厦门房价如何

A. 厦门房价怎么样

厦门房价，我不太清楚是什么样的，但我可以给说一下我的情况你参考参考：
03年在厦门买了一套七十平左右的套房，花了34万左右
在前几年有人来我家作为样板房评估，评估价为三百五十万

B. 想去厦门买房子，买在哪个地理位置好，房价是一平方米多少万在厦门一个月，需要花费多少钱厦门的方言

岛内就贵了。好几万一平方1-5万很多。
城市中开销大，赚的也多，成比例的。

C. 如何在厦门买房子

算了吧，就算你父母给你首付，然后你按揭，一个月起码3千多（总价70万的，很小的啦）月供，你还吃什么呀。

D. 厦门岛内房价现在如何

一位曾从事过房地产行业的人士说，厦门房价的这一轮下跌，就是一个投资客逐步退出的过程。而厦门楼市，也终将回归理性。“就像大海的潮水，有涨有落，只不过潮退了，就可以看出谁在裸泳了。”

8月初，“厦门楼市崩盘”被市场热议，有自媒体报道称“厦门地价相比2016年几近腰斩，2016年的高价地有的不敢开盘，有的只能挥泪亏本甩卖，相比2017年3月高峰期，岛内每平米已经下降了1万元-1.5万元/平方米，岛外下跌6000-1万元/平方米”。一些评论文章更是直言厦门楼市“崩盘”、“神话”破灭。

林钊是厦门一家房地产自媒体的主编。他这两天格外忙，无数的外地朋友打电话问他厦门楼市“崩盘”的情况。“厦门的楼市是在调整，是在最严格的限购限售令下，厦门楼市的投资客已经没有生存空间。一部分泡沫在破灭，但绝对不是崩盘。对于崩盘论，我们很气愤，准备写文章反击。”

厦门楼市到底怎么了?北京青年报记者日前来到厦门，探访楼市的真实情况。

中介

“房价比高峰时每平方米降了约1万元”

8月9日，厦门思明区莲岳路上的一家千千房中介门店经理李佳告诉北青报记者，厦门房价的确降了，她所在门店主要代理的几个小区比如育秀里、莲岳里现在均价在四万八左右，比高峰时期降了大约1万元每平方米。莲岳里一套两室两厅66平方米的房子，卖300万元，还有议价空间，附近有松柏一小这样的优质小学，已经挂了好些日子还是无人问津。“以前都是好几个人抢一套房，门店都挤满了，现在店里来看房的人很少，一个月也难成交几套房。”

思明区麦田房产体育路店的一名业务经理刘伟则表示，今年小区的挂牌价每平方米差不多跌了5000元左右，跌幅在10%左右。没有传闻中的那么厉害，下跌比较厉害一般是那种过度炒作的“老破小”，一些品质比较好的小区调整幅度很小。“与其说是全面暴跌，不如说厦门楼市开始分化，房产交易开始趋于理性。”

厦门湖里区的一个中介也表示，岛内房价普遍跌了1万元每平方米，岛外跌了5000元到10000元每平方米左右。由于议价空间变大，二手房挂牌价和实际成交的价差也比较大。“买房的客户都会参考2016年底的价位，高于2016年底的价格都很难成交。如果下跌持续，去年厦门最猛的一波涨幅将被抹平。”

从统计数据上来看，今年1-7月，厦门二手住宅挂牌均价分别为50908元、51000元、51060元、49245元、49206元、49117元及48494元。厦门房地产联合网数据显示，2018上半年厦门二手房(居住用房、非居住用房)共成交10479套，与2017年下半年相比下跌28.63%。其中，二手住宅共成交6465套与2017年上半年20012套相比，同比下跌55.3%;与2017年下半年相比，环比下跌25.42%。

北青报记者注意到，在厦门的许多资讯网站，许多业主直接挂出房源卖房。“大降65万急售”“一口价、打八折”“诚心买条件还可以谈”等字眼频繁出现在卖房信息中。一名中介人士称，目前许多房东急着抛售房子，买房人多次下调房价或者承诺保税已经非常普遍。

“但客户普遍的心理是买涨不买跌”，李佳对北青报记者表示，由于没有成交量，厦门的好多小的房产中介门店都已经没有了生意，许多门店的员工都开始转行，一位做了好多年房地产经纪的朋友前几天刚转型去做保险了。

买房人

“再等等，不要当最后的接盘侠”

虽然楼市成交惨淡，厦门却不乏在观望中犹豫的买房群体。姚雯是厦门的一位公务员，2013年在厦门岛外集美区买了一套房子，不到五年，她150万元左右买的70平方米的两居室在去年高峰时期已经升值到了近300万元，由于考虑到孩子上学的问题，她一直想把房子置换到岛内。这两个月，她一边寻找新房，不断在岛内看房，一边在着手卖房。

这两个月，姚雯感觉她是陷入了一个两难的境地。一方面是自己的房子挂出去以后无人问津，在跟中介商量之后，她把价格降到了260万元，来了几个看房客，其中有一个要价240万元，结果一犹豫，这位看房人就已经在同小区定了另外一套房，已经交完定金了。另一方面，岛内的中介天天给她打电话，推销特价房，打折房。

姚雯所在小区出售的房源有二十几套。她说，“以前是卖方市场，看中的房源一犹豫就被人抢走了，现在压力转移到了卖房人身上了。买卖双方的心理博弈已经悄然发生了逆转。买房人现在都不着急，慢慢挑，中介现在都反过来帮着买房人砍价。”

姚雯说，她的孩子明年幼升小，还有大约半年多的时间，她还可以再观望观望。

在厦门从事教育行业的王楠也是观望群体的一员，她原本打算入手一套岛内的小一居，但亲戚朋友们都劝她再看看，厦门的楼市过去几年涨的太多了，现在的下跌可能才刚刚开始。“我好多朋友都劝我，宁可再等等，等这一波降价潮稳定下来，不要当最后的接盘侠。”

开发商

“在厦门拿地越来越艰难”

厦门翔安区位于厦门岛的北部，按照厦门城市总规划，厦门将构建起“一岛一带双核多中心”的组团式海湾城市，翔安新城将作为厦门城市副中心，承担东北部发展的重任。一条10分钟左右车程的隧道连接了厦门岛与翔安新城。过去两年，这里是房地产开发的一个热点区域，各大开发商纷纷砸重金在此购地，呈抱团之势。许多房地产观察人士将这里的地价和房价的变动视为厦门楼市的风向标。

公开信息显示，今年7月2日，翔安X2018P01地块最终成交总价达15.98亿元，楼面价21182元每平方米，被海晟夺得。翔安X2018P02地块，被特房以总价17.02亿元、楼面价19814元每平方米竞得。这两宗土地出让后引起市场热议。

因为，在不到一年前，2016年8月26号，离此处不远的地方，2016XP06地块由融创以30.76亿元、楼面价为37512元每平方米竞得，溢价率142%。翔安2016XP04地块由厦门融侨以42.18亿元的总价竞得，楼面价38345元每平方米，溢价率139.66%。

虽然这两个时期拍卖的地块区位属性并不完全一致，但厦门地价“腰斩”的传闻即由此而来。中原地产首席分析师张大伟就认为，2016年地块和2018年新出让地块相比，一个位于地铁环绕的热点新城，一个直线距离在2.4公里至2.8公里的非热点区域。但厦门地价的下跌在厦门房地产业内人士看来已是不争的事实。

厦门克而瑞机构相关数据显示，近两年厦门土地楼面价确实直线下滑，2018年最新的全市平均楼面价为21879元每平方米，相比2017年下降近两成，与2016年的顶峰时期相比，则下降约三成。

来源网易

E. 厦门房价何时会跌

厦门房价高得没有道理，在宏观调控下，其下跌指日可待，是必然趋势。
时过一个月，开发商的促销行为有增无减，某些楼盘的开盘价也与预计的差了几千元/平米的距离，再较之一直以来被看作厦门房地产先行模式的深圳房地产的全面降价，民众对厦门房价下跌的信心是越来越足了。同一市场下，买卖双方截然不同的两种态度、预测似乎都无法真正的市场状况，更像是各自心理暗示下的乐观态度。那么，如果不是降价，那为什么不会降价？如果是降价，又为什么会降价，降价之后会怎么样呢？
降？
厦门房价高得没道理
现在厦门的房价已经比台湾还高了。除了台北和台中的个别区域，包括高雄等城市的房价已经赶不上厦门，这个现象并不正常。现在二手房价格回落，很多人纷纷转向二手房，而这才是真正需求的体现。
在此之前已有许多人用房屋置空率来怀疑房源真正的供求关系，人民是需要房子，可人民需要的是买的起的房子。所以，很难以人多地少来预测房价一定不会跌，这一市场规律已经受到了很多其他因素的影响。
同类城市开始降价
认为厦门房价会跌的人，大部分都以深圳作为参照物。认为，深圳的降价仿佛是一打强心针，让厦门的人兴奋了一把。而且，许多报道都指出，目前，上海、广州等地也开始降价，那么经济、实力都与它们有所距离的厦门，似乎没有理由不降价。
同时，房产泡沫的存在是不争的事实。从事房地产投资的张先生认为，银行政策的已经累计到了一定程度，全国范围内的退房现象有增无减，这说明，政策已经开始通过以致买方，有效的积压泡沫，只要再用力一点，泡沫的破裂指日可待。
不降？
成本高，降价对开发商来说不现实
拍出的地价越来越高，五缘湾1万7，园博园1万2，这一价格拍出来既是个地王价，同时也是地价一个参考。今年内的几次拍地一次比一次高，在这样的情况下，想让开发商降低房价是不现实的。现在银行的贷款卡的很严，确实有许多人因为贷款压力放弃买房，鉴于这一情况开发商推出相应的促销活动是正常的，但销售困难也确实存在，所以很难说这是不是变相降价。从个体上来说要看开发商的实力如何，而从全局来看，而是要看接下来银行采取什么样的政策。
同时开发商的成本远不只在土地上，现在楼盘品质越来越受到重视，对配套，对设施的建设有时候比地价还费成本。在这样的成本面前，在购房需求仍然强大的现实面前，要开发商降价似乎是不太现实的。
不能把策略的一部分看成战略的全部
依照目前的了解，并没有降低销售价格的楼盘，这些促销活动都只是一种因地制宜的营销手段。从以前开始，楼盘的开盘都会有一些促销优惠活动，只是目前时期较为敏感，所有引起了更多的关注而已，这只是开发商正个销售战略中的一环，不能以点概面的看待问题。
很多人认为，厦门十一月份楼盘销售均价低于十月份，这就是降价的表现，这种看法并不正确。要看到房价也是要辨证看待的。某些时期高端楼盘集中放量，且销售成绩不错，那个时期的均价自然就高，过了这个时期，均价自然回落。这是自然现象，不能将之看做降价，深圳的降价现象如果这么分析，也许也会有不同的结论

F. 厦门的房价如此之高，想去定居的人多吗

在厦门的高房价情况下，还是有人想去厦门这座城市定居的，因为有钱人也很多。

G. 厦门的房地产最近怎么样

厦门楼盘异地办展热 2009-04-10 08:41:00 来源: 泉州晚报(泉州) 跟贴 0 条 手机看新闻 春节过后，厦门楼盘接二连三集中来泉州办展，且规模、档次、效果等皆呈上升趋势，这既反映了泉州购房群体在厦门楼盘营销上的重要地位日益突显，也说明在居住环境、楼盘品质上原本就有吸引力的厦门楼盘在价格下调后更使泉州人心动。 异地办展效果喜人 春节刚过不久，在泉州酒店就有一场名为“抄底厦门”的楼盘展，不大的场地里分布了厦门数家楼盘的展位，现场人来人往，煞是热闹。这场活动的主办方介绍：“厦门房地产市场上，外地人购房占50－60%的比重，其中主要来自于泉州、漳州、三明、龙岩等周边城市。之所以这场活动选在泉州，因为泉州人对厦门房子的需求量还是很大的。从异地组团开发商来参展本来就是一件不易的事，既怕活动场面冷清打击开发商的积极性，又怕对开发商原本紧缩的宣传经费雪上加霜。当看到这种场面我们松了口气。” 隔了不久，3月28日，同样在泉州酒店，由厦门市国土局、厦门日报社主办的“厦门人居巡展·泉州站”活动举行。此次规模、力度、格局更加庞大，共有37家房产企业的50个楼盘参展。如此的规模，人气、效果当然更上了一个层次，现场人头攒动，展位前、沙盘前人气旺盛，泉州人对厦门楼盘表现出了极大的兴趣。当然光有兴趣，没有转换成实际行动，自然不是开发商要的最终结果。据活动主办方统计：活动当天共吸引泉州地区2万多市民前往观看，有2000多人表达出强烈的购房意愿，达成销售的住宅及写字楼共30多套。 而在传统销售旺季开端——五一黄金周，我们又将迎来本报社旗下四媒体联合举办的“闽南盛夏”2009年泉州夏季房展会，特别推出系列活动之泉州看房团“最看好的十大厦门楼盘”活动，自上周起就接受报名，昨日《东南早报》公布了厦门楼盘50强的名单。据活动主办方介绍，一周来，泉州看房团报名踊跃，大家认为投资厦门楼盘现在正是时候。 泉州人购买力依旧 虽然泉州人去厦门买房不算什么新鲜事，但厦门楼盘频繁来泉州办展，却可以说是今年的一个新现象。那么这个现象是基于厦门开发商对泉州购房群体的何种认识呢？ 早年在厦门的房价很低时，很多经济宽裕的泉州家庭都来厦门置业，经济条件更好一点的泉州人还买店面。后来，买房成了一种流行的理财方式时，更多的泉州人涌入厦门的房地产市场，买房做投资。 “楼市低迷时，泉州人的购买能力依旧。”云顶至尊营销副总监邓绪杰说，即便在前一阵子楼市低迷时，从他的楼盘来统计，泉州客户占据了20%到30%的比例。邓绪杰说，他们非常想去泉州做推介，因为厦门的楼盘多，泉州和厦门又有一段距离，泉州人无法深度了解厦门的一些楼盘。这样做是必须的，因为泉州人的确很精明，他们来厦门买房子一点都不盲目，完全根据自己的需求买。 “我们云顶至尊都是大户型，针对的是一个高端客户群体，而泉州人在厦门买房的高端客户人群不在少数，泉州的客源对我们来说是很重要的一个公共群体。”邓总监的话很能代表一部分厦门开发商的意见，像鲁能领秀城和福隆·国际等楼盘也都纷纷看中泉州人一贯的购买能力

H. 厦门买房,怎么知道真实,准确地房价和成交价有哪些途径可以查询

准确的房价和成交价只有地级市内部的房产备案网签系统才可以查询

I. 厦门房价为什么那么贵

20天前，房叔到厦门出差。临时入住了厦门国际中心附近的一家快捷酒店，让人惊讶的是，一个普通标间会员价居然要800多一晚，当时问了酒店前台为什么这么贵，她说暑假期间都这样。在手机上查看了其他酒店，即使比较偏远的区域，也不便宜。像深圳的百合酒店、求水山酒店等一些五星级酒店也就五六百块钱一晚。

第二天在市区逛了下，厦门的城市建设确实不错，映进眼帘的是蓝天白云、依海傍水，一派风姿绰约的亚热带气候风情，山、海、岛、礁、岩、寺、花、木、桥、建相互映衬，风景秀丽，气候宜人，侨乡风情、闽台习俗、海滨美食、异国建筑融为一体，景观都属于一流，颜值对得起“海上花园”美誉，可以说这里是全国环境最好的城市之一。

第三，福建人对置业的偏爱和对厦门的看好，使得他们热衷于在厦门买房。福建人对买房置业有着传统的偏爱，再加上他们认为厦门是个好地方，是福建省级别最高的唯一的副省级城市，在这里投资房产不会贬值，所以都希望在厦门买房。据统计数据显示，厦门房地产销售中，70%为外地人。可见，厦门房价不是由当地工薪阶层决定的，而是由全省乃至全国富人引导的。

在这里有人会问，厦门的房子还能买吗？房叔认为，如果是刚需，可以选择单价不高、地段还行的高性价比房源。如果是投资的话，还是等等看吧，毕竟目前的调控已经让楼市变了天，可投资的机会越来越少。

J. 厦门房价走势，两年后厦门房价会跌吗

厦门购房者贷款透支了未来一部分的消费能力。导致厦门市场短时间局部的出现通货紧缩，货回币不够用，房答价涨的太快，引起的房子需求者的购买力下降。导致的短期波动，随着经济好转，厦门的房价还会涨起来的。别忘了，房子的是可以长期持有的，几十年周期的产品，不会因为一年两年的降价就崩塌。看美国的房价，跌了最后还是涨起来了。而且美国房产税比中国重的多，利息比中国低很多，但是最后还是会涨起来。厦门房价下跌，打击的是那些短周期炒房者。中国正在增发货币以通货膨胀刺激消费，贷款减息，这种大背景下，贷款是划算的。不论你买什么，只要是借钱买的都是划算的。房子也不例外。因为贷款是固定的，而收入会随着物价的增加而越来越高。这一效应会来得比较慢，年底物价还会继续涨。通货膨胀对消费的刺激作用正是利用了信息不对等的市场规律，所以让子弹飞一会才会慢慢意识到刺激消费的效果。然后就是消费升级，经济活化。不要小看国家队的控制力，房价不会崩盘的。现在有所下降，也正是买入的好机会。