㈠ 2021房价会不会下跌
未来家庭住房房价的趋势是:总体趋稳,房价区域分化(核心城市 核心地段会微涨,三四五六线城市+小城镇房价会大幅下跌)。
判断依据:
第一、人口结构。我国计划生育从上世纪80年代开始,所以婴儿潮主要是60后 70后,80后90后00后10后,后一代跟前一代相比,人口断崖式减少,人口结构趋于老龄化,60岁人口占比超过10%,及至80后最后89出生的人结婚买房(假设26-28岁结婚),购房需求在2015-2017年见顶,90后购房需求比80后购房需求减少很多,由于房子大多握在60 70后手上,80后大多是婚房即刚需房。及至90 00后父辈 祖父辈都拥有房子,会不缺房子,购房需求更会大幅度萎缩,所以未来大概率购房需求会不断减少;
第二、家庭资产配置。我国家庭资产配置中,房地产配置高达77%,未来家庭住户投入到房地产上的资金非常有限;
第三、城镇化见顶。我国常住人口城镇化率已经超过60%(按照国家部分的数据,目前大概有六亿多人在农村,剩下的八亿多人常住在城市),按发达国家的经验,城镇化率超过70%即宣告城镇化已经完成,而我国未来也就10个百分点左右的空间。而我国的现实国情是:进入城市的八亿多人常年在城市打工 居住,留在农村的以老人、妇女、儿童为主,这个情况下让留守的六亿多老人、妇女、儿童进城居住,这个需要家庭积蓄足够的财力才能办到,所以城镇化进程实际上已经趋于缓慢,未来不可能像过去那样每年都有大量人口涌入城市,因为农村的劳动力已经被城市抽干了。
综合以上,我做出了以上的判定
㈡ 2021房价会下跌吗
以现在的架势看,2021年的房价应该不会下跌,但是也不会生长的太快。
㈢ 2021年中国的房价会不会下降
你好,2021年的房价是会有所下降的,但是主要城市的房价不会有明显的下降。
希望能够帮到你。
㈣ 2021年的房价将会如何
12月22日,中国社会科学院财经战略研究院等联合主办的《中国住房发展报告(2020-2021)—楼市调控:迎来曙光再出发》(下简称“报告”)发布会在京举行。《报告》显示,预计2021全年商品住房价格同比增幅可能会下降,同比增幅维持在5%左右。
从时间上看,2021年上半年将保持恢复性增长,各月同比增幅将从2-4月份的剧增,到4-6月高增,再到6月以后正常增长,年稳季变的态势仍将持续。从空间上看,中心城市、都市圈和城市群复苏较好甚至出现过热,其他城市复苏较慢,部分城市甚至陷入衰退,分化可能有所扩大。
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房价不下跌的原因
事实上,房价并不是大家想象的如此简单,不是可以随意下跌的。换句话说,就是房价不能下跌!根据有关报告调查显示,目前中国城镇家庭总资产,平均为161.7万元。在总资产中,房地产就占据了77.7%的资产分配。
从数据中可以发现,中国大部分家庭资产已经超过100万元。其中,家庭资产中最值钱的就是房地产,更在总资产中占比高达77.7%。
此外,从2019年展开的城镇居民家庭资产和负债调查中也可看出,在家庭债务中,住房贷款也是占据大头。拥有债务的家庭中,约有79.47%的家庭当前都背负住房贷款。
其实从这两份报告数据中不难看出,导致房价不可以下跌的原因。主要原因就是,如果房价出现下跌,那么之前利用贷款购房的家庭就会承受双重打击,购置的住房不保值,甚至跌掉一半价格,还需要每月偿还巨额债务,这会倒逼家庭选择断供。对银行系统具有极大的风险。
并且从现实的角度来看,已经购房的家庭远远比刚需购房群体多得多,房价一旦下跌,可能刚需群体会非常开心,但是已经购房的家庭肯定会提出抗议,这对社会维持稳定持续会有一定的影响。
并且,许多家庭都将资产聚集在房产时,房价下跌对于这类家庭来说,无疑是晴天霹雳。从2010年开始,房价就不断成倍增长。当时购置房产的家庭,主要是怕房价继续上涨,今后更加买不起。如果这时候,房价下跌,那对于这些家庭来说,会产生自己是否被骗的怀疑。
㈤ 2021年房价会上涨吗
高端住宅估计会小幅度上涨,商品房会小幅度再降。
㈥ 2021年房价会跌嘛
大型城市,省会城市,国家重点城市房价会继续坚挺,人口净流入城市,沿海城市,经济强市房价会进一步上涨,如果是刚性需求的,尽早入手。
㈦ 2021年房价还会涨吗
2021年房价是涨还是跌,我告诉你吧,这个房价很难估算的,因为现在疫情导致全球经济倒退,所以很难一概而括。
㈧ 2021年房价是否会降低
2021年的房价也会有升也会有降,各地都不尽相同。