为什么香港房价下跌

A. 香港房地产有没有大跌

香港的房价一直都是有名高的，即便是大明星在香港都买不起房，那么现在香港的房价下跌了吗？作为香港的首富，李嘉诚又是如何看待香港楼市的呢？现在香港的房子还值不值得买？
房价
在香港，居住着全国各地许多的富豪，为什么富豪都喜欢到香港买房呢？因为香港繁华，但是香港的房价却只有这些大土豪才能买得起了，普通老百姓想要在香港买房，根本是不可能的事。而香港的房价之所以这么贵，其实还有一个原因，就是香港占地面积小，所以寸土黄金，再加上人流密集，所以房子就显得更加珍贵了。据了解，在香港一个车位可能就卖出600万高价，房价每平二三十万是稀松平常，一套50平的房子可能就需要千万以上，所以在香港，50平米的房子可能都是豪宅。据爆料，香港的房价太贵，明星们都称买着困难。余文乐1000万在香港只能买一室一厅，蔡少芬一家4口挤在80平米房子里，张家辉出道23年才攒够钱买房。对此，网民纷纷喊道：香港房价有多贵？大明星像普通人一样生活。对于香港的房价，李嘉诚今年年初也有过声明和提醒，李嘉诚表示，香港房地产市场今年或有更大的波动；购房者应当谨慎管理自身财务。购房者、炒房者、开发商又该怎么办呢？李嘉诚也曾给大家进行过劝告，如果市民可负担自住，当然可以买房，但如果入市是炒楼则一定不好。
那么香港的房价还会下跌吗？很明确地告诉大家，无论是香港还是内地，都会坚持房子是用来住的而不是用来炒的这个定位，我们是一个整体，也都遵循着同样的市场规律。无论是内地还是香港，市场过快增长的局面正在改变，整体已经慢了下来，追求更稳定的市场。

B. 香港房价掉了几个月了，真的假的

这个嘛是真的也买不起吧，香港房价都是几万一平米，在掉价一般人也是买不起的吧，其实房子只要可以住别的都没所谓，努力工作赚钱才是王道。

C. 为什么香港楼价、地价被压得非常低贱，甚至有些报价已跌破成本

1984年，在中英就香港问题进行谈判期间，各种猜测、各种传闻骤起。持有地专产的人属急得像热锅上的蚂蚁惶惶不可终日，而准备进入地产市的人更是二话没说转身而去，香港楼价、地价被压得非常低贱，甚至有些报价已跌破成本。

D. 为什么香港四大家族宁愿每年捐几十亿，也不愿降低房价

香港住宅区面积小，房子少，房子价值就更高，四大家族当然不愿意降低房价了。所谓香港四大家族是指李嘉诚、李兆基、郑裕彤和郭得胜四大家族。在这四个家族中，郭得胜死得相对早，死于1990年。郑裕彤也于2016年去世。现在李嘉诚和李兆基已经退休了。从那时起，这四个家族的第一代继承人已经完成。

1967年，香港经历了一场经济危机，住房市场暴跌。李嘉诚借此机会低价购买土地和旧建筑。危机过后，李嘉诚跳了起来。1975年，在石油危机的影响下，香港经历了又一次大的经济波动。李兆基抓住机会大捞一笔，在随后的1987年、1997年和2008年的经济危机中，这四个家庭都获得了巨额利润。然而，以四大家族为代表的房地产业赚了不少钱，但香港的房价问题却日益突出。

E. 为什么不降低香港房价

一国两制，不可以去干涉；另一方面，房价是有市场规律的，香港是市场经济，不是计划经济，人为干预是不可以的。

F. 香港的房价为什么那么贵

香港的房价贵的原因：

1、收入跟房价没同步上涨。：人们觉得香港房价高，是因为香港人平均收入的增加并没有与房价的上涨同步。在香港这种城市，房价不必反映大部分居民的购买力，它对应的是“用家”。

2、供应量超少，供需比例不到1%。

从市场供需来看，香港房子的买家也不可能是所有居民。香港每年的新房供应量只有约20000套。这个数字在曾荫权年代更低，年均10000套左右，最低曾至8000套。但香港有250万个家庭，供需比率还不到1%，或者说，只要不到1%、甚至0.8%的家庭买得起，也就可以了。即便按照这个比率，也会有20万到30万个家庭买房，但只有2万套的供应量。

3、香港的房子是卖给投资者的。

或许应该这样说，现在的房价的确很多人买不起，但这个“很多人”之外的人数，也绝对可以把新增供应量给消化掉。更何况，现在香港的房子，很多甚至也不是卖给“用家”，而是卖给投资者的。所以，现在香港的房价反映的其实是投资者的偏好和实力。投资者考虑最多的，不是房子的实际用途，甚至不是运营用途，而是值不值得进行资金配置。如果投资者现时的偏好是房产，那就会有大量资金涌入。

4、各投资产品中，香港房产回报率最高。

从历史经验上看，在黄金、债券、股票和房产之中，投向香港房产的资金回报率是最亮丽的。得手后的投资者们觉得自己是高手，会有成功的路径依赖，于是会再加码。

5、高收入人群足以吞掉新房供应

另外一个误区，是人们总将房价与收入增长挂钩。房产是投资性商品，而不是消耗性商品。消耗性商品当然要看新增收入的情况，收入增加，大家会吃好用好一点，否则就节俭一点。房子有投资功能，房价反映的是人们积累财富之后，再进行配置和转换的结果。