⑴ 中国人如何才能在丹麦居住买房
中国人可以选择投资移民或者和丹麦人结婚取得永久居住权,即可购买住房。
具体如下:
1、需要有银行存款证明。
2、需要有护照。
3、换好当地货币丹麦克朗。
4、文件签字。报价、购买文件、过户,都需要签字的。
5、使馆授权。必须到领事馆授权。
(1)丹麦房价多少扩展阅读:
在丹麦买房,居住区域的选择非常重要。例如Frederiksberg区,那是哥本哈根的小“曼哈顿”,房源少,房价高。
在2009年看上了该区域一栋高层公寓里的一套80平方米带阳台的两室一厅,由于当时正处于房价低点,那套房子的总报价约179万丹麦克朗。虽然房子装修陈旧,但由于房价诱人,看房的人依然络绎不绝,买家报价不断攀升。
哥本哈根市下辖很多区域,选择面大,房价差别也大。我们曾一度考虑在市中心区购房。但其中个别区域如Noerrebo区治安混乱,时有抢劫、枪击案件;Valby区又有所谓的“贫民区”。
由于所处区域不同,个人所得税税率也有所不同,例如在哥本哈根市中心区买房,每月工资中要扣的税比住在Frederiksberg区就要高出两个百分点。
而在那些环境好、治安好的所谓“富人区”,例如Gentofte、Hellerup、Charlottenlund、Lyngby区,好房子太贵,便宜点的房子又太旧,维修费用太高。总之,要找个性价比高的房子一定要多花心思。
在丹麦买房子是可以和中介讨价还价的,私人的房子一般有商量的余地。但若是银行收回的房子就很难再谈价格了。这里需要注意的是,丹麦的房子有全产权和半产权之分。
所谓的半产权就是购买者只拥有房子的使用权,此类住房价格相对低廉,需交纳地产税而不必交纳房产税。而在丹麦的外国人如果拿的是短期工作签证,那么银行是拒绝提供贷款的,这也增加了购买全产权房子的难度。因此根据个人的实际情况制定置业计划非常重要。
此外,在丹麦销售别墅需要向购房者提供“房屋质量报告”。它包括对房屋状况的评估和维修费用的估算。如果购房者不放心的话也可以自费请房屋评估公司再做鉴定。这种房屋评估报告也是购房时讨价还价的重要依据。
聘请当地律师代理买房事宜也是一种行之有效的办法。律师会负责审查房屋所有相关文件是否真实有效,量身定制购房合同中的部分条款。同时,也会分析房价是否合理,并可替客户再次讨价还价。如果房子报价太高或者存在质量隐患等,律师会建议终止购买行为。这种情况下只需支付律师咨询费即可。
选好了房子接下来就是贷款的问题。至于如何贷款,跟谁贷款,利率选择都需要做全方位的考量。一般来说,房贷公司的利率相对比较低,但是最多只能贷房价的80%。
借贷者在通过银行信用评估的情况下,就可以得到银行的全额贷款,但弊端是银行的利率相对较高。比如在2011年初,房贷公司的一年期浮动利率为2%不到,固定利率为4%,而银行贷款的利率在8%左右。
由于银行利息较高,丹麦人通常选择房贷公司和银行相结合的方式获得购房全额贷款,具体就是购房资金的80%跟房贷公司贷款,其余20%跟银行贷款。两种贷款方式互为补充。不管是房贷公司还是银行的贷款,都可以选择固定利率或者浮动利率。
在当前欧洲经济形势不好的情况下,浮动利率会比较低,但同时浮动利率变动的风险也较大。房贷公司固定利率贷款的期限一般为30年,在贷款时,可以选择前10年只还利息,不偿还本金,这样前10年的还贷负担相对较轻。有不少家庭就选择这种方式,在前10年先偿还利息比较高的银行贷款部分。
购房者每月用于偿还贷款利息的支出部分还可以享受免税,即用于偿还房贷利息的工资收入是不需要交纳个人所得税的。那么在租房租金和买房的还贷金额相等的情况下,家庭用于住房的实际支出方面,买房比租房更具吸引力。