Ⅰ 德国柏林的房价高吗
整体房价相对较低，但是投资价值一般。因为德国对房价控制的比较严格，不像中国涨的这么猛，所以很少有人投资德国房产。就连德国本国的人，大多数都选择租房而不是买房。所以你买了，就做好长期自住的准备。
Ⅱ 德国为什么能长期控住房价
1、德国房价合理，房价收入比偏低，保持了长期稳定的房价，在全球“独善其身”。1970-2015年，德国新建住房名义价格指数增加90%，扣除通胀的实际价格下跌11.3%，实际房价收入比下跌62%。十次危机九次地产，1991年日本房地产泡沫和2008年美国次贷危机，全球各国普遍受诱惑刺激房地产泡沫，而泡沫崩溃又带来沉重代价，唯有德国没有出现过严重的房地产泡沫和危机。
2、德国长期实行以居住导向的住房制度设计，并以法律形式保障。德国政府始终把房地产业看作是国家社会福利体系的一个重要组成部分，没有过多地强调其“支柱产业”的地位。政府重视发展高附加值和技术密集型的汽车、电子、机械制造和化工等产业，成就“德国制造”。德国的《住房建设法》、《住房补助金法》、《住房租赁法》和《私人住房补助金法》分别为社会保障住房供给、中低收入房租补贴、租赁市场规范和私有住房提供了法律框架，被称为德国住房政策的“四大支柱”。
3、充足稳定的住房供给，规范发达的租赁市场，住房拥有率低、租房比例高。经过战后重建，到1978年，平均每户家庭有1.21套住房，长期的住房紧张问题得到缓解。德国政府大力推动廉价住房建设，同时支持建设福利性公共住房建设，政府根据家庭人口、收入、房租给予居民房租补贴，确保每个家庭有足够的租房支付能力，86%的德国人可以享受不同额度的租房补贴。保护承租者的租赁市场，《租房法》规定房租涨幅不能超过合理租金的20%，否则房东就构成违法行为，房客可以向法庭起诉；如果超过50%，就构成犯罪。住房拥有率较低，租房比例较高，德国的住房拥有率平均一直在40%多，有一半多的家庭均通过租房解决住房问题。
4、合理稳定的住房投资回报率，严厉遏制投机性需求和开发商暴利行为。德国住房市场具有较为稳定的投资回报率，长期稳定在4%-5%之间。德国先后出台了多项严厉遏制住房投资投机性需求和开发商获取暴利行为的政策。在住房交易中，若未满10年出售，需缴纳25%的资本利得税。如果开发商制定的房价超过合理房价的20%，购房者就可以向法庭起诉。如果超过50%，就定性为“获取暴利”，开发商将面临高额罚款和最高三年徒刑的严厉
Ⅲ 看德国如何调控房价
德国房价为何能长期保持稳定呢?主要原因是,德国房价完全取决于市场供求,政府并不直接内对房地产市场进行容干涉,只是出台一系列法律和政策确保房地产有序发展,既实现“居者有其屋”,又让炒房者无隙可乘。以下经验值得借鉴。政府明确房地产业定位。与中国将房地产业作为“支柱产业”不同,德国政府否定房地产“支柱产业”一说,而是将其作为社会福利机制的重要一环。德国《宪法》第20条规定,“德意志联邦共和国是民主的和社会福利的联邦制国家”。这就表明,保障居民住房是联邦政府首要的政策目标之一,是德国政府制定所有房地产政策的核心出发点。在德国,房地产政策始终是政党竞选的主要辩论议题,无论是执政党还是在野党,任何人提出的政策如果不是保障民众的住房福利而是抬高房价,丧失的可能不仅仅是选票,而是整个政党以及政治家的政治生命。
Ⅳ 德国房价这几年一直上涨的原因是什么现在还有投资价值吗
个人觉得是德国的国力越来越高，特别是企业主越来越愿意去德国拓展自己的事业版，随之带来的是人们会把目光权转向德国的房产，德国的房产是大家眼中的香饽饽，自然价值越高，价格越高了，现在的德国楼市一直在上涨，还是值得投资的。
Ⅳ 德国房价为什么一直炒不起来
1、德国是后抄工业化国家，后城市化袭国家，其城市规模非常之大，这和中国以前城市化小不能相比。
2、德国国土35万公里；1700万公顷耕地，中国960万平方公里，1.3亿公顷耕地。
也就是说中国国土是德国27倍；耕地才是德国7.6倍。也就是说，中国土地绝大多数是山地，不适合耕种，自然也不适合居住。
3、德国人口在2008年是8200万，2012年就达到8000万，人口下降，房屋能涨才怪。
4、德国城市之间的交通非常发达，也就是说一个德国人居住在甲市，而在乙市工作，是一件很平常的事。而中国城市之间距离较大。跨城市居住工作困难！
Ⅵ 德国的房价为什么低
我认为复
首先德国人喜制欢租房住，而且租房的人比房东享受的权利要高。比如说拖欠房租（我也是从电视上看来的），如果只欠了几个月，房东只能发信警告，催讨，但是不能把住客赶出房子，一直到欠了一年的房租（大概是，反正就是很长时间），房东才允许运用法律途径，找专门的人(房东本人不可以)催讨。如果催讨成功了，这位专门人士的费用，房东要自己付的。如果不幸住客逃跑了，不但房租没有找落了，房子还必须的重新收拾，里面的垃圾家具什么的都要清出去，损坏要修补，重新刷墙，打扫，所有费用房东自己出（由于找不到住客），以便房子可以重新出租。要是我没事也不买房来出租，如果买也是买一套自己住，不会想到多买几套出租用。所以就没有人炒房，房价自然不会高。
其次，德国是使用德语的国家，不像英国可以实用英语，移民或者外来居民更多一些，所以也有些影响吧。
拙见拙见
Ⅶ 德国的房价是多少
在德国，地区不复同房制型不同，房价差异也很大，比如说斯图加特靠近市中心的三层小楼中的一层，100平米大概20到40万欧元，和国内比算上汇率大概和一线城市的同类房差不多，但考虑到收入情况德国人就舒服多了，不过德国年轻人仍然很少买房，所以房价一直很平稳！
Ⅷ 德国的房价为什么会保持十多年的稳步上涨呢
虽然德国的房子盖的很慢，很多地方人多房子不够住，但是德国人并不内买房子，房价并不容高。而且房租还限制，所以租房的房租也不高。因为政府通过税收控制房价和租金，在德国，买房并不划算。德国人的收入很高，用德国人的房价按照收入比换成人民币，也就三十万民币左右就能买得起房子了。大概六七年就可以存够这笔钱。和中国没得比。
另外德国人除了不买房，也不怎么消费。大多数的德国人一生都是在存钱。他们担心老年退休以后没有收入来源，所以退休前都会存大量的钱，而不是买房、买车。德国是一个很勤奋，守规矩，而且节俭的国家。
所以楼主德国十多年房价稳步上涨，这个命题本身就不对啊。德国十几年房价稳是稳，但是并没有涨，而且相比全世界各地的房价，还是下跌的趋势。
Ⅸ 如何获得德国长期居留权 德国房价水平怎样
没有长期居留权这种说法!!!!!只到你加入德国国籍都要看你签证的期限!!!6月的<Deutschland>杂志统计的留学德国平均生活费(注意这里是生活费不是房价)是700欧元,不包括冬天的取暖费!
Ⅹ 德国房价怎么样
因为他们是世界上最务实的，实体经济最发达，不需要虚拟的经济来什么专搞GDP增加的那类噱头属，不止房地产，他们的金融业也不发达，衍生金融业务几乎没有，什么期权、对赌等政府一点都不鼓励，所以，德国（不仅限于德国）可以撑得起欧洲