鸿朗花园为什么房价低

『壹』 南京奥体为什么相对来说兴元嘉园的房价低呢

原来小区物业不行，管理的不好！车位配比不足！小区年代相对来说老了一点

『贰』 我到星丰苑考察过,周边环境和小区环境这么好,为什么房价比周边低这么多有什么特殊原因吗

近几年随着闵行区的投入，建成了环绕星丰苑北-东两面的黎安公园，公园面积内很大，有喏大的的水塘容和通往淀浦河的水道，构成了能吸引水鸟安顿的水域，加上水边的林子，可以嗅到大自然的气息。 游人不多。是周边几个小区的居民的后花园。加上南面的淀浦河岸边绿地， 三面环绕的小区外围环境，出门横跨小马路， 就进入小桥流水，鸟语花香，十分优美的公园。 小区内道路整齐，绿荫树木已成气候， 加上养护不错的草地花丛，颇有花园小区的韵味。难能可贵的是小区居民已经养成了比较文明的生活习惯， 小区内没有乱摆的小摊，没有胡乱堆放的垃圾， 形成了怡人的社区内环境。 现在星丰苑的房价不高，但性价比极优。近两年换手频频，价格一直走高。估计再过不了几年，就不是这番景象了。

『叁』 同一地段的房子为什么房价差那么多

不管是对于买房人还是卖房人来说，当终于下定买房或卖房决心，开始浏览各大房产网站或者前往楼盘及二手门店咨询各个楼盘时却会发现：同一地段甚至同一小区的房子价格往往会有天差地别，蓝瘦香菇那么，造成这种价格差异的原因都有哪些呢？

“楼龄”问题

说是“楼龄”，确切一点说，应该是房屋的产权期限，简单解释就是，我们买的房子都会有“七十年”或者“五十年”的产权限制，而对于同一地段的房子来说，如果房子越新，那么房价自然会高一些，毕竟老房子很可能面临产权将至的局面，虽然国家有规定“产权到期后可自动续期”，但具体的细则仍为出台，所以说“楼龄”较老的房子对比新房来看，在楼市的竞争力就小了很多，毕竟要面临的风险也就更大，价格自然也就低了下来。

污染源问题

说到污染，确实是一个无法忽视的问题，一个小区周边的污染源主要包括噪音污染（车辆、人流、施工、闹市等）、灰尘污染以及异味污染（餐厅、烧烤摊、垃圾站等）等，为了避开污染源，要尽量选择离外围主干道稍远一点的房子。

举个例子来说，现在很多小区都会设置有底商，如果底商开设了餐厅或者一些其他娱乐场所，肯定会给底商所在的楼内居民造成影响，尤其是邻近这些地方的房源，价格肯定会比小区其他的房源价格要低。

再比如，现在的小区大多配有相应的车位，住宅小区还会配有运动场、儿童游乐区、老人活动区等。如果不希望一到傍晚就有大爷大妈在你家楼下跳舞什么的，就尽量远离一些活动中心，而远离这些地方的房源肯定比临近这些地方的房源价格要高。

交通问题

都已经定好地段和小区了，还要看交通？当然！但不是要你看家离你上班有多远，而是看出入小区绕不绕。比如买房时候销售说的好好的，地铁步行10分钟，然而说不定从你家楼下走到小区大门口就要十五分钟，然后再到地铁，半个小时就过去了，这对于上班族来说简直是劫难。

比如北京著名的天通苑，虽然都属于同一区域，但也被细化为多块小区域，而临近地铁站的就只要屈指可数的几个小区，面对每天数十万的出行人群，邻近地铁的小区房价高企也就不足为奇了。

房屋朝向问题

房屋朝向好坏能直接影响居住着的心情，毕竟采光性好、通透性强的房屋住起来舒适度高，人人都想要。所以，主活动区朝南的房屋和朝向不好的房屋是存在价差的。另外，没有房子是十全十美的，购房者要根据自己的习惯来选择，如果购房者认定的主活动区是卧室，那么卧室朝向好就可以;如果认定客厅为主活动区，那么客厅朝向好就可以。

邻近景观问题

我们经常看到有些房产会打出“山景房”、“海景房”、“湖景房”之类的广告，但实质上能享受到这些景观的房源是少之又少，而这些房源的价格在整个小区也是鹤立鸡群。

楼层问题

楼层是如何影响房价的？具体来讲，多层≤6层，只需要设立一个楼梯间，一梯两户，公摊小。12-18层的高层，每增加一个电梯，与之配套的电梯间、管道井、电井等，也都需要增加。18层以上，要设置防烟楼梯间，19层以上，按照一类防火建筑类型要求，需要两部防火电梯和两个防烟楼梯。楼栋超过100米，由于消防云梯只能到50米的高度，因此，需要设置避难层。

除此之外，楼层价格还会受到视野、日照、噪音等的影响。楼层越高，价格越贵，但顶层和底层价格比较便宜。45层的超高层，25-30层价格最贵，再往上，价格也越来越便宜，这主要和人们的心理因素有关，毕竟，太高不够接地气，感觉重心不稳。此外，楼层数中带6或者8的，价格也会稍高，而遇到带4的楼层，价格也会稍便宜。

开发商品牌问题

对于同一地段的小区来说，往往开发商名气越大小区价格越高，虽然说，名气并不等于楼盘质量，但出于人们对于大品牌开发商的信赖，大多数购房者仍会将品牌开发商列为首选，买房的人多了，楼盘的价格自然而然就上去了。

（以上回答发布于2016-11-22，当前相关购房政策请以实际为准）

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『肆』 哈尔滨买房子＋鸿朗花园

35W在道理区大概能买60米左右的吧。
南岗区稍微再贵点。其他区相对便宜一些。
不知道你要在哪个区买啊。买房子要考虑的问题很多的。我给你提出要考虑的问题，然后你自己根据这个再问问身边的熟人比较好！
交通固然重要，但是你如果自己有车住在稍微偏远点也不怕。还安静。
周边的设施如何，最主要的是你是要结婚用的，以后会有小孩，那你就要考虑你买的房子所属的小学了。物业如何。
我家住运华广场，我觉得那的房子不错。
下附:鸿朗花园400户居民家的有线电视至今仍未开通
哈尔滨新闻网讯（记者 黄青柏）随着春节钟声的临近，鸿朗花园小区7号、9号楼的居民们的担忧却加剧：有线电视至今也没有开通，他们根本看不到任何电视节目，难与“春节晚会”结缘。

1月31日，鸿朗花园小区7号、9号楼的一些居民向记者反映说，他们早在2007年1月25日就已经进户了，进户几个月以后还没有有线电视。居民们把情况反映到元申广电公司，工作人员答复说，由于小区工程存在严重问题，导致有线电视工程无法施工。为此，他们多次与开发商、物业部门协调，但至今也没有解决问题。

居民苏先生说，小区7号、9号楼共有400多户居民，一年多来看不上电视，居民们的业余生活非常枯燥。大家议论纷纷，几乎天天抱怨，日日期盼。眼看就要过春节了，大家都有一个共同的愿望，就是能坐在自己家中看春节联欢晚会现场直播，让新年过得热闹点。

记者联系到小区物业公司，物业刘女士说，不久前，他们已经与开发商一起和元申广电公司签订了室外施工协议。

1日，元申广电公司工作人员王先生答复说，该小区相关配套设施不完善，“暗埋”的工程存在严重的问题，致使有线电视信号送不进去。为了解决问题，经公司工程部门研究，可以进行室外线路施工，但需开发公司和物业公司与元申广电公司签署室外施工协议。因开发公司和物业公司一直拖延，不签字，直至今年初，在居民们的沟通、协调下，协议才签署。现在他们面临的问题，一是因为协议拖延的时间长，错过了最佳施工时间，造成施工难度加大；二是因为在这两栋楼里面有违章建筑，阻碍施工，开发、物业部门必须进行拆除，否则无法施工。目前，他们还在积极与开发、物业部门沟通，争取早日解决问题，力争让这400多户居民在除夕夜看上“春晚”。

稿源： 新晚报
作者： (见稿内署名)
编辑： 郑炜

『伍』 为什么北京金岛花园的房价比周边小区低啊

因为国家制定了一系列的高压限购限贷政策，城区的房价都开始慢慢下滑，偏远的地方更不用说了。

『陆』 甪直那边地段还可以，为什么房价相对较低

甪直是吴中区的最东面，以甪直古镇闻名。之前开发较少，现在因为园区发展成熟，辐射影响非常大，包括桑田岛未来要打造高端产业聚合地，未来的升值空间非常大。

『柒』 哈尔滨鸿朗花园产权 我在鸿朗花园二期看了一套阁楼，请问这个小区正规吗阁楼以外的房子有产权吗

更名是可以的，我就是做这行的。 但是绝对下不了产权，小区开发商证件不全。买了之后只能干住。 告诉你，不合适。

『捌』 为什么紫金庄园房价比周边小区低不少环境怎么样

几个原因。

1. 很多都被作为办公使用，所以居住环境不好，人员比较乱
   

2. 通常专都是大户型，如果属单价再高，就更加没有人买了。

紫金庄园位于西北三环苏州桥西北角,紧邻人民大学,一共有10栋楼,其中6,7,8,9是以大户型为住,主要用于办公商用,当然其中也有很多居住的,因此
价位明显低于市场价,户型大,总价高;1,2,5号楼是回迁楼,一梯7户,以小户型为主;3,4,是商品房面积,基本在90平以上是这个小区中最适合居住
的房子,3号楼是农业银行的家属楼现在暂时还不能出售,

『玖』 为什么翁源的房价是那么的低

一是翁源的交通不够发达，高速国道都不经过县城； 二是翁源的工业园离回县城太远，就业人答员上下班不方便，造成刚性需求不强； 三是翁源县城的城市环境不是很好，特别是绿化跟不上去，公共空间不足，如：建设一路（交警队边）那么小的路旁花园有很多可怜的老人挤在那活动。 四是翁源的公共安全有问题，小偷小摸特别多，群众安全感不高。 您好！您来信咨询为何翁源的房价是那么的低一事，现答复如下： 翁源县住建局 二〇一三年三月二十八日打分情况群众评分:-15.0 分满意程度:很差请您打分:很好(+2)满意(+1)一般(0)不满意(-1)很差(-2)

『拾』 最近在望京看房子，发现嘉润花园的房价比周边要低。这是为什么呢麻烦请住在周围了解情况的朋友告知一下！

因为那里比较吵啊 下面就是商区 如果你自己打算居住尤其是带着老人孩子的话我建议你考虑融科橄榄城或者国风北京 小区能好一点