房价能涨到什么程度

『壹』 2025年房价将涨到2万元，专家说这话有什么依据

按照某些专家的预测，未来五年房价平均价格两万，依据有什么呢？

最后，未来房价会不会上涨，未来房价还可能上涨多少，这些具体要看每个地方的情况，比如一些城市房价上涨，一些城市房价下跌，那么平均房价还是没有多少起色，所以未来投资房地产需要选择价值低估的城市。

『贰』 中国房价走势 中国房价还能涨多久

每个城市来的房价是不同自的，可以从以下几个方面判断：

第一，第一是要分析当前的房价。看一个城市当前的平均房价，可以看出一个城市的供求关系，如果是供大于求，意味着房价呈下行趋势，是可以考虑买房的，如果是供小于求，这房价还会出现下幅度上涨，并不太适合买房。
第二，看大的宏观调控政策走向，宏观调控政策的松紧程度对房价有直接影响，所以在买房之前先分析下当前的宏观调控背景，再决定什么时候适合买房。
第三，看城市的交通建设，未来的城市交通规划。房价除了受供求关系影响，还受交通的影响。交通越便利的地方，相应的房价肯定会越高。
第四，看当地中介公司的经营情况，房地产市场的销售额直接和中介公司的业绩挂钩，所以中介公司的业绩情况直接能反映当地房地产市场的走势。
第五，看银行的金融政策，主要是看贷款和利息方面的政策。如果贷款利率上浮，利息增加，那很明显意味着你买房子要多花很多钱，适不适合买房子的。

『叁』 中国的房价涨到什么时候

房价上涨与GDP的高速提升有斩不断的联系，这是根本原因。说白了就是，大家伙内手里有钱了，容购买力上升了，干点什么好呢？置业吧！其次就是国家的宏观调控政策：我们是公有制为主体的社会主义国家，公有制才是主流，作为国家主体来说，它想让房价不上涨，房价很快就会停止上涨。然后就是我们所说的炒房团的影响，有很多通过各种手段赚了钱的人，想把钱转为实业或者说让钱变合法，让它转几圈是个好办法，当然脑子有恙的拿出来显摆的人不算，那种人纯粹是脑子有坑。有市场就有上升潜力。

『肆』 如果房价涨到实在买不动了，那会是什么样的结果

如果房价涨到买不动了，这意味着房地产市场的泡沫即将挤爆，简单来说就是房地产没有人接盘，这时候炒房者会纷纷选择抽身出来，那么房价离暴跌就不远了。在大多数国家，房地产行业对经济发挥着重要作用，而房地产崩盘往往会带来经济的衰退。
万一房价涨到买不动时会发生：
1、房地产商破产倒闭，可能引发金融危机
房价暴跌，房子卖不出去，开发商无法回笼资金，导致资金链断裂;而房地产商的钱绝大多数都是借金融机构的，房产行业的资产负债率通常高达70~80%，还不起债的房地产商只能宣布倒闭清算，到时还会看到大量的烂尾楼。

与此同时，借钱给房地产开发商的银行要“倒大霉”。除了房地产商还不起贷款外，炒房者还不起房贷，最后产生大量坏帐，银行可能面临倒闭的危险;也不能放贷给其他企业，从而破坏了整个社会的流通。
2、相关行业受影响，从而危害经济持续发展
更可怕的是，由于房地产涉及的上下游企业范围广，一旦房地产出现问题，像水泥、钢材、土地、建筑施工、家居和房产中介等这些相关行业无不受到影响，久而久之，必定从而引发大规模的失业潮。最终，投资、生产和消费纷纷减少，经济就很难发展起来，甚至会陷入恶性循环。
对于刚需房奴而言，房价暴跌同样是个噩耗
因为房子的价值下跌，购房者会被银行要求增加抵押物或者房贷，在经济趋于恶化的背景下，房贷者的还款压力陡然增大，房子被银行收走的可能性大大增加。
房价暴跌带来的后果是无法预估的。对于房地产泡沫，只能是消而不破，逐步消化，不能戳破，也不能继续吹大，最终让房价缓慢回落或者稳定健康发展。通常来说，房地产去库存、去杠杆，是防范房地产泡沫带来危害的重要手段。

『伍』 为什么房价这么贵，感觉涨好快10年后房价是不是更贵

10年后房价会更贵还是更便宜？个人看法，会更加贵。现在买不起，10年更加买不起。专家说的话不要信， 专家都有钱，都是富人，肯定买得起。
1、房地产周期的变化趋于平稳
楼市是依靠周期才会产生波动的市场，2008年到2012年，楼市复苏，2012－2014年，横盘震荡周期，2015－2018上半年，可以看做是上涨周期，几乎每隔三年，都是稳步上涨的节奏。
但是，从去年到现在，楼市似乎进入了非常平稳的“长尾”周期效应，以前三年一波动的变化没了，取而代之的，是像白开水一样平淡的周期波动。下半年政策仍将以稳为主，但房地产市场面临进一步规模调整，同时应当警惕部分三四线出现新的库存风险。

2、看生育率、人口结构的变化
家庭结构的变化会使人们的买房需求下降，实际上，深层次的原因是人口趋势的变化，其中最重要的一个指标是生育率。
以过往经验来看，第三轮“婴儿潮”出现在1981－1991年，2008－2019年房价上涨最猛的这段时期，恰恰就是1981－1991年出生人口的婚期。此外，在2013年，我国15－64岁的劳动年龄人口达到10．06亿的最高点，也正是在2013年，城镇每千人房地产新开工套数开始“滑坡”。

这是个很直观的现象，人多了，买房需求自然会迸发，城镇化的进程也会加快，新生儿变少了，婴儿潮没了，谁还有闲心和闲钱买房子？

3、人口增长的热点城市，房价不会降
虽然出生率逐渐走低，二胎政策全面开放之后，对出生人口的增长带动也微乎其微，于是城市间的抢人大战便应运而生。对于年轻父母而言，横在眼前的大山便是子女的教育和父母的医疗和养老。
尤其是近年来人人争抢的天价 "xue qu fang" ，更是让这些父母绷紧了神经。由于资源的稀缺性，人口往大城市迁徙的规律很难逆转，只要有持续的人口流入，便会产生购房需求，那么房价便有支撑。这些一二线的热点城市，未来只会涨不会降，更不可能变成“白菜价”，毕竟咱们的通胀率一直摆在那里。
4、未来人们的购房需求或将发生变化
当然房价是否会永远上涨，这个也不好说。之前第四代住房的概念，曾经在网上火了一把，如果各个城市已经开始有开发商尝试该类项目，并且取得了初步的成功。未来随着科技的发展，人们的生活方式将继续发生变化，购房的需求也将逐渐改变。
中国的老百姓自古以来就有置业的传统，购买房产是衡量一个家庭经济状况的一个重要参数，所以中国的老百姓都热衷于买房也不是没有道理的，这也是房地产能够迅猛发展的一个重要原因。对于现在的房子，以后很有可能会因为折旧而出现贬值，以后更多的人对房子的追求也将提档。

『陆』 现在的房价还会涨吗

从中国的国情来看，房地产还有20年左右的黄金期；
根本原因在于人口与土地的矛盾（人口多土地少、18亿耕地红线）与城市化进程（40%-70%），毕竟有更多的人要从乡镇进入城市，不管是进城务工还是农村乡镇富裕人士进入城市改善居住环境，这都导致了需求总量在未来的增长动力；而土地就是这么多，可拓展的城市土地就这么多，并且一线、二线城市的可拓展土地更是极为有限（北上广深都已经扩张到五环六环这种程度了，所以市中心的物业以及高端资源性物业长期来看保值增值性较强）

而直接的原因在于地方对于土地及房地产的依赖，未来一段时间内，地方政府仍然严重的依赖土地出让金，房企的营业税、增值税、所得税，房地产开发带动的建筑材料产业链的产出：钢材、水泥、建材、建筑机械等等；公路、公建、桥梁、铁路、机场、公园、环境整治、保障房……这些都需要庞大的资金（当然还有一大笔领导辛苦费，你懂的），只有不断向上的房地产市场才能支撑各地不断扩张的基础设施建设（城市化可不仅仅是盖房子，实际上公共建设更关键）

其三是从消费者层面来看：
丈母娘精神带来的刚需群体短期内不会改变，结婚买房仍然会是未来十年的主流；
改善居住环境的客群会保持高增长，（实际上就是先富起来的这批人，他们有钱了不知道要享受些什么，住的更好是他们最基本也是最容易接受的需求，于是他们有钱了要住的更中心、更方便、更舒服，于是他们从各地出发扎堆城市买房）
而投资群体面临的问题是投资渠道的狭窄，有钱没处投资：中国金融市场特殊，股票市场太不稳定，而又缺乏现代化的个人理财机构（中国的保险、理财基金看似热闹，如果与国外对比，那实际上都是骗钱的团伙），实体经济进入瓶颈（从廉价劳动力引领低端产业及出口型经济向科技、资本密集型产业及内需型经济转型的阵痛期），而投资不动产尽管未必是回报率最高的渠道（尽管已经足够高了，例如你所说了2000到现在升值很多倍）但绝对是最省事并且风险最小的一种投资方式（从前10年来看，如果投资一套房产持有3年以上，不管买入的价格是多少，基本都赚，赚多赚少有别）

最后是货币大环境，改革开放到现在，通胀从来没有停止步伐，可以说通胀年年有，近年特别大；远的不说，如果按2000年拿30万存银行和30万买房做对比，就很直观了，钱只是印着数字的纸张，哪一天TG有需要了，就多印10倍，谁都无奈何，只有不动产（意味着无法再生的空间资源）、金属、奢侈品、艺术品才是未来长期可以保值增值的资产，其他的都是靠天吃饭的浮云，而中国投资与需求群体最大的肯定是房产与金属

所以结论是，未来10年房价（包括金属、能源、奢侈品、收藏品的价格）还会上涨，如果有钱却还没房子那就买吧，如果还有闲钱，房子、黄金、再买点理财产品与收藏品什么的，总之就是多元化的配置自己的资产，才可能保证自己这辈子都是个有钱人

『柒』 有人说未来一线城市房价能涨到二三十万一平方，有可能吗

存在这种可能性的，个人对于我国未来房地产市场的发展趋势始终坚持一个两极分化的看法。换句话说一线城市，尤其是目前的北上广深这些超一线城市，它们未来的房地产的价格将不再有简简单单，国内的居民购买力决定，而是由全球购买力决定的。尤其是北京、上海、深圳、广州他们未来的城市定义或者说所谓的定位，都是全球著名的城市中心。

此外还有一个地区也就是当前大湾区它未来的城市价格发展潜力，同样是可以比肩于这些超一线城市的，大湾区的定义就是未来中国高科技企业的聚集区，以及是最适合居住的环境气候，所以除过北上广深这些超一线城市之外，以及部分一线城市，还可能会加上一个大湾区这些城市的发展潜力和它未来的城市房价发展都还是有相当部分空间的。

『捌』 未来十年房价还会上涨吗

个人认为房价在未来10年是不会降低的，而且随着各种各样的政策推行，基本上我们的房价，如果可以维持不长就已经非常不错，更不要妄想它会降低了。

另一方面，去年房地产遭到了那么严格的控制，虽然一二线城市的商品房销量出现了下滑，但是房价并没有出现下滑。试想一下，这么严的调控房价都没有受到影响，一旦放松一旦，那房价反弹的幅度可想而知。这说明在一个以房子轮失败的时代，房子对于很多人都存在刚需，下降只有理论上的可能，实际上要下降几乎不可能。