今年房价怎么

『壹』 今年的房价不和前几年是的猛涨，还有点降了，下半年房价会怎么样呢

房价总体趋于平稳，但是局部动荡是存在的。
现在一二线房价下跌回，成交量下跌的情答况下，其实已经回归了住宅定位。但是上半年也有部分地区，逆势上扬，房价反而涨得更高了。
下半年房价依旧会保持这个节奏，有地方长有地方跌，炒房客只是在游走，创造市场，调控的效果还没有完全发挥出来，涨和跌并存依然会持续一段时间。
如果你那里房价跌了，你就可以看看买房了，如果还在涨，就先不买或者去跌的地方买。
另外下半年会有一个变数就是国际资本进入中国，这些外资不受控制的情况下，可能会推动新一轮房价上涨。外资行动向来缓而急，一般很难产生效果，但是一旦产生效果，也是比较难以控制，尤其是在那些缺少调控技能的地方。

『贰』 今年房价走势如何，房价还有升值空间吗

一线来城市周边的准一线源城市、或二线城市中过去几年房价上涨相对较慢的城市，在未来可能有上涨潜力。如粤港澳大湾区，深圳的房价已经很贵了，广州的房价却比深圳便宜，而佛山、东莞的房价又比广州便宜。在长三角上海、杭州的房价很贵，但是南京的房价还可以。北京限购很严，但是其周边的城市如天津还有上涨空间。

『叁』 请问如何看待今年的房价走势

【广州楼市今年购买力会有较大增长】

1、新的人才落户政策启动，部分符合条回件答能落户广州的人才将是新增的购买力；

2、广州在2017年宣布购房资格由连续缴纳3年社保提升到连续5年缴纳社保，对于第一批被政策延后购房的买家，限制今年到期，解封后他们也将加入购房大军；

3、限价取消后不用再签双合同，所有楼盘均受益，有些楼盘甚至首付由7成大幅降到3成，首付门槛的降低让一大批“没有能力”购房的买家从新具备了购房能力。

以上三条都是今年广州新增的购房力量。如果再算上因政策微调，房贷下调等利好因素所推动的新增需求，那广州楼市将在2018年整体需求的情况下新增4股全新的力量进入市场。所以逐步回暖是不会有什么担忧的。

『肆』 2020房价走势会怎么样

2020虽然国内房价大涨可能性并是太大，但是2020年房价下跌的概率同样也不会有。整个2020年国内房价会处于相对稳定的状态。

1~11月份，全国商品房销售面积达148905万平方米，连续6个月同比增长，且增速加快；商品房销售额139006亿元，增长7.3%，增速持平。

1.房价趋势

自2015年开始，国内房价开始大涨，先从一线城市涨，再到二三线城市，各地民众的工资却没有大涨，当地人的购买力无力支撑起高房价。2020年房价将会出现不同程度的调整，要与当地居民收入挂钩。

2.经济趋势

而大量房产被抛向市场，房地产供应大于求的局面明年将显现出来，房价会出现大幅调整。所以，我们一直在劝各位，经济上行时投资房地产看似很安全，一旦经济形势不好时，手中的房产甩都甩不掉。

3.居民财富

房产占居民家庭财富的77%，只有23%才是金融资产。而美国房产占居民家庭财富的40%，另有60%是金融资产,2020年将是一个去杠杆周期。既然，加杠杆空间已经没有，那降杠杆空间还会很大。

4.开发商

2020年各地房价会出现不同程度的下跌，一线城市跌幅小一些；而二三线城市会有较大调整，尤其是前期幅较大的楼盘，大涨之后必有大跌的道理。

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现在开发商和二手房东都要降价找接盘侠。而购房者无论是自住的，还是改善型的，都会处于观望状态，对于购房者来说，他们买涨不买跌。

在僵持一段时间后，个城市房价还是会走下跌通道。2020年房价将呈现回落的趋势。没有当地居民收入支撑的高房价很难长期持续。

『伍』 2019年房价走势如何

预测房价其抄实是不负责任的行为，因为“一城一策”的影响，房价走势需要实时关注。

今年1月以来，多地公积金政策频繁出台，北京、上海、广州、扬州等城市均在一季度发布公积金新政。如在上述项政策公布前不久，北京已发布“市公积金放宽异地购房范围”的政策。且已有消息透露，有国资银行已发布“重点支持一线和部分二线城市按揭”相关消息。

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『陆』 预计2019年房价会怎么样

买房时机是大家都很关注的问题。结合您的具体情况，我跟您讲解一下现在的市场情况。从2017年317之后，北京楼市变化都是在稳步调控中，以下几个方面会影响2019年楼市政策变化：

1.北京市商品房供不应求

1）受产业结构调整、二胎政策影响，北京市购房需求持续增长

2017年末，北京市常住人口2170.7万人，在总量上比2016年末减少2.2万，这是2000年以来首次负增长，但是从人口结构的角度来讲，受产业结构调整、人才吸引战略、二胎政策的影响，有购房实力的人群未减反增。

产业结构调整：2018年3月以来，国务院先后出台“全力支持创新企业境内上市” 以及“高技能人才安家落户将受照顾”等战略，基于对高薪资、工作环境、专业配套的需求，特别是一些前沿科技领域的人才，首选的工作地点还是北京，而这部分人也正是对购房有较大需求且有较强购房实力的人群。

二胎政策放开：自2016年1月1日起，我国开始全面开放二孩政策，市场上对于纯商品房、改善性用房的需求将会越来越多。

2）新房市场：供不应求

第一，北京近1077万套，新建商品房批准上市总套数约70万套，新房市场供不应求。

第二，2017年1 月至2018年3月，北京市共成交土地92宗，规划建筑面积1237万㎡。其中纯商品房土地规划建筑面积为767万㎡，占比约62.03%。而纯商品房成交土地以限地价竞房价政策为主。

作为作为全国政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心，北京的优质资源不可复制，一方面吸引着大批量高技能人口不断涌入，市场上买房需求不断增多；另一方面又受制于现有房源供给量少、纯商品房供应土地紧张的影响——北京市商品房市场一直处于供不应求的状态。

2.政策·收紧 房价·坚挺

自16年“930”楼市政策落地以来，调控政策从一线城市逐步向东部热点二线城市、中西部区域的非热点二线城市扩围，广大的三四线城市也陆续跟进。在过去20年，从来没有一次调控政策像2017年这样密集发布过。

“首付比例提高，贷款利率连续提高、商办类房产全面限购……”为保证楼市健康发展，北京市房产限购类政策陆续出台。

如此严厉的政策下，房价走势如何？

从图中可以发现，政策发布有松有紧，北京的商品住宅市场成交量也有涨有跌，但价格几乎一直在上涨，

房价不断上涨的主要原因有两个：第一，2008年来，开发商拿地价格节节攀升，政府土地放量更是越来越少，限制越来越高，而其中土地成本占房价30%-45%；第二，近年来，建材、装修人工费逐年上涨，直接导致其总成本增长。

3.北京楼市置业方向：城市郊区化格局确立

1）政策导向－城市郊区化发展

在北京市发展的开始阶段，随着城市人口的不断激增，北京市依托环线的建设，城市发展格局被有序拉大，随之而来的就是交通拥堵、资源紧缺等问题。为防止集聚式发展，在治理“大城市病”的现实需要和面向未来的可持续发展背景下，北京城市发展重心转到郊区城市化。随着城市交通的不断升级，特别是轨道交通的快速与准时，各卫星城到达市中心的时间不断缩短，由环线划分的城市板块论逐渐转淡。

2）土地供应－近郊区成开发商主战场

一方面受制于城中心住宅用地供给缺乏及价格过高，另一方面受城市规划及政策利好影响，近几年开发商集中于北京市近郊区拿地建房。

3）新城区置业门槛低

从北京城市总体规划及过往新城发展规律可以确定，新城发展初期，置业门槛较低。随着优质资源、高端产业的不断引入以及城市交通等基础配套的不断完善，随之而来的是人流的涌入及房产的需求。

『柒』 请问今年房价行情怎么样

南京新房不断释放优惠利好，疫情退去后，新房市场或将迎来一波需求释放。

二手房方面，接下来的一段时间内，挂牌量巨大的二手房板块，日子应该不太好过。受疫情影响，不少房东希望尽快抛房回笼资金，会选择降价的方式尽快出手房源。二手房市场预期降低，房源具有一定议价性。对于想要入手二手房的朋友们，这或许是件好事。