共有产权房怎么算房价

① 现在共有产权给出的房价是共有价还是单方的价格

这个就是您单方所占份额的价格 比如现在还在申购的顺义的项目19000就是单方的价格专 比如80平米的房子 您出属19000✘80=152万 您出这个价格占有百分之四十的产权 因为周边商品房在50000左右 您可以关注微信公众号 北京共有产权保障住房 让您实时了解共有产权房的政策和项目

② 上海经济适用房政府与个人共有产权的房屋价格如何计算

上海经济适用房首付一般为总价2成，52万*2=10.4万

③ 共有产权住房对房价究竟有何影响

共有产权房，就是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件专的保障对象家庭所建属的房屋。保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。
特点：
“共有产权房”作为经济适用房的变异形式，其显著特点在于价格形成机制。“共有产权房”用地性质由划拨改为出让，并完全按照商品房进行开发，且销售价格计算也等同于商品房。可见，比起传统的经济适用房，“共有产权房”增加了土地成本，且房价实际上是“随行就市”。客观上，“共有产权房”的这种价格形成机制，不啻于维护了商品房市场价格，丧失了经济适用房平抑市场房价的政策效应。
另一个显著特点在于“共有产权房”的出资方式，它是由政府按照“三七开”或“五五开”垫资，并不影响购房者向银行申请商业贷款等。就其出资方式的本质来说，与开发商推出的所谓“零首付”优惠政策比较，前者的垫资人是政府，后者的垫资人是房产商，从融资模式上看，并无本质差别。

④ 共有产权住房是按全部面积计算购房款吗

共有产权住房是按建筑面积计算房款，等于套内面积+公摊面积。

⑤ 共有产权人 算几套房 共有产权房算一套房吗

菁英提供：
依照我国4月15日国务院规范房价的办法和6月7日三部委关于违法二套内房的办法，可知 1、严格来说你的状容况算是二套房，但二套房的查询方式是通过人行征信系统及档案登记记录，你可以自己去查，如果都没有记录的话可以隐瞒情况申请首套房屋按揭。 2、假若你首套房没有记录现在买这套90平米以下的房子的话，是有相当大的优惠的，可以贷款7成，利率最多也可以下浮30%。 3、如果你存在首套房记录，很遗憾的告诉你，今年出的两个政策是没有针对改善型住房的优惠的。 所以，关键在于是否有原来房产贷款和登记记录。

希望帮到您~

⑥ 共有产权房入市，房价是不是会降

共有产权房终于入市了，今天北京市首个共有产权房项目——锦都家园开始摇号。

总共427套房子，12万户参与摇号，如果摇中了，那真的跟中大奖没啥区别。

周边二手房的价格都已经超过5万了，这个项目才2.2万元。最贵的也没超过200万，个人首付最多不超过60万，

虽然只有50%的产权，但好歹70年的使用权是归自己的，这在套均房价500万的北京来说，怎么算都赚的。

此外共有产权房的建设标准也很高。共有产权房的标准比公租房要高一个等级，公租房面积以小户型为主，而已经公开的消息显示，共有产权房以两居为主，会充分考虑养老和二孩的需求。共有产权房小区优先考虑在交通方便的区域，即使在郊区，也会优先分布于轨道交通附近。此外，车位数量也能保证每户一个，且全装修交房。

以上说的都是共有产权房的好处，但笔者在这里仍然要给大家破点冷水，因为绝大部分申请者是根本享受不到的。

以锦都家园为例，12万户家庭来争这427套房，非京籍0.5%的中签率，京籍更是低至0.5%。

竞争的激烈性至少说明了四个问题：

一是还有大量的人根本没房子，他们也炒不起房子，有套不用交房租的窝，已经是天大的幸事了。

二是共有产权房根本不够分。锦都家园这个项目在朝阳，参与摇号的只有朝阳区的人和在朝阳区工作的人，这就已经12万户了。北京有十几个区，不管怎么算，5年25万套共有产权房是远远不够分的。能有幸买到房的都是幸运儿，他们至少能够拥有一套自己的房子，那些有户口却买不起商品房的人，如果摇中了，更是能够以极低的成本扎根于此。

三是要想让房价涨不上去，真的只能限价了。限购已经不管用了，11年到现在，5年社保的门槛已经被等待了七八年以上的人给踏平，大多数刚需都已经获得了购房资格，只是买不起房。

四、夹心层想要买房，别指望他们，因为他们手里的余粮在未来五年都将交出来，只有25万套。刚刚通过的2020-2035年的城市规划，已经明确要缩小建设规模，2015年是2921平方公里，2035年要减少到2760平方公里。指望第二个五年再来个25万套共有产权房是根本不现实的。

买不到共有产权房的人，也基本上买不起普通商品房。京城的开发商，因为要同时盖很多的保障房，成本要从商品房身上找回来，所以都盖高端住宅，五环外的房子，开发商定价也得在8万、9万以上，这价格还是顺利拿下预售证了。

这说明了什么，他们不会真正为难开发商，你替我盖了这么多保障房，我总得让你活下去才行。对开发商来说，自己操盘的部分除了盖奢华的住宅，还能怎么办呢？开发商也是商人显然这里的上帝不包含刚需。

不得不说，共有产权房又将刚需分化了一次。一小部分人赚了，剩下大部分人还是只能去租房，这就是现实。

不过讨论共有产权房的人却选择性忽略了这个现实。大家看到的都是共有产权房的种种优点，都希望自己是0.5%的那一小部分人，入住后添置家具，车位也不用竞争，反正每户都有的分。

共有产权房的高明之处在于，它通过各种限制条件将房子真正分配给真正需要房子住的人，数量虽少，但分配“足够透明”，它让摇不到房的人只能怪自己运气不济。

眼下对于刚需来说，恐怕能够买得起的也就是共有产权房了，将5成的产权交出去。当年的自住型商品房，购房者拥有完整产权，但仍然有部分购房者幸运中签后选择放弃，原因很残酷：因为收入和流水不足，贷不下来足够的钱。

共有产权房的确占用了太多资源，有保障之名却无普惠之实，公平二字的确已经不知所踪。

⑦ 共有产权住房还国家钱时按买房时房价还吗

“销售均价在土地供抄应文件中予以明确。”这一点极为重要，开发建设单位在拿地的时候就已经确定了房子的价格。
而土地出让，可采取“限房价、竞地价” “综合招标”等多种方式，遵循竞争、择优、公平的原则优选建设单位，并实行建设标准和工程质量承诺制。
当然，政府将对共有产权住房的建设用地合理安排，在年度土地利用计划及土地供应计划中单独列出、优先供应。
价格的确定，具体遵循下面的原则。
“共有产权住房项目的销售均价，应低于同地段、同品质普通商品住房的价格，以项目开发建设成本和适当利润为基础，并考虑家庭购房承受能力等因素综合确定。”
“开发建设单位依据销售均价，结合房屋楼层、朝向、位置等因素，确定每套房屋的销售价格，价格浮动范围为±5%。”

⑧ 共有产权房有多便宜

共有产权房有多便宜：均价1.75万小区旁边商品房7.5万。

资料图：北京首个共有产权住房项目锦都家园公开摇号仪式举行。
申请上的概率大吗？
不同位置的共有产权房，申请难度差别很大。
根据北京市住建委官网信息，今年2月摇号的中铁碧桂园共有产权房，在海淀区永丰产业基地，位置不错。29380户摇号抢616套房子，摇上的概率大约是2%。
今年1月选房完毕的延庆区东关天润·和丽嘉苑，距离市区较远，8710户抢620套，概率约为7%。
5年后才能卖
拿到共有产权房的不动产权证满5年之后，才可以按照市场价格转让产权份额。
谁能购买？根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》，同等价格条件下，代持机构可以优先购买。如果代持机构放弃优先购买权，那么其他符合共有产权住房购买条件的家庭也可以买。
购买之后，房屋产权性质仍是“共有产权住房”，所占房屋产权份额比例不变。
在业内人士看来，共有产权住房基本没有投资属性，这也符合“房住不炒”的调控原则。
最后，从位置来看，与普通商品房相比，共有产权房相对偏远。

来源：凤凰网资讯