢

房住不炒，房价怎么还涨呢？

1、调控政策的实施是为了稳定房价，不是为了让房价大幅下跌，从目前实施的效果来看调控已经达到了稳定房价这个目的，房价在短期内不会出现大跌或大涨的情况。

2、调控政策的实施使全民炒房的热情大幅降温，但房子的投资属性仍在，如果你有一笔闲置的资金，在黄金、股票、银行储蓄、理财产品、古董、房产等方面你会选择买哪个？

3、刚需仍是房产市场的主要消费群体，年轻人找对象、结婚需要有房，异地工作需要买房，老人照看孩子需要买房，中年人为了孩子的教育需要买学区房，改善住房条件需要买房，为了方便照顾赡养老人需要买房，离婚分居需要买房，只要有条件、有能力的话，遇到上述情况都会买房或提前做好准备。

4、开发成本越来越高，开发商利润空间可压缩性越来越小，看看你所在地区的土地拍卖价格就知道房价有多大下浮的可能，土地楼面价如果是5000元/平米，开发商建成后的销售价是不会低于10000元/平米的。所以面粉不降面包是不会降的，房住不炒的前提是不炒土地。现在只见限房价，不见限地价，这是为什么。而且限房价也是按2017年的房价为基础，没有按2015年的房价做为最高限价的，这不就是把涨上来的房价稳住吗。

5、贫富差距越来越大，1%的家庭拥有全国三分之一的财富，1%也就是400万个家庭，三分之一就是40多万亿个人财富，所以大城市尤其是一线城市，有钱人相对于房地产市场可供应的优质房源来说是太多了，排队买加拿大鹅的人中有几个是没房或只有一套房呢。

6、房价能降多少，自己算一算吧。

G. 回顾一下中国房价是怎么涨起来的

开始因一线城市来和部分二自线城市真实住房需求的扩大，推高了房价，开始引来一些先知先觉的资金进入，促进了房价的快速上涨，反过来又吸引来更多投机/投资资金的进入，更进一步推动了房价的上涨，如此往复循环，房价上涨和资金流入永续不止。

而流入的资金则多是信用货币，即如本文开头“钱是如何印出来的”那样，商业银行通过“贷款变存款、存款变贷款、贷款再变存款”的放贷循环创造出的钱——购房人（新房/二手房）支付首付后，再从银行贷款（背负债务）支付余额，地产商/业主再把拿到的售房款存入银行，成为下一波按揭贷款人的资金来源，本可以流入其他行业（如实体经济）的信贷就这样循环往复的流入房地产，推高的房价彻底沦落为货币幻觉。

而，信贷数据则有力地证明了这一观点：

住户部门中长期贷款绝大多数为房贷，所以可把二者数据等同。由图可知：从2015年起，房贷新增数额就大幅上升，而到了2016年增幅更大，半年的新增额已接近2015全年数额，这正是这波一线城市和部分二线城市房价暴涨的“元凶”。

H. 为什么最近一线城市房价上涨过快

房价上涨都是一波一波上涨的，涨一轮停顿一端时间。一线城市刚需人群大，对房屋需求大
望采纳

I. 为什么房价疯长

价的真相 一炒家去年购一处100平米的商品房，开盘价5000元/平米，房屋总价50万元。贷款8成，首付10万。几个月后，他们将房价炒到了8000元/平米。担心没人买吗？他 们根本没打算卖！——他们将房子卖给自己！（当然是以另一个人的名义）。这时房子总价是80万，贷款8成（64万），首付16万，通过转按揭（或提前还贷方式），他将房子 卖给了自己，并缴纳差价的所得税。 这时侯，让我们来看一下是什么结果：这个人赚得房屋差价30万（因为是用银行的钱还银行的钱嘛），减去第二次的首付16万和一点点所得税，它已经干拿了14万。而这时 候房子还在它名下！它现在唯一的负担是要还64万的贷款，加上利息，是一笔不小的数目。可这有什么关系，大不了还不起贷款，银行把房子收回去呗？！它还是干赚14万啊。如 果它还能找到买主，即使以第二次的成交价卖（通常还会高，它会给你看购房合同上的买入价），那它至少又拿回了第二次的首付16万。那么这一轮下来它就净赚超过30万。当然 ，这中间会发生一些交易费用，但比起房价是微不足道的。 问题就来了： 一、它们能把房价炒到那么高吗？ 答案：能。根本原因在于，开发商自己主力参与这项勾当。一般而言，开发商在正式开盘之前会有一个内部认购，通过这个内部认购，开发商了解大致有多少真正的购房者。根据 一个并不复杂的算法，它们知道房价炒到多少还有真正的买主，它们以此决定可以留下下多少套房子来进行安全炒作。在大多数情况下，它们至少可以赚到到卖给自己的那一轮炒作的 金额（对应上面的14万）而不漏出马脚，这是因为有真实的交易将这种假交易掩盖掉了。在这一轮中，直接的受害者有两个，一是后续购房者，一是贷款银行；前者要以比先期认购 者高得多的价格来获得一个栖生之地（其实到现在，先期认购价也已经炒上去了）他们从购房之时起的大半生里被开发商及炒家带上了一付沉重的锁链，步履蹒跚地走在人生路上，他 们这一生都被奴-役着；而后者（银行）将承担更大的风险：如果炒房者没有能力再次将房子转手到真实购房者，那么这就造成了一笔烂帐——炒家（开发商）已经从银行拿走了大笔 现金，留下无法转手的房子，更为重要的是你没有任何办法去追回这笔现金，因为这个过程是看起来合法的。森豪公寓虚假按揭金额6亿多元被揭发，不是因为炒作太狠，资金量太大 ，而是他们将炒出来的资金移作它用导致烂尾，如果他们将巨额骗贷款资金的一部分用于这个楼盘完工，这场炒作就会安全地被屏蔽，成为房价攀升的又一支看不见的黑手——大家只 看得见房价飞涨，看不见多少财产落入开发商和银行官员腰包。 二、银行人员有这么傻吗？ 答案：没有。原因在于，开发商与银行内部人员有可能勾结串通，而参与这项操作的某些银行内部人员决不是希望通过购房者支付贷款利息为银行赚钱，坦白地说，他们或在参与 着分赃——中国的地产商是知道怎么喂养他们的。因此，根本而言，他们与开发商一起盗取不义之财，将风险转嫁给国家银行，而买单的是真实的购房者。一旦真实的购房者无法买下 这个巨单，银行就出现危机。这时候，买单的就是全国人民了，国家必须向银行注资，消除烂帐。国家的钱哪里来？印钞票！结果是什么？通货膨胀，物价飞涨，老百性的钱不值钱了 ，或者说老百姓的钱被抢了，被谁抢了？被国家抢去堵漏了，堵开发商和银行某些官员蛀出来的大洞。这个洞如此之大，堵住了也是一个丑陋的疤，而疼的永远是百姓。 三、为什么中国有这样的事情？ 答案：贪官。中国各种古怪离奇恶心伤感愤怒无聊无奈的事情，都可以归结到这两个字。这两个字，说得学术一点是人事制度。在中国，说无官不贪，虽然有些过,但还是有些道 理的。原因就是，没有先期投入，你根本当不了官。既然下血本爬上去，有不贪的理由吗？法律，在我国有时候是个笑话。法院也是go-vern-ment官员管啊，你不围着他 转，明天你就当不了法院的官，而这个法院的官位是如何得到的啊，不言而语了！所以说，在这个人事制度下，贪官的温床就形成了.而银行官员直接面对金钱，更具有了吸引贪官的 道理。谁都知道，任何一个地方，最气派的都是银行和税务，不要说在里面做官了，光能混进去就是令人羡慕的事情。 四、房地产对国民经济有推动吗？ 答案：有；非常大。开发商/炒家和银行将房价炒高，虽然导致房价奇高，但人总得有住得地方啊？！为了买房子住，大家只能拼命工作，客观上推动了整体经济的发展。然而， 经济虽然发展了，创造的财富的分配严重错位：广大拼命工作的百姓发现挣钱的速度远远跟不上房价的攀升速度，在国家一片经济发展叫好声中，人们憔悴不堪，早年白发。他们茫然 地看着不断攀升的房价，不知所措；他们不知道地产商和官僚正一点点地榨取着他们的汗和血。 五、我们有办法吗？ 答案：有。房价失控到今天这个程度，仍有豢养的专家出来声嘶力竭地辩解，说房价高是正常地市场经济现象。而部分不明真相地人们（个人炒家除外），也被不断攀升的房价吓 怕了，宁愿被套上枷锁，以求一席栖身之地，所以一肆有新房认购，即懵懂趋之。一旦认购成功而且房价又攀高了，算算好象房子还没交就得了十多万，兴高采列，好象捡了个大便宜 。其实你去卖一下，看真有人鸟你么？你们其实不知不觉中给某些开发商和某些银行官员充当了帮凶，同时也是受害者，还在那儿沾沾自喜！你们只不过受害程度轻一些罢了。你被人 打了一拳，另一些人被打了两拳，这你也值得你高兴？真的这样，我只能鄙视你，因为就是你去抢着挨这一拳，才导致另一些人挨这两拳。如果我们都不去参加认购，我相信它们无法 投机，它们无法赤裸裸地攫取社会财富。因此，我向大家呼吁，也希望大家：不要去参加任何形式的认购，不要去排什么号。 楼市炒到今天，某些开发商和某些银行官员已经攫走了大量财富，房价已经攀高，房价泡沫已成事实。我们现在要做是戳破这个泡沫，我们拒绝在这个巨大泡沫上构筑我们的悲惨 的受人奴Yi的人生。因此，我向大家呼吁，也再次让大家明白：如果我们可以暂时不买房子，就不要买，暂时维持现状。我相信，大家如果这样，只需要半年到一年时间，这些阴险 的开发商和某些银行贪官就会原形毕露：首先是银行大量坏帐，国家银行出现严重的经济问题，如果这个问题不予清查，将严重影响其他利益集团的现实利益（记住，除了开发商和银 行，还有很多利益实体），一旦赖以依存的国家经济出现问题，这些利益集团就会强烈反应。7.他们将动用司法机关介入对坏帐的追查，逼使银行官员受审供出受贿内幕，进而追查 到行贿的开发商。按照惯例，这些开发商将上串下跳，开始血本收买追查官员，但由于这些官员代表更多集团的利益，因此多数不法开发商将面临绝境。部分不法财富将被追回（如果 它们还没有挥霍完）。更直接的是，房价将趋于基本合理价位。 什么是合理价位？就是用双手勤劳工作的人们——他们是社会财富的真正创造者，可以买得起住房，贷款不会压得它们一生直不起腰，在他们工作之余还能有心情逗孩子，在上班 路上还能露出一点笑容……这些本来都是基本的生活水准，可是都被开发商和银行官员无情地毁灭

J. 三四线城市人口持续流出，为什么房价还一直在涨

您好，三四线城复市房制产买的人少，但房价却一直在涨的主要原因是棚改货币化。
根据常住人口增速来看，三四线及以下城市的人口增速一直处于0.3%左右，低于全国人口平均增速0.5%，也远低于一线城市和二线城市的人口增速。
虽然三四线人口依然在外流，但一个事实是，三四线的房价从去年开始却实打实经历了一波大好行情。究其原因，棚改货币化释放了大量的当地的购买力，是推动三四线房价快速上涨的一个重要原因。此外很多在一二线工作的人，在一二线高企的房价和老家三四线房价快速上涨的压力下，选择了现在三四线置业。
但从中长期来看，一个城市的房价能否维持长期上涨，最主要还是看当地人口能否保持长期增长。三四线楼市在去库存指导下，虽然市场表现活跃，房价一涨再涨，但三四线人口一直处在外流状态，在这轮棚改货币化完成后，房价增幅空间可能也会随之消失。
对于在大城市打拼的年轻人来说，虽然一二线的房价可能是我们暂时承担不起的，但大城市提供的机会确为我们带来了更多可能性，暂时买不起就来嗨住为自己租套好房子吧。