Ⅰ 烟台房价未来两年趋势会如何
我认为不会跌，因为地方政府依靠的，除了地税以外，土地转让金是很重要的财源，所以。。。。中国人都明白，羊毛出在狗身上 烟台楼市 2010年走向何方 经历了前三季度的量价齐涨后，港城楼市基本摆脱了去年金融危机后的滞销困境。随着各地“地王”频现及国家一系列政策的出台，开发商和购房者们也纷纷开始猜测楼市今后的走势。昨日，《今晨6点》在本报编辑部，组织烟台部分房地产商和营销公司就明年房地产走势进行了座谈。与会人员表示，2010年，预计烟台楼市可能出现价格小幅上涨，销量大量增加的局面。 明年销量应该不比今年差 对于明年的楼市走向，大华上海滩烟台营销总监高旭阳说：“烟台的房地产不能一概而论，今年烟台90%的楼盘卖得不错，甚至有部分楼盘前10个月就完成了全年的销售任务，按目前形势发展来看，明年烟台房地产总体销量要比今年增长50%左右。” 高旭阳认为，楼市向好主要取决于全国大的经济环境。随着各项经济数据提升、投资增多、人们收入增加，必将会影响到固定资产投资量。或许中间可能会有一些波折———比如宏观经济走势、信贷方向等因素影响，但不会影响大趋势。至于 房价的走势问题，高旭阳说：“由于土地价格未降，未来3至5年内，房价不会有太大偏离，将有小幅上涨。” 烟台九庐房地产经纪有限公司董事胡娅告诉记者，今年中央直属的国有企业纷纷开始“圈地”，各地“地王”频现，这正是楼市走势的一种信号。“由此可看出，明年楼市政策不会出现大幅调整，对房地产商而言是一种利好，明年楼市销量仍会持续上涨。”胡娅说。 “明年的楼市对开发商而言将是丰收年。”世茂海湾1号企划经理梁一认为，目前中海、中粮等国企“凶猛”，纷纷抢地，为明年的楼盘开发做准备。这些迹象都表明，明年将会有大量新楼盘上市，销量应该不会比今年差，烟台不能例外。 抓住短线投资机会 “目前烟台楼市尚有短线投资的机会。”世茂海湾1号企划经理梁一介绍，今年上半年经济回暖后，上海、北京等一线城市楼市短线投资的利润很可观，随着国内一线品牌的房地产开发商资金转向二、三线城市，在今后半年的时间里，烟台也会出现这种短线投资的机会。“这都是规律，香港就曾出现过这种情况。” 梁一认为，明年楼市投资需求和改善型需求占主导，并从一线城市向二、三线城市传递。“可以这样说，烟台是一流的环境、二流的经济实力、三流的房价。”梁一的语气略显无奈，烟台的房价与城市的总体经济实力并不相符，但潜在的升值空间一定会吸引大批大型房地产开发商来烟台投资。 银和怡海房地产公司副总纪传成对此观点也表示认同：比较全国二、三线城市，烟台目前的房价并不算高。“以威海为例，其城市规模、人口、经济都不如烟台，但无论是其楼盘知名度、销量还是价格却都要比烟台高，由此看来，烟台还应扩大对外宣传的力度。” 楼盘开发追求“特色” 近年来随着烟台经济飞速发展，五区融合进度加快，烟台楼市区位概念也将越来越淡化。置地前景烟台公司经理梁明冬说，各区有各区的特点，楼盘的定位也将随之不同。 梁明冬说，随着城市的建设与发展、消费者的成熟，购房者的选择不仅仅看楼盘本身，而且越来越从大区域的角度看待楼盘项目。例如莱山区具有浓厚的文化氛围、芝罘区的商业比较集中、开发区工业发展首屈一指，消费者完全可以根据自己的喜好和工作生活条件购房。 “随着竞争的激烈，我市逐步形成了一些独具特色和颇具竞争力的房产‘小板块’，如芝罘区的商务区，莱山区的 豪宅等。”梁明冬说，这种独特的定位，对于提升区域人气、拉动消费、促成配套设施的完善，都具有强力推动作用。 大华上海滩烟台营销总监高旭阳说：“烟台的城市面积越来越大，外来人口也会逐步增加，楼市的发展必将日渐成熟，预计明天开发商会推出不同的新产品，购房者的选择会越来越多。” 买房子不能光看价格 “市民的购房观念与大城市居民存在一定差距。”梁明冬说，烟台的市民在选择房子时，普遍追求大小而不注重 户型结构和质量。梁明冬举例说，同样的钱，市民宁愿买一栋户型普通的房子加一个车库，而不愿买一所质量更高、结构更好的住宅。“买时只图便宜忽视了房子的性价比。”梁明冬说，这也是为什么购房者在买房后与开发商、物业公司发生纠纷的主要原因。 “一分价钱一分货。” 银和怡海房地产公司副总纪传成说，买房者买的不仅是一套单独的住宅，也同时购买了周边环境和配套设施的便利性。纪传成认为，一个精明而睿智的消费者，不会在价格的捆绑中一味求全，而是在所设定的价格区间内，对几项综合指标进行衡量后做出客观判断。从某种意义上说，“适度性价比”是必要的，购房者需要正确认识和关注实用性与合理价位的适当组合。 楼市外销应成主流 因为房地产的地域性，以及前几年房地产市场的火爆，开发商始终没有将外销作为营销重点。今年以来，烟台部分房产开发商开始酝酿“走出去”的路线，着手楼盘的外销渠道建设，欲在全国范围内寻找新的“奶酪”。此举被各大房产商们一致看好，他们认为，楼市外销应具有长期吸引力，将来应该成为楼市中一股持续产生作用的力量。 “楼市外销应成为营销的重要方向。” 烟台九庐房地产董事长叶蔺表示，目前，外销是房地产市场的一项“软肋”，烟台外销进度与烟台这座城市的综合实力不相符。高旭阳介绍，威海的楼市30%为外销，而烟台的楼市外销却刚刚进入尝试阶段。高旭阳认为，部分楼盘的品牌效应低、知名度不高，是导致楼市外销发展缓慢的主要原因。 烟台房地产网经理李彦认为，楼市外销关键还需建立起一套完善的营销体系。“事实上对于外销楼盘来说，价格并不是最核心的因素。相比之下品牌和恰当的营销策略更为关键。”纪传成认为，建立起一个合理的外销渠道，对试图外销的楼盘至关重要。首先，开发商要在外销当地拥有稳定的合作伙伴，作为楼盘的代理商和分销商。这些代理公司往往在当地拥有品牌优势和品牌号召力，他们的任务是负责联络客户资源。其次，开发商还要和当地银行达成合作。此外，开发商还要负责在外销当地开展推介活动，当地合作伙伴则负责让开发商和之前联络的客户资源达成对接
Ⅱ 烟台房价还会持续上涨吗
把房子作为最大的资产， 我是接受不了， 降低生活水平也接受不了， 我对住房没有什么大的要求， 我是理解不了为房子而活的人， 买房结婚都是必须的么， 有点可笑。
Ⅲ 烟台房价为什么那么低
烟台的楼盘太多了，根本卖不出去 1.交通秩序差 乱 拥堵 2.冬天同样雾霾较重（比内陆好点专），夏天不开空调同样被热属醒，34-37度。3 原来海边的房子主要被山西人炒起来，烟台人都知道住在海边的房子太潮湿，房子里的管道都容易生锈，湿气对人健康不利。4 烟台的问题房实在是太多，烂尾房 无证房太多。文明魅力城市没想象的文明和魅力，每次评选文明城市的前几天zf就会组织一次作秀。GDP排在前面，但是烟台的发展实在是太慢与10年前差别不大，只是商圈比之前繁华一点。烟台什么样烟台人自己清楚，没必要吹嘘。一句话，住烟台不如住威海，住威海不如住青岛。
Ⅳ 山东烟台房价如何
烟台的房产投资潜力还是挺大的，尤其是你说的度假房子，有个快开盘的楼版盘富丽紫权金山庄就是海景房，周围有烟墩山与牟山，鱼鸟河，黄海，还有旅游度假胜地养马岛，环境是没得说的，度假去那住真的很享受。
山东烟台房价2月份均价是6235元每平方比，比1月份上涨了一些，现在一线城市都限购，很多人都来烟台投资了，而且政府对度假型楼盘还没有相关政策，投资潜力很可观。你朋友说得也很对，别太草率，自己来烟台看看是最好的。
Ⅳ 烟台房价还会涨吗
不会涨了。虽然烟台的房价目前才一万，房价没有怎么变化，但是烟台旁边的青岛已经从去年的两万跌倒了一万八，一副还要继续下跌的姿势，与其在烟台买房，不如去隔壁的青岛发展更有前途。想要买房，可以再等等。
Ⅵ 烟台房价会下跌吗
这个说来不好。
但是好几年以前烟台自房价就已经开始涨了，怎么能说没涨起来呢?只是没像一线城市涨的那么大罢了。08年停了下来，有些地方已经开始跌了点，包括二手房在内，但是总的趋势还没有下跌的迹象。
现在如果不是结婚的话根本没有人来买房，你可以晚上到各个楼盘看看，有几个开灯的，这就说明烟台的房子很多，但是买的很少。毕竟对于平民百姓来讲，房子不是说买就能买的。而以前那些炒房的面对现在的形势也不敢再炒了。
我个人觉得房价应该会跌的。这只是我自己认为啊，非官方非专家，呵呵。
Ⅶ 烟台的房价到底会不会跌
这个全国都在降价，烟台也不例外，你不要着急，专家预测，今年年底到明年初，房价还要降10%到15%。
Ⅷ 未来几年，烟台房价还会继续暴涨吗
不太可能了。烟台没什么经济潜力，人才又都被青岛抽走，最要命的地理位版置导致交通不便，权当地人又不热衷消费，人工不够用，工资比青岛要高导致很多企业更愿意选择工资更低的青岛落户，有钱人的钱都用来买房了，导致其他消费比例下降。房价和消费能力成正比，未来不太可能大幅度上涨了。相比青岛这种一直涨的城市，应该会缓一缓之后才会继续涨。
Ⅸ 山东烟台的房价怎样，请说说
烟台的房价，总体上比较正常，没有出现“虚高”。
以住宅（高层）为例，最贵的是芝罘区与莱山区结合带，海滨的一万左右。稍后往后靠山的八千左右。芝罘区市中心八千左右吧。
莱山区、开发区海滨的七八千左右，往里的在五六千左右。
福山稍低些，均价五千左右。牟平又能低些，四千左右。
再往外，就是远郊区或市里的房了，价钱差得比较大。好的跟牟平的房差不多，平均还要再低些。
别墅就贵了，因为资源稀缺，也不好说个大概价了，反正最低也在一万以上。比如福山区的阳光新业，在河滨，起价就得一万多，开发商还不怎么赚钱，因为土地和拆迁成本太高了。
门头房比较贵，市中心前两年起价一万，最近两三万也没有了。御金台号称在南大街，其实已经不在市中心了，门面临街的都要四五万了，二楼商铺要七八千。
据说烟台房价最后会出现新一轮的暴涨，因为国家对一线城市开始控制购房，导致大量资金流致烟台这样的“好城市”，即经济发展，房价没有离谱的城市。这种观点有可能，因为最近听一个朋友说，他北京的同学来烟台，一下子就现金购买两套房，等着涨了再出手。但这样的“虚胖”、“暴涨”从长远来讲不是什么好事，但在短期内能有效提高地方财政收入和gdp，领导比较喜欢，因为他们一般就干一届，也不用管以后怎么样了。