⑴ 天水房价为什么那么高
天时：因为承接甘肃的大形式；地利：天水为寨上明珠；适合人居住；将来的旅游重地。人和:天水的人为操作；致使房子有高不低！
⑵ 房价为什么那么高
不是房价太高，是你太没用！
中国富人比想象中多。
胡润最近发布的白皮书显示，截至2016年5月中国内地千万高净值人数高达134万人，亿万高净值人群数量8.9万。
广东一个省千万资产人群数量就高达24万人，北京一个市23.8万人，上海则有20.5万人。
这134万人都是对北上广深房产具有直接购买力的人群。如果要算信贷杠杆，家里净资产300万、甚至100万以上（一套300万的房首付不到100万）也可以买北上广深的房，那就更多了。
中国家庭金融调查2013年的数据显示，资产100-200万家庭占比8.9%，200-1000万的占比6.9%，1000万以上的占比0.6%。
所以资产100万的家庭占比为16.4%，比例大约六分之一。以中国4亿家庭计算，大约有6560万家庭（涉及近2亿人）资产达到和超过100万。这些潜在购买人群数量很大，超出一般人想象。
我们在高呼房价要压死人，一辈子也买不起一套房的时候，可能那些能压死你的房价也只能压死你而已，中国房价泡沫马上要破喊了几百年，依然没破，依然有无数接盘侠在接盘，在中国依旧有无数的人在这样的房价下买的起房，只是不是你而已。
我们这代人，从小没有对自己规划的意识，一直都是看别人做什么，自己千万别落下。人人都哭喊着，父母不能随了自己意，但真的给你点自由度，立刻抓了瞎。选什么工作，是不是要跳槽，领导难搞怎么办？统统能焦虑的睡不着觉。
我租的房子在东京杉并区，住了不少有钱人，但是房主年纪大多比较大而且还在还贷款。年轻人婚后很多也和父母一起住，直到有能力买房。由于日本的房子是由长子继承的，长子和父母住，长子以外的人，婚后要去外面租房，一般也是租个十年八载才拥有属于自己的房子。
东京的平均购房年龄是35岁，还贷款要还到退休。这是个成熟的、经历了房地产泡沫破裂的城市，这里的房子没有人炒作，
⑶ 甘肃天水的房价问题
目前均价为：5000过些，市区的。
麦积区稍微便宜些。
⑷ 市长大人，天水经济差，为什么房价贵，公共厕所为什么还收费
具体楼层、来交通、条件不一样源，房价不一样，主要看房价的影响因素，如下: 个别因素：房屋质量、楼层、朝向、地段、建筑类型、规划质量、建造成本、物业水平 环境因素：噪音、污染、绿化、水环境、教育、交通、医疗、商业、金融等配套设施
⑸ 现在甘肃天水房价多少
市区平均价应该超过6000了，郊区吗也在4000元以上了。他妈的这破地方房价超高。在风情线河坝边的听说八千多了一平。
⑹ 天水房价多少钱
对于任何一个急于购房的老百姓来讲，再也没有比房价更揪心的事了。马不停蹄地跑遍市区的每一个小区、每一栋楼宇，在一次次激发了强烈的购房欲望后，人们表现更多的是对不断上涨的房价的极端不满和无奈……我市的房价究竟怎么了?我市的房价到底高不高?今后房价的趋势如何?带着这一串串令人费解的问题，记者近期深入到市房产管理部门、房地产开发企业、银行及部分消费者中进行了调查。
市房管局的一份权威资料显示，近几年，我市商品房价格同全国其他城市一样，一直呈逐年攀升趋势。2000年平均售价每平方米1165元，2001年为1194元，上涨2．49％；2002年为1256元，上涨5．19％；2003年为1418元，上涨12．8％；2004年为1502元，上涨5．93％；今年上半年则涨至1557元，年均上涨幅度为6．5％。事实上，这些数据是全市商品房售价的综合平均指数，而在备受百姓看好的秦州区，2004年商品房均价已涨到每平方米1850元，年均涨幅达6．74％。
采访中记者了解到，目前构成房价的因素基本包括前期开发工程费、建筑安装工程费、开发管理费、营销交易费用、税收和利润五大部分，在这些因素的比例中，土地和拆迁费用占总房价的40％，建筑安装成本占50％，税收和各种行政性收费约占10％。几乎所有企业老板的感受都如出一辙地相似，即我市土地和拆迁成本费用在房价构成中所占的比重逐年增大，其房产利润一降再降。
那么，引起我市房价上涨的主要原因是什么呢?市房管部门负责人介绍说，第一，成本因素直接推动房价的上涨，它是影响我市房价上涨的主导因素。首先是土地资源的紧缺，导致土地供应价格的大幅上涨，无形中加大了开发成本。我市自2003年实行土地使用权招标、拍卖、挂牌出让后，地价大幅上扬，当年一类地段每亩为47万元，2004年全年没有供地。今年5月，市内8宗挂牌出让的土地中，最高一宗竟卖到每亩67万元。到目前为止，市内可供开发的土地已接近“极限”。加之城市基础设施建设的快速发展，改善了城市局部地域环境，优势环境形成优质地价。其次是城市拆迁补偿费用不断增大，推动房价的上涨。以货币安置价格为例，土木结构的房屋2003年为每平方米补偿1000元，2004年1100元，今年第一季度为1250元，年均上涨115元；砖混结构的楼房2003年补偿费为1350元，2004年为1380元，今年第一季度为1550元，年均上涨120元。再则，房屋建材价格上涨，特别是钢材、水泥等大宗基础建材的上涨，致使建筑安装成本增大。为迎合住户对住宅质量、环境、科技含量的更高要求，新建住宅品质的增强也是影响房价上涨的因素之一。第二，旺盛的市场消费需求刺激了房价的上涨。由于近年来城市经济的发展和城市品位的提升，目前我市有一个较为稳定的住房消费需求，包括正常的人口增长和以旧换新、以小换大、改善居住条件以及旧城拆迁改造等形成的购房需求，再加上外地进城置业安家和越来越多周边地区人士前来居住的购房需求，进一步激活了商品房销售市场。第三，随着各商业银行内部普遍严格控制了对房地产开发项目的贷款，开发企业融资困难并受土地资源的约束，决定了房地产市场供应
不可能无限扩大，在一定程度上也推动了房价的上涨。除了以上原因外，影响房价上涨的因素还有行政性收费项目的增多和收费标准的提高、开发企业本身管理费用的增加等等。
从这个意义上分析，我市的房价到底高不高?有什么衡量标准?对于这个业内人士和老百姓共同关注的焦点问题，市房管部门出具了一份国际理论界公认的计算公式，即房价收入比＝(商品房销售均价×当年人均居住面积)÷(城镇居民人均可支配收入×城镇家庭平均人口)。那么，依据这个公式，按照我市2004年的房价1502元／平方米，人均居住面积24平方米，人均可支配收入6426元，家庭户均3口人计算，我市的房价收入比为(1502×72)÷(6426×3)，结果为1：56。再按照国际普遍认同的商品房均价与城镇居民家庭年均可支配收入之间的最适宜的比例在1：4—1：6之间相比较，我市整体商品房价格是基本适宜的。
但是，我们应该清醒地认识到，以上的适宜是全市的综合均价比，而具体到每一个县区，差别却很大。就秦州区而言，按照2004年均价1850元计算，收入比为1：6．91，说明本区房价已经偏高；麦积区为1：6．29，反映该区房价开始偏高，其他各县均在正常范围。从以上房价收入比中可以看出，我市的商品房价格在总体基本合理的前提下，秦州、麦积两区都不同程度地呈现出房价偏高的态势。因此表明，我市今后控制房价上涨的首要任务主要是秦州区老城区范围内，必须引起政府及相关职能部门的高度重视，切实在今后的决策和发展中逐步解决。
尽管房价一涨再涨，而开发商口口声声念叨着利润越来越小，但是买新房、住新屋，拥有住房产权的人却越来越多。据调查，我市住房私有化率已达到76％。人们对“居者有其屋”的理解是，不仅要自己有产权，而且不要旧房。这种观念，有关专家认为是住房消费心理的误区。在引导消费心理的过程中，银行发挥的作用超出人们的想象，各商业银行推行的新房按揭贷款业务，极大地刺激着购房者的购房欲望。记者经了解得知，近三年来，我市购买新房的人群中80％是以按揭贷款的方式进行的。为了求得一处属于自己的容身之地，绝大部分购房者都提前预支了今后至少10年的资金，而承受的高额债务使生活水平下降，心理压力增大。38岁的王女士去年底在解放路某小区购买了一套120平方米的商品楼，王女士是一位中学教师，每月薪水1100元，其丈夫在一事业单位任科长，月薪1500元。这套房屋总价值21万多元，俩人在银行贷款10万元，偿还期10年，每月需向银行还款1100元。王女士告诉记者，由于工资待遇不错，还款有保障，这套房屋买得值。记者在采访“的哥”张先生时，一提起买房，这位年轻的男子立刻眉头紧锁，愁肠百结。他说，全家每月收入不足2000元，家底拿不出首付金，用什么去买房?即便是凑足了首付金，又有什么能力去偿还银行贷款?事实上，许多老百姓的感受都是一样的；房价太高，难以承受。但有一点基本是相似的，大部分工薪阶层的人们都表示，与其背负沉重的高额债务，倒不如仍在简陋的居室里先凑合着，待以后有机会再考虑。这种等待实际上是一种观望，一种期待，一种对政府平抑房价的企盼之情。据了解，目前已经有相当一部分购房族从新商品房中退而求其次，将视线投向了市区内的一些二手房。业内有些人士也表明，在国家宏观调控的节骨眼上，各银行收紧新房按揭贷款的同时，如能适时适度放开二手房贷款，应该是扭转人们新房崇拜、从而稳定房价的一剂良药。而老百姓最担心的是二手房价被炒作，因为房地产反映一个城市的价值，但易被市场非理性因素操控，二手房价一旦被有些“妙手”炒高，真正受害的是老百姓。
不久前，市房管局发布的今年上半年全市房地产市场信息中提示，今后一段时期，我市的商品房开发销售仍面临着土地供应紧张，钢材、水泥、运价等大宗产品价格上涨，商品楼盘品质提升等因素的影响，房价上涨是必然的。高房价犹如一座大山，重重地压在每个购房者的身上。可喜的是，此前的8月中旬，央行、建设部以及国家发改委三个部委连续以不同的方式警示高房价危机，多种平抑房价的措施也应运而生。为将房价上涨幅度控制在与城镇居民人均可支配收入增长幅度基本同步的范围内，近几年来，我市明显加大了经济适用房的建设力度，2004年施工面积达到31．85万平方米，今年又新开工14．41万平方米，企业全额集资建房在经济适用房中所占的比重也越来越大，至去年已占到61．1％，这对于满足中低收入家庭尤其是困难企业职工的住房需求，起到了积极的保障作用。同时，政府部门采取的一系列降低入市门槛，简化办事程序的优惠政策，激活了二手房市场，推动了相当一部分无力购买商品房的居民，不得不把消费目光转向二手房市场和租赁市场，派生出新的购房需求，致使二手房市场明显活跃了起来。今年，市房管部门与市计划、财政、土地、规划、建设、物价等部门通力合作，出台了一整套平抑房价的措施。一是要制定市场发展规划，分析房地产市场供需趋势，做好住宅用地供地长效计划，适当增加普通商品房和经济适用房的土地供给量。二是要科学界定经济适用房供给对象，尽快出台我市的《经济适用房建设销售管理办法》，以规范政策运作。同时，继续推行困难企业集资建房、政府减免税费等行政措施，加大经济适用房在商品房中的比例和在市场中的投放量，从而有效抑制商品房价。三是要严格控制拆迁规模，规范拆迁行为，防止因大规模、无计划的拆迁引起短期内市场对房屋的大量被动需求，成为房价上涨的又一引擎。四是要在调查研究的基础上，制定适合全市的廉租房建设管理实施细则，市、区、县政府财政主渠道每年列支专项资金，采用廉租补贴为主，实物配租为辅的办法，尽快启动廉租房。五是加强市场调研，进一步优化服务程序，减少黑市交易，放开搞活二手房市场，逐步形成高收入家庭购买商品房、中低收入家庭购买经济适用房和二手房的梯次消费结构。六是继续健全和完善我市房地产行业统计预警预报体系，坚持每季度向政府上报和向社会公布房地产固定资产投资、开发面积、预销售价格等数据，引导开发商理性投资，同时为政府提供宏观调控所需的基础数据，真正意义上将商品房价格调整到与城镇居民家庭年收入增长幅度同比范围内，以解百姓之怨。
国内著名经济学家、北京阳光100置业集团董事长易小迪近日提出： “一个城市房价涨到一定程度，必然会导致该城市在短期内失去经济活力，而城市过高的房价也表现为城市的衰退”。此番话语引起了业内人士的共鸣。因此，高房价有可能导致的城市衰退应引起各级政府的高度关注。我们坚信，只要政府和各级职能部门及房地产开发企业达成共识，形成合力，真正将每一项措施尽快落到实处，就一定能够有效调控市场、稳定房价。
⑺ 五年内甘肃天水的房价会涨吗
可能会复涨。具体问问制房产管理中心，房价的影响因素很多，如下:
个别因素：房屋质量、楼层、朝向、地段、建筑类型、规划质量、建造成本、物业水平
环境因素：噪音、污染、绿化、水环境、教育、交通、医疗、商业、金融等配套设施
经济因素：经济发展水平、收入水平、通货膨胀、物价水平、供求紧张程度
政策因素：土地供应、房改政策、税收、资金供应政策、城市发展规划导向、
人口因素：城市化水平、人口迁移的程度、消费理念和动机社会文化等
⑻ 房价为什么这么高，根本原因是什么
城镇土地并不稀缺，一到春节，还不是一座空城？越来越多地农村人是涌向了城市，但是也只是工作，不要想的太多，房价并不是因为这个原因，所以实际上买房的的人并没那么多，越来越高原因：
一是国家政策。某种情况来说，现在的情况只不过是国人，简单效仿西方对房地产发展过程，国家对经济的中存的问题没处理好的缘故。
二是农业和重工业这大核心产也快速消失，注重股票、基金等等的虚假经济，股票和基金的运用不是西方国家一般，大偏离了本身的定义，因此产生了很多畸形的经济问题，经济澎胀。如骗人集资而卷走的事件屡见不鲜。
三是国家大力发展公路、铁路和飞机场等的基础设施，造成钢筋、水泥供一直处于不应求，造成价格过高，也是其中一个原因，其它原因还有泛滥的地产行业等等情况，造成了所畏的一般概念的建筑成本高。
四，房子的实际价值不高，定价虚高，已到有‘有价无市’，即有价格没人买，就像把一个鸡蛋卖到1亿元那样的不切实际。
目前房地产大部分买房的人，其实入住的应该在20%—35%，空置房子可想而知，而一般房子寿命只有70年，商业房20-50年，中国每年那么多房子空闲着，不用多久将都是危房，只能说，一起见证这种迟早会崩溃的实体经济的。
最终大概会是以一场经济泡沫为结局。
⑼ 天水房价为什么这么贵，又不是什么发达的地方
房价都贵 没有便宜的地方……
⑽ 天水房价在未来的十年里还会上涨吗
短期缓涨，长远必涨。没降的可能，就算有降也是短期小降。想想，有多少农民想进城？现在只是中国社会城市化初期。乡下没人愿意待了，宁可花几代人积蓄也要脱离农村是大多数农民的心愿。