房价怎么涨价

❶ 为什么房价会上涨

可以从以下方面参考：
马克思主义价值观认为，商品的价格由货币价值，产品价值，供求关系三方面决定。
近十年，房地产价格上涨已是一个世界性的现象。除了德国和日本以外，从1995年开始，美国到现在房价上涨了27%，瑞士翻了一番，爱尔兰增加了2倍。英国和韩国也是截至不住的上涨。伦敦的房价上涨了一倍。中国近几年平均涨幅超过8%。导致这一世界性现象的一个重要原因是货币相对固定产的贬值。世界通货膨胀率每年达到5%。人民币虽然相对美圆有小幅升值，但是由于美圆的贬值厉害，实际上人民币相对欧元也是贬值的。
第二，产品价值的上升导致价格的上涨。一方面，随着城市的建设，经济的发展，以前的穷乡僻壤迎来了发展契机和被利用的价值。城市的拓展，基础设施的建设，交通的改善，使土地开发价值增高，再加之耕地的减少，土地资源的日渐稀缺，均造成土地价格的上涨。还有建安成本的升高以及劳动力成本的上涨同样促使了开发成本的增高，房价的上涨。另一方面，产品对艺术和美的追求，也导致了房价的上涨。很多年前盖房大家都追求一个实用性，几乎不会做项目的规划设计，大多为砖混结构的多层，很多外墙都省略，更谈不上对美的向往。现在的房地产的项目，从最早的规划设计到最后的交房标准，为了适应人民的品位的提高，环境的提升，建筑的节能和跟上时代的步伐，均做到了产品的改良和品质的大幅度提高。
第三，供求关系。目前中国城市化建设和人口的增多，经济的发展，使中国每年产生了7亿平方米的需求。然而能提供的面积包括新开工建设的和旧城改造的共只能达到6亿平方米。使近几年造成了供不应求的局面。庞大的需求，GDP的增长和人民收入的提高，消费力得以大幅度释放。
除了马克思价值观三方面的原因。其他投资渠道的匮乏以及传统的中国文化也是导致房地产价格上涨的原因。股票的不确定性和风险性，使大众群体难以找到更好的理财渠道，有钱人纷纷把钱投入房地产。传统的居者有其屋的观念，使中国很多才毕业的学生也纷纷筹钱购房，现在的年轻女性更是无房不嫁。文化的传播使年轻人都把购房当成第一目标。然而在德国等地，人们的平均购房年龄达到四十岁。许多人都是结婚和有小孩子后，才有实力买房，年轻时都是选择租房。

❷ 房价为什么要涨价啊

“‘宏观调控后的房地产市场’，据说这个题目吓跑了所有的中国房地产商。”SOHO中国有限公司联席总裁张欣在《财经》年会上这样开始了她的发言。

12月11日在《财经》年会“房地产在宏观调控后”行业分会上，张欣是坐在台上的唯一的来自内地的房地产商，地产界的另一位重量级人物潘石屹低调地坐在台下。其他几位发言人来自外资或研究机构。据说，没有中国的房地产商愿意来讲这个题目，主办方找到张欣，问你能不能代表中国的房地产商来讲这个题目。

持续飙升的房价以及政府连续出台的调控措施，使得房地产商日益处在风口浪尖上。越来越多的房地产商开始噤若寒蝉。张欣坦言：宏观调控后房地产商们整体来讲非常焦虑。“政策出台第一天，我就接到了很多房地产商的电话。”

然而，一些外资机构投资者嗅到的，更多是商机。两天前，渣打直接投资有限公司董事总经理陈凡又把钱“扔”给了北京的一家房地产企业。“钱已经到账了，这次我们投的是家国企”。陈凡说，宏观调控后，许多投资者对市场看不明白都吓跑了，由此很多项目的评估价格很低。这种情况下，他们乘机进入市场，现在赚钱了。

香港恒隆集团董事长陈启宗也认为宏观调控是件好事。“对我们而言，宏观调控的时间越长越好，别人没钱了我就来买了。”

支持这些外资机构投资者趁机而入的，是他们对中国房地产市场的信心。陈凡说：我们看好中国的房地产市场基于三个因素。其一，这是由中国的人口增加和城市化进程决定的，现在每年有800万到1000万人口进城，其中很多人都要买房子。今年毕业的大学生是500万，比去年增加了97万，这些人都要买房子。只要中国改革开放的趋势不变，没有大的突发事件发生，未来几十年，房地产市场总体发展肯定是好的。其二，中等收入阶层的可支配收入增长率，已经超过了GDP的增长率。这将使人们改变居住环境，住房的更新换代在所难免。“越来越多的人会从贫民窟里爬出来，住进经济适用房，再住上甲级住宅、商品公寓。”

“第三个趋动力，在文化上。”陈凡说，中国人有钱就买房、置车，这是传统。

据统计，今年前三季度，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5．6％。那么未来房价又将如何？

陈凡认为，“房价肯定要涨”，但涨价不一定是坏事，关键是看涨的是哪个部分。“政府宏观调控的初衷是好的。就是要解决老百姓的住房问题，解决社会的和谐问题，”陈凡说，但关键还要看调控什么，是调控宝马、奔驰类的高档住房，还是调控公交系统类的低价住房。如果是后者就是对的。如果是前者，那就错了。因为高档住房的价格应由市场来决定，政府要做的是对这部分房征税，用收上来的钱发展公共福利事业。

陈启宗也认为，中低价位的房子是必需品，高价位的房子是奢侈品，老百姓买房主要买的是中低价位的房，是必需品。对这部分房政府调控是必要的。但对高档房价格的上涨，政府没必要担心，因为这部分房子与百姓生计关系不大。

张欣认为，房价上涨主要受供求关系的影响。目前是求大于供。如果土地供应量没有大量增加，控制房价很难奏效。

她说，北京市城市中心的土地供应要透明、要“招拍挂”，呼吁了很多年，但实际效果并不理想。最近北京广渠路36号地开标，房地产商们都拭目以待。“但最后中标的既不是第一名的价格，也不是第二名、第三名的价格，而是第五名的价格，最高价是30.5亿元，中标价是26亿元，中间的差距是4．5亿元。为什么会出现这个情况？就是因为我们在招标的时候规定，价格不是唯一的标准，那么是什么标准呢？有很多。”她认为，必须要有公开透明的规则，要让价格降下来，根本上是增加土地供应。（记者 潘圆/中国青年报）

❸ 房价是怎样上涨起来的

高压下才能产生动力，这是内燃机的原理，我们人也是这样的，没有压力就不版能成熟，权国家为了让年轻人很快的成熟起来，真是用心良苦，为了减轻心理负担，天天宣传控制房价，如果不是如此，房价还不知道搞成什么样子呢？其实从宣传中我们应该明白，不管怎么样，自我寻开心就行，房价已经如此了，自己再难过也没有用。

❹ 中国的房价怎么涨这么快

利益集团的需要 房地产正在绑架中国金融。中国金融机构在房地产里的贷款(包括开发商贷款、土地贷款和个人住房按揭贷款)已经达到几十万亿，在这种情况下，金融机构是不敢轻易紧缩房贷政策的。否则，房地产价格迅速下跌，银行存量房贷将面临巨大风险。 国务院发展研究中心宏观经济研究部部长余斌一句“房地产业已成中国经济直接命脉”，这两日在媒体迅速蹿红，备受社会各界瞩目。 余斌在明年经济面临的七大挑战中把房地产视为第一挑战。他说，2010年内地房地产业能否保持稳定发展，将对中国经济产生直接的影响。在中国，房地产行业是与国民经济高度关联的产业，占GDP的6.6%和1／4的投资，与房地产直接相关的产业达到60个。 就是说，中国经济已经被房地产所绑架。房地产在GDP中占比如此之高，在投资中占比如此之大，就决定了房地产稍有闪失和起落对经济的影响是相当大的。特别是在投资主导下的保增长中，各级政府自然会把拉动经济的产业放在房地产上，也必须放在房地产上，否则，经济不可能立竿见影拉动起来，GDP不可能立竿见影出现高位增长。这在一定程度上说，中国的房地产已经左右着中国经济。大家都在谈中国经济结构不合理，其实最大的不合理在于房地产比重太大，经济增长过分依赖于房地产行业。在中国经济保增长为第一要务的关键时期，谁都不敢得罪房地产，谁都要宠着、惯着、让着甚至敬着房地产。其实，不但中国经济被房地产绑架，而且社会许多方面都被房地产绑架。 地方政府特别是官员们已经彻底被房地产绑架了。地方政府特别是官员们有了GDP高增长才有政绩，有了政绩才能把官帽越戴越大，而房地产大发展哪怕是泡沫式发展对GDP贡献率最大，地方政府特别是官员只有“求爷爷告奶奶”地巴结房地产商开发房地产。地方政府的税收甚至自己支配的预算外收入都得依靠出让土地和向房地产征收税金来支撑着，这是一块大肥肉，地方政府岂能放弃。甚至一些官员都依靠开发商供养着，这个利益链条和既得利益集团岂能轻易打破？房地产正在绑架中国金融。中国金融机构在房地产里的贷款(包括开发商贷款、土地贷款和个人住房按揭贷款)已经达到几十万亿，在这种情况下，金融机构是不敢轻易紧缩房贷政策的。否则，房地产价格迅速下跌，银行存量房贷将面临巨大风险。金融机构只有依着开发商继续增加贷款，继续给投资投机者提供按揭贷款，维持房价继续走高，这样其贷款才会安全，房产作为抵押物才不会缩水。 房地产正在绑架中国普通百姓。城市居民为一套住房耗尽三代人的积蓄。一些百姓为一套住房几乎用一生的收入来归还银行按揭贷款，成为可怜的“房奴”。 就一个房子问题使得城市居民幸福感全无，生活压力倍增。更有一些家庭在高房价面前只有望房兴叹，根本就不敢有买房的奢望。现在，上个世纪90年代末期的房改房已经不可能容下下一代年轻人的结婚等对住房的需求。一个城市家庭如果有子女结婚，子女双方父母甚至三代人也不能买一套房。子女双方父母和子女三个家庭都不得安宁。房地产也已经在绑架农村百姓。现在进城务工人员越来越多，许多都打算在城市安家落户。但是，就一个住房问题使得农民工想都不敢想。在住房问题面前，农民工很自卑，自感低人一等。 因此，可以说中国房地产正在绑架整个社会。但是，在上述四方面中只有普通百姓愿意挤干房地产泡沫，希望畸形高房价尽快下降。而前三者在抑制高房价中都没有积极性。就是房地产有泡沫，也不愿意看到其破灭，更不愿意、也不敢主动亲自去刺破；就是百姓再呼吁抑制高房价，痛恨高房价，前三者也不愿意、也不敢采取切实措施。房地产泡沫一旦破灭，高房价一落千丈，导致GDP增速迅速下降，谁能负起责任？影响到官帽不是得不偿失吗？地方政府为何要自断财路？出现金融风险甚至引发系统性风险或者金融危机，事情就彻底闹大了，谁也不敢贸然为之。能纸里包火就越包越厚，反正延缓一天是一天。 房地产绑架中国社会已经非常可怕。可以说，如果不痛下决心，纵然有阵痛，也要刺破泡沫，使房价回归理性，那么，一个房地产最终将给中国社会特别是中国经济闯下一个大祸，这绝不是危言耸听。

❺ 房价是怎么涨起来的拜托各位大神

房价上涨的原因：国家炒作地皮，开发商需要暴利，炒房者的炒作及 物价的上涨的诸多因素。房价上涨后，房子价值虚增，所以房租也会 上涨。比如一栋市值一百万的房子，房租不会低于一百万存于银行的 利息。

❻ 房价为什么上涨

可以从以下方面参考：
马克思主义价值观认为，商品的价格由货币价值，产品价值，供求关系三方面决定。
近十年，房地产价格上涨已是一个世界性的现象。除了德国和日本以外，从1995年开始，美国到现在房价上涨了27%，瑞士翻了一番，爱尔兰增加了2倍。英国和韩国也是截至不住的上涨。伦敦的房价上涨了一倍。中国近几年平均涨幅超过8%。导致这一世界性现象的一个重要原因是货币相对固定产的贬值。世界通货膨胀率每年达到5%。人民币虽然相对美圆有小幅升值，但是由于美圆的贬值厉害，实际上人民币相对欧元也是贬值的。

第二，产品价值的上升导致价格的上涨。一方面，随着城市的建设，经济的发展，以前的穷乡僻壤迎来了发展契机和被利用的价值。城市的拓展，基础设施的建设，交通的改善，使土地开发价值增高，再加之耕地的减少，土地资源的日渐稀缺，均造成土地价格的上涨。还有建安成本的升高以及劳动力成本的上涨同样促使了开发成本的增高，房价的上涨。另一方面，产品对艺术和美的追求，也导致了房价的上涨。很多年前盖房大家都追求一个实用性，几乎不会做项目的规划设计，大多为砖混结构的多层，很多外墙都省略，更谈不上对美的向往。现在的房地产的项目，从最早的规划设计到最后的交房标准，为了适应人民的品位的提高，环境的提升，建筑的节能和跟上时代的步伐，均做到了产品的改良和品质的大幅度提高。

第三，供求关系。目前中国城市化建设和人口的增多，经济的发展，使中国每年产生了7亿平方米的需求。然而能提供的面积包括新开工建设的和旧城改造的共只能达到6亿平方米。使近几年造成了供不应求的局面。庞大的需求，GDP的增长和人民收入的提高，消费力得以大幅度释放。

除了马克思价值观三方面的原因。其他投资渠道的匮乏以及传统的中国文化也是导致房地产价格上涨的原因。股票的不确定性和风险性，使大众群体难以找到更好的理财渠道，有钱人纷纷把钱投入房地产。传统的居者有其屋的观念，使中国很多才毕业的学生也纷纷筹钱购房，现在的年轻女性更是无房不嫁。文化的传播使年轻人都把购房当成第一目标。然而在德国等地，人们的平均购房年龄达到四十岁。许多人都是结婚和有小孩子后，才有实力买房，年轻时都是选择租房。

❼ 的房价是怎么涨起来的

我认为房地产价格在上涨或下跌。主要有两个因素，一个是国家的监管，另一个是市场专的需求。到目前为止，属住房面积的总价格一直稳定，也就是说，过去一年的波动率不大。这就是政府所谓的软着陆。即使没有进一步通胀的空间，下跌的空间也很低。所以不管你想卖还是买，现在是一个机会。

❽ 房价怎么天天涨价啊

您不用苦恼，现在的房价天天在变相跌，也许您处在二三线城市，对房价动态不敏感，像北京就已经开始变相降价了，相信您那边不用多久，房价也会开始下降了。

❾ 中国的房价是怎么涨起来的

1、供给收来紧

最近几年，包源括北京在内的多数重点城市无一能完成当年的土地供应计划，特别是商品住房用地计划。

2、货币发行量加大

即使不再谈此前的宽松货币政策、4万亿救市，但这10年来，中国广义货币供应量(M2)已经增长近5倍，2013年2月末已接近100万亿元，居全球第一。

3、土地财政和高地价

土地财政的思路下，各地产生大量的地王，这也逐渐抬高了房价和预期，高地价在事实上也推动了高房价，甚至有时候“面粉”贵过“面包”。

4、调控政策缺乏长期规划，十年9次调控，相对急功近利，导致越调越涨的恶性循环心5、需求旺盛。中国人对自己房子的传统拥有心理，同时个人住房信贷的快速发展以及审核不严，降低了购房门槛。

6、大规模征地拆迁的背后，是其成本上升对房价产生巨大推力。拆迁成本水涨船高使得地价上升的同时，也同时推高了房价。

7、政府保障力度不够，保障房建设没有起到对商品房价格有效抑制的作用，不少应该被保障的人群被迫流入市场环节。

8、城市人口激增，农民变市民，城镇化进程加速。2003年全国城市化率40.5%，2011年末已达51.3%。

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