Ⅰ 大同房价还会涨吗
房价涨？跌？2011-02-15 15:28在房子面前只有两类人： 1、有房人，都希望房价涨（不管是自住还是投资） 2、无房人，都希望跌（不管是买的起还是买不起的人） 那决定房或影响房价的是那一群人呢？ 前者，放眼看看有房的都是什么人， 1、政府公务员（有权的） 2、房产开发商（造房的） 3、资产阶级（有房的）； 那我们再看看能影响房产政策的制定者 人大代表们（具体不详）大都是有房的人， 从人性本然的角度讲都是利已的，那出来的政策可想而知。 为什么政府要控制房价： 1、削除民怨、维护社会稳定。 2、维护经济秩序 房价下来只有两个情况： 1）中国经济走向合理，协调，稳步发展的阶段； 2) 中国经济出现了较大的问题，人们离开城市，。。。 房子依然是刚性需求： 1、近5、6年的房子涨价，“拥有房子”这种概念已经成为中国人基因里的东西，这种房子文化不是一代人可以消除掉的； 2、农村走向城市，也就是城市化进程，这并非只是口号，而是国人骨子里追求的； 3、通胀时代不是2010年才开始的，2006年就开始启动，要命的是中国大部分人根本没有比较成熟的投资渠道可供选择，现在连下岗工人都懂得钱放银行是浪费，但投资的话除了股票就是房产。 上述三点只要不改变，房子依然是刚性需求，很多人误解刚性需求是没房子想房子的人的一种需求，其实不然。任何政策在经济趋势面前根本无力，即使2011年人们认为再给力的地产调控打压政策，依然只是个过程。 房价走向： 在讨论这个问题之前，首先要说明的问题： 1、平均房价什么都算不了，它只是某些地方政府忽悠上级领导和下级百姓的废话。 2、房价的最终决策者是市场，取决于稀缺程度。 3、在分析这个问题之前，我们必须把一些影响分析这个问题的枝叶砍掉。 影响房价的因素取决于市场的稀缺程度。而房产市场主要由银行、土地、和开发商决定。 其中，土地是首要因素，受制于政府。那么土地价格会上扬还是下行呢？本人同意前者。 理由： 1、土地的本身并不增值，它增值在交通和周边社区配置。举个例子,假如首都不在北京，或者北京的政府的开发力度大于人们的置房期望，那么，北京的房价就不会那么高了。所以至少在2011年的上半年，二三线城市的地价应该保持在8%——14%的价格上扬。 其次，银行即资金，银行提高准备金，上调利率等将抑制购买力。但是，热钱涌入和投资狭窄和刚性需求，和政府政策的漏洞，将使购买力的退步被弱化。 第三，开发商，包括政府、狭义的开发商、和投资商和实际的购房者，还有一些“不明身份”的寻租者。我们必须看清政府降房价的诚意，政府希望在扩大内需的情况下抑制购买房子，但扩大内需的家电、汽车和那些必须“扩大”都扩大了，还有那些“内需”，怕是“内急”吧！另外，地方政府过度依赖土地市场，还有房产税出台的恐慌，物价上涨的压力，这些，都将使房价可能降吗？ 今年，二月房价冷淡是不争的事实，但是，在今年夏季末秋初，房价将在二线城市和三线（人口多面积小）城市逐高，增幅应该大于物价的增长。
Ⅱ 现在大同的房价多少各个小区的房价是多少
简单的说就是均价已经在3200了，这事2008年10月出的，但是个别地区的价钱有高有版底，在郊区地方权还是在2500左右（一次性付清），而像一些示范小区，也就是说的高档小区，价钱都已经在3800以上了，4500的也有几个，我也不说哪个小区，反正就是在东关的生态园这，尤其现在大同在城建中，房子的价钱急速增长。还是等老庚把大同整容完以后再看看吧，东城在明年就开始规划了，N百吨楼等着建设呢，如果不是太急着用，娶媳妇什么的等等，还是等等看吧。
Ⅲ 大同房价怎么那么高
不算高了，大同市区均价可能也就三千左右吧，对于大同这种三类城市来说，房价还将继续上涨，所以买房还是从速，不要听信房地产拐点的说法，即使真的出现拐点也是在北京、上海等这些一类城市。
Ⅳ 山西大同房价
从800元到2800元再到5800元——政府的拆迁改造、房地产商的拿地建房与老百姓改善住宅需求之间的博弈，最终导演了大同市房价的六年三级跳。 后悔情结 “我真的很后悔当时没有买下那套房，一平米800元现在听起来简直就像白给一样。真是傻呀。”在一处新建住宅的售楼中心，一位姓李的购买者在向本报记者谈及大同房价近几年的变化时，毫不掩饰自己懊恼的心情。而他口中所说的800元一平米的房子也只不过是大同市6年前中心区高档楼盘的价格。如今他想购买同样的一处楼盘，所需要付出的资金却是6年前的7倍多，一平米要将近5800元。 同样的后悔经历并不只发生在李先生一个人身上。“后悔已经成为了我们每天接待的购房者的口头禅了，对于一个平均月收入为1000元人民币左右的大同市普通购房者来说，被动辄500元一次的涨幅惊吓到是很正常的事。”售楼员门小姐在接受记者采访时说。 门小姐从事房屋销售已经11年了，在她看来，购房者对大同房价的“后悔情结”是从2003年开始的。“在2003年之前，大同房价涨幅基本都没有超过100元人民币，房价死死地钉在每平米1000元以下，那时候售楼根本是一项长期的体力活，一个楼盘我们站台吆喝一两年也不见得能全部售完。”门小姐说。 转折出现在2004年，伴随着大同市城改扩路，住宅土地投放量开始减少，由20多层高层楼群组成的巴黎华庭小区首次出现在了大同这个地震带上的城市。“排队预售第一次成为了我们的销售模式，每平米2400元的售价，200%的涨幅，换你，你会怎么想？”门小姐反问记者，“当然是赶紧买房呀！” 房价的突然猛涨彻底打消了居民的观望情绪，大同市的房地产业开始了自己的“好日子”。据不完全统计，2004-2007年，大同市在建在售的楼盘将近70个，房价与房量齐步增长，2007年年底大同市房价最终跨入3000元大关。 与此同时，全国的平均房价却仅为每平米2753元，大同的房价远远超过了厦门和青岛等发达城市。“那时我还兼职了很多青岛与海南的楼盘在大同的销售业务。”门小姐说。 城市改造“救场” 对于房价的飙升，一直期待大同房价能有所回调的购房者，再一次遭遇了失望。2008年，成为了又一个让他们“肠子都悔青了”的一年。全球金融危机所造成的全国房价下调丝毫没有影响到这个房价正在疯狂上涨的城市。于2008年3月开始的全城“重建”工作，再一次保住了大同的增长，挽救了房地产商。一年164万平米的拆迁面积，涉及到16条道路近40万平米的改扩建的项目，以及大规模的百万人口新城安居工程，为大同的房价上涨再添“刚性需求口实”。每平米逾5000元人民币的楼盘已经成为了大同房价的新标杆，而这一标杆所能“招摇”的日子也不会很久。 2009年，大同市最新诞生的“地王”楼面价格已经达到了每平米6000多元。“这样的楼面价加之楼盘开发所需要的前期费用、建安工程费、配套工程建设费以及其他开发费用，在房地产商税后仅盈利10%的情况下，房价也要差不多每平米8000元。”一位房地商向记者透露，“而10%也只是房地产商盈利预期的最低标准。” “就这样涨下去，您不决定，会一直后悔的。”在记者离开之时，李先生在门小姐的劝说下也最终预付了房屋的定金。 16年才买得起一套房 六年三级跳，面对超六倍的涨幅，房价已经成为了大同人民心中不能承受之重。 “本来可以一次性付清的房价，现在却要贷款来买，我们这种小城市的人以前哪有欠银行钱的时候，这感觉真别扭。”在决定买房之后，李先生并没有流露出一丝喜色。 李先生的这种无奈也与许多购房者达成了共鸣。“大同市的重点中学都迁出中心区了，为了可以让孩子符合就近入学的规定，没办法只能把现在的房子卖了去新城买房，旧房卖不上价，新房又那么贵，为了孩子我已经把能和亲戚们借的钱都借了。”一位王姓政府公务员在接受本报记者采访时也发出了同样的感慨。 据大同市统计局公布的数据显示，2008年，大同市人均工资为全年10751元。按照一家两口计算，一个家庭的年收入为21502元，而以现在市价，购买一套70平米左右的住房，则需要这个家庭不吃不喝16年才可以实现。按照国际惯例，房价与家庭年收入的合理比例应在3至6倍之间。16倍与6倍之间的差距，已经让大同市许多市民开始望房兴叹。 市民对房价上涨的压迫感也与大同市统计局的分析结果相一致。在收入与房价之间，大同市确实已经超越了警戒线。
Ⅳ 大同市御东房价最低的楼盘是哪个
您好，请上当地房产网相关页面查询或者也可以直接去附近社区查看公告栏是否有房源信息，望采纳，谢谢
Ⅵ 大同买房子需要多少钱具体的房价能不能详细一点
看你买哪里的房子，路段，学区，开发商，是自己住还是投资，
按大同市场房价，版好点的房子，层次也可权以的话在5000K开外，6000K以内，
中等的4000K--5000K，一般3500K-4500K，再便宜的就是小产权，
买房注意一点观看其用地许可批准书，是商品房还是廉住房用地批准书，
Ⅶ 山西大同五里店地段怎么样，房价大概多少
不好。就是铁路集资的吧。地理位置偏远，交通不便，学区不好。如果买上只能自己住。卖给谁去？
铁路的房不给办产权证，只能黑市交易。铁路自己人买的多。那里离铁路单位远，没人愿意买。矿上人想买，过户困难。只有自己住了。那上班怎么办？坐小中巴？黑着呢。
Ⅷ 大同的房价现在大概是多少
分地段
不过差价也不是很大
在市区也就2500到3500每平
如果往矿区走就像棚户区一套60平米十多万吧
Ⅸ 目前大同市区的房价是多少市区哪里的房子比较好
3000-4000高层,2000-3000低...目前普通小区2300-3000,高层在四千-五千...
现在全大同市有人找着大红本新房,3000以下的房子,不在市区的不算
Ⅹ 大同市里哪里的房价比较便宜
睿和新成相对便宜些 周家店的楼盘也看看你