长沙房价怎么那么低

1. 为什么长沙房价那么低

一个是长沙的安置房实际多是公务员房，建的比较多，让部分有购买力的公务员不用购房了，二个是长沙职业发展职业收入有限，大多人承担不了高房价，房子砌起来总是要卖的，跟当地的民众可支配收入密切相关

2. 长沙的房价怎么这么便宜啊

长沙有个好政府，不做作，稳定的增加土地的供应。
长沙人民有N多的投资与消费回渠道与习惯，对答炒房兴趣不大。
以上两条造成长沙房地产市场是全国仅有的几个真正做到市场化，只要稳定的增加供应量，以达到供大于求（其实国内城市最不缺的就是土地），价格是不可能疯涨的。
在08年前全国房价最疯狂的暴涨时，长沙房价都没有大涨，更杀住了一大批想在长沙炒房的念想，在可预见的未来，长沙的房价也不大可能大涨，而是像现在一样的稳定的小波小波的波动。
最后长沙市民很幸福，全国的政府都愿意向长沙学习。

3. 长沙房价为什么这么低

对比一线城市、经济发展相同水平的城市、人均收入水平都可以知道长沙房价低。

1）目前北京、上海、深圳、杭州房价基本上在15000元/平米左右及以上，广州房价在万元/平米左右，而长沙这个经济实力居全国省会城市十位左右的城市，才缓慢接近5000元/平米。

2）2009年上半年，长沙内五区均价为4254元/平方米，其中住宅只有4019元/平方米，在中部六省会城市居倒数第一位。2008年10月底的价格高点，也仅在全国省会城市里排倒数第三，从一定意义上说，长沙的房价是一片“幸福的价格洼地”。相对于其他城市房价狂飙时，长沙房价反映迟缓。005年商品房的销售均价为3030元/平方米，成交量640万平方米左右；2006年商品房均价2991元／平方米，成交量690万平方米左右；2007年全市纯商品房均价为3601元／平方米，成交量直攀到近900万平方米；2008年全市商品房均价为4285元/平方米，成交量为680万平方米；2009年上半年新建商品房均价为3474元/平方米，成交量达到772万平方米。

3）一直以来，长沙人均可支配收入，在中部六省会城市居第一位，房价收入比也一直在国际警戒线之内。

那长沙房价为什么会这么低了？上次和领导简单沟通下了这个问题，再结合自己的分析，我想有这么几个原因：

1、长沙是个消费型城市，长沙人富有娱乐精神，居民都不太爱存钱，钱都花在吃喝玩乐上，所以在长沙你看到到处都是KTV、酒店餐厅、洗脚城等消费场所。

2、我奇怪的是，为什么各大知名开发商、代理公司都来长沙发展了，为什么没把长沙房价给炒高？领导说是市区内好的地块都被国企、长沙本地的开发商给拿了，国内知名的开发商都是在外围拿的地。

3、长沙城市人口不多，2008年好像是290万人口，和武汉比起来，只有其三分之一。

4、长沙对周边地市的客户吸引力不够大，原因是前几年长沙经济发展较为缓慢，GDP占全省GDP的比例不高，城市发展速度较慢，但近两年，随着中部崛起战略、长株潭一体化及综合改革示范区，已经机械制造业的异军突起，令长沙经济发展迅猛，开始对周边县市客户产生了强大的吸引力，省内各地富裕阶层纷纷来长沙置业。

5、长沙近年来房屋供应量很大，星沙、体育新城、省府板块、河西先导区、市政府周边等有大量的房地产项目集中开发，推货量很大，供大于求，价格上不去。

6、长沙近年来集中推出了很多保障住房，有经济适用房、拆迁补贴住房等，削弱了购买能力。

我敢断言，长沙房价在今后一两年会快速上升。原因是：

1、现在长沙房价和其城市的经济地位不符合。

2、目前长沙在加大基础设施建设，地铁、过江隧道、高速铁路等重要交通干线都在施工，城市日新月异。

3、长沙工业迅猛发展，07年工业总产值2000亿，08年3000亿，09年预计会到4000亿。工程机械、汽车等产业开始发力、国家政策利好等带动整个城市经济迅速发展，由此长沙对周边地市客户的吸引力大大增强，我家乡那边有钱人开始纷纷来长沙置业，踩盘中也听到很多外地口音的客户，这些都能说明一切。

转自新浪博客一位博主的文章，个人比较赞同他的观点。

4. 长沙房价为什么不高，来长沙人来回答你们

1、长沙这个地理位置还是有点尴尬，往南2个小时就到了广州国际大都市，所以内本省衡阳、郴州的都容去了广州，往北是武汉，也比长沙发展快，造成了长沙外地人口流入较少，房子的需求小。

2、就业岗位还是赶不上一线城市，岗位少，人少，买房的人就少了。
3、长沙房价低是表像，是被郊区的房价平均后的结果，其实市中心的房子也是一万以上，江景房也有两万的，如河西离市政府十多公里的地方，房价要七八千元，但没什么价值了。

5. 长沙房价为什么这么低

我个人认为，100平米的房子除去公摊大概在80-90平米左右，你肯定要三间房，夫妻间，孩子的，老人的。那么就要至少三室一厅。那么房间就比较小了。
市中心均价贵，少的都是5000往上走。你想工作方便至少要买到靠近的城郊，比如四方坪，那边的房子都是4000左右。

个人建议可以参考买二手房，如果新房不要买电梯房，公摊大，物业贵。
如果不买电梯房为父母着想就买一楼吧。

至于地段，你要耐心去选去看查资料，毕竟长沙发展也不慢，可能现在是城郊，过阵子地铁建起来你那附近有地铁站或者新建公交车站都不一定的，还是要带发展的眼光看，而且要谨慎，毕竟买房子是大事。

我个人认为，100平米的房子除去公摊大概在80-90平米左右，你肯定要三间房，夫妻间，孩子的，老人的。那么就要至少三室一厅。那么房间就比较小了。
市中心均价贵，少的都是5000往上走。你想工作方便至少要买到靠近的城郊，比如四方坪，那边的房子都是4000左右。

个人建议可以参考买二手房，如果新房不要买电梯房，公摊大，物业贵。
如果不买电梯房为父母着想就买一楼吧。

至于地段，你要耐心去选去看查资料，毕竟长沙发展也不慢，可能现在是城郊，过阵子地铁建起来你那附近有地铁站或者新建公交车站都不一定的，还是要带发展的眼光看，而且要谨慎，毕竟买房子是大事。
呵呵，09年是下跌趋势。。。现在是开发商硬撑着，有苦说不出。。。等撑不下去，就崩盘了。。。！！
1，随着全球金融危机对我国的影响逐渐体现出来，企业裁员，减薪等，现在城镇失业率升至9.4%,09年的经济会更加严峻。。。欧美经济还在恶化。。。
2，全国2亿多平方米的空置率，开发商压力也会更大！！中央也强调是要把房价降到合理的水平（建筑真实成本所决定的价格）。拒绝暴利！
3，随着保障性住房逐步入市，商品房供求逐渐趋与平衡，几乎不会出现前2年大涨的行情了。。。
况且最近3年建成的商品房质量都不怎么好，经常听买房的同事朋友说有墙壁裂缝，地板漏水的事情。。
建议最近一年不要买房，房价才刚开始下跌，远没有跌到底！！

现在很多楼盘雇佣人托充当万人购房团的，给人们造成虚假抢购行情，以抬高房价。。。。开发商和一些政府部门，离开让人民安居乐业的宗旨，而是一味地尔虞我诈，离开诚信和以人为本的社会发展理念。。。
我们老百姓只有保持清醒的认识，大家团结一起抵制高房价。。。！！

买房的黄金期早就过去，90%的买房人赚取了百分之几百的利润，却把所有的风险扔给了现在想接手的人。如果你不是必须买，就不要买。

在广州深圳很多银行房贷断供现象不断增加。。。厦门等地方退房的人也越来越多。。。
很多房产中介开始关门倒闭破产就是最好的见证。。。！
我所在的苏州，房租已经开始降价。。很多房子都租不出去了，房东着急的要命。！！

房价到底贵在哪里？ 强烈要求政府公开透明房屋真实的成本价格。。。！！
房价成本的秘密，对开发商而言，无疑是一柄达摩克利斯之剑。有太多见不得人的东西，被裹挟在“成本”这个藏污纳垢的概念之中。比如说，竞标土地行贿官员，银行贷款打理关系，这些成本始终无法端上台面；再者，房价离谱的暴利，一旦广而告之，势必不能见容于诉求平衡的社会心理，点燃大众的仇恨。

“在广州近郊楼房建筑成本，每平米就是679块钱（包含材料人工费）！谁不信，我可以把发票拿到北京，拿到新华网，一样样地算个清楚，让全国人民看看！”这两天，一个知情的网友说出了内幕，不知道有多少房产商人在恐惧。。。。

难怪TCL，海尔等也想涉足房产业大赚一笔。。。

6. 长沙的房价那么低,GDP怎么这么高

长沙毕竟是个省会，2009年GDP是3300亿，在内地算是不错，房价好像是5000多吧平均，长沙毕竟专不能和沿海城属市相比，炒房的大多在沿海发达城市。
像苏州2009GDP是8000多亿，房价10000多一点，深圳GDP和苏州差不多，但是房价是苏州2倍，所以房价和GDP不是等比的。

7. 为什么长沙的房子会这么便宜呢到底是便宜在那！

1. 长沙有个好政府，不做作，稳定的增加土地的供应。

2. 长沙人民有N多的投内资与消费渠道与习惯，对炒容房兴趣不大。

3. 以上两条造成长沙房地产市场是全国仅有的几个真正做到市场化，只要稳定的增加供应量，以达到供大于求（其实国内城市最不缺的就是土地），价格是不可能疯涨的。

4. 在08年前全国房价最疯狂的暴涨时，长沙房价都没有大涨，更杀住了一大批想在长沙炒房的念想，在可预见的未来，长沙的房价也不大可能大涨，而是像现在一样的稳定的小波小波的波动。

5. 最后长沙市民很幸福，全国的政府都愿意向长沙学习。

8. 为什么长沙市房价相比其它省城这么低呢

作为一个省会城市，长沙的楼价的确处于价格洼地。原因主要有以下几个方面：回第一，答长沙土地供应量相对较大，楼价自然没有这么容易上去。第二，开发商数量很多，竞争激烈，全国很多房企在长沙都有项目，竞争激烈的前提下自然价格不容易上去。第三，长沙市民对居住的概念还是停留在房子本身，对于社区、配套、服务等需求没有这么明显，那开发商的相关投入肯定不会太高，因此房价也不会高。第四，长沙人的消费观念以娱乐、饮食为先，甚至汽车也有可能比房子好卖，消费习惯自然也会影响长沙的房价。
在未来，长沙的房价肯定会上涨的，因为地价、物价都在上涨。但是在政府政策干预下，涨幅肯定不会太明显，应该是稳步递增。而且长沙属于走量和竞争力大的城市，所以不会出现很大幅度的升幅，属于稳升的情况。

9. 长沙房价为什么便宜

房地产市场不太繁荣。前一天，长沙二手房价格大幅下调，深圳房价连续下跌9个月；专家认为，下一个应该是像上海、北京这样的城市，甚至一般都在二线城市，价差下降的趋势。只要这种调控政策坚持不下去。

市场萧条不应该卖股票市场吗？

自8月25日以来，上海指数一直稳定在3300点，该指数继续创造这一轮新高，并进一步达到3400点。这背后是经济数据持续良好，商业利润较好。李迅磊，Zhongtai证券首席经济学家，最近认为，中国目前的经济股票领先的特点，将对应的结构性投资机会的情况下，股票经济优势。