⑴ 为什么遂宁魅力城比中央美邸的房价高
可能是那个老板喜欢赚钱
⑵ 为什么现在房价越来越高了
房价上涨的原因:
1、市场自我调节,房子供不应求,价格高涨
中国加入WTO,国际资本蜂拥中国抢占市场,众多跨国企业在华建厂,以及本土民族工业的崛起,大量劳动人口挤满北上广。
一线城市占据了资源优势,大量人口的涌入,就有了对房子的渴求。
十年前的中国已取消福利分房,楼市开发进入市场自由竞争,人多房少,物以稀为贵,住房需求暴涨,房价被推高。
2、货币超发,房产成了财富保值的坚挺后盾。
十年前,逐年增高的超发货币引发货币贬值,老百姓担心财富缩水,私人资金可投资的项目不多,大概有理财,股票,房产等几个渠道,炒股是有门槛的高智商投资,理财收益不稳定,唯有房产是傻瓜闭着眼睛都会做的投资。
尽管十年间楼市有过短暂下跌回调,站在十年的历史长河来看,房子的投资回报率还算稳健,甚至出现了靠炒房赚钱的投资客。
3、国际热钱涌入中国,人民币升值,外资抢滩楼市红利。
中国走向全球市场之后,外汇储备增多,人民币升值,国际热钱通过投资人民币资产(比如:房地产)获利。当时中国股市还太年轻,尚不健全,投资还需要勇气。
与此同时,在当时中国资产荒背景下,中国的制造业多以低端制造为主,出口到国际市场,挣得都是血汗钱,还不如开发一个楼盘挣得多。
十年之间,许多央企也涉足楼市,主业低迷,楼市利润来凑,投资房地产被认为是资金获利和避险的好去处。
数据显示,2016年银行新增贷款大头都给了房贷,制造业萎靡了,如今在一招比一招狠的重磅楼市调控之下,银行也知趣地收紧房贷了。
但房地产在银行眼中仍然是基础的优质资产,银行理财更是为其做嫁衣。
4、中国推动城镇化,农民进城买房,在读学生也加入买房大军。
随着外资涌入中国以及中国城镇化的进程,工业代工厂如雨后春笋般出现,大量农民进城务工,比如富士康在东莞的工厂,曾招纳过上万的流水线工人,还将触角深入到中国内地,建立很多分工厂。
进城务工的农民用辛勤的汗水建设了一个又一个城市,也会想在城市买房安家,进而激发住房需求。
⑶ 遂宁房价在新政下会跌到什么程度
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短期影响因政策误导后就很难说,但国家不解决保障房的供求矛盾,国家每出台一个政策调控,就变相抬高一次成本,越抬越高,最后老百姓去买单。所以长期一直看涨。
国家新政是“遏制房价过快上涨”。国家是要求房价继续上涨,但不要涨得太快。房价下跌不符合国家新的政策,新政本来就是不需房价下跌,但需和谐的温和上涨。
有人去市场花100大洋买了一只小猪认养10年,1年后长成可以卖1000大洋的大猪,有一社团组织告诉你这猪的增值部份你1文钱不能拿,每年还要再征收你把猪养大了的养猪增值税100大洋。就是这种税,请问你认为应采用何种形式征收?呵呵。社团组织对猪的打压的政策就是明白告诉要抢劫,有本事你就别去买猪,看猪价会不会下跌。但猪涉及民生问题,有很多人需要买来吃或养,社团组织如果从源头上解决有大量的小猪、大猪的供求才是问题所在!!问题是社团组织是否愿这么干?而不是单一去研究下一步如何抢劫的办法。否则抢劫一次,猪价的成本被抬高一次。
增值不是房增值,房是每年都要折旧,增值的原因是政府的土地而持续增值的。
在国外因土地增值要收地产税(房产税、物业税,什么名称不重要),国外土地是私有化的业主拥有所有权,业主自己的土地增值了,国外的业主非常高兴,当然愿意交地产税。中国也准备征税,但问题是房是每年都在折旧跌价,中国的土地全部都是国家所有的,老百姓仅仅只有使用权而已。但土地又是持续增值,增值部份也是国家的土地增值,问题是增值部份的物业税应该向谁征税?政府找政府征收?不可能。去找老百姓征收,但老百姓的房在折旧贬值,转而只有转嫁去抬高房的价格,造成房价爆涨。
⑷ 房价为什么这么高,根本原因是什么
城镇土地并不稀缺,一到春节,还不是一座空城?越来越多地农村人是涌向了城市,但是也只是工作,不要想的太多,房价并不是因为这个原因,所以实际上买房的的人并没那么多,越来越高原因:
一是国家政策。某种情况来说,现在的情况只不过是国人,简单效仿西方对房地产发展过程,国家对经济的中存的问题没处理好的缘故。
二是农业和重工业这大核心产也快速消失,注重股票、基金等等的虚假经济,股票和基金的运用不是西方国家一般,大偏离了本身的定义,因此产生了很多畸形的经济问题,经济澎胀。如骗人集资而卷走的事件屡见不鲜。
三是国家大力发展公路、铁路和飞机场等的基础设施,造成钢筋、水泥供一直处于不应求,造成价格过高,也是其中一个原因,其它原因还有泛滥的地产行业等等情况,造成了所畏的一般概念的建筑成本高。
四,房子的实际价值不高,定价虚高,已到有‘有价无市’,即有价格没人买,就像把一个鸡蛋卖到1亿元那样的不切实际。
目前房地产大部分买房的人,其实入住的应该在20%—35%,空置房子可想而知,而一般房子寿命只有70年,商业房20-50年,中国每年那么多房子空闲着,不用多久将都是危房,只能说,一起见证这种迟早会崩溃的实体经济的。
最终大概会是以一场经济泡沫为结局。
⑸ 房价为什么那么高
不是房价太高,是你太没用!
中国富人比想象中多。
胡润最近发布的白皮书显示,截至2016年5月中国内地千万高净值人数高达134万人,亿万高净值人群数量8.9万。
广东一个省千万资产人群数量就高达24万人,北京一个市23.8万人,上海则有20.5万人。
这134万人都是对北上广深房产具有直接购买力的人群。如果要算信贷杠杆,家里净资产300万、甚至100万以上(一套300万的房首付不到100万)也可以买北上广深的房,那就更多了。
中国家庭金融调查2013年的数据显示,资产100-200万家庭占比8.9%,200-1000万的占比6.9%,1000万以上的占比0.6%。
所以资产100万的家庭占比为16.4%,比例大约六分之一。以中国4亿家庭计算,大约有6560万家庭(涉及近2亿人)资产达到和超过100万。这些潜在购买人群数量很大,超出一般人想象。
我们在高呼房价要压死人,一辈子也买不起一套房的时候,可能那些能压死你的房价也只能压死你而已,中国房价泡沫马上要破喊了几百年,依然没破,依然有无数接盘侠在接盘,在中国依旧有无数的人在这样的房价下买的起房,只是不是你而已。
我们这代人,从小没有对自己规划的意识,一直都是看别人做什么,自己千万别落下。人人都哭喊着,父母不能随了自己意,但真的给你点自由度,立刻抓了瞎。选什么工作,是不是要跳槽,领导难搞怎么办?统统能焦虑的睡不着觉。
我租的房子在东京杉并区,住了不少有钱人,但是房主年纪大多比较大而且还在还贷款。年轻人婚后很多也和父母一起住,直到有能力买房。由于日本的房子是由长子继承的,长子和父母住,长子以外的人,婚后要去外面租房,一般也是租个十年八载才拥有属于自己的房子。
东京的平均购房年龄是35岁,还贷款要还到退休。这是个成熟的、经历了房地产泡沫破裂的城市,这里的房子没有人炒作,
⑹ 遂宁房价未来发展趋势,是真有价无市吗(准备给自己买一套房子,不知道哪个时间买较为划算)
个人建议:疫情刚过,目前整个房价有所下跌,预计今年8.9月之后房价绝对会回暖,同回时也是房产行业的高峰答期。买房不能喝买衣服对比,所以会比较谨慎,也正是因为这样的谨慎往往会失去很好的机会。还有就是房价跌了的时候,会想到可能还会跌一部分,一种侥幸的心理也会贻误商机。买房根据市场情况(也要考虑到地理位置,小区配套设施是否完善,交通是否便利,房子朝向等),结合自身情况。一般来说每月还款不要超过家庭月收入的50%为最佳。本人在房产行业待了8年了,对房产行业有一定认知,纯属手打。
⑺ 为什么一些落后县城房价都6000、8000,甚至比所属城市的房价还高
为什么一些落后县城房价都、8000,甚至比所属城市的房价还高?
应该说,这种情况是有的,但是并不常见。
综上,一些落后县城房价都6000、8000,甚至比所属城市的房价还高是有原因的。
那么,这样的县城的房子是否值得购买呢,我觉得主要看自己的购房需求吧,如果是刚需,可以择机入手。如果为了投资的话,那么就算了,我认为并不值得,对此,大家赞同吗,欢迎留言,说说你的看法。
⑻ 遂宁未来经济发展及房价趋势
这个复我是这么认为的,可能和我们的制教育观念有关,我们总觉得大城市好,人从小的愿望就是往大城市跑,其实小地方的幸福指数最好,是金子到哪里都会发光的。
改变这个观念要从我做起,不然小城市都成了鬼城,大城市饱和
呵呵 我是个护士 不太懂,但最近很关注房价的
⑼ 遂宁的房价现在高吗
相比起来已经下跌了一点,但是现在市场价格不明朗,总的来说全国房价都高,遂宁的话6800-9000之间,在金桥新区3500也能买到
⑽ 遂宁房价为何比成都邻县市等地方贵2到3倍.买了房子的也空在哪里等升值你以为哪是直辖市哈.还是省会还涨...
正常现象