经济放缓房价怎么变

⑴ 经济危机 房价是会涨还是会降

经济危机的过程中房价会有所起伏，但最终是会降的，除了某些黄金地段，可能会不降反升。

经济危机的过程中房价会降是因为，经济危机是资本主义经济发展过程中周期爆发的生产相对过剩的危机，也是经济周期中的决定性阶段。

经济危机的后果可能是：

1．社会动乱；

2．国民经济调节和经济恢复；

3．政变。

经济危机爆发，加剧了社会各种矛盾的深化。

主要表现在：

1．经济危机造成了社会财富的巨大浪费，对社会生产力造成严重的破坏。

2．经济危机进一步加深了资本主义基本矛盾。

3．经济危机进一步激化了社会阶级矛盾。

4．经济危机加剧了发达国家之间、发达国家与发展中国家之间的矛盾。

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历次危机

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1637年郁金香狂热

在17世纪的荷兰，郁金香是一种十分危险的东西。1637年的早些时候，当郁金香依旧在地里生长的时候，价格已经上涨了几百甚至几千倍。一棵郁金香可能是二十个熟练工人一个月的收入总和。大家都承认，这是现代金融史上有史以来的第一次投机泡沫。而该事件也引起了人们的争议——在一个市场已经明显失灵的交换体系下，政府到底应该承担起怎样的角色

1720年南海泡沫

1720年倒闭的南海公司给整个伦敦金融业都带来了巨大的阴影。17世纪，英国经济兴盛。然而人们的资金闲置、储蓄膨胀，当时股票的发行量极少，拥有股票还是一种特权。为此南海公司觅得赚取暴利的商机，即与政府交易以换取经营特权，因为公众对股价看好，促进当时债券向股票的转换，进而反作用于股价的上升。

1720年，为了刺激股票发行，南海公司接受投资者分期付款购买新股的方式。投资十分踊跃，股票供不应求导致了价格狂飚到1000英镑以上。公司的真实业绩严重与人们预期背离。后来因为国会通过了《反金融诈骗和投机法》，内幕人士与政府官员大举抛售，南海公司股价一落千丈，南海泡沫破灭。

1837年恐慌

1837年，美国的经济恐慌引起了银行业的收缩，由于缺乏足够的贵金属，银行无力兑付发行的货币，不得不一再推迟。这场恐慌带来的经济萧条一直持续到1843年。

恐慌的原因是多方面的：贵金属由联邦政府向州银行的转移，分散了储备，妨碍了集中管理；英国银行方面的压力；储备分散所导致的稳定美国经济机制的缺失等等。

1907年银行危机

1907年10月，美国银行危机爆发，纽约一半左右的银行贷款都被高利息回报的信托投资公司作为抵押投在高风险的股市和债券上，整个金融市场陷入极度投机状态。

首先是新闻舆论导向开始大量出现宣传新金融理念的文章。当时有一篇保罗的文章，题目是"我们银行系统的缺点和需要"，从此保罗成为美国倡导中央银行制度的首席吹鼓手。

此后不久，雅各布·希夫在纽约商会宣称："除非我们拥有一个足以控制信用资源的中央银行，否则我们将经历一场前所未有而且影响深远的金融危机。"

参考资料来源：网络-经济危机

⑵ 日本的经济泡沫破灭后房价如何变化

我是草民，具体数据不知道，咱们是聊。1.我认为日本房价下跌没有影响经济，证据是没有看到日本人的生活水平下降，甚至它们还是第二经济强国，经济低迷怎么会是第二经济强国呢。2.好像跌90% ，3 不知道

⑶ 房地产为什么会破产房价为什么会下跌对国家、人民、经济等有什么影响

房地产破产的最重要原因就是房价虚高,没有人再愿意为高房价买单.房价下跌的原因回也是如此,在某个价格区间答无人愿意再为这个价格买单,供大于求,房价自然下跌.
属于正常市场调整的房价下跌对国家对人民对经济都是个好事,因为价格必然回归价值曲线,去年国家大力进行宏观调控的目的也在这个地方.恶性的房价下跌,房价回归到价值曲线后购房者仍观望,对国家对人民对经济就不是个好事情了,会导致房产业萧条,在目前的经济形式下会使更多的房地产带动行业受损,银行房贷坏帐增多,金融风险增大,经济发展放缓.

⑷ 19年经济放缓房价为什么上涨

这个正常啊

房价一旦抄上去

那么就很难在下来了

所以历史经济放缓但是房价不会跌

⑸ 从经济生活角度分析如何改变当前房价居高不下的状况谢谢了，大神帮忙啊

当今中国房价之所以高居不下,原因很多,抛开那些所谓黑幕不谈，我认为最主要的原因有以下几个： 一：需求过旺。马克思经济学原理告诉我们:供求关系是决定商品价格的主要因素。大家都知道房地产是暴利行业,房价是虚高,但为什么就是降不下来呢？那么多人抵制高房价不买房,房产商为什么还能坚守高房价而不破产呢? 最主要的原因：有大量住房的需求。在高需求的大环境下，物以稀为贵,所以价格降不下来，那有人会问真的有大量住房的需求吗?这么多买房者从哪里来?看了我下面的分析就会明白: 最近的十多年来，我国处在城市化进程最快、城市扩张最快的阶段,全国几乎每个大城市规模都在快速的扩张,尤其是人口规模,以湖南省会长沙为例,最近十年人口可能扩张了一倍不止,为什么会出现这种现象呢？有以下几个原因：最重要的原因是经济的发展农村人大量不断的涌入城市打工，做生意,截至2008年底，中国有两亿多农民在城里打工,这些人虽然大部分不会成为永久城市居民,但他们在城里一样需要住房。第二个原因：随着大学扩招，这些年每年中国有几百万的由农村出来的大学生毕业生到城里工作,他们中的绝大部分人会成为永久的城市居民。第三个原因：每年都会有一批相当数量的出身农村、在城市定居的人产生他们的下一代，而这些人的父母是农村人,即使他们父母死亡,减少的也是农村人口,并不能抵消他们的下一代。 以上三个原因注定城市人口的会急剧扩张，而房子建设的速度赶不上人口扩张的速度，这样就会出现供不应求的局面，一个商品只要供不应求,那么它的价格就会高,这是一个基本市场经济的规律。最能给这种说法的提供佐证的城市就是深圳。为什么多年来深圳房价的上涨速度是全国之最？众所周知，深圳是一个新兴移民城市,它的居民75%以上是外来的移民，而且这些移民绝大部分是二三十岁的青壮年,即使最早的一批移民，现平均年龄我估计也不会超过45岁，所以深圳老人死亡量很少,而这些深圳年轻的移民绝大部分还都会产生下一代,甚至下二代,所以人口会膨胀得很快,这就是为什么多年来深圳的房价是全国上涨最快的原因,我估计在未来30年内,深圳还会是中国房价最高的城市!而这种城市人口急剧增加的情况,我认为今后的十多年内在我国的大中城市中会持续出现,从过去的十多年到未来的十多年年是中国的人口城市化发展最快的时期,农村人口将大量减少,城市人口将大量增加,最终达到西方发达国家那样比率。 二：地价过高。地价是否高从下面的调查结果可看出来：近日，国土资源部公布了房地产项目用地地价专项调查结果。全国620个楼盘，地价占房价平均比例为23.2%，其中，比例在30%以下的约占项目总数的78%。而前不久，一位郑州的开发商向提供的一份楼盘成本清单，楼面地价占到售价的40%，国土部门在地价的统计上忽略了大中城市与偏远、小城市的差别。土地价格在房价中的比重应该根据具体的城市情况而言，偏远、小城市中，地价在房价中的比例并不会太高，这些地方土地价格很低，不能反映出实际的成交水平，但是对一些大中城市来说，这样的数据在30％-40％，甚至以上都很正常。据报道，2006南京栖霞区的地价成本既然占了房屋成本的37%,这样的比例显然过高。北京、上海个别地价占房价的比例不含税费甚至达到70%。以上数据已经充分说明地价高是不争事实。地价为什么会高？ 地价高的一个简单原因大家都知道：城市的土地是有限的。随着城市人口的增多，城市可用于建房的土地当然也就越来越少，土地越来越稀缺，地价当然就越高，但这并不是地价高的全部原因，甚至不是主要原因。地价高的主要原因是：国有土地被市场化，被用来拍卖，政府此举的目的是要靠卖地来增加财政收入（卖地是最快捷、最轻松、最方便增加政府财政收入的办法）。在我的印象中凡是用来拍卖的东西都是奢侈品，都会高出实际价值很多倍，开发商为了能拿地，也只能频频举牌，拼了老命那怕明天去讨米也得把地拿下，反正最后转嫁给买房者就行了，于是天价地王频频出现了。 地价高了，房价毫无疑问就高了，其实按常理来说:一个人生下来本就应该有一块属于自己的居住的土地，但在中国由于土地是国有的,所以得花钱去得到这块属于自己的土地。花钱买地并没有什么，因为卖地的钱最终还是要用在老百姓身上（前提卖地过程中没有黑幕，卖地的钱不被贪污挪用），所以地价高并不都是坏事，不但不都是坏事，我还认为地价高（这个高是适度的高）至少有三大好处：一、地价高可以保护土地资源不胡乱开发。二、地价高可以给最多的老百姓带来利益，如果地价降低，政府公共财政收入必然减少，用在全体老百姓身上的钱也将减少，所以地价降低得到实惠的只是买房的人，不买房的人利益其实是受损的，而现在的中国能买得起房的还是相对富裕的阶层，所以地价高相当于从富人那里拿更多的钱用在穷人的身上，所以地价高可以起到减少贫富差距、杀富济贫的作用。三、地价高可以为政府募集到更多的用于各种国家工程、公共设施建设的钱。虽然地价高有好处，但我认为中国的地价已经高的离谱，超出绝大老百姓的承受能力，这就不是好事而是坏事了。 三：房地产行业有暴利。房地产是暴利行业地球人都知道，也是几乎所有中国老百姓的共识，这一点从地产商占中国富豪的比例也可看出来。说到地产开发商，中国的老百姓总是在前面冠以“黑心”二字，老百姓没几个不恨地产商恨得咬牙切齿的。我认为凡是一个城市居民的平均月收入不能买一平米的房价都是暴利，依照这个标准现今的房价是暴利中的暴利！既然是暴利，大家又那么恨，为什么政府不管一管呢？我觉得原因是政府不好管，也管不了，甚至也不愿管。一方面中国现阶段推行的是市场经济，政府不便也不能对房价强行限价，甚至连太多的干预也不能，你土地都拿来拍卖了，好意思管人家的房子卖什么价吗？所以在打压高房价上，政府只能出台一些隔靴搔痒的措施。另一方面因为高房价对政府许多方面有利，所以政府也多年来一直在犹豫不定中观望，在是否出手打压房价中摇摆不定。 其实中国的楼市有许多悖论，其中一个最明显的悖论是：一方面政府想抑制高房价，给老百姓一个交代，但另一方面又不愿失去房产商给政府和各相关产业（与房地产相关的行业太多了，房地产不景气会影响很多行业）提供的巨大利益和机会，这个悖论导致政府采取的措施也出现了一个奇怪的悖论：比如08年政府为了抑制房价的过快上涨，出台了许多措施，紧缩银根，打击囤地，限期开发，提高贷款利率，打击炒房，加大了房屋交易成本等，以减少房屋的成交量，想使房产商迫于资金压力而降价销售，但这些措施提高房产商开发成本的同时也大大提高了老百姓购房的成本，银行提息，增加交易税都让老百姓买房多掏钱，而开发商被提高了成本后，必然将成本转嫁给买房者，宁愿死扛也不降价，而房产商有银行的暗中支持，往往能扛过去，最后导致的结果是老百姓望眼欲穿也没盼来房价真正降下来，房产商没跨，老百姓等不急了。这样就陷入一个怪圈：想让房产商降价得打击房地产，让房子不好卖，房子不好卖，房产商付出成本更高，更不愿降价；而国家扶持房地产，让房子好卖了，房地商更不会降价（好卖了傻子才降！），总之房价就是降不下来。所以08年国家提出方案并没有达到真正长期降低房价的目的。 其实出现这种悖论结果的主要原因还是zf对政策的执行不彻底不坚定，执行的时间不够长，08年打击高房价，金融危机来了09年又变成扶持房地产，说到底，zf和银行还是站在房产商那边，不愿看着房产商死。其实将中国楼价降下来最简单的方法就是降低地价，但政府不愿那样做，那样做zf的财政收入得少多少啊。另外开发商能坚持暴利不降价的很大原因是有银行的支持，银行为什么愿意支持房产开发商？ 原因很简单，他们是同一条绳上的蚂蚱，有共同的利益。银行要靠低风险的高利率的贷款给买房者和房产开发商发财（低风险是因为房子摆在那呢），房产商靠卖高价房发财。银行、房产商是利益共同体，这其实才是房地产暴利的根本源泉，最不愿看到房产商垮台的就是银行，房产商就是银行的惠仁肾宝，你好，我也好！银行和房地产开发商的关系，说得难听点，就是狼和狈的关系，楼价越高，买不起楼的人就越多，跟银行按揭贷款买楼的人越多，跟银行借的钱也就越多，银行赚的就越多，按揭贷款给买楼的人是银行最喜欢的贷款方式，这种贷款风险最小，而收益很高。正因为房产商和银行的这种双赢、互惠关系，房产商才会得到银行的全力支持，有了银行雄厚资金的支持，房地产开发商才有底气，才不怕老百姓持币观望，才不怕老百姓发起的不买房运动，才可以跟老百姓打持久站。房产商想：大不了我破产，我破产了，亏的也是银行的钱，国家的钱，老百姓的钱，要完大家一起完完，我是光脚的不怕穿鞋的，看你政府、银行管不管，房产商有银行撑腰，才敢于卖高价！

⑹ 为什么经济越差房价越涨

不得不承认，房子除了住的功能，在中国长期以来都是老百姓保值增值的理财品。但回经济比较差时答，由于各类向实体的投资回报低，或者干什么都赔钱，游资因为要逐利，就会往长时间坚挺的理财方向走，即会往老百姓认为可以保值增值的其中之一房地产方向流动。
在房地产领域库存量既定情况下，对应货币多时，即意味着价格的上涨。

⑺ 根据经济学原理讨论房价大涨的原因

首先用供求关系去解释高房价是肤浅的。
供求关系去解释经济现象，只能在公平和规则的基础上。例如市场今天需要100斤大米，农民生产了120斤，按供求关系应该跌，但是大米刚出来，我凭借我的财大气粗，买了100斤，市场只流通20斤，那么大米肯定大涨，我再抛出不是能赚一笔嘛？这里哪能用供求关系去分析呢？因为你的市场没有公平和规则，所以你就不能用供求关系去分析。

首先高房价的原因主要是
1、zf的腐败
zf的腐败是因为升官需要GDP,gdp需要大工程，所以政府有意愿去炒地，卖了高价，创造面子工程，创造GDP,好升官。所以那个土地在2010年到处调控炒房者的政策下，从1.59亿上涨到2.7w亿。土地不是炒房者控制的，而是你政府控制的，你不腐败，房子就不会涨，群众就没有炒房的意愿。加之政府垄断了土地权，而开发商垄断了开发权，所以两者勾结一起就可以合法剥削百姓。
2、出口危机
我们一直引以为豪的出口创汇，遇到了危机，首先国际原料越来越贵，而rmb的升值，使得出口利润大幅减少，甚至出现了亏损，广交会上大量企业说， 订单增多，而利润减少了，很多单不敢接，加之欧美刚经历经济危机，所以消费大幅减少，所以出口危机已经存在。
3、百姓太贫穷
全国60%多的工资由银行，石油，电力，电信，证券等垄断企业发放。而承担市场主体的中小企业只发放不足40%的工资，却承担了80%以上的就业，造成了分配不均，我国的出口制造业的无法内销，出口又亏损，加之全面的通货膨胀，所以大量应该投资制造业的资金投入股市楼市，因此出现了楼市的泡沫。

由于出现了上述情况，所以房价大涨，在利益面前才有了一群百姓追涨的情况，政府出台的政策只是针对追涨的百姓，而没有了解危机的所在，所以房价还是缓慢的上涨。没有跌的空间。

正确的做法应该控制央企涨价，尤其是两桶油的油价，加大对央企，垄断企业电信，银行，证券等等暴富企业的利润的回收，用来补贴中小企业税收，油价，咨询，银行收费，还有公路的收费减轻，自然能够降低中小企业成本，还有抑制通货膨胀，这样中小企业获得更多的利润，使得大众拿更多的钱，才能增加内需，减少出口。再此基础上控制地方政府卖地，建设保障房，严格出台办法控制保障房的合理分配，整个社会才能恢复安定，否则按现在的办法还是一团糟。只能等待美国继续炒高rmb汇率，出口不振，跟着炒高国际原料，使得中国进口原料也困难，加上内需跟不上，无处可逃的大量资金就只能去楼市，就像当年日本一样。最后美国点破导火索，全国经济崩盘。

⑻ 都说房价下跌会导致严重后果，为什么美国、日本依然是经济强国

这两年，国内老百姓最关注的就是房价问题了。因为这十几年间房价翻了好几倍，房地产行业一片欣欣向荣，人们都以为房价只会涨不会跌，而现在，整个楼市陷入低迷，大批房企倒闭，甚至很多房地产大佬都变卖资产保命。有人提出疑问，房价下跌对我们的影响非常大，但对美国和日本却好像没什么影响，今天我们就来分析这个问题。

首先，很多人都认为日本的经济陷入低迷是从广场协议开始，其实日本经济真正下滑是从房地产和股市泡沫破裂开始的，房地产泡沫确实在日本造成了很大的冲击，并且造成了日本的制造业外流，导致日本的经济长达几十年的空转。

所以，在房地产泡沫破裂之后，日本的经济危机造成的影响，可以认为现在仍未走出。而美国的房地产泡沫破裂也是从2007年的次贷危机开始的。

综上所述，房价下跌对经历了金融危机的美国和日本来说不是没有影响，只是不像我们想象中那么严重，美国和日本从其他方面排解了房地产崩溃带来的压力。对中国而言，现在房地产的水平也还没有达到泡沫的标准，但是炒房现象太过严重，这个趋势如果不刹住迟早会拖垮整个房地产行业，现在及时地挤挤泡沫也是好的，而且我们国家的制造业和服务业发展迅猛，不用担心在房价下跌后会陷入像日本那样的长期低迷。

⑼ 为什么说房价跌，中国经济就会垮

看看中国GDP成分中有多少房地产，你就知道房地产和中国经济的关系。
主要是内房地产被炒的容太高了，我想这和2008年央妈发的“四万亿”有关系。本来房地产2008年应该和美国次贷危机一起垮下去的，但是挺过了那次危机，结果换回来更大的危机。
房地产会倒的，不可能一直炒至无穷大，如果真的那个时候，谁买房子，就是蠢逼。
买房子和赌博区别不大，不可能只买不赔的。全世界还没这种好事。愿赌服输，别现在高价买了，以后还要求开发商补贴。（其实那个时候开发商也很惨的，开发商欠银行的钱，他们也是走钢丝的一群人）