地价这么高房价如何降

❶ 房价持续上涨，为何土地如此昂贵如何解决住房危机

想一想我上学的时候冰棍一毛钱，最贵的奶油冰棍也就0.25，现在买根冰棍你看看，好点的要几十块钱，最便宜的也要五毛，包括肉类，蔬菜类，小时候1块钱能买一包花生，现在一块钱掉地上都未必有人哈腰捡，原来房子多少钱？平房到处都是，两千、三千，上万能买楼了，如今人多了，房子少了，物价涨了，房子贵了，土地自然也就贵了。

现在人都愿意往城市来，医疗好，学校好，可是城里人多啊，房子贵啊，不如退休就撤，咱们不给年轻人带来麻烦，回老家种种花，养养狗，没事跟老头下棋、打麻将，多好点事儿啊，或者干脆把房子租出去，便宜点，够你在农村的生活费就可以了，两全其美啊，这样住房危机就解决了。

❷ 地价对房价的影响究竟有多大啊

地价在房价上涨中起决定性因素，因为地价上涨带动的不单单是出让金成本增高专
1、相属应税费同样按比例增加；
2、地区原始房价上涨，带动安置补偿金增加，动迁投入增大；
3、如开发商需要贷款，前期贷款数目增大，财务利息成本加大；
4、其他不可见隐性成本也会增大。
所以说“国土资源局重申,地价决不是导致房价上涨的原因.地价约占房价的1/10左右“这些不过是政府规避房价责任的托词。
地价的高速上涨，是在为2008囤积资金。

❸ 地价怎样影响房价

今年以来，高价地块在一些大城市不断出现，再次引发了业内关于房价和地价因果关系、招拍挂政策对房地产市场影响的讨论。 纵观三十多年来土地政策的变迁，我们大致可看出经历了三个阶段，1978年至1987年是土地商品化和使用方式市场化的摸索阶段，《土地管理法》的出台明确了土地集中统一管理。1987年至2004年，《土地管理法》确立了对土地集中统一管理和依法有偿使用的制度。2001年首次明确经营性用地一律实行招拍挂出让,但在实际操作过程中，协议出让仍是市场主流。2004年至今，土地政策基调从严，供应方式由协议出让全面转向招拍挂出让方式，并加大了对土地闲置的处理力度，调整土地供应结构，限制别墅类项目供地，增加中低档商品住宅的土地供应量。 要厘清地价与房价的关系，首先要弄清楚地价是由哪些因素决定的。笔者以为，第一是政府土地供应计划。经营性用地必须通过“招拍挂”的方式进行，土地供应计划也因此成为影响地价的关键因素。第二是商品房市场形势及未来走势。开发企业决定购买土地时，往往会从商品房市场形势出发，预测该地块未来可能带来的收益，从而决定对该地块的报价。如果商品房市场销售活跃，房价处于上升通道，开发商拿地意愿就高，土地市场竞争也会更加激烈；相反，如果商品房市场处于下行通道，开发商拿地意愿不强，地价就会下降。例如，去年全国商品房销售面积较上年大幅减少20%，导致土地购置面积同比下滑8.6%，土地流拍现象频频出现。第三是企业资金状况和融资环境。对于已经上市的开发商，土地是在资本市场筹资的工具，成为吸引股民购买公司股票的题材。房价上涨扩大了开发商从资本市场融资的空间，开发商拿着从资本市场筹集来的资金大量购买土地，导致地价上升；同时企业资产规模的扩大和预期盈利的增加，也使企业更易于从资本市场融资。土地市场与资本市场相互推动，促使地价上升。此外，开发商取得土地往往还需要银行信贷的支持。信贷政策的变化会影响开发商能够筹集资金的规模以及资金的使用成本，从而影响开发商取得土地的数量以及取得的地价之高低。当银行对房地产企业大规模放贷时，会有更多的开发企业竞投土地，也有可能推高地价。 再来看房价的影响因素。第一是宏观经济形势对房价有重要的影响。宏观经济形势好，居民收入增长速度快，对未来收入预期乐观，会增加住宅消费，推动价格上涨。第二是信贷政策。住宅消费涉及金额巨大，绝大多数居民一次性支付房款比较困难，银行的信贷支持使大量潜在的需求转化为现实的购买力。比如，降低住房首付比例也就是降低了居民的购买门槛，降低贷款利率也可降低购房者的月供款，从而降低购房成本，增加住房需求。第三是税收政策。政府在房地产发展的不同时期，开征不同的税种、税率，都会对房地产市场产生重要的引导和调控作用，进而影响房价。第四是地价。地价在住宅成本中占有较大的比例，往往成为房价的决定因素。短期看，地价的变动会影响推盘速度，影响市场供给量，从而对房价产生影响。第五是经济结构。大城市基础设施好，就业机会多，已成为吸引社会资金、资源和劳动力的强大磁场，房地产市场需求巨大，房价会在相当长期内处于上升通道。 分析地价与房价的相互关系，笔者认为，首先，不论长期还是短期内，房价及其预期都是地价最主要的影响因素。处于上升趋势的房价以及活跃的商品房销售市场会使得开发商对市场前景充满信心，加大土地竞购力度，从而推动地价上升。其次，长期看，地价是房价的底线，如果地价高于房价或者房价与地价的差额使得开发商投资地产项目无法达到目标收益率，那么一部分开发商会逐渐转移到其他收益率更高的行业。这样，将减少商品房供给，推动房价上升，使得房价与地价的差额达到一个市场满意的水平。归根结底，房价是由市场供求关系决定的，地价作为一种成本能否向房价转移，企业的资金实力，回款意愿和利润率的高低等因素也不容忽视。

❹ 土地价格不降，房价能降下来吗

.落实解决供求关系，很简单的事情，不清楚为何政府要故意搞得特别复杂。因国家未实质解决保障房的供求矛盾，国家每出台一个政策调控，就变相抬高一次成本，越抬越高，最后还是老百姓去买单。所以长期来说是看涨的。国家新政是“遏制房价过快上涨”。国家是要求房价继续上涨，但不要涨得太快。房价下跌不符合国家新的政策，新政本来就是不需房价下跌，但需和谐的温和上涨。有人去市场花100大洋买了一只小猪认养10年，1年后长成可以卖1000大洋的大猪，有一社团组织告诉你这猪的增值部份你1文钱不能拿，每年还要再征收你把猪养大了的养猪增值税100大洋。就是这种税，请问你认为应采用何种形式征收？呵呵。社团组织对猪的打压的政策就是明白告诉要抢劫，有本事你就别去买猪，看猪价会不会下跌。但猪涉及民生问题，有很多人需要买来吃或养，社团组织如果从源头上解决有大量的小猪、大猪的供求才是问题所在！！问题是社团组织是否愿这么干？而不是单一去研究下一步如何抢劫的办法。否则抢劫一次，猪价的成本被抬高一次。涨价不是房涨价，房是每年都要折旧，增值的原因是政府的土地而持续增值的。在国外因土地增值要收地产税（房产税、物业税，什么名称不重要），国外土地是私有化的业主拥有所有权，业主自己的土地增值了，国外的业主非常高兴，当然愿意交地产税。中国也准备征税，但问题是房是每年都在折旧跌价，中国的土地全部都是国家所有的，老百姓仅仅只有使用权而已。但土地又是持续增值，增值部份也是国家的土地增值，问题是增值部份的物业税应该向谁征税？地方政府找中央政府征收？不可能。去找老百姓征收，但老百姓的房在折旧贬值，转而只有转嫁去抬高房的价格，造成房价爆涨。

❺ 地价下降房价会下降吗

一般地价不会影响房价。
因为地价是根据国土局公布的基准地价体版系中的价值来确定的。
各地权土地局每5-6年更新一次基准地价，更新的时候基准地价降低了，那么地价才会下降。
之所以评估的时候每年土地价值是下降的，是因为土地有使用期限，使用期限每年在减少，所以感觉地价在下降。

❻ 地价在涨 房价怎么降

地价是房价的重要组成部分，据说出让金占房价的60%，开发商不可能做亏本生意，所以房价没法降。

❼ 如何使房价降价

刘晓齐
成都齐力房地产开发有限责任公司董事长
山传海
成都尺度地产顾问有限公司副总经理
李杰
成都天意天映置业顾问有限责任公司总经理
解读国六条
焦点：房价为何越调越高？
山传海：垄断下的高房价
首先要知道的是，宏观调控更多意义上是指调控投资、暴利的那部分，目的是维持市场的健康于良性发展。房价是市场的东西，调控是计划的东西，两者一旦处理不好就容易出问题。
另外，有这样的情况，比如有些城市，政府压低房价，但地价、建筑等成本并没有降低，最后存活下来的就是一些经济实力雄厚的大公司，这几家寡头联合抬价，房价就会在短时间内暴涨。这种情况是大家都不愿看到的。
刘晓齐：需求的井喷
基本上是这样的一个过程，宏观调控出台→持币观望→抑制需求→（成本不变，房价没有下跌，但需求仍然存在）需求暴涨→房价上涨。所以有人说，调控的结果就是房价再度上涨，因为城市化进程是必然的，需求是不会消失的。
李杰：成本在上涨
其实“国八条”的效果是明显的，强力纠正了上海、苏杭等城市的房价和房市过激现象，并且警示了其它区域市场的买卖双方的理性投资。
至于全国房价持续上扬，是因为绝大多数城市的房地产市场和相关产业在健康成长。房地产开发的成本没有降，反倒有所增长，地价、设计等费用都在上涨
开发商不可能做倒贴钱的生意，成本不降低，房价自然不会下跌。
焦点：解剖房价构成
李杰：成本决定一切
主要是成本的问题。今天同区域市场上供给的房地产作品，与一年之前的产品相比，可以非常明显地感觉到：设计水准更高、建筑质量更好、选材更精、配套更完善、节能性和舒适安全性更突出…。这样，开发企业才能生存，代价是不断提高成本，超越之前项目。
由于房地产市场的茁壮成长，房地产业的上游产业也得以蓬勃发展，使得土地更贵、苗木价格疯长、主材提价、人工和机械紧张…，要使得项目顺利完成，开发商得追加成本；
消费者权益保护、民工权益保护、行业提高规范、建筑升级规范和金融风险等社会义务，开发商得责无旁贷地担负起来。因为该行业关系着国计民生，房地产开发行业作为中国的支柱产业，肩负着为行业局部市场和行业相关产业链的喷嚏承受感冒病痛的义务。
刘晓齐：误解了利润
很同意以上的说法。我举个例子，如今开发商要做一个项目，不单要考虑地价、车库、设计等成本，而且还要承担很多公共义务，比如承担大量公共设施用地的规划和修建，这些最后都只要转移到房价上。
这里面还有一个误解，比如开发商投入了1000万，最后赚回2000万，很多人就认为开发商的纯利润是1000万，没有考虑到整个工期是三年，平均利润率还要除以三。
焦点：开发商的社会义务？
刘晓齐：承担了过多的社会义务
因为开发商是房屋的终端制造者，当房价过高之时，其矛头必然指向开发商。而作为开发商，在这里不得不澄清一下。如果想要真正降低房价，国家不仅仅只是对最终产品的调控而是要从产品源头上的各个生产环节来进行综合调控。希望这个建议能够引起国家对房屋这个特殊产品的成本组成给予高度的重视，国家也不要再一味地增加开发商的成本了。
想要降低房价，各级地方政府应则应拿出相应的姿态。对开发商而言，成本构成中一是土地成本，政府如何制定一个合理有效的政策来使我们的房价得到有效的控制。二是资金成本，比如开发商要帮建筑业交“几百万的保证金”。这显然是不合理的。开发商与建筑商之间是有合同的，民工工资是由建筑商来付，而不是由开发商来付。开发商为了获得利润，这一切的成本最终都将会转移在房价上。所以，各级政府在制定政策的时候要考虑它是否会影响开发成本？是否会影响到房价？
山传海：开发商在夹缝中生存
开发商追求合理利润是合理的，但他们一直都是在夹缝中生存。一方面，国家政府不断对产品项目提要求，规定了高档、齐全的配套，让开发商承担本不该它们承担的社会责任与义务，另一方面，政府又不允许开发商的定价过高。熟不知，类似于人防、车库，公共设施等配套的成本都转嫁到了房价之中。
举个简单的例子，规划局住房的标准，车位必须配备0.7。试想一下，100个人里面，就必须要有70%的人不仅要买得起房子还要买得起车子。这样的标准是很高的。目前，成都的车库不好卖，又没有人去租。国家又限制了车子租赁的价格，以致于开发商不得不把车库的成本转嫁到房价上，房价自然就要高一些了。
焦点：购房首付比例
刘晓齐：提高首付比例会引发民怨
“要把老百姓们购房的首付比例提高到4成或5成。”，这个观点我是不赞成的。既然国家要想让大多数人都能买得起房子，就肯定不能这样做。特别是针对目前的一些年青人来说，如果首付比例提高4成或5成，那购房对他们而言就更是望而生畏了。
在国外发达国家，就连买沙发都可以搞银行按揭，为什么我们购房不可以呢？我认为只要建立了健全的信誉机制是完全可行的。政府如果盲目地提高首付，则会严重地影响市场，给广大的消费者造成不利，同样也更容易激发消费者的怨气。虽然说首付一成、二成是不可能的，但较低的首付至少可以满足他们提前消费的心理。
山传海：提高首付会抑制购房需求
之前，央行有提出将购房的首付提高到50%，在网上也有很多人在关注、讨论这个问题，但最后的结果是普遍认为出现这个情况是不太可能的。因为这样对房产的需求抑制非常利害，可能会将需求打掉一半左右。在成都一般房子总价50、60万，如果首付一半就是20、30万，对于一次置业的消费者来说就不太容易实现了，那么只有再往后等，越等房价越涨，这样，就形成了永远都买不起房子的局面，很容易引发百姓的不满情绪。
李杰：应有针对性的区别对待
近些年房地产市场能有供销两旺的好光景，离不开按揭贷款政策的强力支撑。如银行不断提高按揭首付比例，无疑将对遏制房地产市场住房类产品的成交总量产生巨大影响。从控制房价暴涨的积极面看，通过提升消费壁垒，消减市场需求量，可以有效抑制开发商的赢利预期和炒家的投资热情。但这对市场而言，首先开发商的市场风险会增加。其次，由于供给和需求的差距加大，项目的开发周期延长，导致开发成本，经营成本和利息成本等，必然加大。第三，必然催生市场土地存量大，土地取得价格高，而房价和需求量无力支撑供给量和供给价格的矛盾。作为“国六条”宏观调控房价的措施之一，住宅类产品的按揭首付比例调高，我认为只能针对购买第二套及以上房产的消费群体。
焦点：房地产信息披露
刘晓齐：数据应进行专业分类
作为主管部门，房管系统公布的数据还是相对真实、科学的。相关信息及数据的公布是对市场来说，形成了一个预警机制，是规范市场的必要手段。不过可以对其进行更加专业性的分类报道，可分为开盘量、开工量、完工验收量、销售量等，无论是开发商，还是购房者都可以各取所需。
山传海：数据透明才能消除恐慌
了解到市场上有多少商品供应，开发商才能一目了然，并进行参考与借鉴，进而对市场作出有效正确的判断。及时地不断调整产品的供给结构国。同时，也让消费能够掌握目前市场上有多少商品可供他们进行有效的选择，避免造成不必要的心理恐慌。
房地产市场上的信息、数据相对透明，更有利于市场的良性发展。 早报记者熊丽关敏以上言论仅代表嘉宾观点

❽ 为何房价和地价会那么高

目前房价的高，
其实糟糕的经济形势作为基础，保障房的缺失、以及禁止城镇居民自行买地建房，赋予了商品房这种金融商品一个硬性消费的强大支撑力，导致商品房价格过高。

如果听起来难懂，我就给你打个比方，以车来说明。

一般人出行，通常是坐公交，租车，打的，或者电瓶车自行车等方式，只有有钱人才能自己买车，如果我是一个中产阶级，稍微有点宽裕，可能买辆差一点的车，几万块钱，加上每年养车1万5，大概5年的成本是三万多块钱，在一般的二三线城市，出行是比较方便的。如果我觉得买车不划算，每天打的的话，平均一次10元钱，一年可以打三千次的士。这样作为我本人来说，选择性比较强。
但是如果有一天，的士公交都被取缔了呢？要坐车只能买车了，后果会怎么样？后果肯定是汽车的售价水涨船高，因为你的出行是离不开汽车的，除非你提早1个小时出发上班，否则你就只能买车，那汽车的售价可不是调控就可以调住的哦。

我们的房地产市场就是那么一个原理。
住房分两种，第一种是保障性住房；第二种是商品房。
保障性住房是政府用国家的土地，建造的房屋，一般又分为经济适用房、廉租屋、公租屋、棚改房等等。居住人没有对房屋的所有权，居住价格也相对便宜，经济适用房的价格，一般国家设定为当地人均年收入的六倍，但是不能转卖，要卖也是能原价卖还给政府。保障房的建设，其目的是为了达到人人有房住的目标，这也是一个正常政府的基本义务（保证公民的衣食住行教育）。
商品房则是另外一种概念，商品房的所有人拥有房屋的所有权以及土地的所有权（在中国例外，是土地使用权），私人房屋及私人土地的升值后带来的财富也由个人拥有（产生财富后纳的税称之为房产税），所以，商品房是一种典型的金融产品（这里请注意，为什么炒大蒜是违法的，炒房子是合法的，就是因为大蒜不是金融产品，然而商品房是金融产品），是一种很正常的投资渠道。
另外值得注意的是，政策导致开发商形成政策性的垄断。
在国外，除了到房产公司买商品房外，还可以以个人名义向政府买地，然后由政府规划，设计房屋的外部形状，统筹规划，自己建造房屋。这也是我们经常在国外电影里面看见的二~三层的小别墅房屋。但是中国不能那么做，中国老百姓只能从房产公司买房屋，城镇人口是不可以直接向政府买地造房屋居住的。所以形成了房产公司垄断居住房屋的现状。

那么搞清楚了商品房和保障房的差别，我们在来说说商品房和保障房之间的关联。
刚才我提到了房产税，没错房产税正是连接商品房和保障性住房之间的关键点。
政府为了达到居者有其所的目标，就必须为中、下产阶级的人建造保障房，（首先给你住的地方，然后再由你自己决定，是要多努力赚钱买商品房，还是赚多少花多少潇洒走一生，你自己决定）那么政府造保障房的资金怎么来？当然是房产税了！
那么什么是房产税呢？可以这么理解，商品房的所有者，因土地的增值，而得到的利润当中，缴纳部分的税。
而缴纳房产税本身不会对商品房的所有者带来任何不利的影响，因为土地增值了，有钱赚了才达到纳税的标准，所以商品房的所有者会很愿意纳税给政府，而政府索取了房产税后，就有这个资金去建造保障房。所以，在一般国家的一般情况下，保障房和商品房是个共生的关系，商品房的价格越高，保障房的建设就越完善，而且还不单单收益的是保障房的建设，房产税还被用于地方治安和教育事业。所以毫不夸张的说，合理的征收房产税，关系到一个城市的居住环境。
但是这是一般的情况，中国情况特殊，是不适合房产税的，因为其他国家征收房产税的目的不是让商品房的房价跌，而是让商品房的房价涨，再拿涨的部分取出税来补贴保障性住房，而中国目前是要让商品房的房价不涨，所以中国还没有达到征收房产税的先决条件。
中国房地产的现状和形成原因。
刚才说道保障房和商品房是个共生关系，然而在中国则比较特殊。不同的国家，保障房和商品房的比例各有不同，有的是8：2的比例，有的是9：1，但是有个基本点，就是先有保障房的前提，然后有商品房的市场，但是中国却是相反的，保障房比例是1，商品房是9。
那么为什么我们国家的保障房会那么的少呢？
我们应该都记得，现在的80后，小时候和父母居住的房子，很多都是单位里分的。这个分的房子，就是保障房，在我们小时候，保障房的占比足有90%。但是现在基本上都没有了。为什么呢？
那要从98年说起！
中国在98年后，由于改革开放发展所带来的影响（这里可以详细查阅网络：下岗），下岗危机到达最高峰，失业率高，就业率低，当时政府想到的办法，就是停止保障性住房的建设，增加商品房的建设，然后让原本应该买保障性住房的老百姓自己掏钱去买商品房，政府拿了土地出让金后，再投资基础设施建设，把城市美化好后，再进行招商引资。而在建设的过程中，自然会产生众多就业岗位，就业问题得到缓解，就业率得到报障后，周边行业（比如钢筋水泥）就得到发展，就业人数多了，零售业生意就好做了，中国经济就得到了喘息的时间。然而这样，必然会产生住房问题。
由于保障房的建设停滞了，商品房的刚性需求则日益凸显，而商品房也是一个金融产品，将一个金融产品赋予强大的刚性需求，其结果是非常恐怖的。我刚才说过了，商品房本身就是一个金融产品，不同于炒绿豆，炒大蒜，绿豆大蒜属于民生食品，炒作这东西是犯法的，属于违反“反垄断法”，抓住要坐牢的。但是商品房本来就是金融产品，金融产品的作用本来就是包含了投资用途，炒房虽然不合情，但是却合理合法。恰好有正值80后年轻人到了成家立业的年纪，对于房屋的需求越发的大，再加上近年来投资环境恶化，经济前景堪忧，大量热钱流入房地产，故此，房价来了个大爆发。

自从06年起，中国制造业全面衰退，使得大量工厂倒闭，大量资金撤出制造业，在07年涌入股市，08年股市崩盘，资金流入房地产。导致房地产全面过热，房价随即爆发。

所以，我们的商品房价格高昂，糟糕的经济形势作为基础，保障房的缺失、以及禁止城镇居民自行买地建房，导致商品房价格肆意高涨，而解决办法就是一手开始对制造业开展经济刺激计划，使得房地产热钱能够回到制造业，另外一只手开始建造保障性住房，争取在未来的5年后让保障性住房降低房屋硬性需求，逐渐影响房地产市场；同时，学习国外，开放老百姓在政府的规划下，允许老百姓个人购买土地建造房屋，

打破开发商的垄、断。

❾ 如何把房价给降下来

现在的房价，国内只有少数几个成熟的涨幅很高，大部分的城市，其实还是在合理的范专围内 很多人吵着买不属了房的，也是在几个大城市里的才就业的年轻人 现在的年轻人不管是才毕业的，还是在大城市打工的，都想在城市里买房而不想回到县，乡、村里去，如果回县、乡、村了，要买房压力比在大城市买要小的多，可以又有谁原因回去 房价高也不是全是炒作的原因，中国的人口庞大和现在人的生活水平的提高，也是原因之一 国家的城市化进程，还要大量的把农村人口变成城市人口。

❿ 国家只有把地价掉下去房价才能掉下去

国家只有把地价掉下去房价才能掉下去，这和国家的地价一毛钱关系都没有，即便你把这个土地无偿地给予的房价也是不可能掉下去的。