上海房价什么时候开始涨的

『壹』 上海房价是从03年几月开始上涨的

大约7月左右.原因是在非典时期.房子的买卖陷入低谷.人们都关心自己的生命是否被非典拿走内.不关心别的容.于是在非典过后.买房的陡曾.造成房价飞速上涨.直至2007年6月左右房子停止上涨.我的房是2003年5月底买的.7月上涨一半.好险.

『贰』 上海的房价什么时候会上涨

就目前来看我不认为房价会降，首先我们来分析一下，在做决定： 我国是个人口大国，再加之我国已经加入WTO，外来人口也会倍增。 虽然国家进行了调控，也出台了一些房改措施，但效果依然不明显。 所以分析未来几年内房价肯定还会稳中增高。 具体涨多少很难预计。 房价为什么会暴涨？ 最近一年多以来，各地的房价基本上都翻了一翻，有人说这是炒作，有人说这是泡沫，我不这么认为， 试想一下，想把什么东西炒起来绝不是几个奸商能做得到的，这一定是有着巨大的社会需求为后盾的，否则要是没人买，你房价再涨也是每人买，房子要是真的多的买不出去自然会跌。 那到底是什么样的需求在推动房价呢？ 我来告诉你，80年代初期，大批的知识青年返城后成家立业，基本上6-70年代十几年的积累的年轻人都集中在80年代初结婚生子，而25年后的现在正是那一批独生子女成家立业的时候了，这年头没有年轻人在愿意和父母住一起了，又都是独生子女，父母就是倾家荡产也要为孩子们置办个小家的，所以说有如此大量的社会需求为后盾才是奸商们爆炒的基础，谁让你非要结婚呢？结婚没房子行吗？ 还有现在谁不想在繁华的街市里生活，也是人的思想变化，认命吧，房价短期内不会跌的。

『叁』 上海房价还会涨吗

郊区两万五，边郊三万五，市区五万五，核心十万五，就在16.17这短短的两年，绝大多数上海人民手中的房产都出现了70%左右的暴涨；

可就是因为惊喜来的太突然，导致大多数人的内心开始变的不踏实，想在18年获利了结的比比皆是。对于这种情况，我是坚决持反对意见的，于是写了这篇小文让大家安安心，顺便也给投资客指指路。

上海房价真的很高么？让我来告诉你为什么上海的房价能这么高，为什么上海的房价还能继续攀升。

3）对于房地产市场而言，人口多并不能算是人口红利，只有买的起房的人多才能算人口红利，这里倒是可以举几个典型的例子，成都重庆，西安太原，郑州济南，这些城市的人口是不是很多？可这些地方的房价又如何？似乎也就一万出头吧？

相较而言，长三角地区的人口数量明显要少很多，但就是因为老百姓手中的余财多储蓄高，导致他们养几个均价上万的三线城市，均价三万的二线城市，均价破五万的上海，真的不难！

4）再然后就是政策因素了，这里虽然不宜做深入探讨，但有一点还是需要着重提示的：那就是供地。

我一直想不明白为什么国家要给每个地方划一个用地红线，难道上海单位面积土地的产出跟中西部地区单位面积土地的产出是一样的么？仅从土地利用率而言，明显珠三角，长三角，渤海湾比其它区域高很多，既如此，为什么不能特殊情况特殊处理，区域间相互调整一下？哪怕把用地指标跟江苏浙江互换也行啊！

既然越发达的地方土地供应越紧已经成为了事实，（因为该用的都已经用了，该开发的也已经开发了，）房价又哪有不涨的道理！

5）最后还有一个有趣的问题：高铁动车的开通，到底是造福于那些小县城还是造福核心城市？

如果通了地铁的边郊楼盘，房价出现暴涨，那么会不会带动中心区域房价的上扬？如果通了高铁的小县城地级市，房价出现暴涨，那么会不会带动大都市均价的上扬？总不能宁波苏州房价高过杭州南京，杭州南京高过上海吧？

所以个人认为，正是因为这些年国家对交通运输的大幅投入，高铁动车的连通，八横八纵的提出，导致了1617年这波楼市的暴涨，也正是因为高铁线路的不断扩张，让上海的能量直接辐射到了江西湖南湖北，甚至重庆广西云南，进而在各种资源，人口的不断堆积下，上海的房价，一涨再涨！

上海静安区房价11万算高么？

所以，我认为上海目前的房价并不高，核心区即便10万一平米依然会上涨，不知大家以为如何？

『肆』 上海房价什么时候开始飞速上升的

2003年左右开始的

『伍』 上海房价是2006年涨起来的吗

上海房价不是年涨起来的。

从1996年在浦东首付只要一万元到后来一年比一年贵，直到2004年越涨越高。

房价上涨的原因

1、经济高速发展

随着经济的发展，人们的享受意识也在增加，造成房子居住时间比较短，房子的需求增大。很多人居住7－8年之后就会更换新房，然而造成房子紧张，这就是房价迅速上涨原因。

2、通胀预期加大

CPI在不停的上涨，农产品的价格也越来越高，根据科学依据，食品价格上涨也会带动房价上涨。就比如这几年油价上涨快，就像滚雪球一样开始膨胀。物价上涨，房价也会跟着上涨，就连萝卜青菜价格都在涨，房价有不上涨的理由。不可能物价上涨，房价下跌，这种现象是不存在的。想要控制房价，需要先让CPI稳定。

3、开发商不可能降房价

如果开发商把房价降低话，更不会有人去购买房子，因为大家看到房价下跌，心里想的就是房价终于下降了，可能会降更多，而且下降的时间比较久，甚至不可能再上涨。买房子就跟买股票很像，买涨不买跌。

扩资资料

影响房价的因素主要有以下几点：

1、经济因素

影响住宅价格的经济因素包括：

（1）经济增长速度

经济增长迅速，居民收入相应提高，购买力增强，住宅价格就会提升；反之，则会使住宅价格下降。

（2）物价、工资及就业水平

物价变动导致货币价值变动而波及住宅价格，由于房地产具有保值性、增值性，一般物价上涨时住宅价格上扬幅度更大；工资及就业水平提高，居民收入增加，会促使住宅价格升高，反之则令住宅价格降低。

2、行政因素

影响住宅价格的行政因素包括：

（1）土地利用规划及供应管制

土地的用途由政府规划管理部门确定，土地利用的容积率等对单方住宅的土地成本影响很大；政府通常通过土地出让计划来控制进入市场的土地数量，从而影响了住宅市场的供应数量和价格。

（2）房地产税制

契税、房产税、土地增值税等影响住宅交易量的增减，税率降低则鼓励交易，住宅价格上升；反之亦然

『陆』 2020上海房价到底是涨还是跌

2020上海的房价是涨还是抄跌？其实这个没有一定的在涨和跌。因为上海房子本来就很贵了，在国家调控下，不涨已经很好了。保持本来的房价，也不可能会跌多少。总之，好的楼盘还是稳住价格成交，跌就不要指望了。刚需，不管是涨，跌都要成交的。

『柒』 上海房价什么时候开始涨

从09年开始就在不停的涨了

『捌』 上海房价的涨与落

下跌是不可能的事情了。都说10年的房价会降的。可是现在降了么？比09年的时候涨了不少。为什么每次政策出来了。说的打压房价。可是压下去了么.看看上海的房价走势
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『玖』 传说中上海的房价曾经到过4000/平，那是什么时候的事啊

上海房价也是从1800、/平左右开始涨上来的。不是一有商品房就卖今天这个价的，4000、/平估计是03年左右的事。

『拾』 上海房价什么时候开始涨的过程是什么

2001年底开涨，04年最盛，05年放缓后略有下挫