房价政府为什么定价

㈠ 房子的价格到底由什么因素决定

建造成本影响房价

房地产区别于一般物品，具备两重属性，即商品属性和资产属性。

其中，商品属性还可以再细分，一是自然属性，即房子用来住，体现出使用价值；二是资产属性，即房子可以买卖和出租，体现出增值价值。

正因为房子的资产属性，所以注定房子的定价不是由建造成本决定的，但是建造成本可以影响一套房子的价格。房子的成本有哪些呢？钢筋水泥加砖头等原材料价格+土地成本价格+人工价格。

这个成本是不断变动的，正因为这些年原料成本、人工成本以及土地价格成本不断升高，而且不同的区域，这些成本存在一定的差距，东部最高，中部次之，西部更低一些

配套环境影响房价

政策方针影响房价

政策对房价的影响很多人都有目共睹，而且这种影响是见效最快最直接的。

虽然房价一直呈现上升的趋势，但是在政府加紧限购的时候，房价上涨速度会放缓。不过政策也是通过行政干预的手段影响市场供求，继而影响房价的。

就如2017年2月底开始的多地限购政策来讲，因为没有那么多人符合政策规定，无法涌入房地产，故而房价上升会放缓。

供求状况影响房价

房产也不会脱离供求价值理论。上述因素对房子的影响是间接的，影响到房子的供求状况最终才导致价格变动。

按照现代经济学的供求关系理论可知，供不应求之时，房价就会上涨，供过于求之时，房价就会下跌。而在现实中，商品住宅供给加大或者库存增加确实会影响到房价，比如2016年长沙有合肥炒房团过来炒房，部分售楼部的房屋供应因此减少，房价出现上升。

股票和房产定价的区别

当然，上述都只是影响，最终决定房价的还是房子具有多高的居住使用价值和投资价值。投资商品的价格等于未来收益的预期折现，用无风险的收益率去折现资产的未来收益。因为资产定价方法存在均衡定价和套利定价的理论，比较复杂。

在这里把房产和股票作比，很多人看不懂股票的逻辑，但是股票定价也是基于供求关系的，也就是市场上买的人与卖的人数量对比来决定，从实际来讲是根据预期收益率来定价，买的人预期未来会上涨，卖的人则预期未来会下跌。

预期是根据时间框架展开的，短期可能是因为突来的利好和利差消息，中期可能是基于技术分析而波段操作，长期可能是基于股票背后的企业盈利改善或者行业基本面发生变化等因素。至于预期收益率的高低，一是要取决于无风险的收益率，二是取决于不确定性的程度，通俗言之即是高风险高回报。

房地产的资产定价理论也是同样的，但是其流动性比股市更弱一点，房地产区域性划分严重。总之，自住房就尽量贴近自住需求考虑，投资方就应该像做股票一样，想远一点，想多一步。

（以上回答发布于2017-04-21，当前相关购房政策请以实际为准）

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㈡ 全国房价为什么大涨，房价大涨的真相原因是什么

2月深圳房价领跌70城市

2018-03-20来源：北青财经作者：北京青年报

北上广深四个一线城市中，2月房价环比全部下跌，深圳跌幅最大，达到0.6%；跌幅最小的是上海，为0.2%。北京、广州的跌幅分别为0.3%和0.4%.

国家统计局发布了上个月国内70个大中城市商品住宅销售价格变动情况的统计数据，数据显示国内房价继续延续总体稳定的局面，其中热点城市商品住宅销售价格继续稳中有降。

热点城市仅天津房价环比上涨

根据昨天发布的数据，国内70个大中城市中，上个月有15个热点城市新建商品住宅销售价格变动继续呈现总体稳定态势。在15个城市中，9个城市新房价格较1月份下滑，其中深圳下降幅度最大，为0.6%。另外，郑州、成都房价较1月份持平；15个热点城市中，仅有天津房价环比上涨了0.1%，上涨城市个数较1月份明显下降。

与一年前相比，这15个城市中仅有天津、济南、厦门、武汉、广州五个城市的房价同比上涨。这意味着大多数城市的房价已经跌过了一年前。其中，广州房价同比涨幅最高，达到3.1%，其次是厦门上涨2.2%。

从同比房价涨幅来看，北京、上海、深圳涨幅分别下降0.3%、0.6%、2.5%。由此可见，深圳在一线城市中房价已经明显领跌。业内人士指出，这与此前深圳房价快速上涨幅度过大有关。

国家统计局新闻发言人毛盛勇此前曾表示，经过一段时间的调控，目前我国房价走势整体比较平稳，一线城市房价继续大幅上涨难度比较大。

二线城市房价涨幅缩小

综合来看，国内一二三线城市房价涨幅依次加大，上个月，国内三线城市房价涨幅与前月持平。国家统计局城市司高级统计师刘建伟在解读2月份房价数据时分析，整体上看，上月70个大中城市中一线城市新建商品住宅销售价格环比降幅扩大；二线城市价格涨幅回落；三线城市涨幅与上月相同。

据测算，2月份一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均继续下降，降幅分别比前月扩大0.2和0.1个百分点；二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅比前月回落0.2个百分点，二手住宅销售价格涨幅比前月略微扩大0.1个百分点；三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均与前月相同。

㈢ 现在的房价那么贵，出台那么多的控制房价政策，但是为什么不能用政策来规定土地拍卖价格降下来

土地拍卖的财产是当地政府或国家财政收入的重要部分，怎么可能会有政策来降低？土地拍卖价格高，房价怎么降得了？

㈣ 房价是由开发商自己随便定价的吗

房价肯定不是由开发商自己随便定价的。

1、如果有的开发商低价恶意竞争或者所有版开发商集体哄抬房价，是会导权致经济失衡的。

2、国家在社会经济体系中起着宏观调控作用，所以会保持房价的稳定性。

3、房价的高低是经过评估的，不同的地区例如一线城市肯定要比四线城市的房价高，同一个城市的市区和郊区也会有非常大的区别。

4、另外同一个小区不同的楼层，受光程度，交通位置等也会导致房价有差别。

㈤ 为什么现在房价一天一个价啊

现在的房子本来就是一种商品，既然是商品，那每天的市场价肯定都在变了！希望对你有所帮助！

㈥ 房价，政府有指导价真的有用吗

很简单 基准价 就是当地的最低房价和建造价格政府的指导价 是大体规定的范围内的价格但是 这个指导价没有根本的用处

㈦ 中国楼市库存量大 按照市场供求关系的规律当供大于求商品价格就下跌，为什么中国楼市的房价不跌反涨

，中国房地产市场在2014年呈现出了比预期更猛烈的下行势头。鉴于房地产行业对中国GDP的直接和间接贡献达到近四分之一，人们正在关注楼市是否以及何时将触底反弹。以下6个问题倍受关注。1.中国楼市是否会崩盘？楼市滑坡导致中国经济其他领域增速放缓，但尽管房产价值缩水，中国房贷尚未出现大规模违约，且预计明年也不会出现这一情况。与此同时，较大的地产开发商仍能够获得信贷。市场回调是一个痛苦但可控的过程。原因之一在于，中国家庭的债务水平远低于美国和欧洲陷入危机前的水平。2.复苏是否会很快到来？在此前的经济周期中，当政策得到放松，房地产市场随即迅速反弹，然而此次情况有所不同。当前中国房地产市场普遍存在供应过剩局面，许多中国城市都有着大量的空置房屋，而政府担心如果信贷增长过快，情况可能会恶化。房价和销售下滑的势头可能会有所缓和，但市场未来几个月或将持续低迷。3.政府会出台一些宽松措施吗？分析师预计决策者2015年将采取更宽松的立场，不过放松力度相当温和。上个月中国央行[微博]两年来首次降息，并放松了抵押贷款规定。某些经济学家预计中国将进一步下调利率和银行存款准备金率。中国政府还在加快不动产投资信托的推出，这将为建筑商提供新的融资工具。4.进一步放松政策能带来多大帮助？考虑到中国许多小城市过度建设以及建筑商和地方政府债台高筑的现实，银行向房地产行业放贷时愈发谨慎。即使政府放松货币政策，许多建筑商在融资方面可能仍存在困难。无论是商业银行还是影子银行，都可能优先考虑其他贷款人。5.城市化能拯救房地产市场吗？城市化并非解决房地产市场问题的灵丹妙药。中国正鼓励越来越多的人从农村走向城市，但这并不意味他们会去买房。在人人向往的一线城市，收入不丰的人仍买不起房子。小城市的房子倒是供大于求，但由于工作机会较少、教育医疗水平较低，这些城市对外来人口的吸引力并不是很大。6、中国楼市是否会重蹈日本覆辙？中国政府并未采取日本式的急刹车，而是通过行政调控手段，货币政策松紧有度，出台限购、限贷等措施，以及加强外汇管理控制国外热钱流入，有效抑制了投资投机的蔓延，此后每逢房价上涨期，政府都会调控，投资投机水分逐渐挤出，房子逐渐回归到由刚需支撑的居住本位。住建部专家秦虹表示，日本在1989年家庭住房户数和套数比是1∶1.3，也就是整个社会的房屋多了13%的总量。日本在70年代的城镇化率已经达到了76%，而中国目前城镇总人口7.3亿，城镇化率53%，还可以提高十几个百分点，每年新增城镇的常住人口接近2000万人，这些新增人口要靠新建住房来解决。

㈧ 最近房地产降价后，地方政府强制将房价涨回来，为什么

地方政府是在稳定房价,房价过高或者过低都会影响到地方的经济状况

所以政府不会让房价太高或者太低,地方政府需要考虑到经理状况的产生的影响
希望菁英的回答能够帮助到您!

㈨ 房价是由哪个部门定价

经济适用房和廉租房之类的是政府定价。
商品房是开发商定价，二手房是房主定专价。

房价（房地产价格属）是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值，即房价：土地价格+建筑物价格，是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。房价的价格定位由多种因素构成。
房价有三种存在形式：要约价格、成交价格、申报价格。要约价格随市场行情随时波动，成交价格是供需双方博弈后的结果，申报价格是向政府管理部门登记的结果。而广泛使用的房产成交价格往往是申报价格，而申报价格质量非常差

㈩ 房价调控为什么国家不能把房价直接限定价格呢

我们必须搞清楚频繁的房屋交易和多年来逐步上升的房价，到底谁是房价泡沫的导演者，谁又是最大的受益者!明白了这个问题，自然也就明白房价这位不倒翁为啥倒不下的原因了。