国外如何控制房价

❶ 中国的房价高居不下，那国外的房价情况又是否这样严峻

我们都知道，中国的房价在最近这几年，一直都持上升的趋势，无论是一线城市还是那些普通的县城，房价一直都在上涨。

其实不单是中国的房价居高不下，在全世界所有地方的房价都非常的高，但有一点还是有所差别，在国外大部分年轻人，都不会有买房这样的想法，因为他们没有钱。

因为这种房贷给予每个人的压力，都是客观存在的，如果不去努力，没有人会为你偿还房贷，所以大家都有一个拼搏进取的上进心。

而大部分年轻人都是80后，90后这一代，我们需要承认中国这两代人，所经历的是压力最大的两代人。我个人也是一个80后，虽然现在日子过得很苦，但是未来充满了阳光。

❷ 当中国政府压制房价会使国外投机资本涌入么拜托各位大神

你好！ 政府在打压房价，就说明房价现在处于一个不合理的价格区间，使普通老百姓很难承担高昂的房价。政府打压房价的主要目的还是为了民生考虑，毕竟住房问题是百姓的生活基本问题，政府要实现老有所养，病有所医。居有所住，这一系列问题，就得调控房价。这也是考验政府执政能力的试金石。 而外资的涌入，在一定程度上推高了中国的房价。这只是推高房价的因素之一，它也是政府调控房价的对象。政府打压房价跟外资流入的关系，一般来看，应该是：外资流入，推高房价，从而政府打压。其实，外资进来炒房，主要不是看中中国房价有机可乘，别国就没有。而主要是看在人民币升值这个问题上。因为人民币有升值的预期，外国投机者就会把外币兑换成人民币，等人民币升值后（即一元人民币可以兑换更多的外汇时），这些人就会将原先换来的人民币再兑换成更多的外汇，这就是他们投机的主要盈利所在。而政府打压房价，是否导致外资流入，这就要另当别论了。这就要看这时候的房价，是否有上升的空间，是否让这些投机资本有机可乘。如果价格虚高，人们都无法接受，那就没多少盈利空间。如果这时房市还在发展阶段，上升通道中，外资也会乘机炒一把。 总之，外资涌入房市，最主要的原因是人民币的升值预期。
记得采纳啊

❸ 外国房价也很高啊，为什么好像没有中国这样很严重的住房问题

国外也是一样，很多地方房价也是很高，但是不像中国这样，中国这样还是比较奇特的，房价高的离谱，主要是中国自古以来这种文化影响和人口数量影响的，人口太多，资源分配不均衡导致。

❹ 国外房价是年收入的几倍

比例查的不是很多,但是不能只考虑钱啊,还有其他的社会福利需要考虑啊.
比如上学啊什么啊内,比如人家可容以拿90%的工资用来买房子,但是你只能拿出50%,其余的还需要交各种医疗、上学的费用还有社会的各种苛捐杂税等.
还有一个很重要的一点,国外的房子买了就是你自己的,完全的属于你,包括土地.但是在中国你只有70年的使用权,之后国家要收回的,甚至你连70都住不了就会被人家什么利益集团给你拆了.
换句话来讲,国外可以是几代人买一栋房子,用到沧海桑田.中国人每代都要买房子,房奴到底.

❺ 国外为什么房价不涨价

国外涨的抄话其实是有的，像东京，纽约这些大的城市，国内的话目前赶上了一个80-90年代出生的人已经有能力消费的高潮，人口也多，所以涨得快，而且经济快速发展了这么多年，社会经济会选择进行一个投资，像我们国家的楼市、股市和债市，楼市目前应该是超万亿的，涨得快而且高，外国人楼确实是拿来住的，而且观念也不同（国内是有套房住安心，国外租房也可以过得很幸福那种）人口也相对少很多，炒的话没多大价值。

❻ 房地产开发成本控制国外研究现状

第一，利率、税率上升。如果基本经济要素恶化，例如长期真实利率出乎意料上升或者税率发生重大变化，都可以导致房价下跌。中国人民银行曾经数次调整利率，可惜房地产市场对此的反应并不敏感。中国的税制改革严重落后，在下一步税制改革中有关房地产市场的房地产税、交易税、交易利得税、契税等都必须跟上，这一条才可能起作用。 第二，土地政策放松。如果放宽土地控制，增加房地产用地供给，有可能在短期内压制房价上扬趋势。为了应对房价增速过高，北京、上海等大城市在2006年增加了土地供给量，这对缓解房价飞涨的压力肯定起了作用。但是，从增加土地供给到商品房上市还有相当长的滞后时间，在短期内可能还不能发挥作用。而且，一般地说，凡是房地产供给弹性比较低的地方，房价波动就比较严重。例如，北京、上海的城区土地资源有限，想增加供给很难，因此房价的波动幅度也就会大于其他地区。 第三，政府干预。实践证明，在房地产过热时，如果政府采取紧缩货币政策，或者采取针对房地产投机活动的税收政策，或者直接规定房价涨幅，都能够在短期内比较明显地压抑房价。但是，政府政策能不能把房价压下来呢？经济理论早已证明，除非政府直接设定房价（如同在计划经济体制下的价格管理），无论是采取货币政策或财政政策都只能在一段时间内压抑房价。从长期来看，人们的理性预期将在很大程度上抵消政府货币、财政政策的作用! 五.取消预售房制度,对中小型房地产开发商是一个致命的冲击! 六.提高高档楼盘物业税.. 七.今年启动的廉租房建设都对房价有一点的压抑作用! 貌似跟你的提问不着调.但还是希望可以给你一定的参考作用

❼ 国外普通人怎样看待中国当前房价

房价主要因素有：抄1地皮价；2供需比；3物价上涨率；4城乡差别。由上可知1、3回随时间的延长而上涨，上涨率为每年百分之八左右；因素2城市越大矛盾越突出，一、二线城市，随着时间的延长房型越超前越保质；反之亦然；因素4随着城乡差别的缩小，房价应下降才是。综合以上分析房价每年应是上涨才是；若没涨，就等于下降。现在的策略应是在一线城市买超前的大房或别墅才是。

❽ 国外如何看待中国房价是高还是低

我们以德国为例，来说明房价的问题： 1、德国是后工业化国家，后城市化国家，其城市规模非常之大，这和中国以前城市化小不能相比。 2、德国国土35万公里；1700万公顷耕地，中国960万平方公里，1.3亿公顷耕地。 也就是说中国国土是德国27倍