房价跟什么有关系

『壹』 汇率跟房价有什么关系

实际汇率与房地产价格表现出较强的相关性，但并没有因果关系。实际汇率是经济结构的重要变量，它体现了制造业与服务业的相对比价。实际汇率升值往往对应着服务业价格的上涨，实际汇率贬值则对应着服务业价格的下跌。房地产行业是中国经济服务业的重要组成部分。

汇率升值和房价上涨有时会同时发生，但这种相关关系只能说明人民币汇率和房价共同取决于相对劳动生产率等基本面因素，并不意味人民币汇率能够影响房价。

(1)房价跟什么有关系扩展阅读：

人民币汇率与利率的相关性：

人民币贬值的原因

1.美元正处在加息周期，美元汇率持续走高，相对于人民币就会贬值

2.美国持续升高的基准利率与中国持续的低利率之间的利差会导致美元从中国流出。

3.国内不断的释放流动性，会导致人民币计价的资产发生贬值，这些资产既包括中国人的资产，也包括外国人的，外国人不希望看到不断增加的流动性使自己的资产缩水，所以就会选择以美元的形式离开中国，从而导致人民币贬值。

4.不断加强的贸易战，会打击投资者对中国经济的持续增长的信心，从来打击对人民币的信心，导致人民币贬值。

以上几个因素人民币持续贬值，如果人民币贬值破七以后会带来更大的贬值压力。要想阻止人民币贬值，就需要在国内进行加息操作或动用外汇储备买入人民币。所以人民币的利率是人民币汇率变化的重要因素之一。

如果不进行加息，会带来人民币汇率更大的贬值压力，但是房价不会下跌。人民币利率如果加息，就会减轻人民币贬值压力，但是对房价造成很大的打击。房价就会下跌。这就是通常大家说的，到底是保房价还是保汇率。其实是由中间的利率决定的

『贰』 房价和国企有什么关系

中国并不富裕，尽管从GDP总量看，我们是世界仅次于美国的第二大经济体，但我们的人均GDP在世界排名非常靠后，大概是70名开外。

2015年，中国GDP总量大概是67.67万亿元人民币，然而人均GDP大概8016美元。人均可支配收入就更少了，大概是3380美元左右，连人均GDP的一半都不到，是美国的十分之一左右。一个国家的体量大当然是好事情，但是一个国家是否富强，还是要看人均收入，对此我们要有清醒认识，我们还是一个非常落后的国家，建立在此基础上的医疗、教育和公共服务投入都非常有限，所以我们不要被一些媒体的宣传搞糊涂了，以为我们很强大，在世界各地装得很大方。其实，看待中国很多教育、医疗、社保等矛盾，都脱离不了这个现实国情。

穷不是错，我们只要奋起直追就可以了，更可怕的是，贫穷背后的贫富差距以及居民的高生活成本。对于大多数人而言，工资构成了我们收入的大头。但在我们国家，工资占GDP的比重是20%左右，在发达国家，这一数字大概是50%。这意味着，尽管我们GDP增速很快，但很多人其实很难享受到这种增长成果。大部分人的收入增长，其实都体现在资产价格的泡沫上，资产价格的最主要体现就是房产价格。

高房价至少在两方面造成严重的社会问题，一个是拉大了贫富差距，让很多无法或没有能力拥有资产的人，变得一无所有；二是增加居民生活成本，随着地价和房价的不断上涨，吃穿住行成本都会大幅拉升，这体现在房屋的租金不断上涨，导致各种销售衣服、食品、饮食、娱乐等各个方面的成本都会上升。

所以，我们不难理解，为什么我们国家并不富裕，但生活成本却那么高，人均收入在世界排名后几位，但房价、饮食、医疗、教育、穿衣等等，却要向纽约东京伦敦等发达国家大城市看齐。因为大量的货币和资本都流向了只拉高GDP却不产生实际效益、对社会进步和社会财富增量并无益处的房地产行业了。

『叁』 房价上涨跟什么有关，我想不到！

房价上涨的最大动力就是地价的不断上涨，这些年地价的上涨幅度决定了房价的回涨幅，在房价的构成答中，地价是排第一的，而地方政府的财政压力又推动地价不断上涨，也就是说，土地财政才是房价上涨的最大因素。另一个方面，炒房客也是造成房价上涨的重要因素。

『肆』 房价跟什么有关为什么同一个地方,会差一倍的价格

1
“比如北京的星河湾在这片1W多的地段卖3W?”
你说的是相同地段，我来说吧，其实你应该多回找找星河湾的图片，然后你马答上就能发现不同了
星河湾是欧陆风，你一进小区，感觉马上就不一样了，中央花园的设计，物业的服务，非常非常好
我来反问你一句，别墅和别墅附近的平方也都是相同地段，但你觉得价格一样么？
2
“美丽园和美丽西园”
这2个同样位置，风格差别不是特别大，至少没有星河湾和其周围楼群差别大，但最主要的是，美丽西园是回签房，拆迁房的价格肯定底，你可以实地去看下，有时候里面还有卖菜的。好比富贵圆，虽然都是一个名字，一个地段（也以东和西分为商品房和回签房），价格也是有差距的。
我在北京做过房屋中介，有什么需求可以和我联系，呵呵。

『伍』 如果中国房价走势和经济无关 那么到底和什么有关呢

中国房价走势和经济是有一定关系的，虽然畸形的暴涨部分和经济增长无专关。
其一，经济属的高速增长和物价的大幅上升造就了人均收入的高速度增长，收入的高速增长大大提高了居民的购买力，促进了中国房地产销售和价格的持续走高。
其二，相关房价的是极度不平稳的人口年龄结构。建国以来国内有三次比较大的婴儿潮，这三次婴儿潮导致中国的人口年龄结构非常不平衡。当婴儿潮人口进入购房适龄人群后，人口的突然暴涨导致房地产市场刚性需求大大增加，短期房地产市场出现供不应求，房价会出现上涨。
其三，城镇化高峰同时到达。城镇化也是影响房价的重要影响因素之一。城镇化意味着农村人口迁移到城市，新增的人口带来新的购房需求。20世纪90年代末中国城镇化率开始每年提高1-1.5个百分点，快速的城镇化带来了中国城市人口的快速增长，也带来了中国房地产市场需求的增加，中国房地产市场价格的快速上涨也是从这个时间段开始的。
其四，就是金融的助推作用。
其五，土地价格过高。
其六，房地产关联商的炒作。
此外，国内居民的资产购置习惯、存款利息收入低和实体经济不振导致游资找不到赚钱的地方集中到房地产等，也都是影响因素。