1. 房价上涨，卖方不卖房了怎么办
最近房价上涨很快，以至于有些房屋买卖合同签订之后，还没履行，房价又上涨了很多，因此，有些二手房买卖合同的卖方开始以各种理由拒绝履行已经签订的合同。这两天我接到很多关于二手房交易的咨询
2. 没有预售证的房子买了,房价上涨，开发商却要毁约不卖了怎么办
签了协议没有？
如果签了，那么不论是否有预售许可证，只要没有违法条款就是专受国家法律保护的有效合同，属可按照《合同法》要求开发商履行合同。
所谓预售许可证的要求只是行业管理条例法规，不能对抗级别更高的《合同法》，你的协议是合法有效的。
按照《合同法》的规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”。
开发商如果毁约，你可以要求其按照现在的房价赔偿你损失，并且要求开发商承担律师费、诉讼费、保全费（如果你诉前查封保全开发商的项目房屋的话，建议采取该措施，避免以后无法执行）、误工费等。
3. 购房认购书的法律效力，签了认购书之后房价上涨，然后开发商不卖了 怎么办
如果只有认购协议，那就按照认购协议来
里面有违约条款的
具体还是以协议为准操作
4. 房价明明在上涨，可二手房却卖不掉，这到底是怎么了
一般二手房的价格来只要年限不太自长，价格应该不会太便宜，应该有装修有家具，地段商圈成熟，所以价格上也就有所增值了。你所说的便宜的二手房应该是那种老旧的二手房了，比如90年代建筑的二手房，到现在二十多年了，已经非常陈旧了，算是待拆迁房了，房龄30年的二手房就没法贷款了。所以，价格当然要低些。还有就是集体产权或者小产权的房子，也就是没有个人产权的房子，价格也会较低。5年以内房龄的二手房最值得购买。超过10年的建议就少考虑了。
5. 房价上涨，卖方宁愿违约也不愿继续卖房，买方该怎么办
请注意：如果不能证明对方提高价格的话，你不要这个房子，就是你违约。因此，作为守约方，应当继续守约，并且取得对方提高价格的证据，这样，你可以证明对方擅自违约提高合同中房价价格。当然这种情形下，你们仍然有权要求对方继续履行合同，对方明确表示不履行的，定金应当双倍返还给你们。本案适用的法律依据：合同法：第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。担保法：第八十九条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
6. 房东拖延过户，现在因为房价上涨不卖房，怎么办
可以要求赔偿，合同里面有
7. 在中介买了一处房产，但是中途房价上涨，房主不想卖了，想违约，怎么
可以要求继续履行，也可以要求解除合同赔偿损失。但需要结合具体的情况选择最优的策略。
一、房屋买卖合同纠纷的主要表现形式：
1、卖方要求大幅度增加购房价款；
2、卖方明确表达不履行合同；
3、卖方要求变更合同或者签订补充协议对原合同进行修改。
二、卖方如此这般的主要原因
卖方上述要求的主要原因是，房价快速上涨，造成其感觉自己卖亏了，房价上涨的幅度已经大于双倍订金及合同约定的违约责任，所以，其宁愿违约，也不愿履行房屋买卖合同。
三、不同情形下的应对策略
根据刘尚发律师办理案件的经验及法律规定，刘尚发律师认为，应当结合不同的境况决定不同的策略。
（一）根据买方支付能力
1、买方支付能力不足够强大。目前，北京房价动辄大几百万，甚至上百万，一般的购房人都选择按揭。根据目前的司法实践，如果买方没有足够的支付能力，必须贷款才能购买涉诉房屋，并诉求要求继续履行合同，要求对方配合办理贷款手续，一般法院不会支持，即使支持了，该判决也无法强制执行，因为，法院不可能强制其去办理相关贷款手续及签字。所以在这种情况下，我们一般建议诉求以要求解除合同并支付赔偿为妥。
那么，解除合同可以要求哪些损失呢？
（1）双倍定金或违约责任，可以选择比较重的主张；
（2）开发商直接出售的商品房可以要求已付房款一倍损失；
（3）房屋涨价损失。
2、买方支付能力足够强大，且要房意志比较坚决。再此种情况下，可以要求继续履行合同，并明确具体履行项目。在此种情况之下，又分为房子是否有抵押？是否有中介等情况不同策略有所不同，这里不再详细分析。
（二）提起诉讼的时机
1、想要房的情况。在买方想要房的情况下，为防止卖方一房二卖，可以及时起诉，即使在合同履行期限没有届满的情况下，也可以起诉，诉求可以只列继续履行合同，并申请财产保全。这里的目的主要是财产保全，而不是要求合同真的能履行，以防止其一房二卖。改造期限届满后或即将届满之时，再次起诉，要求办理房屋过户手续。
2、不想要房的情况。这里，随时可以起诉，要求解除合同，赔偿损失，但需要注意的是，在此种情况之下，需要提前收集对方违约证据。
8. 买了一套房子，现在房价上涨了，对方不想卖了，我该怎么办
你们不是有合同吗？不会连合同都没有吧？刚多少时间啊？你买房到过户也就1个月左右，他就涨价了？这个肯定是房东违约了！让他赔