为什么三四线房价没上涨

① 为什么三四线城市房产买的人还少 房价却一直在涨

三四来线城市房产买的人少，源但房价却一直在涨的主要原因是棚改货币化。
根据常住人口增速来看，三四线及以下城市的人口增速一直处于0.3%左右，低于全国人口平均增速0.5%，也远低于一线城市和二线城市的人口增速。
虽然三四线人口依然在外流，但一个事实是，三四线的房价从去年开始却实打实经历了一波大好行情。究其原因，棚改货币化释放了大量的当地的购买力，是推动三四线房价快速上涨的一个重要原因。此外很多在一二线工作的人，在一二线高企的房价和老家三四线房价快速上涨的压力下，选择了现在三四线置业。
但从中长期来看，一个城市的房价能否维持长期上涨，最主要还是看当地人口能否保持长期增长。三四线楼市在去库存指导下，虽然市场表现活跃，房价一涨再涨，但三四线人口一直处在外流状态，在这轮棚改货币化完成后，房价增幅空间可能也会随之消失。
对于在大城市打拼的年轻人来说，虽然一二线的房价可能是我们暂时承担不起的，但大城市提供的机会确为我们带来了更多可能性，暂时买不起就来嗨住为自己租套好房子吧。

② 为什么三四线城市的房价开始上涨

地皮贵了复，人工材料不涨制价吗？

2019.4月底，四线宜宾，碧桂园拍了2块地，单价13400元/平米，总价约7.87亿；丽雅拍了一块地，单价16340元/平米，总价约7.24亿元。

妄想新房下跌？想便宜建议可以去看看20年房龄的老破旧。

③ 讲一讲为什么三四线城市楼价居高不下

三四线城市的空置房大多源于炒房客居多，房企囤房造成，从晚上各个小区的居住情况看到许多楼房有几十户的居住，但还有上千套的房子仍然没有住

④ 为什么三四线城市房价上涨

如果你确实需要房子而且有能力负担，不管涨跌都得买。我觉得房价上涨和下跌下内面都隐藏了合理性。近年来我容国房价疯涨导致而租金回报率持续走低，很多专家拿这个租售比来说事，实际上在欺骗我们普通老百姓。我觉得：

• 中国房价飞涨主要是房产持有成本过高（据说出让金占房价60%以上，而且房产税、房租税、环保税也开始征收，各种税费层出不穷）；

• 人均收入增过快（近20年以来收入增幅在9%以上，三四线城市月工资4000元很正常，也足够买一平方，三四线城市经济比较有活力，那么涨幅有更大的空间）。

现再房价由于调控而趋于稳定，最近我也咬牙买了套房。

⑤ 为什么三四线人走了 房价反而上涨

中国人的平均家庭资产，房地产已经到了74％ 从这里看，已经没有上升空间，三内四线城市库存高企容，加上现在中国购房主力已经过度到独生子女一代，人口红利消失，未来难乐观，目前的短期上涨，应该视为一线城市持续涌入外来人口，以及国内资产配置荒带来的末升段，和金融市场任何产品的末升段一样，上涨往往集中而快速，二三线城市的跟涨更是没有基本面支持的资金行情。但是也正因为这样。房价暴跌会引起中国居民财富的缩水，也会让跟房地产相关的水泥钢铁，建材，基建行业下跌，同时家庭财富缩水带来的是购买力的下降，那服务业，消费业都会被拖累，我国还要保持6.5的gdp增速，所以不可能暴跌

⑥ 为什么有些三四线城市房价猛涨，而工资不涨其中的原因有哪些

三四线小城市房价飞速上涨，但工资不涨，这就说明这个小城市的购房主体不是工薪阶层，而是其他领域的人群。众所周知，当前三四线城市就业率和居民收入都比较低，很多企业职工月收入3000元左右，但是房价却是8000-10000元/平米。有些三四线城市最高房价在20000元/平米以上，如临沂、日照等。

第一，三四线城市房价飞速上涨的原因

01，从2016年之后的棚改开始，就有大量农民进城市买房，那时，三四线城市房价多数维持在3000-5000元/平米。棚改以后，农民用现金购房，房价一直上涨，到2019年最高价格达到10000元/平米，购房者直接看不懂了。

03，由于三四线城市经济不景气，导致工薪族收入降低，虽然房价上涨，企业也无力涨工资。当前能够温饱已经很不容易了，企业能够克服当前困难，未来就有希望提高收入。

04，现在三四线城市以服务业为主，很多人是自由职业者。比如：建筑工人、菜市场商贩、理发、月嫂等收入都很高，但是未纳入工资统计范畴。很多人有多处房产，用于投资升值。

总之，当前三四线小城市房价上涨因素很多，如果居民工资不涨，那么高房价也会下跌的。不能把所有的存款都投在房子上，毕竟还有医疗、学习、生活等开支。所以，购房者一定不要盲目买房。

⑦ 为什么三四线城市的房子没人买房价却蹭蹭上涨

我不知道你们的城市是不是也是这样的，人口没见增长，月成交量也没有变化；偏回偏答房价就是涨不停，这是什么呢？

我们之前有说过，很多三四线城市本身不具备涨价的能力。简单来说，就是要人口没人口、要经济没经济、要收入没收入，哪里会有人有钱买房呢？

再说了，有些老百姓的智商不太在线，如果听到“免费”东西赠送，那一定会往前凑。人一多，宣传又到位了，还怕没人来看房吗。你们不用担心有没有人买房的事情，这些都是小事。你以为炒房客就只是搞虚假宣传的嘛，他们手里有的是资金，你想搞个“月光盘”、“日光盘”都不是问题。

⑧ 为什么“三四线”城市房价上涨

如今一二线热抄点城市仍然需要防范楼市泡沫，而三四线城市还要坚持去库存，这也给全国房地产宏观调控提出了更高要求。房子是用来住的、不是用来炒的。房价涨跌主要还是看供求关系。土地供应量巨大的三四线城市，房价几乎不上涨。相比于一线城市来说，一方面城市化，城市人口增加，另一方面土地限制，农地限制导致了土地供应跟不上，所以要房价跌

⑨ 为什么三四线小城市房价上涨

一二线买房是为当前考虑，比如你在一二线城市工作、孩子入学不得不考虑买；买三四线是买的未来，比如父母住和自己的退路，在加上物联网、移动网、vr的发展会导致人没有必要这么高密度的集聚在一起，比如在美国、在中国或地球任何地方都能实施处理工作，人也没必要集聚在大城市。买不买房基于自己的判断，别相信专家的，确实需要、有资格、也有能力负担贷款，那就毫无疑问就买！现在专家说租售同权和房产税会导致降房价，这是忽悠人，租售同权加剧好学区的竞争更是雪上加霜，房产税导致房产持有成本上升，怎么可能降房价，不过是增税负的借口罢了。房价最终肯定会走向合理，但估计要等20年后，你等不起。
考虑到长期持有房产的成本(交易税费、持有成本、卖出成本，房产税以及差价的个人所得税20%，个税目前基本不收，但长期来说肯定加强征收)，而且大部分城市当前租金回报率仅2.0%。近8年来过去八年时间内，中国的真实工资增长幅度达到了10.6%，名列全球第一，而印度只有0.2%。另据人力资源和社会保障部统计，“十二五”期间，我国最低工资年平均增长率为13.1%。仔细想想，房价涨幅肯定不会比你工资的涨幅还低吧？可能你今年工资没涨，但不能否认别人和你一样没涨。