上海房价如何计算

Ⅰ 上海二手房行情怎么样了什么时候买比较划算啊，听说上海房价有什么新政了，在哪个网站看现在的房价合适

你买房子要是自己住的建议你越早买越好,早买早享受,毕竟涨了跌了,你都是要自己内几住的!
要是容为了投资,建议你最好选择具有价格优势的小区着手考虑!网上的房子毕竟还是有一定的水份,最好看好的区域,直接到该区域周边询问专业人员好些!

Ⅱ 上海房价多少钱一平米

2019年1月，上海成交自均价为35882元/平方米。

上海2019年1月成交均价为35882元/平方米，环比上涨6.9%，同比上涨24.9%。照这个涨势，能够买二套房投资的，一年至少能挣30～50万元。

(2)上海房价如何计算扩展阅读：

2019年上海房价特点：

上海楼市的区域冷热不均现象较为明显，比较火热的板块如前滩，2018年底开盘的中粮前滩海景壹号、2019年开盘的中核景悦府，都卖得不错，销售当天几近日光。

除此之外，其他很多项目都卖得比较常规了，从整体来讲，开发商对于客源的需求量很大，不过，并没有出现大幅促销降价的楼盘，之前有过买房送宝马车的楼盘，顶多算是正常促销。

Ⅲ 为什么上海房价这么贵

主要是政府从中谋利太多加上开发商一般要30%的利润,总之羊毛出在羊身上!最倒霉是百姓.

Ⅳ 上海市的房价是多少钱一平方米

你总得说清楚区域吧？上海那么大!最贵的十几万一平方米，便宜的两三万一平方米。

Ⅳ 房价收入比怎么算 案例详解上海房价收入比

长期以来，房价收入比都作为一个居民住房支付能力的指标，备受关注。一起学习下房价收入比的计算以及上海房价收入比那么高的原因吧。

什么是房价收入比？

所谓房价收入比，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。

房价收入比的计算方法

一个国家的平均房价收入比通常用家庭年平均总收入与一套房屋的平均价格之比来计算，即：

房价收入比=每户住房总价÷每户家庭年总收入，其中，每户住房总价和每户家庭年总收入的计算公式分别如下：

每户住房总价=人均住房面积×每户家庭平均人口数×单位面积住宅平均销售价格每户家庭年总收入=每户家庭平均人口数×家庭人均全部年收入.

案例解读上海房价收入比

根据上海市统计局公布的数据，2012年上海居民人均年收入40188元，商品住宅均价21412元/平米，一套95平米住宅约为203万元，以户均2.49人计算，可得出房价收入比为20.33倍，即上海家庭要工作20年才能买一套房。

上海房价收入比为何高？

首先，现在国人买房不是以小家庭为单位，而是小夫妻的双方父母一起供房，尽管这很不合理，却是现实。

第二，现在买房的多是“80后”小家庭，“80后”的父母多为“50后”，而“50后”是新中国建国不久实行“光荣妈妈”的时代，尽管“80后”都是独生子女，但他们的的父母却是多兄妹家庭。全国第六次人口普查(2010年)数据也显示，20-24岁年龄占比9.56%，25-29岁年龄占比7.58%，两者加起来有2.3亿人。可建立1亿多个新家庭，而这两个年龄段的年轻人多受过较好教育，一旦进城就不愿意回乡。如果其中有一半家庭建在城市(镇)，对住房的需求又有多大啊！而上海又是全国的上海，试看在上海读大学的外地学子千方百计都想留在上海，需求怎会不旺盛！而过了这两个年龄段(即“90后”和“00后”)，人数就明显下降，从这个意义上说，目前上海20倍的房价收入比是特定时期的特定现象。

更何况数字表明，买房确实能抵御通胀。国家统计局数据显示，2012年全国平均房价为5790元/平米，比2011年平均房价(5380元)高出7.62%，而2012年CPI为2.6%。去年上海内环内房价更是高达55518元/平米，一年上涨14.5%；虽然全市平均房价(21412元)跌0.8%，但那是在外环外销售占比超过70%，房子越买越远、越买越郊后“被平均”的结果。在中国，买股票风险大，买理财或信托产品，多方权威人士也都在谈论影子银行的监管风险，其他投资工具更是少之又少，要增加财产性收入靠什么？答案不言自明。

在房地产调控政策方面，首先，预计限购不会取消，因为如上述还有许多刚需，首先得满足他们的需要。第二，房产税不会大面积推开，房产税推出的重要前提是官员财产公开制度出台，而目前还在造舆论阶段。第三，保障房要继续造，但力度不会很大，央行刚刚发布的贷款投向统计报告显示，去年保障房贷款余额5711亿元，同比增长46.6%，但第四季度环比已经下降了15个百分点；而个人按揭贷款余额达8.1万亿元，占到全房地产贷款余额12.11万亿元的三分之二。这既说明房产市场活跃度确实大为提高，也说明开发商资金的主要来源已不靠国内银行贷款，年末地产开发贷款余额8630亿元，房产开发贷款余额3万亿元，二者相加3.86亿元，已不足全房地产贷款的三分之一。开发商的资金哪里来？除了买房人的预付款和按揭贷款，一个重要来源是欧、美、日纷纷放宽货币政策之后的海外资金。

（以上回答发布于2013-06-05，当前相关购房政策请以实际为准）

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Ⅵ 目前上海市楼盘的平均房价是多少。

上海市房价走势主要和地理位置、周边交通配置息息相关，根据调查显示，预估上海市房子均专价如下属：
1、内环房子价格
房子价格看区域价格都差很多的。内环就很贵了，平均在7万左右。就算内环边上也好近4万，有些好的地段，比如淮海路（当然也不止淮海路贵）就10几万。门面房都几十万。
2、中环房子价格
中环就稍微便宜点，但是也要3万均价的。好的小区也要4万哦，一些老的小区就2万多。外环的房子就便宜些，新楼盘的话离中环近点的话大概2万多到3万。
3、环线外房子价格
偏远或者离地铁远的甚至1万多久能买到，很偏远的地方 比如说到了南翔、美兰湖、嘉定岸边只要8千左右啊。

Ⅶ 上海二手房税费怎么计算

买方：1、契税：1.5%×总房价（普通住宅）非普通住宅3%×总房价 </br>2、交易手续费：2.5元×建筑面积 </br>3、合同印花税：0.05%×总房价 </br>4、中介费：1%×总房价 </br>5、权证印花税：5元 </br>6、登记费：80元 </br>7、配图费：25元 </br>若需贷款：抵押登记费公积金100元，商业或者组合贷款200元。 </br>若要公证：买卖合同公证0.3%以下×总房价。抵押合同公证贷款额×0.1% </br> </br> </br>卖方： </br> </br>A、普通住宅 </br>1、满五年 营业税免收 未满五年5.55%×房屋总价 </br>2、交易手续费：2.5元×建筑面积 </br>3、合同印花税：0.05%×总房价 </br>4、个人所得税 满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年 差额×20%或者总价×1% </br>5、中介费1%×房屋总价 </br> </br> </br>B、非普通住宅 </br>1、满五年 买进卖出差额的5.55% 未满五年5.55%×房屋总价 </br>2、交易手续费：2.5元×建筑面积 </br>3、合同印花税：0.05%×总房价 </br>4、个人所得税 满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年 差额×20%或者总价×2% </br>5、土地增值税 未满三年总房价×0.5% 满三年未满五年 总房价×0.25% </br>6、中介费1%×房屋总价 </br> </br>普通住宅的三个标准（需同时满足） </br> </br>1、房屋容积率在1.0以上 </br>2、单套建筑面积在140平方米以下 </br>3、内环单价低于17500元/平方米 内环线以外外环线以内单价低于10000元/平方米 外环线以外单价低于7000元/平方米。 </br> </br>否则也是按照非普通住宅计算税费。

Ⅷ 上海房价是多少

：1，五证： 第一个是《国有土地使用证》（国土局），第二个是《建设用地规划许可证版》 （规划局）， 第三个是权《建设工程规划许可证》（规划局）， 第四个是《建设工程施工证》（建设局）， 第五个是《商品房预售许可证》（房管局）。

Ⅸ 上海房价到底多少才合理

我是上海的，也来谈谈，其实上海的房价是比较高的，但是肯定不会降。你看内目前最容低的就是郊区的奉贤，最低在4K，一般宝山啊，松江啊，嘉定啊，价格还算适中，8K到10K，市区的价格你就不要看了，江景房3千万一百平米。你想也不要想了。
其实就是因为在上海，房价肯定不能降，如果降了，全国的人都跑到上海来了，你说是么。
我建议你不要买房，因为如果你户口能转来上海的话，可以买，如果没有转来，那么还是不要买。第一你在上海工作，一般不可能只在一家单位的，如果租房，对你上班比较方便，买了房，你换工作，如果很远，上下班不就累了么。
如果你收入上万，买房也很累的，就算买小一点，50平米郊区地段也要50万，你要供房，还要日常开销，还要结婚，还要生子，一万也满难支持的。

Ⅹ 上海房价多少

2019年1月，上抄海成交均袭价为35882元/平方米。

上海2019年1月成交均价为35882元/平方米，环比上涨6.9%，同比上涨24.9%。照这个涨势，能够买二套房投资的，一年至少能挣30～50万元。

(10)上海房价如何计算扩展阅读：

2019年上海房价特点：

上海楼市的区域冷热不均现象较为明显，比较火热的板块如前滩，2018年底开盘的中粮前滩海景壹号、2019年开盘的中核景悦府，都卖得不错，销售当天几近日光。

除此之外，其他很多项目都卖得比较常规了，从整体来讲，开发商对于客源的需求量很大，不过，并没有出现大幅促销降价的楼盘，之前有过买房送宝马车的楼盘，顶多算是正常促销。