人均gdp如何影响房价

㈠ 房价与GDP到底什么关系

房价与GDP的关系是：

房价是GDP的一个组成部分：它是根据财经法规制度，按照管理层次的原则，组织企业财务活动，处理财务关系的一项经济管理工作。管理实践是组织企业财务活动，处理财务关系的一项经济管理工作。

房价以GDP为中心，房价对企业管理中所需资金的筹集、投放、运用和分配以及贯穿于全过程的决策谋划、预算控制、分析考核等所进行的全面管理。

房价职能的控制性决定了必须以GDP为中心。房价的职能包括财务预测、财务决策、财务计划、财务控制和财务分析评价。财务决策和财务控制处于关键地位，关系到企业的兴衰成败，

决定着其他各项管理活动的产生、变更或消失。同时它能利用信息和特定手段，对企业经营活动施加影响，并对其他各项管理起着控制的作用。

(1)人均gdp如何影响房价扩展阅读：

房价计算公式：

必要报酬率=上年累计未分配利润+本年全年实现净利润-本年已分配利润

本年已分配利润=被没收财产损失和违反税法的滞纳金及罚款+弥补以前年度亏损+提取盈余公积和法定公益金+分配给投资者的利润。

GDP计算公式：

GDP=经营收入-经营费用-生产性固定资产折旧-生产税+出租房屋净收入、出租其他资产净收入和自有住房折算净租金等。财产净收入不包括转让资产所有权的溢价所得。

人均可支配收入实际增长率= （报告期人均可支配收入/基期人均可支配收入）/居民消费价格指数-100%。

参考资料来源：网络-gdp

网络-房价

㈡ 发达国家地区的房价与地区GDP和人均收入有什么关系

有统计数据表明，每年房地产大约对GDP增长贡献率23%左右。房价的涨跌，和经济回增长是正反比例答关系。房价涨跌，一是意味着gdp组成部分的房地产业会造成gdp直接的涨跌；二是政府土地财政对房地产的依赖，房价涨跌影响着政府是否有财力去投资基础设施建设，进而影响相关产业。投资作为拉动经济的三驾马车之一，失去投资动力，会导致经济极速下滑；三是房地产业关联的产业，如钢铁、水泥、建筑业等， 房价涨跌会影响传行业的发展，而且可能进一步影响人们对经济心理预期。

㈢ 求教：房价上涨对GDP的影响

房地产被称为人们的基本需求物品，也是国家的根本和基本，同时它也涉及了众多的行业，例如：钢铁，混凝土，家具，家电等等重要的行业。因此它对国家经济起着非常重要的影响。对于象中国这样一个工业承载基础薄弱，又处于后发劣势的发展中国家，需要一个像房地产行业那样能大范围带动经济尤其是落后地区经济的支柱型产业，在这一点上不能盲目与发达国家相比。

房地产行业对国民经济的影响，主要体现在拉动经济与稳定经济的重要性。首先，从拉动经济方面来看，房地产业可以拉动上下游如钢铁、建材、机械、化工、陶瓷、纺织、家电等一系列产业的发展，据统计房地产行业直接或间接影响60余个行业。考虑到房地产开发投资通过关联产业和拉动消费对GDP的拉动，当前房地产开发投资对经济增长的总贡献率超过20%。其次，从稳定经济方面来看，由于产业关联度高，房地产开发投资的大幅波动，可以带动其它相关产业也出现波动，最终必然会引起经济的波动。同时，由于开发商与个人购房者的资金中有相当一部分为银行贷款，所以实际的房地产开发投资中至少超过40%的来自于银行贷款，因此保持房地产开发投资的平稳增长，对国民经济持续稳定发展也具有重要意义。

房产和通货膨胀的关系是什么？
房地产牵动着许多工业原料的神经，据我了解一幢大楼的建设囊括了钢筋、水泥、混凝土、砖块、玻璃等等多样的原材料。若房地产价格上涨，必定拉动原料的需求从而相对来说原来的供应会减少。也就是说，原材料的价格会上涨。比方说市场的钢铁价格因为钢筋的需求上涨（来自房地产）而上涨10%，那么全国的所有于钢铁有关的商品价格就会趋向上涨。结果是，消费者购买的物品价格也会偏高些。钢铁的价格上涨10%，其连锁反应可以导致同类金属商品价格也跟着上涨。比如：铜、铝、锌。而且，当钢铁的供应上涨时，炼钢的原材料——铁矿石和焦炭的价格也会上涨。那么与煤炭有关的产业比如火力发电的成本就会提高，那么消费者就可能支付更多的电费。由于国内的原材料市场大多处于垄断状态，价格可能被几个巨头炒得更高。这就是为什么原油价格无论再怎么跌，国内的汽柴油价格依旧坚挺。
这种结果就可以导致输入型通货膨胀和需求型通货膨胀。
另外，政府对于高房价采取的手段之一也包括提高工人工资。但实际上这不是治本的方法。因为当平均工资提高10%，企业的平均生产成本也会相对提高（比如3%）。那么商品的平均出厂价格就会比之前至少高出3%。这3%的成本毫无疑问是由消费者承担的。打个不科学的比方，若全国的平均工资提高10%，从而导致平均商品价格上涨3%，那么通货膨胀率（CPI)就是3%。不难看出，这3%是由那10%引起的。
这也就是第三种通货膨胀，是由工资上涨而拉动的。
总的来说，房地产价格的上涨和通货膨胀率是有类似正比关系的，但影响通货膨胀的因素错综复杂。虽然房地产价格会带动通货膨胀，但毕竟它只是一种因素。我们不能说房地产导致了通货膨胀。

这也是为什么国家要紧急采取房地产宏观调控的重要原因。

㈣ 房价和国家GDP有什么直接影响

房价高，买房的人多
GDP自然会高

㈤ 人均gdp和房价有关系吗

一般来说是正向关系

㈥ 现在国内GDP严重 会不会影响到国内房价

为何要为百姓某点福利那么难，百姓想买套房子很多人都来说这不行那不行，拼命抬高房价，青年学者时寒冰09年的预测值的一读。
中国应做好楼市崩盘的准备

——环球时报2009年12月18日
时寒冰
楼市崩盘，让日本在低迷或萧条中渡过了20余年，至今没有恢复元气。
日本当年房价为什么崩盘？总结下来，无外乎几点：炒房投机获利超过正常企业利润，导致大量资源流向房地产领域，加速了泡沫的形成；滥发基础货币（对内）与升值压力（对外）；人口结构发生变化……中国自古崇尚“居安思危”的理念，努力做到在危险还没有到来时，就提前发现问题，将之在萌芽状态就解决掉，以避免在未来某个时刻置身于危险之中。
中国楼市会不会崩盘呢？不妨对照一下日本。
从这几年的情况来看，企业正常经营所获利润，别说能够超过就是接近房地产的也寥寥无几。尤其次贷危机发生后，中国推出了4万亿的救市计划，以此为基础，地方政府推出了18万亿的救市计划，即使剔除重叠的，规模之庞大也足以令世界触目惊心。为了筹集资金，许多地方政府强化了税费征收功能，企业负担加重，原本微薄的利润变得更加微薄。于是，有的老板关掉企业，把钱投入到了房地产领域。
这也正是次贷危机之下，全世界房价下跌，唯独中国房价率先快速上涨的根本原因。由于大量资源流向房地产领域，加速了中国房价的上涨，这种上涨形成的示范效应又吸引更多的资金涌向房地产，资金的持续流入为中国房地产戴上了一个华美的光环，而在这种光环之下，则是一个令人忧虑的前景：如果制造业的基础松动，过于倚重房地产的中国，如何应对未来房地产波动甚至崩盘的隐忧？
广场协议签订后，日本政府为了刺激经济发展，货币供应量每年超过10%。信贷投放也持续放大，比如，1991年，日本银行总贷款规模在当年国民生产总值中的占比高达90%，贷款大部分流入房地产领域。
中国在出台经济刺激计划以后，信贷投放加快，仅今年前9个月新增人民币贷款就高达8.67万亿元。我们无法知道到底有多少资金流向了房地产领域，但我们知道，存量住房几乎被销售一空，“地王”在全国各地一个接一个出现。今年国内主要大城市前三季度土地出让金已经超过2007年全年，上海在今年前9个月卖地收入达652亿元，名列全国第一，北京紧随其后，达571亿元。而2001年至2003年间，中国地方政府的土地出让金收入总额也才9100亿元。
再看一下人口因素。日本二战后的人口出生率一度达到33‰，这批婴儿长大成家后形成对住房的强大需求，推动着房价的上涨。但随后，随着经济发展和生活的改善，人口出生率开始大幅下降，这成为加速日本房价崩盘的一个重要推手。
其实，中国的人口结构也在快速发生变化，只是这种变化被无情忽略了。
我们不妨看一下媒体报道的具体数据：根据北京市教委发布的统计数据，2000年是小学毕业生人数的高峰年，小升初人数为18万人，到2001年减为17万人，2002年减为15万人，2003年是近年来小学毕业生减幅最大的一年，减为12万人，2004年减至10万人。2005年减至8万多人……如果把这组数据画成曲线图，人们很容易发现未来人口变化的趋势是何等之明显，何等之快速。
当人口结构在十多年后呈现巨变，中国支撑高房价的基础在哪里？我此前说过，当人们的预期发生变化，大量被囤积的房源蜂拥到市场，谁有力量维持高房价泡沫及由此营造出来的虚幻的繁荣？而且，由于快速扩张，中国大城市的承受能力已经到达极限。比如，人均水资源国际公认的警戒线是1000立方米，而上海的人均水资源仅150立方米，北京仅300立方米。当城市遭遇最致命的发展瓶颈，房价还能独立前行吗？毕竟，我们不是生活在童话中。
房价连年上涨，远远超出了民众的实际购买力，严重恶化了民生，使得许多人把拥有房子这种生活必需品定为人生的终极目标。更重要的是，房地产已经成为消耗公众财富的无底洞。
既得利益集团拼命渲染房地产发展带来的好处，而对日积月累的隐患只字不提。日本在房地产崩盘后，依靠技术和民富两大基础，尚能跌跌撞撞地在20多年低迷期中坚持下来，中国房价如果真的崩盘，我们能撑多久？别忘了，中国缺少日本当年的两大支柱，民穷与技术落后的现实，注定中国承受房地产崩盘的能力是十分脆弱的。
这些问题，真的应该冷静思考、认真对待了！（此文发表时有删节）
写于12月16日

㈦ 到2020我国GDP和人均收入都翻番，房价如何翻

日前，有人展望中国房地产市场，认为2020 以上可能性存在吗？让我们通过以下方面来简单分析一下： 收入增长使改善性住房需求增加 未来10年收入肯定会翻番，到那时人们资金拥有量倍增， 假设房价基本维持现状不动，已相当于房价大幅跌价 ，毫无疑问，有能力购房的家庭将大幅增加。这对于推动房地产热销来说无疑是一大利好。 城市化进程推进，使新增住房需求增加 城市化进程持续推进将是房价上涨动力之一。国家高度城市化是经济高度发达的标志之一，有人常比较国内外房价，但他们没有注意的是在城市化水平方面，目前世界发达国家已达到百分之八十，而我国仅只有百分之四十五，按我国每年不低于百分之八的城市化进度估算，我国城市化进程还需要四十年左右的时间，在此期间，约有四亿五千万的农村人（包括每年五百万以上的留城发展的农民子女大学毕业生、上千万的农民工）将要陆续到城市定居，这个庞大的人群是城市住房需求的主力军之一，这些无疑会使住房需求增加。 投资、投机使房屋需求增加 目前，我国民间资本非常庞大、充足，在银行实际存款利率低下，货币社会流通性过剩的情况下，可供人们投资、投机的渠道却不多，也只有证券和房地产这两个主渠道。由于国内上市公司长期重融资，轻回报，证券市场“股市大跃进”大幅扩容使股市“失血”以及其他不利因素，造成了我国证券市场长熊短牛，证券市场不仅没有赚钱效应，而且多数投资者特别是广大中小投资者亏损累累，造成证券市场人气不旺；与此相反，房地产市场却是长牛短熊，购房的人们资产翻了几番，个个赚得盆满钵满，所造成的财富效应，使人们对之趋之若鹜，现在那些没有限购限贷的城市，不少人仍然选择投资房产来达到保值增值的目的。 通胀下建房成本大幅上涨，房价不涨也难 首先人工成本，根据以上收入倍增计划，建筑工人的收入毫无悬念的也会倍增，这肯定会计入房屋成本。 其次是钢材、水泥等建材。建材是资源，资源价格长期上涨趋势不会改变，再加上其开采、加工、制作和运输需要消耗大量的能源和使用许多的人力，在通胀情况下，没有理由不上涨，这也增加了建房成本。 再一个是地价，中国是一个人多地少的国家，再加上土地是一种及其有限的资源，只会越开发越少，地价走低不符合国情，只能是随着土地的越来越稀缺而越来越高。另外，我们的绝大部分房地是通过拆迁获得的，而拆迁成本又越来越高，这些无疑使地价也会越来越高。 在以上诸方面共同作用下，房价不涨也难。因此，房价不会向下，而是向上翻，只是翻多翻少的问题。

㈧ 为什么有的城市人均GDP不高,但消费(房价)出奇的高比如青岛

就拿青岛来说，因为气候宜人，风景秀丽，所以吸引了很多外地富商来这里买专房，同时来青属打工者（包括白领——高级打工者）也越来越多，都想在这里定居，房价自然就被炒起来了。其实以前青岛房价很便宜的，97年的时候五四广场那儿的房子才3000多每平，后来有个北京的专家团来考察，听说了房价之后大为惊讶，都说要赶快来青岛买房。很快房价就飞涨了……

㈨ 人均GDP会受到哪些因素的影响而发生改变

地区的资源结构和产业结构，结构，居民收入和消费水平，经济内政策，劳动力水平容，对外开放程度等影响区域的和消费的因素都会影响GDP，一个地区的投入产出结构合理，政策导向合理，劳动力水平高且量足，对外越开放都会使GDP上升。
失业率的增加对GDP的影响主要是消极性的。最主要的体现是GDP的下降。人均创造的GDP越多对国家GDP的贡献越大。
如果要更好更健康的提升GDP，应该加大国民素质的提升，发展教育，提高科技文化、工农业和第三产业的水平，更高的就业率。

㈩ 房价上涨对GDP的贡献多大

有统计数据表明，每年房地产大约对GDP增长贡献率23%左右。房价的涨跌，和经济增版长是正反比例关系。权
房价涨跌，一是意味着gdp组成部分的房地产业会造成gdp直接的涨跌；二是政府土地财政对房地产的依赖，房价涨跌影响着政府是否有财力去投资基础设施建设，进而影响相关产业。投资作为拉动经济的三驾马车之一，失去投资动力，会导致经济极速下滑；三是房地产业关联的产业，如钢铁、水泥、建筑业等， 房价涨跌会影响传行业的发展，而且可能进一步影响人们对经济心理预期。