『壹』 现在在杭州购买不限购的酒店式公寓项目，首付需要几成呢
杭州的不限购酒店式公寓项目，首付最低为五成，若项目有“存抵活动”则需要把活动金额在首付中缴纳，一般首付比例会在五成以上。
『贰』 杭州商住公寓和住宅的区别
1、产权年限：住宅产权70年，大部分商住公寓40年
2、首付比例：在杭州，住宅贷专款首付可以到属30%，可以贷款30年；公寓首付50%，可以贷款10年。
3、契税比例：住宅按照面积大小、属于第几套房，比例范围：1%-3%；公寓一律3%
4、水电性质：住宅是民水民电，公寓一般是商水商电，商水商店比民用水电大概贵一倍左右。
5、功能区别：商住公寓可以用来注册公司，住宅是用来居住。
『叁』 杭州有些公寓一万一平,有些公寓两万多一平,有啥区别
主要是地段，还有房子的品质等等有区别。
『肆』 杭州的公寓和住宅有哪些区别
1、产权年限不同
住宅：70年产权。公寓：一般为40年产权。
2、使用成本不同
公寓由于是商内业用地，所以在水、电、气的容使用上是按商业使用的标准来收费的；而住宅则按民用水、电、气的使用标准来收费，这样对比下来，商业公寓的使用成本要高些。
3、政策不同
住宅受到国家政策的影响，杭州住宅限贷限购；而公寓通常不限贷不限购，既可以用来转售，也可以用来自住。
4、户型布局不同
住宅一般必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件自然要比公寓好很多。
5、居住舒适度不同
一般住宅为两梯四户或者一梯两户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密也比较好；而公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好的保障。
『伍』 杭州150万内的公寓有哪些
一、西湖区：
绿城西溪世纪广场—位于紫金港板块，平层户型主要有50——75方，均价2.4万，层高3.4米；Loft均价2.8万，层高4.2米；商水商电，绿城物业，19年底*修交付。
西湖公馆——位于宋城旅游风景区内，平层和Loft，目前无房源在售，需等下期加推。
二、江干区
三花国际——地铁1号线和4号线的交汇站彭埠站的上盖物业，该项目有平层、微loft、loft户型，每周末不定期加推，均价区间2.4——3.3万，19年3月份*修交付；
东亚新干线——距离彭埠站约600米，主要是4.2米的loft在售，不定期推出，均价2.6——3.3万，朝向不同，价格不同；
三、滨江区
滨江东方名府——名望，由滨江集团精心打造的类住宅公寓项目，主要户型有43方、68方，民水民电、通燃气，19年底*修交付，目前均价2万，首开。
四、余杭区
宋都时间名座——位于临平板块，主要户型有39——50方，均价1.8万，总价68万起；
万科劝学里广场——良渚板块，户型27——40，平层均价1.7万，loft2万
西溪蓝海——位于未来科技城板块，目前在售微Loft（3.5米）户型，43、68、131方户型，均价2.2万，即将加推
创客空间——位于未来科技城板块，目前仅有4.2的loft在售，均价3。8万，剩余房源不多
未来悦——位于未来科技城板块，loft（4.79米），均价2.6，主要户型62/90方
西溪曼哈顿——位于未来科技城板块，平层在售
『陆』 现在投资杭州的公寓是不是有点晚了，房价还会不会涨
对于未来的房价走向，可以从城市价值和供需关系两个方面来看：
一、城市价值快速上升
城市房地产的价格，一般和城市规模、城市经济实力、建设完备程度和投资环境吸引力等呈现正比，杭州房价上涨是目前城市建设和发展水平的直接结果。G20峰会、残奥会的举办给杭州城市建设带来的影响我们都有目共睹——以杭州为圆心的杭州都市圈综合交通体系的日益完善，基础设施和环境建设的升级，极大地加速了杭州的国际化进程。而在2022年将举办的亚运会也必将会给杭州带来全面的升级，在这个过程中杭州这座城市的价值必定是不断提升的，自然房价不可能逆向下跌。
二、供应有限，需求旺盛
现阶段杭州可售的商品房存量不足两万套，抛除商铺，写字楼项目，其中可用于居住属性的存量仅万套。而2006年至今，政府土地供应持续下滑，尽管在17年三月起土地供应量有所回升，但这部分土地由出售到建设再到交房入住，周期冗长，3—5年的周转时间无法缓解市场需求，造成库存短缺。而杭州作为新一线城市，有着优质的教育，先进的医疗，便捷的交通和广阔的前景，其新出台的人才引进计划，吸引着大批高新人才来杭发展。据统计，杭州在2016年与2017年上半年的全国人才流入量分别为8.9%与11.21%，高居榜首。加之手持大量拆迁现金的自主投资客及其他外地投资客，消费者对住房的需求正在不断上涨。
总结以上两点，长期来说，杭州是一个极具发展潜力的城市，房价必会攀升；短期来看，房地产至少在未来5-10年仍会处于供不应求的阶段，因此杭州的房产市场十分乐观。
『柒』 我是杭州人，已婚，在杭州有一套住宅和几套小面积的公寓房，还能在杭州购买住宅吗
自2017年3月3日起，明确暂停对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。公寓房属于商住房，不限购不限贷，对于购房资质不造成影响的，您是杭州家庭，是可以购买第二套住宅的。
『捌』 杭州公寓投资合适吗
投资一般就是关注能不能涨价，租金回报，后期好不好出手的问题。
而房价能不内能涨价容主要短期看货币，中期看需求，长期看政策。目前国家的货币政策比较宽松，仍存在超发货币的现象，钱也一直贬值，物价、工资等都在上涨，此时房价不涨就是跌。再从需求量上看，杭州从去年G20之后拆迁产生的居住需求以及人才引进的安家需求庞大，而杭州市区的库存不足26000套，供需关系严重紧张。所以公寓作为住宅的替代品一定程度上能缓解市场的居住需求。再从政策层面上，杭州目前是准一线城市，并且杭州政府是要往一线城市冲，其所以政策规划都是往一线城市靠拢，房价仍是天壤之别。
再看租金回报，目前杭州的租金水平已经远远超过其他准一线城市（接近一线城市），作为低总价高租金的公寓产品来说本身其租金回报率也远远大于住宅。
后期好不好出手，这个又回到后期有没有愿意接手的问题，公寓产品的特点是单价比同地段住宅低，地段明显，交通便利，总价低，不限购不限贷。所以后期接受群体满足上述条件的还是非常多。
综合以上，投资杭州的公寓不失为一个很好的资产配置的方法。