取消限售对房价有什么影响吗

1. 请问取消商品房预售制度对房价会有何影响

一定会有影响。预售房可以大大减少了开发商的投资，同时增加了开发的新楼盘。相反取消预售房，开发商就要一次性的投入资金，这样现房就会减少，房价也就自然升高了。那看来得赶快买了，哈哈

2. 限售对房价有影响吗 限售政策对房价的影响有哪些

限售对房价的影响是什么呢?

这轮“最严楼市调控”正在向三四线城市扩大，除了“限购、限贷、限价”等传统组合拳，还诞生了一个新手段——“限售”。

媒体称,截至目前，已有成都、厦门、福州、青岛、杭州、广州、珠海、惠州、扬州、常州、长乐、徐水、启东、白沟、东莞、西安、济南、郑州、高碑店等超过20个城市启动限售的调控政策。

限售可以极大遏制房地产炒作，这被视为“斩断楼市流动性”的狠招。

克尔瑞(CRIC)研究中心新近报告指出，本轮调控出现了一些新特点，如：力度调整，转向“因城施策”;范围扩大，主要集中环三大经济圈的三四线城市也加入;手段增加，多个城市史上首次采用限售。

报告认为，限售本身就是长期性政策，可以有效的控制房价、减少投资性需求。从各城市对于新政策的推展速度来看，未来很有可能同”限购、限贷“一起成为楼市新的长效机制。

在一系列调控政策震慑下，热点城市楼市降温明显。

中原地产研究中心统计数据显示，4月楼市成交整体下行。其中一二线城市均不同程度下降，三线城市同环比略有增长。上海、广州、福州、苏州等城市的成交下降明显，环比跌幅均超过3成。

中国指数研究院数据显示，4月一线城市北京、深圳成交环比有所上升，上海、广州降幅超过三成;同比均下行;二线城市环比下降16.02%，同比下降35.45%;三线城市成交量环同比双双上涨，幅度分别为9.39%和11.10%。

21世纪经济报道援引多家机构和业内人士预测称，二线城市将基本全面升级调控到“四限时代”。其认为，在这样的背景下，主流房地产市场进入周期性调整已成定局。楼市拐点正在到来。

限售对房价的影响

由于限购存在持续加码的可能性，本来没有换房或者再购房需求的家庭在政策加码之前也开始蠢蠢欲动。一是担心加码后首付上升或者没有购买资格，另外就是全社会在心理趋势上形成的看涨惯性，现在购买即使未来几年略有下跌，但终归还是会涨回来，到时候即使住不着，或者完全不需要住这么大的房子的话，大不了卖掉，说不定还能赚上一笔。即使房价到时候不涨，自住或出租便是。

究竟限售令能否抑制房产过热?

1、限售调控力度更大

首先，限购和限售是一个问题的两个方面，在限购、限贷调控效果未达到预期效果的情况下，政府才出台了限售措施。因此我觉得限售的调控力度会更大一些。

其次，限售其实是以往限制短期炒房行为税收调控政策的升级版。以前虽然未限售但针对短期的炒房行为加重征税。如广州之前满两年免征营业税(增值税)，满五年唯一住房免征个人所得税。

2、限售令后，房价会降吗?

限售短期可稳定房价，但作用有限。

限售政策在一定程度上可以起到稳定房价的作用。限售导致短期内市场存量房源减少，不仅对稳定可以限制炒房行为，而且可以避免出现因调控政策密集出台可能出现的集中抛售行为。同时，由于限售针对存量房，对于新增住房影响较小。

短期内，限售对稳定房价会有积极影响;长期来看，一旦人们适应了调控政策，限售对市场的影响有限。

3、对未来房价的预期要理性看待

在上层一再强调“房子是用来住的，不是用来炒的”的总基调下，从去年国庆期间的限购加码开始，部分城市确实仍然在延续上涨的趋势，正是因为这样，才会有3月以来以北京为首的各大城市的政策的持续加码与“补丁”的修补。

从供给侧来看，城市土地供应区别对待，房地产企业贷款收紧，强制降低杠杆。从需求侧来说，限购，限贷，限售，个贷利率上升等措施都是在为楼市降温。目的很明确，就是房价不能再涨。

房地产调控从来都是有效的，历史上，只要调控房价肯定是跌的，但总是小跌就开始放松调控，大跌就出台刺激政策。中国房地产并非完全市场经济，走势非市场化。而且从全国看，实际分化非常明显。一个字涨或者跌，也不代表全国。

未来3年内，还是老生常谈的那句话，那些之前已经暴涨的1,2线城市不可能再涨，随着成交量的萎靡，供需关系被人为的改变，房价有小幅下跌的趋势，但大幅下跌几无可能。而最近上涨的这些限售城市，尤其是三线城市，未来房价从哪来的还要回到哪去。

3. 全国多个城市房产限购政策取消会带来什么影响

限购及调控房价直接打压了房地产的经营，造成房地产不开发新楼盘，版转向加大销售空置权房。
房地产不开发新楼盘，造成地方政府的地皮没人买，地方政府的财政受到严重冲击；上游的建材商无法正常生产，下游的施工单位没有项目施工；银行无法向房地产部门放贷，上下游企业效果不好，不没有钱存款，冲击了银行的正常经营。
房地产已经在地方政府的支持下尾大不掉，反过来直接绑架了政府，政府充当了打手和吹鼓手。
取消的话，会增加空置房的出售，毕竟中国人喜欢购房房产

4. 限购政策对于房价到底有什么影响

限购政策对于房价会起到一定的限制作用。

交易减少，价格趋稳，限购政策推出以来使得中山楼市迅速降温。业内人士认为，“房价上涨迅速的区域，部分项目出现价格‘回调’属正常现象，但总体上会起到一定的抑制作用。

限购政策对于房价的影响：

1、政府出台调控政策稳定市场，抑制不合理的需求，房价上涨预期消失；

2、金融系统收缩房地产贷款，开发商急于回笼现金降价销售。

3、房价上涨过快致投资客离场，房价上涨因素逐渐消失。

(4)取消限售对房价有什么影响吗扩展阅读：

控制房价的手段：

1、取消商业银行的差别化信贷，并通过住房公积金贷款的低利率、低首付、提高贷款上限，支持中间阶层置业。

现行的差别化信贷政策违背商业银行的逐利本能，必须靠银监会三令五申才可实施，而限购令可基本禁绝利用信贷资源炒房和过度投资的行为。

央行、银监会可根据全国宏观调控需要规定按揭首付和利率的底限，由商业银行在此基础上，按风险管理要求因地制宜、因时制宜、因户制宜地发放按揭。

2、取消限价房，逐步取消经济适用房。

中产阶层可购买性价比更好的新建或二手商品住宅；住房保障体系从“以售为主”转向“租售并举”，将来可转向“以租为主”直至最终取消经济适用房。

3、原用于调整供应结构、抑制地价的90/70和中小套型、中低价位普通商品房用地可以取消。

国有土地出让继续坚持市场化改革方向，尽量减少易导致暗箱操作的综合评标。

参考资料来源：人民网-限购政策作用明显 投机退市房价平稳

5. 十城限购令结束，对国内房价将造成什么影响

房价的逐年升高很多因素上受到了限购令的影响，导致了部分消费者失去了购房的资格，而这一次的限购令即将结束，对于房价来讲是一种缓和关系，迫使楼市降温，使购买降低，以达到非理性的成交欲望。

这次二线城市的限购令结束，往往是一些中心城市的泡沫的背锅者，限购令结束，二三线城市的价格会微跌，那么就可以通过几年的时间把中心城市的泡沫给完善，这就让二三线城市的二极分化很严重，假如一些二三线城市的核心部分房价就会幅度降低的少一点，特别是结构单一的城市，将会失去大部分竞争力，这就会让自己在这次限购令结束的市场中竞争力减少，从而成为房价的真正泡沫，鹤岗就是一个很鲜明的证据！

这次限购令结束后，对于市场盘面是一次较小的洗礼，人口流入流出比较小的甚至是负数的城市即将在此后会被淘汰（降低竞争力)，特别是之前核心城市里结构产业单一的地域。此外从人口来讲，需求量逐年降低，房子是用来住的概念会逐渐成为主流。

6. 新购房3年内禁止上市交易 对房价有什么影响

新的房子来源变少，房价上涨

7. 房子限售后房价会跌吗

一般不会。
一、业率、收入水平和投资水平越高,财政收入越多、金融形势越好专,房地产市场需求就越属大,房价总体水平也越高。反之,房价总体水平越低。
二、社会因素。人口因素包括人口的数量、密度、结构(如文化结构、职业结构、收入水平结构等);家庭因素指家庭数量、家庭构成状况等;文化与时尚主要指文化氛围、风俗习惯、大众心理趋势等。
三、行政与政治因素。与经济和社会因素不同,行政和政治因素对房价影响作用的速度相对较快,如果说经济、社会因素的作用是渐变式的,则行政和政治因素的作用可以说是突变式的。如,加强宏观调控,紧缩固定资产投资规模,收紧银根政策,会使所在地的房地产需求减少,房价在较短的时间内迅速下跌。
四、房地产内在因素和周边环境因素。 这个因素主要是指房地产自身及其周边环境状态,如土地的位置、面积、形状、建筑物的外观、朝向、结构、内部格局、设备配置状况、施工质量,以及所处环境的地质、地貌、气象、水文、环境污染情况等。