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房价偏离度是什么意思

发布时间:2020-12-31 23:53:22

① 厦门房价跌了吗

厦门房价下跌 ,房价腰斩比去年跌上万元。

中国最难买房的城市房价跌了地价回到两三年前

持续的调控高压之下,中国最难买房的城市——厦门,房价开始松动,二手房降价明显。

7月的最后一天,中央定调“坚决遏制房价上涨”,显示出坚决调控楼市的信号。这样的表述彻底击碎了一些人憧憬地产调控放松的美梦。

此前不少人怀着“房价永远涨”的信仰,然而在调控越来越紧的大环境下,不少城市的房价出现松动,甚至有较大幅度的下跌。厦门便是其中一个例子。

二手房降价明显

土地价格回到两三年前

今日(8月2日),有自媒体消息称,相比2017年3月高峰期,目前“(厦门)岛内房价普遍跌了1-1.5万/平米,岛外跌了6000-1万/平米左右。”

“据中介们说,现在房价但凡不降到2016年10月份的价格,就别想成交,高位冲进去的投资客,因经历着煎熬,大套的都要亏上百万,小套的至少五十万,但因为限售又不能割肉。”

事实真的是这样吗?

通过链家随机查询了厦门岛内的多个小区发现,相比2017年3月的高点,如今厦门的二手房确实有一定幅度的降价。

比如位于湖里区金湖路的凯悦新城,2017年3月房价位于高峰期时,多起二手房成交价达到6万一平,甚至超过6万,而到今年5月的最新一笔交易,价格已经降到5.3万一平。值得注意的是,在成交价格下降的同时,二手房从挂牌到成交的周期也明显延长。

厦门房价下跌

来源:中财网

② 房价偏离度什么意思

偏离度是指实际数据与目标数据相差的绝对值所占目标数据的比重,也叫房价收入比。全称是房价收入偏离度,就是房价和收入的比例是否恰当。目前的房价有泡沫,泡沫越大,市场价格与房子的真实价值偏离度就越高。

易居研究院发布了一份《80城房价收入比偏离度研究》报告。从中,可以知道不同类别城市的房价收入比与偏离度的变化,借此观察不同类别城市房价泡沫有否及大小变化。

分城市来看,各城市房价收入比偏离度差距较大,有54个城市偏离度为正,29个城市偏离度为负,其中偏离度最高的城市厦门,为41.6%。

另外,南京(35.7%)、济南(32.7%)、广州(29.6%)等3城的房价偏离度水平都明显偏高。

(2)房价偏离度是什么意思扩展阅读:

房价偏离度大的原因:

拿厦门为例,长期以来,厦门房价比肩部分一线城市,与需求过剩分不开。而支撑超额需求的,既有看好其居住环境的真正需求者,也有看好投资机会的逐利套利者。

这也导致,厦门当地居民一年收入还买不起一平方米房子——据统计资料显示,2017年厦门全体居民人均可支配收入46630元,平均房价高峰时则为每平方米5万到6万,这难言正常。正因如此,有研究机构发布的数据也显示,在国内城市中,房价收入比偏离度最高的就是厦门。

泡沫最大的城市房价跌了上万-凤凰网
房价收入比-网络

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