房价政策收紧代表什么意思

Ⅰ 楼市崩盘是什么意思

楼市崩盘，指房产市场价格，突然出现急剧下跌。崩盘最初是股市里的用语，现今被楼市广泛引用。楼市的崩盘，主要表现就是地区房价出现30%、甚至50%以上的下跌，房地产开发和销售陷入两难的地步，购房行为大大减少，房地产业进入阶段性的萧条。而一旦楼市崩盘，则会在相当长的时间内，让该地区的房地产业甚至国民经济出现停滞。

当房地产市场出现楼市崩盘的时候，会有以下情况出现：大量烂尾楼的出现；银行大量的坏帐无法收回；大量的规划好的待开发土地闲置；土地价格爆跌；很多二次置业的人购买的房屋变成负资产。

一旦楼市崩盘，开发商自然是首当其冲，接着钢材、水泥、石材等制造业也可能会步其后尘，面临困境，对采矿、能源、机械、广告、装饰等行业也只会有小的负面影响，因国家有制定保障房为后盾。有不少业内人士指出，楼市崩盘将会影响银行非贷款类资产的市值，导致金融机构总资产缩水；也会影响银行担保品的价值，引起银行贷款质量恶化、不良贷款率上升，从而陷入经济状况进一步恶化、房地产价格进一步下跌的恶性循环。基本上不会这些贷款的银行大多都盈利企业或者世界500强。

(1)房价政策收紧代表什么意思扩展阅读：

判断楼市崩盘的科学标准是以下几点：

1、本地客观供应量超过本地自住需求并有购买力的一倍及以上。因为异地消费占相当比例，但还不至于充斥整个本地市场。因此，只要客观供应量严格超过本地自住需求形成买方的可选择性，让人们能够在比较中买房，并且政策以打击捂盘迅速有效，则房价通过市场逼迫而下行才有可能。

2、现售房源中的中高档盘出现严重滞销并且属客观性滞销而不是捂盘或销售可提供开发回款要求，一个硬性标准就是让其持有成本超过现售可以获得的利润。

3、所有的投机投资性消费均通过一定的调控政策被抑制，并且土地供应按政府规划正常放量。

4、行政管制，对高房价课以重税，并且此增加税负无法转嫁。实际上除非政府控制房价，不然无法做到这一点。

如果从短期的观察，认为销售滞涨，无需求或需求不旺，就认定房价可能下滑，还为时过早。通过越调越高的阶段，部分开发商的腰已经壮了起来，不仅储备用地无忧，而且存量项目的回收已过保本期。这个时候，一项政策或几项政策让销售适当停滞，不代表楼价会下行，更不可能导致楼市的崩盘。

Ⅱ 房价崩盘是什么意思

房价崩盘又称复楼市崩制盘，指房产市场价格，突然出现急剧下跌。崩盘最初是股市里的用语，现今被楼市广泛引用。楼市的崩盘，主要表现就是地区房价出现30%、甚至50%以上的下跌，房地产开发和销售陷入两难的地步，购房行为大大减少，房地产业进入阶段性的萧条。

而一旦楼市崩盘，则会在相当长的时间内，让该地区的房地产业甚至国民经济出现停滞。

(2)房价政策收紧代表什么意思扩展阅读：

判断楼市崩盘的科学标准是以下几点：

1、本地客观供应量超过本地自住需求并有购买力的一倍及以上。因为异地消费占相当比例，但还不至于充斥整个本地市场。因此，只要客观供应量严格超过本地自住需求形成买方的可选择性，让人们能够在比较中买房，并且政策以打击捂盘迅速有效，则房价通过市场逼迫而下行才有可能。

2、现售房源中的中高档盘出现严重滞销并且属客观性滞销而不是捂盘或销售可提供开发回款要求，一个硬性标准就是让其持有成本超过现售可以获得的利润。

3、所有的投机投资性消费均通过一定的调控政策被抑制，并且土地供应按政府规划正常放量。

4、行政管制，对高房价课以重税，并且此增加税负无法转嫁。实际上除非政府控制房价，不然无法做到这一点。

参考资料来源：网络-楼市崩盘

Ⅲ 房贷利率收紧什么意思

不无防范风险的意味目前，虽然没有谁能断定房地产泡沫会何时破灭，但作为被地产商和购房者双重绑架的银行，实在是到了不得不为自己寻找一个安全而退的出口了。因为随着各方调控力度的不断加大和保障性住房的大量供应，房地产市场持续火热的前途已难预测。一旦其“火”势式微，银行扎进去的放贷量越多，风险也就会越大。而金融业是没有谁愿意做冒这种风险的冤大头的。这，或许就是金融机构紧缩房地产行业信贷的根本因由所在。近一个时期，金融监管机构要求银行收紧房市放贷，包括从严控制发放二套房与多套房贷款，禁止对存在囤地捂盘行为的地产商发放新增贷款等等，这些举措与要求，无疑在一定程度上减少了银行放贷的收益，在这种情形下，有些银行提高首套房贷的利率，我觉得他们有“堤外损失堤内补”之嫌。作为国有商业银行，在当前国家扶持民众改善居住条件与遏制房价过快上涨双重任务并存的情形下，理应对自住购房与投资型购房行为采取区别性的房贷政策，即一方面从严控制二套房与多套房放贷，提高其贷款首付比例与贷款利率；另一方面又应通过给予贷款利率优惠等方式扶持民众自住购房，如此才能既遏制房屋价格过快上涨，促进金融体系运行安全，又能促进房地产市场健康发展，帮助的民众实现安居梦想。如果银行只奉行唯经济利益至上的思维，一方面取消不利于穷人的首套房贷利率优惠，另一方面又出于经济利益驱动而对炒房者与囤地捂盘开发商表现得“心慈手软”，那就不大符合国有商业银行应当担负的社会责任。故而我以为，银行还是宜多为弱势群体着想，不要唯自己的经济利益至上。

Ⅳ 为什么全面收紧房贷政策

1、2003年，人民银行出台对“五大行业”限制投放信贷资金的政策，其中包含房地产行业，发布《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》，规定对于个人购买高档住房、两套以上（含两套）的按揭，要求各商业银行调高首付比例和利率水平；
2、2004年3月，监察部、国土资源部共同下发文件，要求从2004八月31日起，所有经营性的土地一律都要公开竞价出让；2004年10月、2005年3月人民银行在不到半年时间内连续两次加息；
4、2005年4月各银行出台相关配套政策，对首付款比例、利率政策进行调整；2005年5月，国家税务总局、财政部、建设部日前联合下发《关于加强房地产税收管理的通知》，房屋转让开征营业税；2005年7月1日，商业银行个人征信系统开始联网，个人购买第二套以上住房不再享受优惠利率，贷款成数同时降低；2005年7月，工行、民生开始在上海队提前还款用户收取违约金；审计署入住农行严查房贷；2005年9月，农业银行总行下发《关于积极稳健发展二手房贷款业务的通知》，明确二手房贷款必须集中在个人住房贷款管理经验丰富、风险控制能力较强的经办机构办理；
3、2006年4月28日，人民银行将房贷利率在不到18个月的时间内第三次提高；2006年5月29日，九部委出台“国十五条”，对营业税征收期限重新界定，购房客户观望的气氛浓厚，在一定程度上一直业主报价大幅走高的情况。
4、2006年上调商业银行贷款利率，央行全面上调各档次贷款利率0.27个百分点；严格房地产开发信贷条件，对项目资本金比例达不到35%等贷款条件的房地产企业，商业银行不得发放贷款；对空置3年以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物；
5、2007年，8项政策，5次加息，从金融层面打压房地产；
6、2008年央行百日内连续5次降息。在行业分析师看来，房地产行业可能是这一轮政策调整的最大受益者。一是央行的减息明显降低房地产企业的财务成本，特别是对部分负债较高的房企；二是有助于减轻购房者负担，间接提高市场购买力；三是存款准备金率的下调，银行可支配资；金更多，使得企业贷款相对容易；
7、2009年5月21日，为加强房地产开发企业的土地增值税收管理，规范土地增值税清算工作，国家税务总局制定《土地增值税清算管理规程》；2009年5月25日，发改委提出今年将由财政部、税务总局、发改委、建设部负责研究开征物业税；2009年10月，营业税免征优惠政策终止；
8、2010年4月份，在国内各大城市房价狂飙的情形下，1月10日,国务院出台"国十一条",严格二套房贷款管理,首付不得低于40%；4月2日,财政部下发通知称,对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房,其中一人或多人已有购房记录的,该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策；
9、2011年4月2日,财政部下发通知称,对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房,其中一人或多人已有购房记录的,该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策；4月2日,财政部下发通知称,对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房,其中一人或多人已有购房记录的,该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策；1月28日上海、重庆房产税试点；
10、2012年，住建部启动的全国40个城市的个人住房信息系统的建设工作将在年底前完成。该40个城市包括省会城市，计划单列城市，及一批大型的地级市；四大行首套房贷利率降到基准线；
11、2013年3月出台“国五条”及其细则，要求扩大房产税试点；多个城市公积金贷款政策收紧。

Ⅳ 什么叫紧缩政策

全称紧缩性的财政政策：
是指通过增加财政收入或者减少财政支出以抑制社会总需求的政策，通常称为财政盈余。

在经济繁荣时期，国民收入高于充分就业的均衡水平，存在过度需求。这时，政府通常采取紧缩性的财政政策，其内容是减少政府支出，增加政府税收。

减少政府支出，包括减少公共工程的开支，减少政府对物品和劳务的购买，减少政府对个人的转移性支出。这样，一方面可使社会总需求中的政府开支部分降低，从而直接减少总需求。另一方面，也可抑制私人消费和投资，间接减少总需求。而且，在政府支出乘数的作用下，减少政府支出还可以引起国民收入一轮又一轮的减少。国民收人的减少可以达到政府支出额的数倍。为此，政府执行紧缩性的财政政策，减少政府支出，造成国民收入减少，压缩了社会总需求，达到了抑制通货膨胀的目的。

增加政府税收，包括提高税率，设置新税，其结果可以缩小总需求。这是因为，增加个人所得税，可以减少个人的可支配收入，从而减少消费；增加公司所得税，可以减少厂商税后利润，从而减少投资；增加各种对商品和劳务课征的间接税，也通过商品和劳务价格提高减少可支配收入的实际价值，从而抑制消费和投资。而且，在税收乘数的作用下，增加税收还可引起国民收入一轮又一轮的减少。国民收入的减少额可以达到政府税收增加额的数倍。

Ⅵ 调控收紧是什么意思

所谓调控收紧,就是紧缩货币政策,即通过减少货币供应量达到紧缩经济的作用.通过削减货币供应的增长率来降低总需求水平,在这种政策下,取得信贷较为困难,利息率也随之提高.

Ⅶ 房价居高不下，房贷被收紧！这传递了什么信息

今年的楼市，绝对的魔幻开局！

2021年短短一个月都不到，多个城市收紧房贷政策，多家银行在当地的贷款利率出现上浮，甚至有银行已出现停贷。

最近接连1周，深圳、上海密集升级调控，随后住建部倪虹副部长带队前往上海、深圳等地考察市场，杭州更是直接放出新招。

“房贷冬天” 不期而至

对大部分购房者最直接地影响就是，就是收紧房贷。

21世纪经济报道获悉，招商银行深圳分行、广州分行及其下辖广东省内各家分支行，已经在1周前暂停按揭贷款放款。

在深圳，光大银行也暂停按揭贷款，广发银行则不接单。

从根源上看，这源于自2021年1月1日起执行的《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》要求，该“通知”将银行划分为五档，分档设置房地产贷款余额占比上限和个人住房贷款余额占比上限。

于是，2021年开局，各城市调控升级，一副不把炒房客彻底堵死不罢休的姿态。我们来看看最近各大城市调控政策：

• 1月5日，合肥调控升级，夫妻离异追溯2年，假离婚无效。
• 1月21日，上海调控升级，夫妻离异追溯3年，增值税免征年限由2年升至5年。
• 1月23日，深圳新政出台，严查购房资格，不符劝退，作假者直接拉黑且3年禁购房。
• 1月25日，上海调控升级，法拍房开始限购。
• 1月27日，杭州调控升级，限购和限售政策升级。

从各城市的调控政策来看，我们是不是看到了成都政策的限购、限售政策的影子。

得到的信号

结合各城市众多动作与此刻的大背景下，我们能得到什么信号？

无论是银行房贷收紧还是各地调控升级，目的都是为了打击当下投资投机炒房行为，明显更有利于刚需和无房家庭，但难免会误伤部分购房群体，例如小两房换小三房的刚改。

楼市调控将会因城施策，调控会更精准，也更具有可操作性。

年初动作频频，侧面说明楼市上行的预期非常稳，据社科院预判2021年楼市上升幅度约5%左右。

建议

最后，对此刻手持现金想买房的朋友们，我们有几点建议：

1、对于刚需来说，这绝对是好事，因为调控的升级，大部分的炒房客已经被挡在门外，一定要抓紧这几年，努力上车；

2、对于投资来说，一定要在合理合法的范围内，及时上车核心城市的龙头资产，调控此后会越来越密；

3、现在越是密集加码调控的，越是综合实力有恃无恐的城市，有条件还是得上车，例如最近调控的几个城市，并不会因为调控价格就有所下滑，还是会“稳”字第一。

Ⅷ 房地产政策进一步收紧是什么意思

地产商的钱大多是银行借来的。一块地就上百亿，谁有这么钱？银根收紧后，地产内业的成本会迅容速上升，而其周期很长。如果政策很坚定，那么地产商不想破产就必须尽快卖掉房子回收资金，这回就是买方市场了。房价一跌，就会有等待见底的人，观望态度使房价进一步

Ⅸ 收紧楼市的目的是什么

其实就是一种调节手段，让房价涨得不那么快，等累积了一批刚性需求再放开，房价又可以涨

这种游戏有关部门玩得已经很多了，就看什么时候玩砸

Ⅹ 房贷收紧意味着什么

不无防范风险的意味

目前，虽然没有谁能断定房地产泡沫会何时破灭，但作为被地产商和购房者双重绑架的银行，实在是到了不得不为自己寻找一个安全而退的出口了。因为随着各方调控力度的不断加大和保障性住房的大量供应，房地产市场持续火热的前途已难预测。一旦其“火”势式微，银行扎进去的放贷量越多，风险也就会越大。而金融业是没有谁愿意做冒这种风险的冤大头的。这，或许就是金融机构紧缩房地产行业信贷的根本因由所在。

近一个时期，金融监管机构要求银行收紧房市放贷，包括从严控制发放二套房与多套房贷款，禁止对存在囤地捂盘行为的地产商发放新增贷款等等，这些举措与要求，无疑在一定程度上减少了银行放贷的收益，在这种情形下，有些银行提高首套房贷的利率，我觉得他们有“堤外损失堤内补”之嫌。

作为国有商业银行，在当前国家扶持民众改善居住条件与遏制房价过快上涨双重任务并存的情形下，理应对自住购房与投资型购房行为采取区别性的房贷政策，即一方面从严控制二套房与多套房放贷，提高其贷款首付比例与贷款利率；另一方面又应通过给予贷款利率优惠等方式扶持民众自住购房，如此才能既遏制房屋价格过快上涨，促进金融体系运行安全，又能促进房地产市场健康发展，帮助更多的民众实现安居梦想。

如果银行只奉行唯经济利益至上的思维，一方面取消不利于穷人的首套房贷利率优惠，另一方面又出于经济利益驱动而对炒房者与囤地捂盘开发商表现得“心慈手软”，那就不大符合国有商业银行应当担负的社会责任。故而我以为，银行还是宜多为弱势群体着想，不要唯自己的经济利益至上。