第四代住房的房价如何

Ⅰ 第四代住房已亮相 你还在买第三代电梯房

住宅发展到今天，已经经历了三代。第一代：茅草房；第二代砖瓦房；到我们现在居住的第三代住宅电梯房。可近期，市场上已经开始出现第四代建筑了——庭院房。小编看到第三代住宅的设计图也是非常的向往，确实非常的舒适。不过按照目前房屋价格趋势来看，想必造价也不便宜，距离广泛普及还有一段时间，不过这并不影响我们欣赏第四代住宅。

那最理想的住房是什么样呢？别墅占地太大，又大都在偏远郊区，不但使受众人群极少，而且因生活及工作均不方便，很少有人真正长期居住。胡同街巷及四合院，很方便居住，又有街坊四邻，充满生活气息，但因占地面积大、容积率低，随着城市化人口越来越多，无法再造和普及。如果有一种全新的建筑方法，能将别墅、胡同街巷以及四合院都整合在一起，搬到空中，建成一座空中城市，使住房既实现别墅和四合院的全部功能，又不占地方，可建在城市中心任何地方，那该多好！

这就是第四代住房：庭院房，又称空中城市森林花园。

第四代住房庭院房的主要特征：每层都有公共院落，每户都有私人小院及一块几十平方米的土地，可种花种菜、遛狗养鸟，可将车开到每层楼上的住户门口，建筑外墙长满植物，人与自然和谐共生。

（以上回答发布于2017-03-20，当前相关购房政策请以实际为准）

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Ⅱ 第四代住房 的庭院不计算面积吗

庭院都不在房屋建筑面积里。
一、建筑面积计算规则
一般规定

1.房屋建筑面积计算按房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米（含2.20 米，下同）以上的永久性建筑。
2.房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。
3.房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平面积计算。
4.房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0.00m以上计算。假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。
5.房屋所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。地下层次以负数表示。
6.房屋结构（如墙、柱）占用的面积，包括地下室所占用的面积，但不包括天井、墙外阳台、客观存在外楼梯等占用的面积。

二、计算全部建筑面积的范围
1.永久性结构的单层房屋按一层计算建筑面积。单层房屋内如带有部分楼层者，符合规则一般规定的亦应计算建筑面积。
2.多层和高层房屋按各层建筑面积的总和计算。
3.房屋内的技术层（管道层、附层、夹层等）层高在2.20 米以上的按其墙外围水平面积计算。
4.穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20 米以上的，按其水平投影面积计算建筑面积。
5.楼梯、楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算建筑面积。
6.属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各楼层外围水平投影面积计算。
7.房屋屋面上属永久性建筑，层高在2.20 米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房按外围水平面积计算。
8.原始设计斜面结构屋顶下加以利用的空间，高度在2.20 米以上的部位，按其外围水平投影面积计算。
9.挑楼、全封闭的阳台接外围水平投影面积计算。
10.与房屋相连的有柱走廊、两房屋间有上盖和柱的走廊，均按柱外围水平面积计算。
11.房屋间永久性的、封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。
12.层高在2.20 米以上的地下层（地下室、半地下室、地下车库、地下商场等）及其相应出入口，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平面积计算。
13.有柱或围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构外围水平面积计算。
14.玻璃幕墙、金属幕墙以及其他材料幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平面积计算建筑面积。既有主墙体又有幕墙时，以主墙体为准计算建筑面积。其墙厚亦按主墙体厚度计算。
15.属永久性建筑层高在2.20 米以上有柱的车棚、货棚等按柱外围水平面积计算。
16.与房屋相通的有柱雨蓬按柱外围水平面积计算。雨蓬上盖面积小于柱外围水平面积时，按上盖水平投影面积计算。
17.室内体育馆按实际层数计算建筑面积。体育馆（场）看台下空间加以利用的，高度在2.20 米以上的部位，按其外围水平投影面积计算建筑面积（多层按多层计）。
18.机械车库不论其高度和停放层数，均按一层计算。
19.依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层有围护结构的，按其高度在2.20 米以上部位的外围水平投影面积计算。
20.房屋的伸缩缝，若与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。

三、计算一半建筑面积的范围
1.与房屋相连有上盖无围护结构的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平面积的一半计算。
2.独立柱、单排柱的门廊、雨蓬、车棚、货棚等，按其上盖水平投影面积的一半计算。
3.未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积。当围护结构向内倾斜时，按围护结构上沿外围水平投影面积的一半计算建筑面积；当围护结构向外倾斜或外凸时，按底板外沿水平投影面积的一半计算。
4.无顶盖的室外楼梯按各楼层外围水平投影面积的一半计算。
5.有顶盖不封闭的架空通廊，按其外围水平投影面积的一半计算。

四、不计算建筑面积的范围
1.层高小于2.20 米的房屋及房屋附属部位。
2.突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、垛、勒脚、台阶、无柱雨棚等，以及有主墙体的玻璃幕、金属幕及其他材料幕墙。
3.房屋之间无上盖的架空通廊。
4.房屋的天面、挑台，房屋天面上的花园、泳池。
5.顶层挑台的底板局部是下层房屋的上盖时，挑台整体不计算建筑面积。
6.房屋的平台、花台、晒台及与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊等。
7.建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。
8.骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分；临街楼房挑廊下用作社会公共通道的，不论其是否有柱，是否有围护结构，都不计算建筑面积。
9.屋面上有柱有盖但无围护结构的一些观景建筑设施。
10.利用引桥、高架路、高架桥路面作为顶盖的建筑。
11.广场式室外楼梯。
12.独立烟囱以及亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。
13.与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。

Ⅲ 第四代住房选什么楼层比较好

现在的第四代应该在30岁左右，年轻人都喜欢比较好的阳光楼层，建议选择中间楼层比较好。如果高层楼房应该避开扬灰层和遮光层。供参考。

Ⅳ 中国有第四代住房卖吗

成都七一置业公司与北京清华大学合作，采用全球领先的城市森林花园技术，将绿地搬上了空中，让高层智能住宅每家每户都有自己的花园，您可以不用出家门就能享受属于自己的绿色景观。成都新都区城市森林花园建筑，通过创造性的平面布局和独具匠心的外观设计，将所有建筑外墙墙面100％充分利用，全部建成空中绿化平台，并全部种植花草树木，就象把绿地搬到了空中，使家家户户在空中都拥有一座两层楼高又三面环景的绿化院子，从而使整个建筑外墙都被花草树木所覆盖！这是一种全球都前所未有的神奇建筑，完全拥有相关知识产权！
成都新都区城市森林花园建筑是第四代住房：庭院房！一种比别墅更好的建筑，不只是建筑外墙长满植物，每家每户的楼上，是独家小院，鸟语花香，就如同室外桃源！楼下，是城市中心，繁华街市，生活便利！每家都有一座空中庭院，可种花、种菜、遛狗、养鸟！七一国际广场住房区，作为中国第一个真正意义上的绿色生态品牌大盘，将成为全球绿色城市、森林城市的明星样板，彻底改变城市目前干涸的建筑风貌和鸟笼式的居住环境，带动城市新一轮的投资、建设及消费热情，开启全球绿色建筑、森林城市的住房新时代。

第四代住房•庭院房，一片第四代建筑，就如同给城市增添了一片森林，给城市带来了一座天然氧吧，实现了城市人对“家园”和回归“大自然”的梦想！它将住宅变成家园，使城市变成森林！第四代住房•庭院房，成功地解决了此前全球类似建筑都无法解决的三大技术难题：使各家各户都具有了安全性、私密性，坚决杜绝黑房子，使每家的庭院都具有了两层楼高和三面环景的广阔视野！第四代住房•庭院房，是一种比别墅更好的建筑，但其建筑占地和建设成本却只与普通建筑相当，可建在城市中心任何地方，是人人都能住得起的庭院房。经过国际专家和国内顶级专家论证，第四代住房•庭院房比其他住宅更可靠、更安全、更环保、更节能、更能符合人与自然和谐发展的现代生活理念。

Ⅳ 深圳有没有清华第四代住房 。

有的，深圳应该是有清华第四代住房

Ⅵ 清华大学设计的第四代住房多久能实现

现在成都七一国际广场和泸州佳乐绿韵正在建设中

Ⅶ 第四代住房会有很多蚊子吗

第四代住房的话应该是不会有蚊子的呀，有蚊子的话你可以再把那个纱窗安装好就可以了。

Ⅷ 第四代住房成本比现在的成本高多少

第四代住房比现在住房一平方高多少钱