⑴ 淮阳房价疯狂上涨的背后原因终于明白,淮阳房价多少
影响房价的因素: 经济因素。主要是指国家和地区的经济发展水平和居民回收入水平等 社会因素。包答括人口、家庭、城市化状况和居民消费心理预期等 行政与政治因素。主要是国家或地区政府制定的相关经济制度、政策、法规和行政措施对房价的影响
⑵ 为什么房价那么高 政府说是调控但根本没有效果 还是那么高一套房 动不动就100几十万的老百姓还怎么活。
房价,在中国,是个畸形。他不是有市场决定的。因为中国的商品房,没有完整的是一件商品。他受到了限制。比如,我们买房子,没有买到它完整的所有权,因为,房子只有70年的使用权,所以,我们等于是租了房子,而不是买了房子。因为所有权不是属于我们。就好象你租房子一年,这一年内房子归你使用,但是,房子的所有权不是你的。所以,你租了一年的房子,不代表你买了房子。同样的道理,你租了70年的房子,也不是你买了房子。况且,市面上的房子使用权都少于70年,有的甚至只有三十四年。所以说,中国的房子,不是完整的商品,完整的商品买卖是要出让使用权和所有权的。既然我们的房子不是商品,当然不完全遵循市场规律。有的时候,媒体喜欢区分地方政府和中央政府,我说,这是在偷换概念。不论地方政府还是中央政府,都是政府,是统治阶层的集聚地,代表了整个统治阶级的共同利益,不应该将他们一分为二。高房价的市场上,政府(包括中央地方政府)是既得利益者,也是主导。房价越高,政府收益越多。就像古时候的地租金,地租越多,政府越富有。从而朱门酒肉丑,路有冻死骨。政府越富有,人民越贫困,历来就是这个道理。因为政府不参与劳动,不创造任何价值。政府的富。古时候来源与税收和地租,现在来源于卖地(相当于地租,租70年)和税收。康熙的时候,皇帝就知道要永不加赋,但是,这只是想想罢了,到了乾隆的时候,赋税已经相当之多,从而才有了和珅这样的能人。当然,清朝虽然长久,但是还是灭亡了。中国政府从建国来的国库空虚到现在的国库爆满,同时中国执政阶级也从开过来的清正廉明到了现在的腐败不堪。可能有人会说,世界上没有地方没有腐败,但是,我们党的建国根基是建立在社会主义的基础上的,当然要有其内在的内容。如果和美国日本一样搞资本主义,那我们为什么还要守着这名不符实的所谓的社会主义了?如果我们这资本主义,那么,广大的农村有广阔的土地,这指的当然不是耕地,而是建筑用地。只要放开农村用地,那么,房价也没有高的理由了。因为所谓的城市化将切切实实的变成城镇化,就没农民会舍近求远,跑到房价更贵的大城市买房,因为他们在家门口就能买到商品房。这样也大大提高用地效率。现在农村用地铺张浪费,房子都是一户一栋,室内真实利用率极低。但是,政府不会这么做,因为,这样对他们没有好处,他们就是靠着限制土地,再抬价来获得收益的。在这个规划内买一些规划一些,下一个规划再规划一些,再买一些。这样,在市面上流动的土地就是有限的很的,当然就能卖个好价钱啦。所以,不要听什么政府要调房价的鬼话。而是政府不得已要调整房价。想想,如果赋税太高,是不是就会出民愤,在古时候是要农民起义的。现在,我国是“社会主义国家”,活动是有严格控制的,不然的话,那肯定有哗变了。看看这个物价,看看这个房价,在看看这个富有的政府。很少有人会像中国人民这么能耐受。所以,靠政府调房价,是不会有好效果的。他只要缓缓气,再看看人民有没有反抗,反应不强烈,呵呵。那就继续剥削。如果反应强烈那就在等等罗。慢慢的,等到人民又耐受了,他又继续剥削。这样螺旋式上升波浪式前进。直到人民无法再耐受为止。到时,早就不是这届领导人啦。呵呵,你说乾隆会不会为了不让后代垮台而不胡作非为啊?当然不会,所以,傅仪就倒霉了。
所以说,政府调控房价,要什么样的结果才是“佳”呢?如果说政府为了减轻人民负担要降房价,那就是个“伪命题”。所以我说,现在房价越调越高,效果很佳,达到了预期目的。
⑶ 房价为什么这么高,根本原因是什么
城镇土地并不稀缺,一到春节,还不是一座空城?越来越多地农村人是涌向了城市,但是也只是工作,不要想的太多,房价并不是因为这个原因,所以实际上买房的的人并没那么多,越来越高原因:
一是国家政策。某种情况来说,现在的情况只不过是国人,简单效仿西方对房地产发展过程,国家对经济的中存的问题没处理好的缘故。
二是农业和重工业这大核心产也快速消失,注重股票、基金等等的虚假经济,股票和基金的运用不是西方国家一般,大偏离了本身的定义,因此产生了很多畸形的经济问题,经济澎胀。如骗人集资而卷走的事件屡见不鲜。
三是国家大力发展公路、铁路和飞机场等的基础设施,造成钢筋、水泥供一直处于不应求,造成价格过高,也是其中一个原因,其它原因还有泛滥的地产行业等等情况,造成了所畏的一般概念的建筑成本高。
四,房子的实际价值不高,定价虚高,已到有‘有价无市’,即有价格没人买,就像把一个鸡蛋卖到1亿元那样的不切实际。
目前房地产大部分买房的人,其实入住的应该在20%—35%,空置房子可想而知,而一般房子寿命只有70年,商业房20-50年,中国每年那么多房子空闲着,不用多久将都是危房,只能说,一起见证这种迟早会崩溃的实体经济的。
最终大概会是以一场经济泡沫为结局。
⑷ 有些地段一般的房子,房价却很高。是为什么
在台北市信义计划区、大安区一带。
最贵约一台坪250万台币,换算大陆约一平米约17万人民回币。
这是指住宅,不是商答铺或写字楼。
台湾卖房都是有装修好的,高档房价的装修都是高档外国货,拎包即住,不像大陆多是毛肧房,所以台湾房价算比大陆便宜。
但是,台湾税很重,每年都要缴房屋税、地价税这2项费用,年年都要缴,长期持有的成本很高,如果是投资的,要考虑好。
⑸ 现在的房子好多都卖不掉,为什么房价还那么高
纵观20年确抄实房价没有袭哪次长时间大幅下跌,但纵观200年我也没看到过哪个房价能一直涨上去。前车可鉴看看国外涨到最后都是崩盘,而国内房价已经远超越欧美,几大城市房地产都能买下整个美国,收入却只有欧美几分之一,相比较泡沫情况更是严重数倍,股市在崩盘前同样没人相信它会跌,不论是官方还是媒体都是同一说词,一片大好。如今看看惨状,楼市也快差不多了,什么官方和媒体诱导性的楼市不破说词,细思极恐,完全是睁眼说瞎话,就像皇帝的新装,当人人都说楼市不会崩,说多了连自己都信了。全中国13亿,个悦收入超3500的也就只有2800万人,赤裸裸的现实让官方和专家脸上挂不住了,为了遮羞,胡编什么隐性收入,什么各种明目收入,都说是隐性收入了,你们专家是怎么知道的,莫非自己也参与了?那是偷悦是违法的,拿违法收入来充当全国老百姓的普遍收入?如果专家没参与?别人说几句传言,就出来代表官方发言了?根本就是瞎扯。一个全国13亿人收入普遍都在3500元以下,如何承受如此高的房价?无非就是官方联合房产商、媒体构建的一个房地产庞氏骗局
⑹ 为什么一些落后县城房价都6000、8000,甚至比所属城市的房价还高
为什么一些落后县城房价都、8000,甚至比所属城市的房价还高?
应该说,这种情况是有的,但是并不常见。
综上,一些落后县城房价都6000、8000,甚至比所属城市的房价还高是有原因的。
那么,这样的县城的房子是否值得购买呢,我觉得主要看自己的购房需求吧,如果是刚需,可以择机入手。如果为了投资的话,那么就算了,我认为并不值得,对此,大家赞同吗,欢迎留言,说说你的看法。
⑺ 房价为什么会长那么高
北京房价和上海房价类似,泡沫情况不是很严重。主要原因在于需求很高。中国有钱人总数不少。而其中想进入北京的不占少数。因为户口原因,外地人才想留到北京,必须要有房子。旺盛的需求是北京房价高的主要原因。
⑻ 为什么那么高的房价没人站出来反对,而是默默接受。
房价是人为地抬高的,很多人因为房价涨而收入大翻番,买不起房的人是觉得房价高,但是买不起房的人都是没钱没地位的底层人,再反对也没用。
⑼ 为什么现在房价那么高
1)需求房子的人抄很多,但是大部分都没买,一下被炒高了都怕买的晚会更高所以都去买,这是人民自身的问题
2)房地产商囤地,炒房
3)国家开始不管因为GDP的增加
4)国家好不容易管了,央企挣够了,国家卖地价位高了,国家税高了美其名曰降低房价
5)金融危机钱不值钱,人为房子能保值
⑽ 淮阳一高2020年学费那么高为什么没人管
学费高低,教育局都知道的,只有符合要求就行,不是没人管。