A. 日本房价会崩 为什么中国不会
一,城镇化的区别!
假设一个话题,如果在日本经济没有问题的情况下,有真实自住需求接盘,那么当初的日本楼市还会崩盘吗?显然不会。
1985年,日本城镇化率为76.74%。1990年,日本城镇化率为77.37%。也就是说,日本城镇化在关键5年之内,几乎没有什么提高。另外,从当时现实来看,77%的城镇化率,几乎已经是发达国家的水平了,短期之内不会有大幅度提升。
因此,早在1985年时,日本就已经缺少真正的刚需,尤其城镇化带来的自住需求。所以,日本楼市崩盘,并不让人意外。
然而,中国城镇化却与之大不相同!2018年,国家统计局的数据是59.58%,即便相比1985年的日本,还有17%的发展空间。14亿人的17%,就相当于未来还有2.4亿的住房需求。在这一需求支撑下,楼市又如何崩盘?
B. 都说房价下跌会导致严重后果,为什么美国、日本依然是经济强国
这两年,国内老百姓最关注的就是房价问题了。因为这十几年间房价翻了好几倍,房地产行业一片欣欣向荣,人们都以为房价只会涨不会跌,而现在,整个楼市陷入低迷,大批房企倒闭,甚至很多房地产大佬都变卖资产保命。有人提出疑问,房价下跌对我们的影响非常大,但对美国和日本却好像没什么影响,今天我们就来分析这个问题。
首先,很多人都认为日本的经济陷入低迷是从广场协议开始,其实日本经济真正下滑是从房地产和股市泡沫破裂开始的,房地产泡沫确实在日本造成了很大的冲击,并且造成了日本的制造业外流,导致日本的经济长达几十年的空转。
所以,在房地产泡沫破裂之后,日本的经济危机造成的影响,可以认为现在仍未走出。而美国的房地产泡沫破裂也是从2007年的次贷危机开始的。
综上所述,房价下跌对经历了金融危机的美国和日本来说不是没有影响,只是不像我们想象中那么严重,美国和日本从其他方面排解了房地产崩溃带来的压力。对中国而言,现在房地产的水平也还没有达到泡沫的标准,但是炒房现象太过严重,这个趋势如果不刹住迟早会拖垮整个房地产行业,现在及时地挤挤泡沫也是好的,而且我们国家的制造业和服务业发展迅猛,不用担心在房价下跌后会陷入像日本那样的长期低迷。
C. 91年日本房地产崩盘,平均房价降低了多少
1989年泡沫经济的最高峰石狮子眼前的银座四丁日的地价是每3.3平方米12亿日元。乐京的另一个地标一乐京帝国场广场下面一平方英里上地的价格,比整个加利福尼亚的土地价值还高,一个东京都的地价就桕当干美四全国的十地价格。
有笑话说把东京的地皮全部卖掉就可以买下美国,然后而把美地出租给美人住。叶邦富说, 在当时的几本报纸上这样的言论经常可以看到,并月被大部分口本人接受开以为家。据出木土公布的统计数据,80年代中期,随着人呈资金江入房地产行业地价开始疯壮献升。
自1985年起东京、人版、名古原京都、栖沉和神广八人城市的土地价格以五位数上升,1987年住心用比价格竞I升了307%,商业用地则跳升了48.8%。1990年六大城中心的地价指数比1985年1涨了约90%。从1986年开始出现了地价上涨启峰期1990年的地价大约是1983年的25倍。
81年开始,日本房价开始暴跌。当午降了70%,但跌的自一年涨了10%跌的结果就是失业连租房、吃饭都问题了。泡沫危机后,乐京房价一度低至几千人民币每平方,但是过了几年马上过万,升在3~5万区周旋了一段时间,随后普通区域5万左右,4心区域6~15万的多。
判断楼市崩盘的科学标准是以下几点:
1、本地客观供应量超过本地自住需求并有购买力的一倍及以上。因为异地消费占相当比例,但还不至于充斥整个本地市场。因此,只要客观供应量严格超过本地自住需求形成买方的可选择性,让人们能够在比较中买房,并且政策以打击捂盘迅速有效,则房价通过市场逼迫而下行才有可能。
2、现售房源中的中高档盘出现严重滞销并且属客观性滞销而不是捂盘或销售可提供开发回款要求,一个硬性标准就是让其持有成本超过现售可以获得的利润。
3、所有的投机投资性消费均通过一定的调控政策被抑制,并且土地供应按政府规划正常放量。
4、行政管制,对高房价课以重税,并且此增加税负无法转嫁。实际上除非政府控制房价,不然无法做到这一点。
如果从短期的观察,认为销售滞涨,无需求或需求不旺,就认定房价可能下滑,还为时过早。通过越调越高的阶段,部分开发商的腰已经壮了起来,不仅储备用地无忧,而且存量项目的回收已过保本期。这个时候,一项政策或几项政策让销售适当停滞,不代表楼价会下行,更不可能导致楼市的崩盘。
D. 日本当年是什么原因导致房价暴跌
就是资本进入日本市场后再迅速撤退。这样,日本房地产被拉上去的价格高到没人继续买内单了, 所以要降价,降价就恐慌,更没人买单,所容以要大降,以求尽快出手,把进一步亏损转嫁给接手的人。但是还是没人买,整个交易停滞,瞬间价格可能就降一大半。这样其中的泡沫就破了。市场也崩盘了。没人敢买了,没交易了。
E. 日本85年房价暴跌后,普通人的生活受到了怎样的影响
1985年宣布的《广岛协议》可以说是无数日本人民心中的痛,刚开始的时候大家以为这是天上掉馅饼的好事,后来在房价暴跌引起的一系列事件发生后,他们才领悟到这不是馅饼,而是一颗定时炸弹。今天我带大家从四个角度来观察房价暴跌后日本普通人的生活的改变。
以上四条就是日本当年房价暴跌之后普通人受到的影响,很多日本人在前几年的时候才开始慢慢从那场风波中缓和过来。综合来说,泡沫经济带来的危害是巨大的,当年房价暴跌给普通人带来的影响是不可磨灭的。
F. 日本当年房价为什么会涨
日本过去的楼市和中国现在类似。
1、银行贷款增多,使得地产行业利润巨大,全民炒房。
2、国际热钱涌入,进一步推高了房地产。
G. 日本房价崩盘的时候当年“没买”房子的人,后来都怎么样了
那些没买房的人一直在租房住。房子问题不管是在哪个国家都属于一个老大难的问题,即使是在日本也不例外。日本起初房价很高,那个时候有人倾家荡产去购买房子,但是不巧的是,后来日本房价忽然崩盘。买了房子的因为负债累累,最后选择自杀的不在少数,而有些之前没买到房子的当时立刻去买了一套房子,但是还是有一些人持观望状态。
我们不能说当时买了房子的人就是聪明,不买房子就是不聪明。总而言之,每个人有每个人的活法,不是说趁那个时候买了房子我就瞬间发财,一辈子不愁吃喝,没买的我就懊恼自杀。房子这种东西,有住的就行了。当时没买房,现在租房子居住也算是一种乐事嘛。
H. 为什么日本会在90年代发生房价暴跌65%
日本当初的房价的确是断崖式下降的,我认为有当初政府没有严格控制好房价的增幅范围有关,也与人们当初没有判断好局势盲目跟风投资房地产有关。所以导致了最后房地产的崩盘,而也导致很多人因此生活有了巨大的改变。当初日本的房价快速生长是从美国和日本签订了协议开始的,从此之后日元就开始升值。
而当初房地产行业的人明显也是不理智的,房地产在当时的确是一口肥肉,人人都想上去咬一口。但是呢?最终还是没有认清其中的本质。究竟是肥肉还是表面亮丽实则普通的障眼法,人们也只有到最后崩盘的时候才发现。所以说对于房子这种东西还是要理智。
I. 日本房价暴跌:当年“没买”房子的人,后来都怎么样了
许多人都是通过倒卖房产起家,房子毕竟是一个必需品,现在年轻人没有房子恐怕也很难结成婚,所以按照现在的房价趋势只有很小的几率才能降价,所以很多人都拼命想买一套房子等着它涨价增值,但是谁也不敢保证这样的投资不会血本无归,想要真正的成功还是要有长远的眼光。今年全球都收到了疫情的影响,日本的房价更是暴跌,让许多买房子的人都怨声载道,但是没有办法,只有是投资就会面临一定的风险。
除了买房还有一个选择就是租房子,日本房市本盘后,很多人看清房价的泡沫化就会选择租房以减轻自身的压力,日本的租房制度相对比较完善,合同有很大的保证,所以大家对租房子不是很排斥。但是中国人的观念里是不接受租房子的,不管自己的房子有多小只要是自己的都是幸福的。日本的房价崩盘,让那些没买房的人庆幸,让买房子的人后悔以后在步尝试泡沫的房价了。大家对此怎么看呢?
J. 日本房价不断下跌,为何房子都无人问津
当我拿到这个问题的时候,我觉得这个问题很好回答。因为不管是在哪一个国家里都会有这样的现象,出现日本的房价在不断的下跌,确实是真房子无人问津,也有这样的事情存在,但是是因为以下这几点才会出现这样的现状。
3、工作的原因不允许。如果你去过日本,你就会发现很多日本人生活工作的地方,并不是自己的家乡生活工作的地方,并没有打算长期居住,而且很多日本的白领变动都非常的大,今年在这家公司,明年又去了那家公司,所以说他们很难确定在哪里安家置业,买房那绝对是不可能的一件事情,因为他们的明天到底在哪里自己都不知道,所以买房子特别的谨慎。
综合以上这3点原因,希望小伙伴能够明白日本的房价不断下跌,但是房子无人问津,到底是因为什么了吧?