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杭州下沙房价为什么低

发布时间:2020-12-30 20:19:30

1. 为什么下沙沿江房价和大学城北差不多,我来分析分析

比较一复下影响房价的因素。
影响房制价的因素很多,如以下:
个别因素:房屋质量、楼层、朝向、地段、建筑类型、规划质量、建造成本、物业水平
环境因素:噪音、污染、绿化、水环境、教育、交通、医疗、商业、金融等配套设施
经济因素:经济发展水平、收入水平、通货膨胀、物价水平、供求紧张程度
政策因素:土地供应、房改政策、税收、资金供应政策、城市发展规划导向、
人口因素:城市化水平、人口迁移的程度、消费理念和动机社会文化等

2. 下沙星星港湾房价为什么这么低

海宁星星港湾位于下沙东北面——钱塘江观潮胜地海宁盐仓镇,现属于连杭经济区。连杭经济区是连接杭州和海宁的桥头堡,处于“泛下沙”经济圈内。

3. 杭州下沙,落户,最低买多少平方的房子可以落户呀。这几年打拼,想在杭州买房落户,房价钱不能超40多万

房入户抄政策实施区域范围:杭袭州市区(萧山区、余杭区除外)范围。

购房金额要求:上城区、钱江新城购房单套总价100万元以上(含100万元);经济开发区(下沙)购房单套总价60万元以上(含60万元);其它地区购房单套总价80万元以上(含80万元),同时需付清房款。
 
申请购房入户时间结点滨江区、经济技术开发区(下沙)、钱江新城区块购房入户试点办法于2006年3月29日颁布实施;江干区、西湖区、拱墅区、上城区、下城区于2008年10月14日颁布实施,即此时间之后购买了房屋才可申请购房入户。

购买商品房以签订合同并备案时间为准;购买二手房以签订合同后开具不动产专用发票时间为准。

1、申请人在房产三证办理以后持购房合同、不动产销售统一发票、购房人身份证明、户口本、婚姻证明、《房屋所有权证》、契税完税凭证、土地使用证的原件及复印件,至平海路45号平海大厦二楼房产办证大厅17号窗口申请办理《外地人在杭购买住宅确认表》。

入户流程:
2、申请人领取《外地人在杭购买住宅确认表》后,向房屋所在地公安机关提出申请,由其根据相关规定办理户籍入杭手续。

4. 想在杭州下沙买房

我在下沙待了3年多了,对下沙也算有点了解吧。先讲下下沙目前的情况:
下沙目前除了大学比较靠谱点外,小学和中学都还在发展当中,所以有孩子的话这点需要想好。还有就是医院,目前最好的就东方医院,个人去过几次,额~没话好讲的。还在建的有几家,邵逸夫也差不多快建成了。
现在下沙比较繁华的就四号大街物美周边、高沙商业街、沿江住宅区。以后如果金沙湖开发完和龙湖滟澜山的商业都做起来的话,金沙湖地段会很繁华,不过这个要等几年后了,现在金沙湖都还在挖呢。
再说下房价:
目前下沙80~90的房子,地段好点的价格目前已开盘价都在1.5万/平方米左右,如果还有优惠的话就会再低点,已经开盘的几个楼盘价格是不太可能会回降的。新开的楼盘就要看开发商怎么评估市场了。65W首付应该是够了,目前不建议买沿江区,那边地铁还不知道神马时候能通车呢。下沙房价以后若是涨,那涨的最快的会是金沙湖周边,不过那起码要个5年后,如果买好想立马住的,周边坐车购物都方便的话,四号大街物美附近可以考虑下。
目前下沙这两个地段我知道的楼盘(之前关注过,不过现在有没售完就不是很清楚了):
金沙湖边上:名城的湖左岸,德信的中外公寓,和达的玉官邸(貌似还没开),东海的柠檬郡。
物美周边:盛泰的名都中心,万豪的和达城
沿江就有很多了,你可以买本楼市的杂志,里面都有附带楼盘地图的,还有目前的价格什么的。可以参考下的。
就这么多吧~

5. 杭州下沙现在房价大约是多少一个平方

1万五左右

6. 杭州下沙保利东湾的房产怎么样,升值空间如何,最近房价趋势怎么样

下沙虽然是杭复州的三制大副城之一,主要定位为大学城,但是交通地理条件决定了这个区域是自成一体的,跟转塘有点相似,所以升值空间一般。
如果你是自住型买房,如果在下沙一带工作,买这个楼盘还是可以的。
如果是考虑投资型购房,最好还是优先选择上海,或者杭州的上城区、西湖区、下城区一带更好。

7. 独家调查:六年未涨,下沙房价距离历史高点还有多远

今年以来,杭州楼市急速升温,整个市场呈现了量价齐升的火爆状态。
在普涨的大背景之下,杭州各大板块的成交均价也水涨船高。滨江板块房价全面回超越了历史高点,申花、桥西板块的房价也逐渐回到了历史高点。
那么,作为一直以来的“价格洼地”——下沙,在这一波回暖行情中,表现如何呢?

下沙经济技术开发区

要知道,作为经济开发区,2010年,下沙沿江东区的房价也曾经和滨江并驾齐驱,达到近2万元/㎡。只是,在始于2010年4月的史上最严厉调控下,下沙房价从高点逐渐滑落,至今,时间已经走过了6个年头,下沙房价仍然在万元左右徘徊。
仍处低位:与历史高点还差5000元/㎡?
在住浙网研究员的调查中发现,到目前为止,虽然下沙的房价已经出现了小幅度上扬,但是与下沙的历史最高点价格仍然相去甚远。
下沙部分住宅楼盘当前均价与历史高点均价对比表

楼盘名

板块

当前均价(元/㎡)

历史高点价(元/㎡)

东海·柠檬郡

金沙湖

12000-13000

16000-17000(2011年)

宋都·晨光国际

下沙沿江

11000

14000-15000(2013年)

保利·玫瑰湾

下沙沿江

9500-10000

17000左右(2011-2012年)

宋都·东郡国际

大学城北

11000

13000左右(2012-2014年)

杭州碧桂园

大学城北

8100

11000左右(2012-2014年)

金隅·江城府

下沙沿江

8000

14000-15000(2011-2012年)

丰隆·百翘香江

大学城北

11000

11000左右(2015年)

保利·城市果岭

大学城北

7500

12000左右(2012-2014年)

金隅·观澜时代

下沙沿江

11000

16000-17000(2011-2012年)

精欧·荣寓

下沙高教园

11000

14000左右(2011-2012年)

数据显示,除了去年新开的楼盘百翘香江以外,2016年下沙成交套数排名前十的楼盘均价,距离历史最高点普遍还差5000元/㎡左右。
以东海柠檬郡为例,目前该项目在售房源基本上以170-180方的大户型为主,房源所剩无几。当前的在售均价在12000-13000元/㎡左右,而在2011年,东海柠檬郡曾卖到过16000-17000元/㎡的均价。
在下沙的另一个区域,宋都·晨光国际也有着同样的命运。2013年,晨光国际达到了历史最高售价,当时的售价为14007元/㎡,然而,该楼盘当前的在售均价却只有11000元/㎡。
同样,保利玫瑰湾、金隅观澜时代、杭州碧桂园、保利·城市果岭、精欧·荣寓等楼盘的均价都与历史最高点相差还有很远。
下沙短期难涨?
这些年,下沙到底经历了些什么?
细梳杭州下沙楼盘价格的基本走势,是这样的——
下沙房价的历史最高点出现在2010年前后,2010年,下沙板块共成交住宅6880套,其中,下沙沿江板块的保利东湾售价最高到达了20000元/㎡左右;
在2011年-2012年期间,下沙的房价以东海柠檬郡、保利玫瑰湾、金隅观澜时代为代表,均价也大约在16000-17000左右;

2012年-2014年左右,杭州楼市进入调控期中期,下沙房价也逐渐下滑,保利城市果岭、下沙碧桂园、宋都东郡国际等楼盘在这期间首开,均价大约在11000元/㎡左右;
2015年,百翘香江首开,均价大约在10000-11000元/㎡之间……
这些数据表明,自2010年开始,下沙的房价便一直在走“下坡路”,截止目前,已六年未涨。
那么,接下去,下沙楼盘还有涨价的空间吗?
从住浙网研究员调查的情况来看,当前,下沙板块内可售的项目约20余个,但大部分都楼盘都进入了尾房时代,房源上只有大户型在售,普遍面积段在150方以上,所以,客户的房源挑选余地非常小。
以保利城市果岭为例,透明售房网显示,可售套数只有32套,在售面积基本为185方左右。“我们现在已经开始清盘了,所以价格一般不会再上涨了。”该项目置业顾问如是说。
从成交量上来看,楼市回暖之后,下沙的住宅成交基本上还是靠柠檬郡、晨光国际、玫瑰湾等几个老盘。作为去年首开的新盘,丰隆百翘香江今年的成交套数也只有36套。
老盘成交好,但已进入清盘;新盘发力不足,后期难以拉高均价。——这就是下沙板块住宅市场当前的现状。这样看来,下沙的住宅价格短期内上涨的空间有限。
配套升级之后 金沙湖板块或领涨?
虽然,下沙目前的房价仍处于低位,但各板块的情况也有所不同。
例如,下沙的大学城北板块,在研究员的走访过程中,不难发现,虽然市场回暖,但售楼处依旧较为冷清。“虽然现在杭州的楼市很热,但我们这边平时每天大约也就只有5-6组客户吧,周末情况会稍微好一点点。”大学城北某项目负责人如是说。
究其根源,很多购房者觉得下沙大学城北的配套极为欠缺,出行极其不便。而且,规划中的农贸市场、体育公园迟迟不见踪影,导致大家对大学城北的后势并不看好。
相比较而言,地处下沙核心的金沙湖板块,因为更靠近市中心,则备受市场关注。要知道,下沙金沙湖板块几乎占据了下沙最核心、最稀缺的资源——金沙湖、地铁1号线、龙湖天街、银泰城、邵逸夫医院、月雅河小学等配套应有尽有。

金沙湖板块几乎占据了下沙最核心、最稀缺的资源
目前,整个金沙湖板块内以酒店式公寓为主,而且,酒店式公寓的成交情况也非常好。
2015年7月,金沙湖板块的中豪七格淡市中迎来首开,推出了40-50方左右的loft小户型酒店式公寓,当天全部售罄;
在一个月前的4月22日,位于金沙湖板块的酒店式公寓龙湖滟澜星座首次开盘,现场来了超300组客户,当日推出的240套房源,成交均价14000元/㎡,1小时内即去化九成。
14000元/㎡的均价是什么概念?
金沙湖板块的二手房价格普遍在15000-16000元/㎡之间。也就是说,作为酒店式公寓,滟澜星座(精装)卖出了接近住宅的价格,并且引发了热销。
从地理位置上来看,滟澜星座坐享龙湖天街的商业配套,可以说是占据了金沙湖核心区域的稀缺资源。此外,很多业主表示,买了滟澜星座主要看中该项目的投资回报率。

龙湖滟澜星座效果图
据住浙网研究员调查,杭州与上海的高端酒店式公寓市场类似,高端产品不仅租金高昂,而且一房难求,同在金沙湖板块的玛莎服务式公寓月租金可达到12000-15500元/㎡,客房都是长期爆满。
此外,金沙湖板块所辐射的杭州东部,拥有70万常住人口、20万高校师生和近10万世界500强精英人群,所以,酒店式公寓成了这一批人的首选。

8. 杭州下沙现在房价大约多少钱一平米

2万到3万,靠近海宁的地方还能有1.5万的。

9. 杭州下沙现在的房价是多少

看地段,现在金沙湖、高沙、物美一带,均价在13000-15000的样子,沿江商住区在8000-12000左右,大学城北在7000-10000左右

10. 下沙和大江东合并之后,大江东那边的房价是否要涨了

个人认为行抄政区域的划分不能完全左右房价走势,还需要参考其他因素。比如当地现有人口规模、产业规划、道路配套、商业配套等综合因素。不过客观来看,2014年-2017年期间,大江东确实是杭州经济发展增速较快的区域,目前已经和临平等副城的房价标齐。虽然板块内现有配套还存在一定差距,但是罗马不是一日建成的,房价也不是靠炒涨起来的。

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