公摊怎么计算到房价中

① 什么是公摊面积,买房子的时候是不是公摊面积也要按照房价计算到总的房价内

费用一起在房子里，楼梯，楼道，电梯，停车场，绿化带都是公摊。

② 去公摊面积后，房价会如何变化

房价肯定会上升了，很多开发商把价格之所以降低了，是因为公摊面积会比较大一些，这样显得价格比较低，真正去了之后，成本会相应的提升，价格也会水涨船高。

③ 公摊面积算在房价里吗

公摊面积算来在房价里源。
面积的话分为3种：
1、建筑面积=使用面积+公摊面积；
2、使用面积=实际面积+墙体+柱子；
3、实际面积=（用卷尺量出来的）每个房间的长*宽；
所在的地方房价是含算公摊面积的，而且大部分城市都算，那么多城市，只有重庆是不算公摊面积的，他们只算套内面积，个人理解为使用面积。

④ 请问一下公摊面积的价格有没有包含在房价里面算钱时赠送面积是不要钱的赠送的要不要减出来

房价包括使用面积与公摊面积的总和。如果在此之外还有赠送面积，那就不应计入房价了，否则，还叫什么赠送？其实，无论开发商耍什么花样，天下是没有免费的午餐的。公摊面积超过百分之二十，都是骗人的。

⑤ 平时说的房价是总价面积 请问公摊的算进去吗

可以按套内面积。 根据部颁《商品房销售管理办法》第十八条相关规定，商版品房购买计权价方式分三种：一是按套计价、二是按套内面积计价、三是按建筑面积计价。并规定“按套计价或者按套内面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和公摊面积

⑥ 公摊面积是否和建筑面积一样计算房价

应该是。一般说的建筑面积里就是包括公摊面积的。所以你交得钱里面就有公摊面积的钱。比如你买的是120平米的，这120平米就包括公摊面积。

⑦ 房价中是否包含了相应的公摊费用

根据国家规范规定，商品房的销售面积是包括公摊的，但是有个别城市也在搞以套内建筑内面积作为销售面积的容试点，所以建议你在买房时多问一句，跟开发商搞清楚这一点。

另外，即便是以套内建筑面积作为销售面积，也并不意味这开发商会为公共面积买单，所有公共面积的开发费用同样会均摊在每平方米的套内建筑面积上，最终仍然转嫁给了小业主。

⑧ 是不是以后要取消公摊，按套内面积计算房价了

关于要取消公摊，以后都按照套内面积计价其实很多媒体公众号都是有误读的也是不准确的。

事情的过程是这样的：

缘起，

2月18日，住房和城乡建设部官方网站发布《关于<城乡给水工程项目规范>等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》。其中有一份全文3.1万字的《住宅项目规范（征求意见稿）》，第2.4.6条指出，“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”

另外还有进一步的解释。“ 本条是居民关注的焦点问题，关系到每个住宅用户的切身利益。目前，我国住宅建筑主要以建筑面积进行交易，这样会出现同一项目的建筑面积相同而套内使用面积不同的问题，以此加剧“公摊面积伤民”的矛盾。”

国家早有章程。这份刚刚发布的《住宅项目规范（征求意见稿）》更多是面向工程设计

工程队用的规范跨界没那么简单。

存真，

首先，自2001年6月1日起执行的《》中第18条规定，“单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。”

其次，早在2011年3月16日，《》的通知（发改价检〔2011〕548号）中，第八条规定也就是平时说的一房一价。

以佑安府为例，其5#楼2单元103号，建筑面积是89.5平，以此计算单价是83432元/平；套内面积是63.62平，以此计算单价是117371.33元/平。

只不过为了让房子看起来更“便宜”，购房者也更容易接受通常以建筑面积及其单价为准。

第三，住建委官网上的北京市商品房现房买卖合同示范文本 2016修订版本，其中第七条计价方式和价款，提供了多样化的计算方式，包括按照建筑面积、套内面积、套等多种计价方式。

鉴于以上，刚刚发布的征求意见稿对购房者来说，不管用哪一种计算方式，总房价是一定的。

至于有人说，未来供暖费，物业费也会按照套内面积征收，更是无稽之谈。还是跨界的问题，供暖及物业管理都有相应章程。

取消公摊并不是好事。

如果大家再仔细看看《住宅项目规范（征求意见稿）》，会发现这里面还规定了电梯、供水、供电、燃气、道路、绿地、停车位、垃圾及污水处理等配套设施的建设标准。

不管是从工程安全角度，还是居住需求角度，这些都是不可缺少的公摊面积。

不好的原因是，一个项目总建筑面积一定开发商会尽可能挤压公摊面积，而公摊过少的小区，生活舒适度将大打折扣。

比如重庆，其商品房从2002年起从重庆的二手房网站简单翻了几页您会发现，4梯10户，2梯8户的小区很常见，而这在北京属于商办的操作方式了。

其实，除了套内使用面积交易这条，《住宅项目规范（征求意见稿）》还有很多利好购房者的条款，比如4层以上或高于9米应设置电梯，新建住宅应全装修交房，起居室不应10平等。

⑨ 公摊面积如何收费较为科学

公摊面积收费遭质疑，专家：销售套内面积的“重庆模式”应全国推广。

在国际上，房价的计算基本都是按套内面积计算，在我国，凭什么掏了100平米的钱，房间里只有70平米大?近日，多家媒体撰文向“公摊面积”开炮，那么，我国“公摊面积”从何而来，它的存在合理合法吗?

公摊面积问题积弊已久，越涨越多的公摊面积实质上已经侵占百姓的利益，也损伤了市场经济的公平与公正。近几年，为回应民众诉求，广州、北京等地也开始出现按套内建筑面积计价的探索。人们期待着相关职能部门在研究房产调控政策之时，能正视公摊面积乱象，探索更科学、合理的计价方式，切实保护百姓权益。至于降低或取消公摊面积会推高“房价”之谈，更是危言耸听。因为压缩公摊面积或改成按套内建筑面积计价造成的价格上涨，本身只是一个数字问题，并不会真正提高购房者负担，相反会降低购房者的未来资金压力。

来源：网易新闻

⑩ 公摊为什么跟房价一个价格

房价有两种表示方法，一是按所谓的建筑面积价格，这个是包括了公摊面积在内专，如电梯，过道等，所属以公摊价格就和房价一样，还有一种是套内面积，也就是实际使用面积，这介价格要比建筑面积价格高得多，因为是把公摊部份的成本算进来了的。如一套房子建筑面积100平米，套内使用面积可能只有82平米（电梯房公摊在18%左右），有18平米为公摊。开发商这套房子要卖100万，那么建筑面积价格表示就是1万/平米，公摊18平米的价格就是1万/平米，如果用套内面积价格表示就是1.22万/平米了，实际把公摊的成本也加进来了。