银行如何估算房价

⑴ 银行贷款的房产评估价是怎么评估的

二手房评估收费：根来据源省物价局的有关规定，目前评估费收费标准采取累进计费率：
房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的 0.42%;
100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;
500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;
2000万元到 5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;
5000万元以上的收取评估总价的0.012%。
房产评估应考虑的因素
1、所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格
2、周边小区类似房源的挂牌价和成交价格
3、所在小区和所在板块的房价走势
4、被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。

⑵ 银行怎样评估二手房房价

你好 其实贷款并不是银行来评估 而是由与银行合作的有资质的评估公司来评估专 评估公司是依据房产地属段 楼层 朝向 年限 交通 等因素来进行评估的

希望对你有帮助！

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⑶ 银行评估房价52万,售楼部卖的66万,这样首付应该交多少

首付款 肯定是按售楼处的卖价 再乘上首付成数（三成、四成等，要看你是否是首套房专、是否是首贷属、房子面积、性质等）
而房产估值 是抵押贷款的资产——房地产价值 将来你一旦还不上银行 银行会将房地产变现 优先抵用余下的贷款本息额
当地小区政府指导价 这个一般远低于市场价（售楼处的卖家） 这是当你办理过户、办证时 计算房屋各项税、费的基数

信息望对你有用。。

⑷ 二手房成交价和银行评估价不一样怎么办

1. 由于二手房的贷款额是按评估价来计算的，因此网签合同的交易价格可以写评估价。这样还能为买方节省一些税费呢，这属于合理避税，不违法。所以你可以和卖方协商以40万成交。

2. 银行评估价就是完全根据你找的评估公司定出来的价格，一般就是成交价，但你也可以跟评估公司提要求。

3. 房地产评估采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格，以及同类型楼盘的实际销售价格进行专业处理，换算出具体某个楼盘的平均单价。

4. 评估价是以市场交易价格为基础，根据一定的评估方法对房屋和市场情况作出的客观合理的价格估计。

5. 两者差别也不会太离谱，评估价一般是房屋成交价的七八成。

(4)银行如何估算房价扩展阅读：

一套二手房的评估价，往往由以下几个因素来共同决定：

一、主观因素

1、房屋户型，房屋利用率越大，评估价越高，“三小”户型(小厅、小厨、小卫)的二手房在评估价上会扣减10%左右；

2、房屋楼层，塔楼：中间层＞高层＞底层；板楼：中间层＞1层＞5、6层，若1层为基准价，2层和6层则会在此基准下减3%，3层和4层会增加3%，若是楼顶就会减5%；

3、房屋的使用年限会影响价格的评估，房屋使用年限长，房龄大，估价较低，使用年限越短，房龄越小，估价则较高；

4、房屋朝向，塔楼：东南＞西南＞双南＞东向＞西向＞西北＞北；板楼：南北＞双南＞东西＞东向；

除此之外，房屋的面积、装修、物业等都可以直接或者间接影响房屋的评估价的高低。

二、客观因素

1、地理位置，房屋所处的位置不同，价格就会有所不同。交通方便，距离市中心较近的位置价格自然高；

2、市场行情，房屋评估值受市场影响比较大，一般情况下，如果某区域房价持续上涨，银行就会根据市场行情，调整房屋每平米估值上限，从而达到与市场价格协调的目的；

3、前景规划，城市的未来发展影响着房价的走向，同时也影响着银行对房屋的评估值的高低；

4、消费者心理，购房者的偏好及交易心态对二手房的评估价格也有一定影响，如果购房者普遍偏爱某一区域的房屋，或者某区域急于买房的人较多，那么，供求关系的影响下，这些房屋的评估价格在一定程度上也会提高。

⑸ 中国银行在线房价评估里面没有我小区的名字怎么办

中国银行在线房价评估里面没有相关小区房价，那么银行会让评估机构进行评估，不用担心。
要是想知道自己小区价值，可以看网上挂牌价格，一般评估价值比那个低。

⑹ 一般银行评估房价都会低吗一般能评到成交价的多少房价适中的

看你需要贷多少款，按照你所需要贷款额进行倒推即可。例如，你需要贷款100万，而银行贷款比例为50％的话，则你的评估价可以评到200万。

⑺ 银行对房价怎样估价

银行是会请专业的估价所对房屋进行评估价格,因为地区不同所内以每个地方的估容价技术规则都不一样,以下列的例子作为参考吧,希望能帮到楼主你
《徐州市城市房屋拆迁估价技术规则》

第一章总则
第一条 为规范城市房屋拆迁估价技术行为，维护拆迁当事人的合法权益,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、国务院《城市房屋拆迁管理条例》（国务院第305号令）、《江苏省城市房屋拆迁管理条例》、《徐州市城市房屋拆迁管理办法》（市政府第78号令）、《房地产估价规范（GB/T50291-1999）》和《城镇土地估价规程(GB/T18508-2001)》等有关规定，结合我市实际，制定本规则。
第二条 本市城市规划区内国有土地上房屋拆迁估价适用本规则。
本规则所称城市房屋拆迁估价，是指为确定被拆迁房屋货币补偿金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，对其房地产市场价格进行的评估。
第三条 采用本规则，估价目的统一表述为“为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价格”。

⑻ 有在银行工作的朋友吗，今年想买房子，估计房价315万，我估计贷100万左右，最后大概要还多少钱啊，

你没告诉贷款利率没法算，我可以告诉你计算公式你自己算：总利息=贷款额(本金)×利专率×期限，属具体地，结合你的情况，总利息=1000000元×年利率(%)×5年，比如年利率是8%，要把它化成0.08后再去乘，利率是市场利率，由你和银行来商定，算出总利息后再加上本金1000000元，就是你在5年内要还的钱

⑼ 北京二手房在银行的评估价一般是房价的多少可能是房价的100%吗

二手房评估价这个不太好说,一般情况都比市场成交价低,因为银行业算它的风险专:主要是看房子:年代、户属型、楼层、地理位置、市场成加价、行情、等情况来定的,其实每个银行同套房子评估价还是有些出入的, 不可能是房价的100%!银行会对你要买的房子进行评估,这个评估价是按房子成交价的80%来评估的!我给你的这个数字就是最高的价格!(只针对2手房)

⑽ 银行在房贷中评估房价时会不会往低了估价

银行为降低还贷风险，一般估价均不高于成交价，再根据贷款人的工作、收入、历史诚信等评估风险，确定贷款发放与否。