有赠送面积房价怎么算

❶ 赠送面积成历史 房价该怎么算

买房时候送的赠送面积必须在合同上有所标注，才不算入总房价内。回 根据相关法规，购房时赠送答面积，如花园、车库、公摊等，必须在合同上详细写明。或者在公共广告上提及时，你可以要求对方按照合同或者广告内容兑现赠送面积

❷ 2017年房价不能涨 但这些套路仍在坑购房者

众所周知，眼下有不少城市都立下了军令状，2017年房子的价格只能微涨或不涨。

确保房子的价格微涨或不涨的手段主要是体现在备案上，开发商申报的价格必须符合标准，一旦高了，将会影响整体平均价，很难获批。

不过这可难不倒我们“高明”的开发商。备案价格可以不涨，桌面儿上的钱不好赚，但桌底下的钱可照赚不误。目前市场上已经出现了新的应对措施，一起来看看你有没有遇到过。

三、更名费

这种方式在新房销售中比较常见，简单说，A业主买了房子，但还没有网签，突然不想买了。A在开发商的协调下撤销相关协议，再由B业主来买这套房子，然后开发商可能会向A、B两位业主收取一定的费用。

（以上回答发布于2017-01-28，当前相关购房政策请以实际为准）

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❸ 想咨询下二手房赠送面积，是不是应该计入房价卖

赠送面积一般是不算在房产证内，赠送面积一般是书房、阳台、飘窗和可变空间 还有入户花园等。

❹ 请问一下公摊面积的价格有没有包含在房价里面算钱时赠送面积是不要钱的赠送的要不要减出来

房价包括使用面积与公摊面积的总和。如果在此之外还有赠送面积，那就不应计入房价了，否则，还叫什么赠送？其实，无论开发商耍什么花样，天下是没有免费的午餐的。公摊面积超过百分之二十，都是骗人的。

❺ 打算入手一套别墅，商家提到的赠送率非常高，可我担心送的面积还是算在房价里了，怎么估算它的建造成本

题主你说的这抄个其实很难估袭算。
任何楼盘的造价都是要看什么时候拿地，拿地的成本是多少，再看他花多少钱来修建、营销。
一般来说房屋的预计售价会在楼面地价的基础上有一个上升比例和幅度，但是不是那么严格。跟开发商想要的利润空间也有关系的。
作为别墅产品，赠送的面积高是很正常的。如果像你说的建筑面积和实际使用面积的比例，其实非常不错，只要你觉得价格和产品合适，就可以考虑。买房子总是要让别人赚钱的，总不可能你自己赚到，你说是不是。
买的300，可以用的有接近700，这个的实用率是很高的，你在南宁买的话，说不定是看的江山麓府吧，如果是就没选错哈，是干货！

❻ 小高层一楼，购房时说赠送30平方米的花园（实际花园已经计算在房价中），验房时发现花园面积不够，怎么办

你查一下购房合同上有标注花园面积吗？如果标注了就可以告他！

❼ 买房时说的赠送的面积还算入总房价吗

买房时候送的赠抄送面积必须在合袭同上有所标注，才不算入总房价内。
根据相关法规，购房时赠送面积，如花园、车库、公摊等，必须在合同上详细写明。或者在公共广告上提及时，你可以要求对方按照合同或者广告内容兑现赠送面积，如果没有兑现，可以向工商部门举报不实广告要求索赔或者向法院提及诉讼，状告违反合同

❽ 赠送面积是否用来计算房价

你买的话，既然是赠送，计不计算意义不大的，
卖给你之前都已经核专算好了的，
你只要觉得划算就属可以，
除了促销，大多也是羊毛出在羊身上的。
倒是卖房的话，大多都用来计算面积算钱的，
即使证上没有，也会多要点的。
给你做参考，希望对你有帮助。

❾ 为什么现在顶楼这么好卖

顶楼房子为什么出售难？怎么权衡顶楼的优点和缺点

很多人都在纠结买房要不要买顶楼？觉得如果买顶楼价格会便宜一些，可能还会附赠阁楼，有更多的面积，但也会担忧后期会出现问题。其实顶楼有好处，也有弊端，很难说利和弊到底哪个更大。在不同人的眼里，这个问题就有不同的答案，关键看购房人的年龄、经济实力等因素。今天给大家搜集了关于买顶楼利与弊的几大理由和优缺点，来看看吧。

先说缺点
1、累，多层顶楼基本是6楼，年轻人爬楼没什么问题，但是也养成了上楼了就不想下楼的毛病。若是你下楼了发现有什么东西忘带了，心里那个恨呀。当然了，电梯房会好些，但是等电梯的时间会更长，而且电梯一旦坏了，别的我就不多说了。
2、吵，这个是电梯房独有的问题，有些房子位于电梯或水箱泵的电机旁边，到晚上启动是会很吵。
3、热或冷，因为顶层如果隔热做的不好，夏天热冬天冷，就会养成只在一个房间活动的习惯。
4、难出手，特别是多层的顶楼，基本上很多人是点名不要的，所以买了顶楼的，置换时要做好长期准备。
再说优点：
1、附送面积多，大多数顶楼都会附送一些面积，有的送阁楼，有的送露台，房价越高，送的就越值钱。
2、视野开阔，这一点不用细说了。
3、防盗，整栋楼里，顶楼估计是后被盗的一户。
4、清净，敲门推销的，问路的，也很少敲到顶楼。
5、不受其他楼层影响，这一点很重要，任何楼层，你都不知道楼上住了什么人，小孩跳绳，老人拐杖，夫妻打架摔东西，喜欢半夜拖家具，顶楼统统可以避免。楼上漏水，楼上扔东西，楼上把烟道堵了，也统统不关顶楼的事。只有你影响别人，别人影响不到你。
6、虫害少，老鼠，蟑螂，蚊子，苍蝇，都是从下往上蔓延，顶楼肯定也是晚被影响的。
综上，顶楼是优缺点都很明显的楼层，选不选择都要看自己的喜好。
顶楼选择五大诀窍：
一看屋顶。坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计，对隔热、防水有较好的效果。如果想享受住顶楼的“一览众山小”，那好选择坡式屋顶的顶层住宅。
二看顶楼设计结构和用材。顶层的大忌是隔热和防水性能不好，所以经不住价格、阁楼、天台诱惑，想置业顶楼的买家要特别注意顶楼的设计结构和用材，可以要求发展商提供顶楼的有关设计、施工资料，看是否符合有关的建筑标准。如果是现楼，还可以根据外立面顶楼的一些标记线目测屋顶隔热层的厚度，看是否达到一般要求 的20-25厘米厚。
三是雨天后查看渗水和排水。如果楼盘是现楼，好在大雨过后1小时到顶楼看看积水多不多，这个办法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季节，可以让发展商提供水源，在屋顶泼上较多的水，看是否有渗漏现象，排水是否畅通。
四看水压。不少顶楼因楼层高，水压不足，使自来水流量小，而且影响煤气热水器的点火，严重影响居住的方便，所以水压问题一定要关注。现楼可到顶楼单位直接放水查看，有人入住的楼盘，可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。如果是期楼，要求发展商提供水管用材等资料。
五看消防设施。如果发生火灾，热气和火势一般往上升，所以顶层住户不能忽视顶层的消防。