2016两会如何看待房价

① 如何看待中国当前房价

【房价虚高】如今房价虚高，存在泡沫是毋庸置疑的。基本一线二线城回市的房价都是中等工资的四至五答个月的工资，一百平方 的房子总价就需要四五百个月的工资，正常的话工作四十或者五十年，一辈子不吃不喝。
【买房刚性需求大】现在入城打工的人群逐步增多，他们的子女需要就近生活；刚毕业的三线以下地市的学生急需留在大城市发展，所以，面前市场上存在急需购房的群体
【房地产投资具有垄断性】面前房地产商和政府、银行之间存在共生 的关系，这就导致民间资本无法介入，竞争无法形成，价格机制起不到基本调节作用。因为银行和政府之的垄断地位，导致房地产商鹤立鸡群，鲜有对手。
【供需双方不透明】现在房价市场不够透明，房地产的行业发展、成本控制基本不受市场控制。
【房价泡沫会破灭】目前城市中独生子女居多，甚至出现两代独生子女情况。十年甚至十五年以后，二代独生子成长起来，可能会有人已拥有两套或者更多的住房，所以住房不是年轻人成家立业的首要条件。那时候房价会趋于平缓，但是物价上涨又会减缓房价下降的趋势

② 如何看待当今时代的房价问题

房价暂时不会跌，因为如果你是拥有住房的人，你不会让将房子降价卖，因为房价下跌了，就意味着手中的资产在贬值，所以，你已有房子住，另一套住房，若是价格下跌你就不卖呗，那么就得维持这个高价，所以就会导致价格一直坚挺甚至上涨，所以房价是不会下跌的。

国家会不会让房价下跌，但要注意国家用了一个词叫稳，稳的话就不要波动大！虽然有领导人提出说住房不是用来炒的，而是用来住的。但是你要注意我们的住房是商品房，商品房，前提是一个商品，是商品就可以买和卖。房子虽然是住，也可以卖，也可以买。而政府是不希望经济出现大的波动，尤其是在中美贸易胶着的这个时刻，更不可能让房价有波动，所以用的一个稳字。就是上涨了那也得慢慢的涨，所以综合因素说明房价不会下跌，只能慢慢的上涨！

③ 各位如何看待房价

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不能抑制房价上涨，因成本增加，能起到刺激推高房价的作用。上海、重庆实施房产税后，房价在全国帅先上涨，国家税收目的可以长期顺利实现并贯彻全国实施。

重庆市长黄奇帆：“实施房产税目的不是打压房价，长期目的就是健全税收体系”。

《重庆房产税改革试点新闻发布会》，视频：http://video.sina.com.cn/p/finance/20110127/214761248283.html

政府特别告诫市民：房地产属于半金融资产，与通货膨胀、货币政策等有关。政府已明白告诉你，房地产将会持续长期上涨。

政府推出房产税的目的是否打击房产炒作？而房产炒作是今天买明天卖，但是这些炒作者根本不持有房产，因此不需要交房产税。郎咸平表示：“房产税能打击到的，就是那部分长期持有房产的老百姓。房产税唯一打击不了的，就是政府不想打击的炒房人。”

应向重庆政府学习的，积极补课还欠早就该还老百姓很久的账，已加大保障性住房（公共租赁房）供应，所以重庆房价在全国城市中目前来说还是最低的，而且是按套内计算。今后通货膨胀、房产税因素会上涨，但至少遏制了房价的过快上涨。不能向重庆政府学习的，美其名曰转嫁包袱，重庆只开征高档房房产税，明摆就是利用政策杀猪杀富，把富人赶出重庆，但重庆老百姓高兴。这个城市不适合富人去投资，政府杀富心态严重，但适合去做点小生意，小生意做大后一定要转向其它城市去发展。

目前政府也出政策公开参与炒房，房产税转嫁到租金，看来政府是要打击没房住的人多掏租金去租房，目的是想逼老百姓都掏钱去买房。

房产税最终转嫁到租房人，租金增高，加剧新一轮抢房潮投资出现，房价继续高涨，税收增加，政府目的达到。政府转嫁房产税可暂时影响供求及保障矛盾，征收房产税会使国家会更加强大，国富民弱会更加突出，但为了国家利益，老百姓牺牲一下个人利益吧。

房产税实施后，政府最怕有房的老百姓较真，都去找政府要土地增值那部份钱，或老百姓都去找政府要回自己的土地所有权，那政府麻烦就大了，呵呵。

重点：落实解决供求关系，非常简单的事情，不清楚为何政府要故意搞得特别复杂！！

因政府未实质解决保障房的供求矛盾，政府每出台一个政策调控，就变相抬高一次成本，越抬越高，最后还是老百姓去买单。所以长期来说是看涨的。

政府新政是“遏制房价过快上涨”。政府是要求房价继续上涨，但不要涨得太快。房价下跌不符合国家新的政策，新政本来就是不需房价下跌，但需和谐的温和上涨。

例：有人去市场花100大洋买了一只小猪认养10年，1年后长成可以卖1000大洋的大猪，有一社团组织告诉你这猪的增值部份你1文钱不能拿，每年还要再征收你把猪养大了的养猪增值税100大洋。就是这种税，请问你认为应采用何种形式征收？呵呵。社团组织对猪的打压的政策就是明白告诉要抢劫，有本事你就别去买猪，看猪价会不会下跌。但猪涉及民生问题，有很多人需要买来吃或养，社团组织如果从源头上解决有大量的小猪、大猪的供求才是问题所在！！问题是社团组织是否愿这么干？而不是单一去研究下一步如何抢劫的办法。否则抢劫一次，猪价的成本被抬高一次。

涨价不是房涨价，房是每年都要折旧，增值的原因是政府的土地而持续增值的。

在国外因土地增值要收地产税（房产税、物业税，什么名称不重要），国外土地是私有化的业主拥有所有权，业主自己的土地增值了，国外的业主非常高兴，当然愿意交地产税。中国也准备征税，但问题是房是每年都在折旧跌价，中国的土地全部都是国家所有的，老百姓仅仅只有租用的使用权而已。但土地又是持续增值，增值部份也是国家的土地增值，问题是增值部份的物业税应该向谁征税？地方政府找中央政府征收？不可能。去找老百姓征收，但老百姓的房在折旧贬值，转而只有转嫁去抬高房的价格，造成房价爆涨。

④ 两会 房价问题

首先以专业的角度讲，你的问题很难回答，因为影响房价的因素有很多！【DNF智囊团原创精品，盗版必究】 其次你记住一句话：价格由价值决定，同时受供求关系影响！【DNF智囊团原创精品，盗版必究】 我国规定商品房价格的构成因素有：土地费用、前期工程费用、建筑安装工程费用、商品房的经营费用、小区内的配套费、开发企业的财务费用、利润和税金等费用。开发成本费包括：土地使用权取得费、前期工程费、建筑和安装工程费、基础设施建设费、公共配套设施建设费、开发间接费等。【DNF智囊团原创精品，盗版必究】 简而言之：房价＝土地成本（包括土地出让金、拆迁、安置成本）＋公关成本＋建筑成本＋监理成本＋策划费用＋销售成本（含巨额广告费、人力）＋开发商利润＋税收＋银行巨额贷款利息＋财务费用＋其他因素（包括周边环境的搭配、供求关系、投机者的炒作哄抬以及购房者得不理性等等因素在内）。【DNF智囊团原创精品，盗版必究】 所以单纯的从经济学的角度来准确预测2010年我国房价的走势是很复杂很庞大的工程量，但是我们可以从国家的宏观调控层面来做简单的分析： 1、2009年，在全球经济危机的大背景下，中国房地产呈现逆势上涨趋势，土地市场也异常火热，这是因为2009年，在信贷、货币大跃进背景下的，资产价格大膨胀。房地产价格的上涨由此具有其合理性，原油、黄金、股票等等无一例外，同样作为大宗资产的房地产不可能惟独例外。【DNF智囊团原创精品，盗版必究】 2、临近2009年底，中央出台了一系列政策意欲遏制房价，首先，二手房营业税优惠取消，由2年恢复至5年，其次国务院出台了遏制高房价相关政策。但是请注意中央经济工作会议，2010年积极的财政政策和适度宽松的货币政策继续，在政策上没有任何对高房价利空的消息。【DNF智囊团原创精品，盗版必究】 3、拉动国人的消费是2010年宏观政策的着力点，这其中包括企业投资。但国人一是消费观念非常传统；二是中国人有钱也不敢消费，医疗、教育和住房保障制度的缺失，一场大病就可能让一个家庭破产，在这样的背景下让国人去大胆消费是不可能的。而对于大部分企业来讲，传统领域已经出现了严重的产能过剩，再加大投资力度无异雪上加霜。09年经济增长的力量之源房地产只占30%左右，那么2010年，中国经济要想保持快速增长，房地产将成为绝对的主导力量。 综上所述：2010年的房价仍趋上，市场趋稳，除非中央调控有巨大转变，否则，高房价还将持续！【DNF智囊团原创精品，盗版必究】 关于最近中央出台了一系列政策意欲遏制房价是否能落到实处，这个我是没法回答，但是是政府官员真的拿房价没有办法，还是压根就不想让房价跌，这的确是一个攸关公共政策声誉的重大问题。实事求是而言，本轮房地产的逆周期上涨，已经让政府在房价上的信誉备受公正性的质疑。毋庸讳言，如果没有货币政策的极度宽松，如果没有银行违规配合，私自放行二套房贷，如果没有地方政府绞尽脑汁的救市，房地产本来可以完成本身的调整周期，回归健康。所以我们只能拭目以待了！【DNF智囊团原创精品，盗版必究】 两会召开，这是一次各大利益集团博弈的过程，利益集团不单单是开发商，还有政府、民众。就目前新闻报道，有部分代表表示房价偏高了，房地产有泡沫了，但是说要打压房地产的倒是未曾出现。【DNF智囊团原创精品，盗版必究】 所以我只能说2010年的全国房价平均增幅将低于2009年。但是房价整体不会出现大的涨跌！【DNF智囊团原创精品，盗版必究】

⑤ 今年两会提出对房价的十条政策是什么

一、各地区、各有关部门要切实履行稳定房价和住房保障职责 （一）统一思想，提高认识。 住房问题关系国计民生，经济问题，更是影响社会稳定的民生问题。房价过高、上涨过快，加大了居民通过市场解决住房问题的难度，增加了金融风险，不利于经济社会协调发展。
（二）建立考核问责机制。 住建部、监察部要对省人民政府的工作考核，加强监督检查，建约谈、巡查和问责制度。对稳定房价、推进保障房建设工作不力，影响社会发展的，要追责。
二、坚决抑制不合理住房需求 （三）实行更为严格的差别化住房信贷政策。 购首套房且套型建筑面积在90㎡以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款的利率不得低于基准利率的1.1倍；
（四）发挥税收政策对住房消费和房地产收益的调节作用。 财政部、税务总局加快制定引导个人合理住房消费和调节个人 房产收益的税收政策。税务部门要严格按照税法和政策，认真做好土地增值税的征收管理工作。
三、增加住房有效供给 （五）增加居住用地有效供应。 房价上涨过快的城市，要增加居住地总量。依法加快处置闲置用地，对收回的闲地，优先安排用于普通住房建设。探索“综合评标”、“一次竞价”、“双向竞价”，抑制居住地价非理性涨。
（六）调整住房供应结构。 各地要尽快编制和公布住房的建设规划，明确保障性住房、中小套型普通商品住房的建设数量和比例。住房城乡建设部门要加快对普通商品住房的规划、开工建设和预销售审批，尽快形成有效供应。
四、加快保障性安居工程建设 （七）确保完成2010年建设保障性住房300万套、各类棚户区改造住房280万套的工作任务 住建部、发展改革委、财政部尽快下达年度计划及中央补助金。住建部要与各省政府签订保障房工作目标责任书，落实工作责任。地方要落实土地供应、资金投入和税费优惠政策。
五、加强市场监管 （八）加强对房地产开发企业购地和融资的监管。 严格依法查处土地闲置及炒地行为，并限制有违法违规行为的企业新购置土地。房企在拍地和开发中，股东不得违规提供借款、转贷、担保。禁地产主业的国业参与商业土地开发和地产经营。
（九）加大交易秩序监管力度。 对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，要在规定时间内一次性公开全部销售房源，并严格按照申报价格明码标价对外销售。
（十）完善房地产市场信息披露制度。 各地要及时向社会公布住房建设计划和住房用地年度供应计划。住房城乡建设部要加快个人住房信息系统的建设。统计部门要研究发布能够反映不同区位、不同类型住房价格变动的信息。

⑥ 如何看待房价上涨

如何看待当前部分地区房价上涨过快？ www.021fang.com 2004-9-28 文章来自:新华网 阅读次数:648 【字体：大中小】 【打印】 【关闭】 1至8月份的统计快报显示，目前商品房平均价格有所攀升。商品房平均价格2749元/平方米，同比增长13.5%，比一季度上涨了6.9%；商品住宅平均价格2525元/平方米，同比增长11.2%，与一季度上涨了4.7%。 如何看待当前部分地区房价上涨过快？建设部有关负责人近日在接受记者采访时说，这一问题产生的主要原因是近几年房地产市场供求结构性矛盾在进一步延续，其具体原因主要有以下几个方面。 一是经济适用住房供应比例下降。1至8月，全国经济适用住房投资同比增长4.4%，占开发投资的比例由去年同期的6.2%下降到5.0%，部分地方经济适用住房供应量减少更加明显；二是一些城市中低价位普通商品住房供不应求，推动商品住房平均价格上升；三是局部地区商品房阶段性供不应求带来房价上涨；四是部分开发企业利用政策和市场信息的不对称，恶意炒作，加上个别媒体不加甄别，大肆渲染，使部分消费者盲目跟风，造成局部地区、个别项目价格短期内出现非正常上涨。五是土地和建筑材料价格上涨、拆迁成本提高及精装修商品房的增加也一定程度地提升了房价。 这位负责人说，部分地区房价过快上涨问题，需要引起高度重视。当前缓解房价上涨压力的关键，是抓紧市场结构的调整，加大中低价位普通商品住房和经济适用住房供应比例建设。 建设部将指导督促各地加强规划和土地供应对房地产市场的调控作用，控制非住宅和高档项目投资，加大普通商品住房用地的供应规模，尽快缓解当前部分地区房地产市场结构性矛盾突出的问题。 要继续贯彻落实《国务院办公厅关于控制城镇房屋拆迁规模严格拆迁管理的通知》，严格控制城镇拆迁规模，确保实现今年全国房屋拆迁总量比去年有明显减少的目标，缓解市场供求矛盾。 同时，要推广上海、杭州等地的做法，加快房地产市场信息系统和预警预报体系建设，全面、准确采集反映供求、结构、价格的各类即时信息，为适时适度地实施宏观调控提供决策依据，并通过信息披露，引导理性投资与消费。 免责声明： 本网转载内容均注明出处，转载是出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性

⑦ 两会有提到房价的问题吗如有提到，做何调整

两会非常关注高价房问题,势必会出台一些政策来宏观调控房地产业,国家这么大力专改革房地产业,可以肯属定的是在某一时刻,必会影响房价的,至少不会放纵房地产业危机继续高涨最关键的是事实 现实是房地产业确实处于泡沫经济的高度危机中,何时会破裂还没人能说得准.我的观点是房价会降的.国家如此关注房地产业,却不能合理的处理这个问题,那么这个国家还怎么生存.你相信中国会无力管理房地业产吗?对于房地产商,依然是利好的.他们不会做赔本的买卖. 何时这个泡沫破裂了,那时才是利坏,对房地产商是个灾难,对中国来说也同样,对我们中国每个人来说都一样.

⑧ 如何看待中国房价

中国人中国的方向。中国的房价目前他总是不太均匀。比如上海北京，深圳，广州。自己的大城市的房价是比较高。140认真工作的人，生活的人，他只顾他的金钱，挣的也多。他跟放假是匹配的。

⑨ 如何看待中国目前房价市场走势

个人认为房价中长期走势不值得去判断，也判断不清楚。中长期太远，从现在到版未来，中间可变因权素太多，所以当前对中长期进行预判，跟掷骰子差不多，听专家的不如自己掷骰子，至少图个乐子。
如果把时间缩短，就相对好判断多了，至少三个月内的走势还是比较好判断的，只要盯住身边的微观现象就可以了。
比如，你周围的同事是不是天天在讨论房子、小区房地产中介的下班时间、门店等着签约的人多不多、房交所是不是排队、银行放贷时间长不长，这些身边的现象往往就能精准、敏感地判断出房价短期的走势，毕竟，春江水暖鸭先知！
希望能帮到您，祝您生活愉快

⑩ 如何看待中国的房价

目前房价已经到了不能不跌 但是又不能跌 不敢暴跌的情况。

1，不能不跌:
很简单 ，前几年大量开发房地产，市场供需关系已经是供 远远大于求 ，如果房子不要钱 按人头平均分， 几乎可以让每一个人都有一套房子住。
自从2008金融海啸以来，中国国内GDP将近70% 来自钢筋水泥。供大于求了 自然要跌，这是市场 规律，但是还不严重。
严重的是现在老百姓已经买不起房了，现在80 90后还可以啃老， 住爹妈的房子， 但是00后甚至90后的啃不起老的已经因为房价，严重拖累自己正常生活了！
8090后对国家有多重要？持续了30年的计划生育政策，使得这一代的人数骤减，国家的未来即将交到他们的手里， 使得房价下跌是一个不得不出现的现象。

2.不能跌
不能跌， 关键是现在房产大量掌握在政府手里，政府的房子从哪来？
举个栗子，房地产开发商A 买地皮建房上下打点一共花了300W，然后就可以卖房了，可是买房人不多，怎么办？ 直接把没人买的房子拿去银行贷款，因为GJ制度的不完善，A自称“我这房总价值3000W！” 然后给GJ银行行长送点“小礼” 摆平。 然后A再拿着银行贷款来的3000W继续建更“华丽”的房子。

LZ可能会问，银行行长是SB啊？这点技俩都看不出来？明知道假的还敢贷出去？这就是因为现在金融银行是属于被国家垄断企业，银行属于国企！这点很重要，银行行长用“银行”这个企业赚来的钱不是给自己的，是给GJ的，而收到的“礼”是实实在在。 换成是LZ你， 这买卖你做不做？

继续上文，贷款总归会到期吧，房产商A没钱还怎么办？ 很简单嘛，既然用房子作抵押，那你就把房子拿去好了。 总之要钱没有，房子随便拿。 就这样 房子就归国企银行了 ， 这可是烫手的山芋，你明知道现在只有降低房价才能稍微降低老百姓的压力，但是你敢降吗？你主动降价，那ZF就要亏钱，最后查起责任来，你担待得起吗？ 所以他们也只好再添一点价格，继续卖。这就是房价不能跌，真正原因，其实已经说得很明白了 LZ你懂的。

3不敢暴跌

不敢暴跌 为什么？！！ 13年以来，国内物价暴涨， 这是通货膨胀导致的结果，
但是就目前来看， 房价支撑着中国经济，如果房价突然暴跌，那么通货膨胀的加剧不是还买不买得起房子的问题了， 可能连一件新衣服都买不起了。