gdp如何影响房价

『壹』 房价涨算GDP,那下降呢,比如以前房价10万计入GDP,现在值5万了,那是不是说以前的GDP按现在来看多计入了

看来你对GDP的概念不太清晰。GDP指在一定时期内一个国家或地区的经济中所生产出的全部最终产品和劳务的价值。它是个增加值的概念，不是个资产存量的概念，不包括对原有资产的重新评估。房屋对GDP的影响只有以下三个方面：
1、一个房子建好的那一年价值10万，建好的当年，作为当年新生产出来的产品纳入GDP的统计范围。
2、如果第二年这个房子没有作为二手房进行买卖，那么它对当年的产品生产没有任何贡献，所以不纳入GDP统计范围。不管它的价格如何调整，都不影响GDP，涨价如此，降价也是如此。
3、如果第二年这个房子作为二手房买卖了，那么纳入GDP的就只有二手房买卖中房地产中介、金融服务的部分，因为他们当年提供了服务并获取了报酬。这种中介服务都是按比例提成的，所以房屋10万的话，这一部分创造的GDP就多一些，5万的话，创造的就少一些。
总结一下，（1）你的问题中，“房价涨算GDP”的观点不完全正确；（2）因为GDP不是存量，不会像资产评估那样重新计算，或者说即使按现在的价格计算，计算这么个数据既繁杂又没意义，基本类似于“要是按现在的人口发展速度计，古代人的城市规模应该是多大”这么个意思；（3）房屋降价本身不对现在的GDP产生影响，降价部分也不会从现在的GDP中减免。

『贰』 房价与GDP到底什么关系

房价与GDP的关系是：

房价是GDP的一个组成部分：它是根据财经法规制度，按照管理层次的原则，组织企业财务活动，处理财务关系的一项经济管理工作。管理实践是组织企业财务活动，处理财务关系的一项经济管理工作。

房价以GDP为中心，房价对企业管理中所需资金的筹集、投放、运用和分配以及贯穿于全过程的决策谋划、预算控制、分析考核等所进行的全面管理。

房价职能的控制性决定了必须以GDP为中心。房价的职能包括财务预测、财务决策、财务计划、财务控制和财务分析评价。财务决策和财务控制处于关键地位，关系到企业的兴衰成败，

决定着其他各项管理活动的产生、变更或消失。同时它能利用信息和特定手段，对企业经营活动施加影响，并对其他各项管理起着控制的作用。

(2)gdp如何影响房价扩展阅读：

房价计算公式：

必要报酬率=上年累计未分配利润+本年全年实现净利润-本年已分配利润

本年已分配利润=被没收财产损失和违反税法的滞纳金及罚款+弥补以前年度亏损+提取盈余公积和法定公益金+分配给投资者的利润。

GDP计算公式：

GDP=经营收入-经营费用-生产性固定资产折旧-生产税+出租房屋净收入、出租其他资产净收入和自有住房折算净租金等。财产净收入不包括转让资产所有权的溢价所得。

人均可支配收入实际增长率= （报告期人均可支配收入/基期人均可支配收入）/居民消费价格指数-100%。

参考资料来源：网络-gdp

网络-房价

『叁』 房价上涨对GDP和经济指示物有什么影响

参考： “房价上涨”是拉动GDP的根本方式 我国今年的GDP将超过日本成为全球第二大经济体，可是仔细分析我国的GDP构成，跟美国日本等很多发达国家比，我们的GDP构成却很不合理，缺少竞争力。尤其是去年我国没有借机转变经济增长方式反而为了GDP保八的目标的实现千方百计的拉动GDP，结果造成房地产的巨大泡沫，美国日本经济危机都是因为房地产泡沫破灭造成的，我们并没有吸取教训，是不是GDP的数据决定一切呢，我们正在走进一个数字的误区，很多地方09年的房价比08年翻了将近一倍，对GDP的拉动也有好几个百分点，可是我们的实际生产力到底增长多少呢？清朝时期我们的GDP是全球的22%，可是却被在当时GDP比我们低的多英国和日本等国家打败了。这就很说明一个问题，我们是在发展生产力呢还是在增长GDP呢？如果不改变我们的观念，只要这几年拉动房价上涨我们完全可以超过美国，这可不是奇迹，照现在的发展模式是完全有可能做到的。 我们的经济发展到这个阶段必须要调整了，可是如何调整和转变经济增长方式呢？国家出了很多政策，想了很多办法，可是都没有起到很大的作用，我认为关键是观念上有问题。想想看，如果不改变GDP增长的误区，我们如何转变经济增长方式，我们只有取消GDP增长这个概念才能从观念上走对路，只有从GDP的科学构成上来对比我们才能转变经济增长方式。打个比方09年我国房地产对GDP贡献是3%,如果是我们自主研发的飞机、数控机床等高科技产品生产对GDP贡献是3%，这对我们在国际上的竞争力产生多大的作用。所以说我们应该从提高GDP的科学构成上来促进经济增长方式的转变。 纵观全球各国转变经济增长方式过程中都是在经济低潮时被动进行的，就跟人得病感冒一样，每一次感冒都是天气变化造成的，同时人也在感冒过程中免疫力增强了。我们如果要改变经济增长方式首先要隔几年降低GDP增长速度，在经济结构自发调整过程中给予正确的引导和合理的支持，我们的GDP增长才不会虚胖，才符合真正的科学发展观!

『肆』 房价和国家GDP有什么直接影响

房价高，买房的人多
GDP自然会高

『伍』 房价上涨对GDP的贡献多大

有统计数据表明，每年房地产大约对GDP增长贡献率23%左右。房价的涨跌，和经济增版长是正反比例关系。权
房价涨跌，一是意味着gdp组成部分的房地产业会造成gdp直接的涨跌；二是政府土地财政对房地产的依赖，房价涨跌影响着政府是否有财力去投资基础设施建设，进而影响相关产业。投资作为拉动经济的三驾马车之一，失去投资动力，会导致经济极速下滑；三是房地产业关联的产业，如钢铁、水泥、建筑业等， 房价涨跌会影响传行业的发展，而且可能进一步影响人们对经济心理预期。

『陆』 现在国内GDP严重 会不会影响到国内房价

为何要为百姓某点福利那么难，百姓想买套房子很多人都来说这不行那不行，拼命抬高房价，青年学者时寒冰09年的预测值的一读。
中国应做好楼市崩盘的准备

——环球时报2009年12月18日
时寒冰
楼市崩盘，让日本在低迷或萧条中渡过了20余年，至今没有恢复元气。
日本当年房价为什么崩盘？总结下来，无外乎几点：炒房投机获利超过正常企业利润，导致大量资源流向房地产领域，加速了泡沫的形成；滥发基础货币（对内）与升值压力（对外）；人口结构发生变化……中国自古崇尚“居安思危”的理念，努力做到在危险还没有到来时，就提前发现问题，将之在萌芽状态就解决掉，以避免在未来某个时刻置身于危险之中。
中国楼市会不会崩盘呢？不妨对照一下日本。
从这几年的情况来看，企业正常经营所获利润，别说能够超过就是接近房地产的也寥寥无几。尤其次贷危机发生后，中国推出了4万亿的救市计划，以此为基础，地方政府推出了18万亿的救市计划，即使剔除重叠的，规模之庞大也足以令世界触目惊心。为了筹集资金，许多地方政府强化了税费征收功能，企业负担加重，原本微薄的利润变得更加微薄。于是，有的老板关掉企业，把钱投入到了房地产领域。
这也正是次贷危机之下，全世界房价下跌，唯独中国房价率先快速上涨的根本原因。由于大量资源流向房地产领域，加速了中国房价的上涨，这种上涨形成的示范效应又吸引更多的资金涌向房地产，资金的持续流入为中国房地产戴上了一个华美的光环，而在这种光环之下，则是一个令人忧虑的前景：如果制造业的基础松动，过于倚重房地产的中国，如何应对未来房地产波动甚至崩盘的隐忧？
广场协议签订后，日本政府为了刺激经济发展，货币供应量每年超过10%。信贷投放也持续放大，比如，1991年，日本银行总贷款规模在当年国民生产总值中的占比高达90%，贷款大部分流入房地产领域。
中国在出台经济刺激计划以后，信贷投放加快，仅今年前9个月新增人民币贷款就高达8.67万亿元。我们无法知道到底有多少资金流向了房地产领域，但我们知道，存量住房几乎被销售一空，“地王”在全国各地一个接一个出现。今年国内主要大城市前三季度土地出让金已经超过2007年全年，上海在今年前9个月卖地收入达652亿元，名列全国第一，北京紧随其后，达571亿元。而2001年至2003年间，中国地方政府的土地出让金收入总额也才9100亿元。
再看一下人口因素。日本二战后的人口出生率一度达到33‰，这批婴儿长大成家后形成对住房的强大需求，推动着房价的上涨。但随后，随着经济发展和生活的改善，人口出生率开始大幅下降，这成为加速日本房价崩盘的一个重要推手。
其实，中国的人口结构也在快速发生变化，只是这种变化被无情忽略了。
我们不妨看一下媒体报道的具体数据：根据北京市教委发布的统计数据，2000年是小学毕业生人数的高峰年，小升初人数为18万人，到2001年减为17万人，2002年减为15万人，2003年是近年来小学毕业生减幅最大的一年，减为12万人，2004年减至10万人。2005年减至8万多人……如果把这组数据画成曲线图，人们很容易发现未来人口变化的趋势是何等之明显，何等之快速。
当人口结构在十多年后呈现巨变，中国支撑高房价的基础在哪里？我此前说过，当人们的预期发生变化，大量被囤积的房源蜂拥到市场，谁有力量维持高房价泡沫及由此营造出来的虚幻的繁荣？而且，由于快速扩张，中国大城市的承受能力已经到达极限。比如，人均水资源国际公认的警戒线是1000立方米，而上海的人均水资源仅150立方米，北京仅300立方米。当城市遭遇最致命的发展瓶颈，房价还能独立前行吗？毕竟，我们不是生活在童话中。
房价连年上涨，远远超出了民众的实际购买力，严重恶化了民生，使得许多人把拥有房子这种生活必需品定为人生的终极目标。更重要的是，房地产已经成为消耗公众财富的无底洞。
既得利益集团拼命渲染房地产发展带来的好处，而对日积月累的隐患只字不提。日本在房地产崩盘后，依靠技术和民富两大基础，尚能跌跌撞撞地在20多年低迷期中坚持下来，中国房价如果真的崩盘，我们能撑多久？别忘了，中国缺少日本当年的两大支柱，民穷与技术落后的现实，注定中国承受房地产崩盘的能力是十分脆弱的。
这些问题，真的应该冷静思考、认真对待了！（此文发表时有删节）
写于12月16日

『柒』 求教：房价上涨对GDP的影响

房地产被称为人们的基本需求物品，也是国家的根本和基本，同时它也涉及了众多的行业，例如：钢铁，混凝土，家具，家电等等重要的行业。因此它对国家经济起着非常重要的影响。对于象中国这样一个工业承载基础薄弱，又处于后发劣势的发展中国家，需要一个像房地产行业那样能大范围带动经济尤其是落后地区经济的支柱型产业，在这一点上不能盲目与发达国家相比。

房地产行业对国民经济的影响，主要体现在拉动经济与稳定经济的重要性。首先，从拉动经济方面来看，房地产业可以拉动上下游如钢铁、建材、机械、化工、陶瓷、纺织、家电等一系列产业的发展，据统计房地产行业直接或间接影响60余个行业。考虑到房地产开发投资通过关联产业和拉动消费对GDP的拉动，当前房地产开发投资对经济增长的总贡献率超过20%。其次，从稳定经济方面来看，由于产业关联度高，房地产开发投资的大幅波动，可以带动其它相关产业也出现波动，最终必然会引起经济的波动。同时，由于开发商与个人购房者的资金中有相当一部分为银行贷款，所以实际的房地产开发投资中至少超过40%的来自于银行贷款，因此保持房地产开发投资的平稳增长，对国民经济持续稳定发展也具有重要意义。

房产和通货膨胀的关系是什么？
房地产牵动着许多工业原料的神经，据我了解一幢大楼的建设囊括了钢筋、水泥、混凝土、砖块、玻璃等等多样的原材料。若房地产价格上涨，必定拉动原料的需求从而相对来说原来的供应会减少。也就是说，原材料的价格会上涨。比方说市场的钢铁价格因为钢筋的需求上涨（来自房地产）而上涨10%，那么全国的所有于钢铁有关的商品价格就会趋向上涨。结果是，消费者购买的物品价格也会偏高些。钢铁的价格上涨10%，其连锁反应可以导致同类金属商品价格也跟着上涨。比如：铜、铝、锌。而且，当钢铁的供应上涨时，炼钢的原材料——铁矿石和焦炭的价格也会上涨。那么与煤炭有关的产业比如火力发电的成本就会提高，那么消费者就可能支付更多的电费。由于国内的原材料市场大多处于垄断状态，价格可能被几个巨头炒得更高。这就是为什么原油价格无论再怎么跌，国内的汽柴油价格依旧坚挺。
这种结果就可以导致输入型通货膨胀和需求型通货膨胀。
另外，政府对于高房价采取的手段之一也包括提高工人工资。但实际上这不是治本的方法。因为当平均工资提高10%，企业的平均生产成本也会相对提高（比如3%）。那么商品的平均出厂价格就会比之前至少高出3%。这3%的成本毫无疑问是由消费者承担的。打个不科学的比方，若全国的平均工资提高10%，从而导致平均商品价格上涨3%，那么通货膨胀率（CPI)就是3%。不难看出，这3%是由那10%引起的。
这也就是第三种通货膨胀，是由工资上涨而拉动的。
总的来说，房地产价格的上涨和通货膨胀率是有类似正比关系的，但影响通货膨胀的因素错综复杂。虽然房地产价格会带动通货膨胀，但毕竟它只是一种因素。我们不能说房地产导致了通货膨胀。

这也是为什么国家要紧急采取房地产宏观调控的重要原因。

『捌』 一座城市房价的涨跌，对其GDP有什么影响

有统计数据表明，每年房地产大约对GDP增长贡献率23%左右。房价的涨跌，和经济回增长是正反比例关系答。
房价涨跌，一是意味着gdp组成部分的房地产业会造成gdp直接的涨跌；二是政府土地财政对房地产的依赖，房价涨跌影响着政府是否有财力去投资基础设施建设，进而影响相关产业。投资作为拉动经济的三驾马车之一，失去投资动力，会导致经济极速下滑；三是房地产业关联的产业，如钢铁、水泥、建筑业等， 房价涨跌会影响传行业的发展，而且可能进一步影响人们对经济心理预期。

『玖』 为什么房价在GDP计算中占很大比重，却不计入CPI的计算

住宅在美国CPI中的权重很大，但中国不计住宅是因为国情不同。目前中国老百姓首要关注的还是食品、粮油等消费品价格。