为什么广州今年房价涨幅大

『壹』 为什么许多人买房子用商业贷款而不是公积金贷款

很多人买房子用商业贷款是因为他们没有公积金贷款，毕竟不是谁都是公务员，除了强制性必须缴纳的社保五险，大多数的私企、外企是不会给员工购买公积金的，因此买房的时候，自然也就只能使用商业贷款而非公积金贷款了。

在进行商业贷款的时候，有时候还会因为身份的差异，出现了可借贷金额的不同。

比如公务员身份的，只要提供相关资料的，就可以借贷20万而无需提供其他的抵押资质。但是普通打工者的，除了证件资料，还需要有相关的担保物、担保人，才能够借到比较高的金额。

『贰』 现在的年轻人，为什么上班说辞职就辞职

根据调查数据显示，后的离职率高的难以想象，他们第一份工作的平均时长为19个月，95后更是“离谱”，平均上班7个月后就会辞职。

而同样是第一份工作，70后们第一份工作平均超过4年才换，80后们是3年半。为什么90后们辞职辞的这么快？

1、需求不同了

随着互联网的飞速进步，社会也发生着日新月异的改变。90后这代人大多都含着金汤匙出生，那种饥寒交迫的生活离他们很远很远。

随着国家的兴盛，每个家庭的经济条件都越来越好，大多数90后都是在父母的宠爱中长大的，他们更多的是追求社交、爱情、自尊等方面的满足和生活的舒适。

他们不是在追求物质上的满足，而是追求自己想要的生活。

所以在职场上，他们一旦受了委屈，或者工作太累，很快就想换个环境。既然在哪都能挣钱，为什么非要在这里勉强自己呢？

所以很多小年轻入职没几天，一发现工作和想象中的不一样就会选择离开。他们的想法是：“上班是来挣钱的，而不是来受气的”。

2、观念不同了

70、80年代的人接受的教育比较传统，他们受到传统思想的影响很深，喜欢稳定，做事守时肯吃苦。通常一步一个脚印，完美的把工作做完。

90后则不同，他们出生后正赶上时代飞速发展，互联网兴盛，所以接受到的信息斑驳复杂。他们喜欢讲个性，愿意大胆的表达自己的观点和感受。

而且他们找工作的观念也很新潮，大多基于兴趣爱好，喜欢的工作才会做，不喜欢就走人。主要特点是：

A) 不喜欢铁饭碗

B) 对自己有清醒的认识，用能力讲道理

C) 万事兴趣第一

3、注重个人成长

调查发现，90后在找工作的时候最注重两点：工资高、成长空间高。

而作为老板，他们更在乎的是：你能否给我带来足够的利益。只有你带来的利益足够多，公司才会给你成长空间。

我们可以看到，两者在思想上是有分别的。所以90后上班之后就总会觉得领导在画饼，而忽略了公司正在对他们进行考察。

时间一长，90后就开始觉得公司不重视他，不给他机会成长，在这个公司里没有发展前景。心里委屈之下哪怕是倒贴钱（有些情况会产生违约金）都要辞职离去。

4、找工作的便利

现在的公司都把招聘信息放在网络上，所以90后们只要动动手指就能发简历接面试了。不像十年前的人们需要带着行李天南海北的找工作。

而且网络招聘使得90后的选择变得多样化起来，他们可以在众多招聘岗位中挑选自己喜欢的去做。

这种刷刷手机就能找到大量岗位的情况让90更加有底气的辞职。

目前看来，90后的高辞职率其实是时代发展的必然结果。从精神上的开放到硬件上的满足，都给90后提供了辞职的底气。

而且不只是90后，用好互联网的80后们也有了更多的职业选择。其实这不是个坏事，因为这就让更多地人有机会发挥出更多的价值，所以不要再说90后“不靠谱”啦。

『叁』 2015年广州房价涨幅滞后一线城市 年后或补涨

在政策刺激下，广州的购房需求得到极大释放。数据显示，2015年，广州市一手住宅网签达92325套，面积达1074.48万㎡，分别同比上涨29%和30%。房价均价才1.5万元的广州会在2016年补涨吗？业内专家分析，房价补涨的可能性较大。

一手住宅成交量增三成

数据显示，2015年广州全市一手住宅网签达92325套，面积达1074.48万㎡，分别同比上涨29%和30%，成交套数虽与高峰2013年尚有差距，但面积却超过了，成交金额更是创纪录达1633.9亿元。

全年成交量高点主要集中在二季度和四季度。进入四季度后，楼市政策持续宽松，中央及广州市政府不断推出政策，如再次降息降准、提高公积金贷款额度和贴息、银行降低房贷利率等；另一方面，楼市迎来集中推盘期，成交量再次回暖，12月网签10447套，创全年新高，这也是时隔33个月后再次破万套。

一成涨幅相对温和

数据显示，全年网签均价15206元/㎡，在一线城市房价普遍大涨浪潮中，广州竟可“独善其身”，同比去年仅上涨190元，涨幅温和。

从月度来看，其实广州的房价也是上涨的。总体来说，广州房价比年初上涨了一成左右。

房价补涨可能性大

对于2016年一线城市楼市，业内一致看好。业内人士认为，广州房价普涨总是滞后于北京、上海、深圳等城市1到2年。预计广州核心区域成交量和房价会在第三季度出现爆发性上涨，年底或2017年二季度量价齐升。

日前在广州开发区长岭居举行的“绿色智慧、生态宜居”招商推介会上，业内专家也分析，作为一线城市的广州房价补涨可能性较大。

有分析指出，目前广州正走在转型的路上，南沙自贸区挂牌成立等，引进了大量有实力的企业。而企业、资本、人才涌入，必将带来消费、居住需求，房价自然会上涨。

（以上回答发布于2016-01-06，当前相关购房政策请以实际为准）

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『肆』 年内近500次调控出击 房价四个信号显现！

国家统计局14日公布数据显示，70个大中城市房地产市场价格涨幅总体平稳，略有回落。36城新房价格环比上涨，28城下跌，下跌数量创今年最高。分析人士认为，11月一二三线城市房价纷纷涨幅回落或持平，而北上广深，核心二、三线城市房价抗跌指数高。楼市降温态势与调控升级和房企促销等因素有关，未来新一轮调控政策有望继续升级。

2020年房价全年呈现先高后低的走势。有专家指出，11月公布的70城房价释放出四个信号，其一是房价进入探底；其二是部分城市调控收紧、加码告一段落；其三是城市涨跌分明，分化是未来一二三四线城市的主旋律；其四是货币放水，买房抄底拐点来了。

楼市降温

70城仅36城房价上涨

国家统计局14日公布11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读称，初步测算，11月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京下降0.1%，上海和深圳持平，广州上涨0.9%。二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅与上月相同。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.3%、0.8%和0.6%。

31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同。

数据来源：国家统计局

能抄底了？

房价四个信号显现！

著名房地产专家、中国城市房地产研究院院长谢逸枫认为，11月70城房价释放出四个信号，其一是房价进入探底。其二是部分城市调控收紧、加码告一段落。其三是城市涨跌分明，分化是未来一二三四线城市的主旋律。其四是货币放水，买房抄底拐点来了。

不过，谢逸枫强调，因限价、限签的价格管制，房价的涨幅回落，不是意味着房价下跌了，是上涨的速度减速了。此外，由于网签的滞后性，房价的指数由于数据更新缓慢，存在与市场脱离的现象。

年内楼市调控高达458次

专家：年末房价继续放缓

来自中原地产研究中心的统计数据显示，11月全国房地产调控累计次数为33次，1-11月全国房地产调控政策次数高达458次。

从7月开始，调控政策风向转变，从上半年的全面宽松，开始出现收紧趋势，抑制市场过热成为调控政策的新特征。具体来看，11月台州等多城升级加码调控政策。从7月开始已经累计有杭州、东莞、宁波、内蒙古、郑州、深圳、南京、长春、海口等30个城市纷纷出台调控政策，为楼市降温。

不过，在张大伟看来，11月各地收紧的调控政策虽然力度不大，但依然代表了房地产调控的趋势是一城一策，房住不炒，维持房地产市场的平稳，只要上涨过快必然会导致调控升级。

年底房价是涨还是跌？张大伟说，“楼市调控政策基本以‘稳’楼市为主，部分城市虽然出现了刺激市场的政策被收回，但对于市场的影响并没有出现全面转向。预计12月房价继续上涨，但涨幅放缓，越来越收紧的调控政策有望平稳市场。”

严跃进对中新经纬客户端表示，12月是房企加快完成销售目标的关键时期，预计还是会有各类促销活动。而且各地政府积极落实房价调控，预计近期也还是会有对房屋交易秩序的管控。这都说明房价短期内涨幅反弹空间不大，总体以涨幅收窄为导向。

『伍』 目前广州房价行情怎么样是不是又开始上涨了

国家统计局数据显示，中国1月70大中城市中有58城新建商品住宅价格环比上涨专，去年12月为59城。属北京1月新建商品住宅价格环比+0.6%，同比+2.8%；上海1月新建商品住宅价格环比+0.1%，同比+0.9%；深圳1月新建商品住宅价格环比-0.1%，同比-0.1%。统计局表示二手住宅涨幅回落；二线城市涨幅均有所扩大1月份3.3%，涨幅比上月扩大0.5个百分点0.4%，涨幅比上月回落0.2个百分点11.6%和8.0%。

总的来说，北上广上涨深圳下跌 大理环比2%领涨

『陆』 广州的房价还会继续上涨吗

1.从需求人群复角度分析

广州作为一线制城市，有着一流的教育、医疗和配套，每年都有几十万的应届毕业生来广州寻求工作，经过几年的发展希望在广州购买自己的房子，所以广州房地产市场的需求是不会越来越少，相应的房价不会下跌

2.从开发商角度分析

开发商从政府那里拿地价再不断增高，为了得到利润，相应的时间越往后价格也会越贵，这样才符合市场的规律

3.从政府角度考虑

政府每年的GDP中很大一部分来自于房地产市场，相应的政府也不希望房价下跌，只是希望房价可以平稳的增长，不至于行成房产泡沫

综合来看，除非哪一天中国的城镇化十分完善，广州这个一线城市并不能吸引大量人口涌进，那时的房地产市场才可能下跌，但可能是很久以后

『柒』 广州房价还有得涨吗

从大环境看，房地产行业在近十年都将还是国民经济支柱产业，在没有找到能够替换产业之前内，都将会容是持续健康地发展，卖地收入还会是政府主要收入来源之一，近些年拿地价也是一年比一年高，暗示着这些土地在入市后将会带动整个房价的上涨；

从小层面看，广州和北上深这些一线城市聚集着非常多的人口，具备非常庞大的需求量，而一线城市的土地是有限的，那么从供需关系的市场经济规律来看，物以稀为贵，房价在未来几年甚至十几年还会有很大的上涨空间；