Ⅰ 房价为什么要跌了
我们不妨这样打个通俗的比方,可以把房地产市场看作是一座水库,水库里的水可以看成是老百姓的购房需求,房价就象大坝,房价在一定程度上反应需求。需求得不到释放,房价就会越来越高。需求释放的方式越多,房价就会越来越平稳。 事实上,无论是还没有毕业的大学生还是刚刚进城的农民工朋友,每个人都希望能够买房,所以水库里的水很多。当然,这里面有很多人是暂时买不起房的人。因为有房价这个堤坝在呢。最早的时候,这里面的水有相当一部分是通过“公房分配”这个口子流走了,所以水库里面的水不会太满。后来取消公房分配了,水库里面的水没有了出路,只有溢过大坝流出去。这样一来,水自然越蓄越多,坝也就跟着越筑越高。所以,要想让坝的高度降下来,主要的办法得是疏,而不是堵。现在国家两限房、经济适用房和廉租房的推出,就等于给这个蓄满水的水库开了几个放水的口子,这下面的口子一开,上面的水位也就自然会降下来,坝的高度也就自然跟着下来。当然,“卖地财政”等原因也可能导致地方政府不认真落实廉租房政策。到目前为止,我们虽然还不清楚这些洞到底要开多大,能放多少水,但是以下的数字我们可以看到国家的决心:2007年一年通过廉租住房制度解决的住房数相当于从1998年到2006年的总数,以后一定会更多。 这两年的房价就像一道堤坝,越筑越高,能流出来的水,也越来越少。这水,就是人们的住房要求。这道堤坝增高的速度很快,但是住房要求的水流却比较缓和,所以溢过去的水,也就是住房成交量越来越少,是再自然不过的现象。曾经有很多人利用人们买涨不买跌的心理,大肆鼓吹房价还会继续上涨,这就好像往堤坝后的水库里扔石头,在人们不知不觉之中,抬高了水面。那么房价为什么又会跌呢?因为政府已经开始在这水库下面多处挖洞,开始有序地疏导和放水了。 虽然开这几个洞还需要一些时日,但是房地产开发商们绝对不要掉以轻心。面对这种形势,很多潜在消费者也会驻足观望。老百姓没房,可以挤一挤,还可以租房来住,反正等得起。开发商可就不行了,不买房,企业照样得运转,工资照样得发,尤其是银行的利息一分也不能少。如果开发商不把房价这道堤坝降下来,到时候又还能有多少水溢过房价这个堤坝流出去呢?也就是说,水可以分流了,水库里的总的水量少了,堤坝修得再高也只是摆设,这就叫有价无市。 所以我们看到,随着从紧的货币政策出台、房贷新政影响力凸现、住房保障工作不断推进,国内房地产市场逐步回归理性:房价有所调整、房地产股腰斩、土地拍卖流拍、捂盘囤地退潮等等现象开始浮出水面。有好几个城市,例如广州、东莞、深圳等地,新开楼盘价格急剧下降。以东莞为例,据说降幅最高达40%。就算是在历来最难以撼动的北京市场,也出现了一些苗头。房地产开发商变着法子给房子降价,面对公众却扭扭捏捏、躲躲闪闪,不承认是降价,无非是想竭力支持,能掩盖多少就掩盖多少,能撑多久就算多久——毕竟,这点降幅还算不了什么,如果能大致维持现在的局面,也能赚个盆满钵满了。 很多房地产开发商抱怨利润率其实不高,土地价格上涨,楼盘广告宣传投入大,建筑成本上升,等等。我们暂且相信这种说法是真实的,但是成本是有弹性的,有很大的压缩空间,降低房价,开发商们通过缩减成本支出,还是可以维持合理的利润。汽车、手机、家电等行业,不也是一直抱怨利润微薄吗,但是价格一降再降,他们不是照样活得很好?所以,别信某些人房价还会继续上涨的鬼话!房价,尤其是新房的价格,下调的空间其实大着呢! 还有一个因素也不容忽视,就是越来越多的年轻人在舆论的倡导下,逐步树立正确的住房理念,开始倾向于租房而不是买房,这也会分流一些需求。 你说,这样下去,这房价能不跌吗?当然,我们也不要期望“房市”象“股市”那样一泻千里。跌,也是稳中有跌。 声明:本人非房地产专业人士,亦非经济学人,纯属个人感觉。 我是谁? 熟人未必好办事 天下大事: 彻底解决北京堵车问题的提案 为京剧纳入基础教育叫好 呼吁制定《自主品牌促进法》 呼吁出台燃油税,拯救自主品牌
Ⅱ 房价为什么还在跌
现在世界金融危机还在不段的蔓延,中国政府出台控制房地产价格的政策又这么严,银行目前又不肯放贷,开发商没有钱周转,肯定还在跌啦!
Ⅲ 中国目前房价为什么大面积下跌
首先,你要了解,房产在现今社会所占的一个地位问题,这才是一个商品价值的体现,另外是生产价值的体现。房产作为不动产,体现的价值是民生必须,和再生产能力的必要条件。而真正客观价值他还不如一块红砖来的重要。所以其实房价会持续上涨,主要原因是因为炒房,房价上涨同样会造成通货膨胀,这是肯定的经济定律,也就造成一个恶性循环,炒房者手持房源,坐观市场的需求,根据国家的相关政策(政策包括很多内容,我只列举一项比较易懂的:中国户籍和城市经济水平差距的问题),市场化的需求增大,房源紧缺,房价自然上涨,房价上涨会造成通货膨胀,物价上涨促进生产成本增加,最后又造成了房价上涨,房价上涨同样也会产生先一轮的炒房者,但是如果造成房价过快涨幅,也就是说这就是属于泡沫经济了,因为经济来源是生产,房产是不属于生产资料的任何一种形式存在,手持房产的商户和个体,如果在房价上涨到可以买下一个城市的一种商品,而且这商品关系到生产和民生的同时,这一商品价值被炒高,也就是时间上的问题了(这里的炒高是在于房价过高的基础上,商品的市场价值增长不是百分之15-30的这么简单,而是百分之100-200的概念),炒高后市场就经济会失去平衡,失去了平衡就意味着通货大量的膨胀,银行这时如果不向市场投入大量的货币就会造成经济瘫痪,到时100块钱也许就相当于现在的1块到2块钱,人民币贬值会造成股票市场、国债证券和外汇储蓄以及国家税收的一蹶不振,到时一块钱美元就可以换取600-1200的人民币,这个可想而知,你现在是百万富豪一夜之间你就只拥有相当于现在1万元的资产了,资产缩水会有很多人跳楼的。
如果房价下降,同样的也会造成市场问题,大量持房者会变成零资产或负资产,同时会造成市场不平衡,银行大量资金无法回笼,只能发放国债,如果一直下去,不但是个体或商户,甚至银行也会造成负资产。
这就是所谓的泡沫经济,一碰就破。
房价现在之所以下降是因为市场刚性需求量减少,投资者保有率低,持有资产投资风险高,国家打压二套房政策的限制多种原因,呵呵!这些都是解释不清楚地,别听专家说怎么怎么的,我说的也只是供你无聊的时候参考参考。
Ⅳ 最近房价为什么下跌了
这个炒房人少了,社会上一些黑老大都被抓了,他们的钱被控制了,买房的几率不大了,老百姓买房就是就是需要的时候才买。
Ⅳ 为什么说以后的房价会跌
【其一】
现在很多人买房子,他们认为这是保值资产的最佳方法,而且认为政府不会让房价降下来,因为那会引起严重的后果。的确,政府是不想让房价下跌的,但要想不让房价下跌,就得继续货币宽松,而这将加大货币贬值的压力。所以说,目前的情况是汇率与房价政府只能保一个。
那么,政府会保哪一个?我以为是汇率。如果汇率崩盘,货币大幅贬值,中国的经济、民生将因恐慌而在短期内陷入混乱,局面很可能一发不可收拾。而由房价下跌引起的连锁反应则要经过一段时间才会产生全面影响,过程比较长,控制起来也相对较容易,所以“权威人士”否定了以印钱灌水的方式维持经济,这意味着货币可能将逐渐转向紧缩,房价自然要下降。
另一方面,实体经济的萧条必导致越来越多的企业倒闭,进而带来失业潮以及债务违约潮,影响将波及第三产业,引发更多的倒闭失业和更多的银行坏账。很多工薪阶层将因失业而供不起楼,房子会被银行收走,还有些人则会因为移民、还债或资金周转等原因而不得不卖房,而那些买了许多套房的投机者必将随之抛售手中的房子,总之楼市将进入买方市场,供大于求。
【其二】
按照“权威人士”的意见,接下来应该要改变大印钞票的做法,开始减速模式了。虽然目前看来,货币还是在宽松,房价还是在上涨,债务规模还是在扩大,但我想这主要是因为骑虎难下,最后终究还是得刺破房地产泡沫的,只不过政府的习惯向来是能撑就撑,能拖就拖。
当汇率快要撑不住的时候,政府就不得不加息,而这将成为房价下跌的信号。而如果房价下跌,银行就会成为中国最大的房地产商。银行是国家的,也就是说这些房子怎么处理将会由国家来安排。为了银行的资金周转,必须想办法把房子销出去,而公租房就是一个主要的方法。
【其三】
关于为什么政府会保汇率而弃房价,再补充一点:对政府而言,国家的稳定始终是首要的。那么,房价暴跌与汇率崩盘哪一个影响更大?表面看好像是前者,但实际上是后者。
房价下跌,会引发经济震荡,带来阵痛,但还不至于导致暴乱,因为有房者,以中产阶层为主,这些人不是社会暴动的主力。暴乱者,历来以工人、无产者为主,这些人大多是没有房产的,实体经济萧条,工厂倒闭,他们将失业,本来已没什么钱,再来个货币贬值、物价飙升,让他们怎么生存?无路可走,他们就会抢劫,犯罪,制造种种恶性社会治安事件。如果有人煽动,他们随时都可能群体性事件。政府一定不希望看到这样的情形发生,所以,两害相权取其轻,最后的选择只能是刺破房价泡沫,重振实体经济,以阵痛换取新生。
Ⅵ 房价为什么会跌啊!
影响房价的因素只有一个,那就是货币因素!看看这么多年房价一直涨,只有08年下半年北京房价下跌42%,为什么?政府一直调控,都不跌,08年自己就跌了。。。09年又开始涨到现在。现在又开始跌。为什么?除了货币,任何调控都是白费!08年金融海啸,大量热钱回流美国,导致楼市迅速下跌。然后全球大宽松(印钱),国内也是四万亿!货币大宽松,因此房价立刻上涨!现在美国紧缩,热钱又回流欧美国家,主要是美国。因此房价又开始跌!
并且这次ZF不会印钱了,为什么?因为09年四万亿导致了这几年的通货膨胀和大量的产能过剩,已经无法消化!地方ZF无法摆脱高负债!房价还没怎么跌,地方ZF已经害怕了,开始出现了一系列的所谓救市政策,但其实没有意义。除了印钱,没有任何因素可以影响房价!但zf已经明确不会印钱了,原因已经说明了!李总理明确说,用几年的经济阵痛换来经济长期发展!因此美国紧缩一天没结束,各种资产就都会下跌!包括房子!大宗商品等等!看到李嘉诚疯狂抛售楼盘回笼资金,去英国投资吗?其实他就是热钱中的一份子!
大势所趋,不要看人们的需求有多强烈,这都是虚假的。就好像6000点时候,人们疯狂买股票!去年中国大妈疯狂买黄金!但无法阻止下跌!顺便说一句,各种资产长期还是会涨的,只不过3-5年内的涨跌取决于货币!
Ⅶ 为什么房价一直跌
主要是因为奥运会,现在各地的房价都在下跌!根据历届奥运会的经验专,在奥运会后的几个月内,房产属都会有一段低落期.价格会适当的有所回落.但是中国市场现在一个大行情来看:也不会有太大的起伏的.但是肯定会跌的!不管大中小城市都会跌的
Ⅷ 房价为什么跌不下去啊
只要中国经济不出现负增长,中国的人口不出现负增长,房价就不会降。等到哪天你身边的人都不需要买房的时候,房价肯定会降! 再等等吧。不过一时半会的是看不到了。有人买就跌不了。
Ⅸ 房价什么时候会跌,为什么
为什么房价这么贵?大方向有三点,一是有需求,二是利益军团炒作,三是政府没有正视需求的庞大,有效规有计划的去进行房地产开发及定价。
具体有几点:
1是农村到城市的人口大转移。
2是人人对居住环境改善的需求
3是为了获得心理舒适空间:父母与子女分开居住、离异、单身所产生对房子的多需求。
4是不断对住房条件的升级:从有住房到有住房品质、环境优雅,到对房子内外更好的心理视觉享受。而中国还在完成第一阶段,和过度到第二阶段。房子的需求量自然庞大。
5是房子需大于求,房子自然成为一种投资的商品,就让没房的更买不到房,导致房价上涨。
6是房租中介公司对房价的遥控,制造恐慌,提价销售获得更多的中介费。中介自己囤房再高价销售等一系列措施获利。这是房产市场畸形发展带来的自然现象。
7是有钱有权手里拥有大量的房产,在国家制定政策时,他们为了保护自己的利益,当然不会让自己的房产贬值,而是保护房价,大量购买再兜售获利。真正对平民有利的政策3-5年后才会出台。
8是各地方政府房地产的获利链条,对地皮的把控及对开发商的勾结,让自己及利益链条获得大量的财富。
9是地方利益链条主宰了政策走向,不制定并出台真正有效的市场大量开发房地产政策、地方政府不是为了人民的利益进行城市规划和房地产开发,城市的国家的房价等于是他们在遥控。
10是中国的确在住房问题上有极大的需求未被满足,当长久得不到满足,只有花巨资购房,有钱的买房,无钱的借钱买房。这会牺牲三代人的利益,背上房奴身份辛苦几十年。导致社会以金钱至上,资金盘、圈钱、传销、伪劣产品高价卖、招摇撞骗为风,人民道德极速下降,家庭精神文明建设被忽视。这是要毁灭中国国风几十年为代价!
说下房屋中介起的作用:
真正房价爆涨暴跌的推手是全国连锁房屋中介公司,在线上线下操控房价,写手水军在大媒体制造涨价降价氛围,制造大众心理恐慌、变态房价起伏,让新房卖不出去,二手房多次交易。房屋中介已经形成了盈利模式链条。一方是投资、炒房者手里买了大量房子,一方是刚需需要涌进大城市的人,中介就是利用这两者的心理,把房子当股市炒作,达到盈利目的。
★如何解决?(希望大家能一起呼吁政府,传达到中央)
其实任何一个环节都是现象,本性要从国家政策及规划入手:
如何解决农村转移城市的房产需求?只有政府迅速进行城市规划建设,出台政策,配合房地产商大量修建房子,给予合适的利润,统一售价,有效引导民众购买,才能真正把变态的房市回归理性和正常。