A. 影响房价有哪些因素为什么房价会出现暴涨暴跌现象
影响房价的因素非常多。其一，从直接看，主要是供求关系；但房子有了“炒”的金融属性后，不能简单拿人口需求多少和房子供给数量做简单比较。其二，土地价格直接决定房价，建材价格也对房价有一定影响，任何开发商都不会赔本出售商品房。其三，货币贬值或通货膨胀对房价影响也非常大。30年前在一个小县城1万元可以买到一处宅子，现在要卖到三四十万，道理和当年0.76元可以买到一斤肉而现在需要12元才能买到一斤肉的道理一样。其四，近几年房价暴涨与股市、实体经济不振有很大关联，民间资本的逐利性导致大量的钱在投资升值其它渠道无门时进入房地产业，等量的房子对应更多流入的资金，是暴涨的原因。其五，从目前看，政策对房价是一种抑制因素，而棚户区改造又助推着房子需求。其六，城市的发达程度及产业发展吸引人口，而人口的流入增加需求，可见人口流动也是影响房价的。其七，房子的附属属性影响房价。交通方便的地铁房、可以享受优质教育的学区房、临近商业中心区的住房，价格相对更高。其八，金融行为影响房价。如果存款利率跑赢物价上涨，老百姓就不会冒险去投资房地产，而选择储蓄，问题是现在包括货币发行、存款利率第等存在，存款会被稀释，放在银行的钱会变得不值钱。
明白了以上，就知道房价暴涨暴跌都不足为奇了。
B. 丹东房价为什么突然暴涨原因
截止到2018年6月，也就复是特金会成功制举办之后，未来丹东房价可能会继续受益。
1.丹东的经济结构对朝贸易依赖性很强。如果中朝贸易发展较好，那丹东将是受到利好影响最大的中国边境城市。
2.丹东的经济发展和朝鲜息息相关，如果北韩放弃核计划，致力经济建设，和朝鲜一水相隔的丹东必然受益。
据报道，自核危机缓和、美朝将举行峰会的消息传出后，丹东市的楼价随即暴涨，曾在两天内狂升近六成，人们预期丹东会成为“东北的深圳”。
4月24日报价还在每平方米3500元的丹东新区某楼盘，
仅两天后售价调整为每平方米5500元，涨幅达到57%。
之后，辽宁省住建厅副厅长带队在丹东督查，制止房价暴涨。
转自【七点说】，可以关住下~有些国内国际分析还不错。
C. 丹阳的物价为何这么高
楼主你真少见多来怪源镇江人工资比丹阳高的无非就是靠财政支撑的事业单位 gwy 等 为什么它们可以肆无忌惮的剥削代管县市的财政,而丹阳不同了 财政被镇江人剥削光了 某些人工资低但老百姓生活和镇江人差不多 但丹阳民营企业发达大小老板很多 它们的消费能力是惊人的
D. 为什么房价会上涨
可以从以下方面参考：
马克思主义价值观认为，商品的价格由货币价值，产品价值，供求关系三方面决定。
近十年，房地产价格上涨已是一个世界性的现象。除了德国和日本以外，从1995年开始，美国到现在房价上涨了27%，瑞士翻了一番，爱尔兰增加了2倍。英国和韩国也是截至不住的上涨。伦敦的房价上涨了一倍。中国近几年平均涨幅超过8%。导致这一世界性现象的一个重要原因是货币相对固定产的贬值。世界通货膨胀率每年达到5%。人民币虽然相对美圆有小幅升值，但是由于美圆的贬值厉害，实际上人民币相对欧元也是贬值的。
第二，产品价值的上升导致价格的上涨。一方面，随着城市的建设，经济的发展，以前的穷乡僻壤迎来了发展契机和被利用的价值。城市的拓展，基础设施的建设，交通的改善，使土地开发价值增高，再加之耕地的减少，土地资源的日渐稀缺，均造成土地价格的上涨。还有建安成本的升高以及劳动力成本的上涨同样促使了开发成本的增高，房价的上涨。另一方面，产品对艺术和美的追求，也导致了房价的上涨。很多年前盖房大家都追求一个实用性，几乎不会做项目的规划设计，大多为砖混结构的多层，很多外墙都省略，更谈不上对美的向往。现在的房地产的项目，从最早的规划设计到最后的交房标准，为了适应人民的品位的提高，环境的提升，建筑的节能和跟上时代的步伐，均做到了产品的改良和品质的大幅度提高。
第三，供求关系。目前中国城市化建设和人口的增多，经济的发展，使中国每年产生了7亿平方米的需求。然而能提供的面积包括新开工建设的和旧城改造的共只能达到6亿平方米。使近几年造成了供不应求的局面。庞大的需求，GDP的增长和人民收入的提高，消费力得以大幅度释放。
除了马克思价值观三方面的原因。其他投资渠道的匮乏以及传统的中国文化也是导致房地产价格上涨的原因。股票的不确定性和风险性，使大众群体难以找到更好的理财渠道，有钱人纷纷把钱投入房地产。传统的居者有其屋的观念，使中国很多才毕业的学生也纷纷筹钱购房，现在的年轻女性更是无房不嫁。文化的传播使年轻人都把购房当成第一目标。然而在德国等地，人们的平均购房年龄达到四十岁。许多人都是结婚和有小孩子后，才有实力买房，年轻时都是选择租房。
E. 跪求！本人想这两天就买房（镇江丹阳市）！！！不知道未来中国房价走式如何，我只有150分，帮帮忙。~！！
就目前来说丹阳房价不会降，肯定升，虽然现在国家出台一系列遏制房价措施，比如第二回套房首付要50%，又或部分地答区增收房产税，但是这些措施仅仅对遏制房价上涨过快有效，在政策刚出台后可能会出现房价暂时不涨，增长缓慢甚至略微下跌的现象，但是一段时间过后房价必然上涨。
其实政府也不会让房价下跌的事情发生的，现在中国房价牵一发而动全身，一旦房价下降后果会难以承担，你想想现在不管什么公司，有钱都投资房地产，什么格力空调啦之类的都有，如果下降，大面积损失难以估计，市场也会向政府施压以提高房价。
再说，丹阳这个县城，在短期内不会出现地区性房价策略，毕竟像北上广这些一线城市房价策略都不够完善，丹阳不会去这么早吃螃蟹的。你再看看现在多少年轻人结婚要在城里买房，这是丈母娘的第一要求也许，这就意味着丹阳的楼市有巨大的市场，这个价位你不买别人会买，地产商干嘛要降。
一家之说，仅供参考。
F. 为啥人家说中介抬高房价.丹阳中介到底有多冤
房屋中介将原房东房价抬高卖给客户当然违法了，下面列举有关中介在房屋交易过程内中的违法容案例，可以更加清楚的了解中介的违法行为。 一、挪用客户房款 案例 赵先生在A中介那里看中一套二手房，A中介说，只要把首付款打到公司账户。
G. 丹阳房价会跌吗！！
跌的空间不大,而且大多数在郊区的,开发商手里都捂着房子的,我 亲戚就是这样的,宁可买不掉也不降价的.
H. 这两年房价飙涨的原因是什么
吴敬琏：房价飙升的原因在于信贷膨胀、货币超发
“我不知道为什么要'限购'，我们这些人是书呆子，从经济学的道理不理解，所以你要问我限购要松要紧，我答复不了。”
房价飙升、出现泡沫的基本原因在于杠杆率过高，也就是信贷膨胀、货币超发，一只手拼命发货币，另外一只手想按住房价，这是做不到的。
樊纲：住宅用地供应紧缺推高房价
樊纲表示，把房价泡沫归因于央行货币超发解决不了问题。“这两年的货币比前两年增加的更少了，为什么房地产飙升了，前两年为什么不飙升？说货币多了，货币怎么不到三四线城市，怎么都到一二线城市了？货币政策现在基本是中性的，不能紧缩，也不能增加。
首要原因仍然是，房子所依赖的土地是稀缺的。土地入市有着严格的限制，还有相当数量的土地是被严格限制用途的。住宅用地供应始终处于偏紧的状态。而城市化带来的大量人口催涨了地价，也推高了房价。
齐俊杰：土地垄断才是房价上涨的元凶
如果说货币超发是推动房价上涨的元凶，那同样的货币政策，同样的信贷和M2，为什么重庆房价就涨不起来？原因在于重庆有充足的土地供给放在那里对冲。
土地垄断才是房价上涨的原因。地方政府拿房地产当股票在炒，控制土地供应来保护预期。而他的对手盘，就是一个个掏空三代积蓄来买房的购房人。所以事情简单了，当所有的房价上涨变量都已经逆转的时候，土地供给是地方手里唯一能保护房价预期（也是自己饭碗）的武器，期望能够等到上涨变量再次变回来的一天，或者等到房地产税的推出，彻底改变自己的收入结构。
张大伟：资金潮+资产荒+财富效应：恐慌暴涨“神器”
这一轮房价出现恐慌暴涨的三大“神器”是资金潮+资产荒+财富效应。钱太多、可买的东西不多，银行积极给一二线城市房地产加杠杆，部分投资者已经在这一轮房地产投资中获利。这三者是市场开始疯牛的主要原因。
现在房价爆发的原因是资金潮下的资产荒，导致购房者出现了恐慌，那么要解决这个问题只能从三方面来，要么是降低资金潮，要么是增加优质资产，或者降低购房者恐慌，三方面都需要加码政策，信贷不能只能投入到房地产，要有政策约束信贷进入实体，房地产去库存也不能只去一二线，银行对三四线应该增加利率优惠。政策恐慌必须降低，给市场以平稳的预期。增加土地供应。
倪鹏飞：地方政府消极调控导致房价暴涨
地方政府消极调控是房价暴涨重要原因。一二线城市没有库存采取去库存政策；三四线城市有库存，但为了经济增长，增加投资，卖地增加财政收入，去库存的基础上又加库存。尤其上半年，三四线城市的投资开工增长率甚至高于一二线城市，搞反了中央政策意图。因此，导致价格的暴涨和市场的恐慌。
当市场出现了恐慌，房价出现暴涨，一些开发企业、中介机构违规销售的时候，地方政府没有做出即时的回应，对市场的谣言比如大家说保房价还是保汇率，这些谣言出来以后没有给予即时回应，所以加剧了恐慌。
I. 请专家指导，丹阳房价会跌吗，什么时候在丹阳买房合算呢请结合物价、工资、生活水平等方面分析谢谢了，
自身素质优异，保值有底气不惧市场低迷 在对澳都花城项目深入了解之后，笔者认为，除了169计划所带来的切实保障之外，澳都花城自身的优异素质，同样坚定了买房人的保值信心。澳都花城之所以敢承诺保值，而且推出了补贴差价、回购贴利息等自担风险的举措，就是因为项目有十足的底气。首先最大的原因就是，澳都花城作为一个华南市区楼盘，其价格水平本来就比其他楼盘低一个档次——2500元每平米这一档次的起价，多层物业的平均单价也不过3000元出头，而且169计划推出后部分客户还将享受到更低的价格。很多客户表示，“华南片区以后的价格绝对不止3000这个档”。再加上澳都花城的开发商是有50年历史的丹建集团，这么大的开发商其品牌口碑就是一种保障。另外，刚开通的6路车的总站就在社区门口，122省道拓宽工程已经竣工，这些利好消息并不只是显现了交通上的方便，更凸显了政府规划对发展华南片区的重视。当然，诸如项目紧邻华南小学、简渎河，以及5000平米社区大公园等这些优势更是不胜枚举。从自身素质到外围环境内外兼修的澳都花城，自然有底气承诺保值。 将保值写进合同，真正解决买房人后顾之忧 保值承诺，澳都花城已经用补贴差价、保值回购等实际行动来维护，更让买房人放心的是，有关169计划的各项条款已经写进了购房合同。这一举措可以说彻底地解决了买房人的后顾之忧，尤其是当下房地产市场观望气氛浓厚的背景下，给买方市场一颗定心丸，一针强心剂！笔者此前曾访问过很多现在急需买房又犹豫不定的客户，他们最大的担忧就是怕房价会跌，现在买了不保值反而贬值。以现在的情形看，买房人有这样的担忧是肯定的。很多大城市，降价风潮越演越烈，导致很多老业主才两个月就亏了几万块甚至几十万。就这一现象，澳都花城项目总监苏先生表示：房屋买卖是开发商和消费者双方的事情，因为市场原因产生的价格波动，怎么能全让买房人自己承担？所以澳都花城推出了169保值计划，让风险完全由开发商来承担，目的就是打消买房人的最大顾虑，让现在需要买房的人没有心理负担，确保您的房子保值。笔者同样认为，买房人的购买动机决不应该单纯地看谁家打折打得狠，降价降得多，因为楼盘再促销、再优惠，而没有一个强势的保障体系，没有法律保护，房子还是有贬值的可能；到时候还是只能由消费者自己买单。由此看来，澳都花城将保值条款直接写进购房合同，无疑是消费者一方的最大福音。 炒股技巧 http://www.gupiaorumen.cn/jiqiao/