㈠ loft的面积一般怎么计算
一般LOFT户型只算占地面积，不会按层高和层数来核算面积的；但物业费的收取可能是要按两层面版积来收的，因权为有些物业说，LOFT搭建楼板的话，会涉及到房体承重等因素，所以会已此为理由按楼上和楼下总面积收，但水电费就是按表字收的。
㈡ 如何计算loft的面积
每层小于37.44平方米.
住宅层高超4.9米按两层面积计算
在考察loft时，首先应该看它的层高，而这个数据一定要以销售合同里注明的为准。
一般来说，loft的层高太矮会影响舒适度，但是层高太高也不行，因为政策对此有限制。早在两年前，北京市规委下发的《容积率指标计算规则》就对此类户型的层高划了一个分界线，其中规定：当住宅建筑标准层层高大于4.9米时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算；办公建筑、普通商业建筑的标准层高则分别是5.5米和6.1米，超出标准的也要双倍计算建筑面积。
也就是说，如果是住宅立项的loft，需在4.9米以内，而办公立项和商业立项的loft，层高需分别在5.5米和6.1米以内，开发商所承诺的“买一层送一层”才是合法有效的。
一般能够正常使用的居住高度为2.2米，3.9米的层高实际上只能算是一层半，由于价格比较便宜，顶上一层居住空间的舒适性就难免会打一些折扣。
看房时综合考虑布局和透气性
在一些年轻人看来，loft和一般的户型相比有着不少优势，比如挑高的接待厅、旋转楼梯、尊重隐私的居住空间、错落有致的居住感受等。不过，由于loft产品一般以小户型居多，在空间布局和通透效果上，往往会有局限。
㈢ 层高4米7的loft建筑面积怎么计算
现在建筑中向住宅这一块都是以三米为标准 因为建筑层高达2.2m以上（包括2.2m）被利回用的都算全面积
而4.7m如果合答理运用可以做一个复式 可以当两层计算
(1.2<地下室<2.2m的当半面积计算）
㈣ LOFT的购房契税是按什么标准计算的
契税征收标准来：
1.当个人购买普源通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;
2.户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;
3.所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收；
4.购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。
应该携带的资料有：
1、商品房买卖合同（封面，1-7页，合同 签订期所在页）；
2、购房或收据；
3、个人纳税需提供户口本，委托代办需要提供业主及经办人的户口本，单位纳税需提供营业执照；
4、房屋实测报告表或实测平面图；
备注： 经适房需提供审批表及购房证等。
㈤ Loft面积怎么算
每层小于37.44平方米.
住宅层高超4.9米按两层面积计算
在考察loft时，首先应该看它的层高，而这个数据一定要以销售合同里注明的为准。
一般来说，loft的层高太矮会影响舒适度，但是层高太高也不行，因为政策对此有限制。早在两年前，北京市规委下发的《容积率指标计算规则》就对此类户型的层高划了一个分界线，其中规定：当住宅建筑标准层层高大于4.9米时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算；办公建筑、普通商业建筑的标准层高则分别是5.5米和6.1米，超出标准的也要双倍计算建筑面积。
也就是说，如果是住宅立项的loft，需在4.9米以内，而办公立项和商业立项的loft，层高需分别在5.5米和6.1米以内，开发商所承诺的“买一层送一层”才是合法有效的。
一般能够正常使用的居住高度为2.2米，3.9米的层高实际上只能算是一层半，由于价格比较便宜，顶上一层居住空间的舒适性就难免会打一些折扣。
看房时综合考虑布局和透气性
在一些年轻人看来，loft和一般的户型相比有着不少优势，比如挑高的接待厅、旋转楼梯、尊重隐私的居住空间、错落有致的居住感受等。不过，由于loft产品一般以小户型居多，在空间布局和通透效果上，往往会有局限。
㈥ 二手房loft过户费怎么算
需要交纳以下费抄用：
1.营业税：税率5.55% 卖方缴纳；
2. 个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳；
3.印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收；
4. 契税：基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳；
5.测绘费：1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积；
6.二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米；
7.登记费:(工本费)80元 。
㈦ 房价90万，商住2用 loft 没满五年，如果出售需要缴什么税 税大概多少钱
商用房的税费比较高 您的出售此房整个后期大概在10万左右
具体收费如下（可专能有出入，因为属今年又新出台了房产税，具体的您可以去房管局问下）
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的3%
2、 交易费：3元/平方米
3、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 交易费：3元/平方米
2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%
4、土地出让金
几个纳税的大项
1.营业税及附加，税费为差额的5.55％；
2. 土地增值税，税费为差额扣除相关费用后的30％－60％（按差额比率不同累进计算） （1）增值额未超过扣除项目金额50％部分，税率为30％； （2）增值额超过扣除项目金额50％，未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％； （3）增值额超过扣除项目金额100％，未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％； （4）增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。
3. 个人所得税，税费为净收入的20％。
不是很详细 仅供参考下
㈧ Loft公寓的面积是怎么算的
loft公寓的面积计算方法：
loft买一层送一层，因为它只算占地面积，不会按层版高和层数来核算面权积；
但需要注意的是：loft的物业费可能要按两层面积来收，因为有些物业说，loft搭建楼板的话，会涉及到房体承重等因素，所以会以此为理由按楼上和楼下总面积收。
希望采纳
㈨ loft二手房怎么计算面积有谁晓得
你好，loft二手房一般是按单层面积算的，但是有的老房子2层都有产权，那就按房产证面积算了，希望能帮到你
㈩ 排屋、复式跃层和LOFT房子的面积是怎么计算的
排屋就是联排别墅，就相当于多个单元的住宅楼，只不过每户是一个单元，按照每层面积相专加而来；
复式、跃层按照属两层或多层的面积之和计产权面积，如果有上空，是不计面积的；
Loft结构的，如果规划没有楼板，挑空比较高，面积仍按一层计算，只不过开发商卖的时候单价可能要高。