南京如何控制房价

㈠ 南京十年后的房价大约是什么范围

应该和现在的北京差不多，中心贵的应该要上十万一平，郊区5万以上吧，均价估计6，7万一平。毕竟这是个房价疯涨，民不聊生的年代。

㈡ 南京各地区房价差别及原因

地域和户型

㈢ 南京的房价什么时候可以降下来

基本上房价不会下跌，原因分析如下： 一是刚性需求（每年的大学生参加工作版要房子；农村的人在牺权牲了环境为代价的前期下赚到了钱，进城生活要房子；包工头赚钱了不想回乡下要房子；每年的年青小伙结婚要房子；小孩子要上好的学校要房子）；二是看看政府手上已建的保障房有多少，几乎少得可怜，在建的有多少，同样少的可怜（连百姓住房都要自己被迫购买商品房，房价能不涨吗），（政策打压的结果是百姓购买房子更难，我是工作与房子有关，我的身边的情况是房价未下跌，成交量少许减小了点）；三是人民币对外的升值还未完成，造成大量外资进入国内的楼市；四是人民币对内的不断贬值，造成大量民众只能被迫购买房子来保值（其实购买了房子的人钱都赚死了）。

㈣ 南京的房价未来五年有可能降下来吗

一般来说南京的房价只会上扬，现在南京的交通越来越方便，要是说下降版基本不太可能的，再一个随权着经济的发展，各开发商都想大捞一把，所以他们这样的炒作。只会吧房价炒的越来越高，除非政府出台有效政策，但现在的时候还不是政府出台政策的，不然也不会有那么多的帝王地皮出现。。。

㈤ 为什么南京房价都不降的啊

南京来房价普遍没苏州无锡高的，你自说郊区3万，真不知道听谁说的。我在麒麟镇有个房子，坐公交和地铁到新街口20几分钟，房价也就12000每平左右，真心不理解你说3w多什么意思。南京不降，就是因为它之前没有太虚高。苏州无锡这些城市经济比南京好，有钱人多，房子真是比我那房子偏好多的都要同样的价格。但南京有南京的好处，大学城多，文化底蕴不错，经济也不差，地铁很方便，挺不错的，你还是多去看看价格吧。

㈥ 南京房价为什么那么高

首先，南京地皮小，市区江宁八区面积总和还没有江宁区大，人口版密度大，只相当于杭州面权积的三分之一；其次，南京拥有苏锡常无法比拟的教育优势，高校云集，许多苏锡常苏北安徽富人到南京置业为了后代的发展；第三，南京国有机关政府高校国企林立，实际上人均工资南京在江苏排第一，就是因为公务员教师教授收入狂高的原因；第四，南京民营经济不发达，而且高校毕业生过多，造成了民营企业员工工资狂低而已。实际上，富豪人数南京在江苏也是第一的，富豪，炒房者，公务员教授等有钱人的存在，才会造成购买力巨大的原因，还有土地面积狭小，供应量不足，和家长对学区房的热衷都是推高房价的原因。

㈦ 南京限购对房价的影响如何

“限购”“限贷”政策频出
为了遏制房价的非理性上涨，不少城市选回择了重启“限购”“限贷”政答策。有关统计显示，近两个月的时间里，有6个城市出台了相关的“限购”“限贷”政策，这6个城市均为近期房价上涨较快的二线城市，包括合肥、苏州、南京、武汉、厦门及杭州。shzyqiyu88
在具体的调控措施方面，各个城市的思路有所差异。仅靠“限购”“限贷”是否真的就可以完全解决楼市“高烧不退”的难题？业内人士指出，“限购”应被看作是一个临时性的应对措施，为楼市“退烧”不能长期依赖这一点，否则只能起到“治标不治本”的效果。
当前，由于投资渠道狭窄，社会资源大量进入房地产市场以及人地关系紧张的问题应该引起更多的重视。
国家已经在加快提高户籍人口城镇化率和深化住房制度改革，并采取了允许商业用房按规定改建为租赁住房等措施，后期还要强化政策落实。同时，三、四线城市自身也要配合这些政策，进一步推动配套产业发展，提高城市对居民的吸引力。

㈧ 南京为什么比合肥房价高出那么多。在南京买房需要注意哪些谁能够说一下

2016年国家将陆续出台一系列政策调控楼市，这些政策最终可以让部分城市楼市回暖，但不可能让楼市全体大逆转。这种情况下，销存比低，人口剧增的城市，其楼市具有很大上涨空间。那么2016房价最有上涨潜力城市有哪些？先来看一看2016年将出台的调控政策有哪些：1、央行进一步降息、降准；2、首套房、二套房的首付进一步降低；3、更多城市落实补贴、减税、购房入户政策；4、通过银行信贷，有保有压，迫使开发商降价、接受重组；5、政府购买库存商品房做安居房；6、出台政策鼓励企业和个人大量收购商品房，用来出租等等。看看35个城市商品房销存比可以看出，深圳、苏州、南京、合肥、南昌的销存比最低，指标最为健康。北海、茂名、烟台等城市销存比最高，消化所积压的商品房需要时间最长。再看主要城市的人口竞争力参照小学在校生人数这个指标，选取了2004年到2014年为考察的时间段，表中的单位为万人。注：表中成都的数据是“小学+初中在校生人数”；苏州没有公布2014年的数据，用2013年和2004年做的比较；三亚数据不完整，使用的是2013年和2005年数据的比较；大连为2014年和2008年数据的比较。通过上述表格，可以看出过去10年里，厦门、北京、东莞、长沙、深圳、上海最具人口竞争力。需要说明的是，中国有“三大三小”6个人口增长中心。三大是：北京及其周边城市（廊坊、保定等）、深圳及其周边城市（东莞、惠州）、上海及其周边城市（苏州）；三小是：长沙、郑州和“厦门+泉州”。相比之下，其他城市都逊色很多。特别是东北三省、山西、海南、西部地区都缺乏人口竞争力。重庆、武汉、成都、广州在人口竞争力上这么弱，估计也出乎很多人的意料。综合人口增长和商品房销存比，我们可以看出，在未来一段时间里，一线城市的楼市继续向好，这是确定无疑的。相比之下，深圳在2015年涨幅过大，2016年也许需要高位盘整；北京面临1949年最大的城市调整，推动城市房价上涨的因素，一部分被分流到通州，一部分被分流到河北、天津，涨幅也会受到影响。随着“战略新兴板”（上交所主板市场）和“科创板”（上海股交中心）的设立，上海金融中心地位会进一步加强，房价应该有所反应；广州有很大可能补涨，它现在房价只有深圳的一半。四大一线城市之外，以及10个城市的楼市可以看好：苏州、南京、合肥、济南、青岛、厦门、杭州、长沙、郑州、天津。合肥由于2011年参与瓜分巢湖，人口数据不具有可比性，没有列入上述表格。过去3年，合肥小学生人数增长了大约2%（全国平均下降16%），人口竞争力虽然不特别强，表现尚可，价值销存比不高，2016年中心区房价会有所表现。其他9个二线城市，要么是人口特别有竞争力（比如厦门、长沙、郑州、苏州、杭州），要么是两项指标均过得去。由此看来都具有一定上涨潜能。但其中不少城市的郊区、新区物业积压严重，投资者假如购买，一定要买中心区的住宅，慎重对待商业物业和郊区、新区的物业。最近海南楼市又有回暖迹象，但从上述数据可以看出，海口、三亚的人口竞争力极弱，建议不碰那里的房子。由于未来中国城镇化将转向大城市化，国家已经明确提出再建设10个北京这样的“全国中心城市”，未来三四五线城市的楼市只会更加低迷。投资性购房，千万不要选中小城市，特别是东北、西部的人口流失的中小城市。

㈨ 南京房价为什么那么贵

南京 是省会城市，

处于经济发达地区，地理位置重要，

又是文明古城，

每年到南京的外地人一直在增加

有需求，就有支持高高价的动力。

㈩ 为何严控之下南京房价还在上涨

摘要：1.房价非常快速的上升，引起大家对泡沫的这个普遍担忧，无论是日本90年代的教训，还是美国的话，2008年以后的这个教训，都体现我们房地产泡沫对经济金融稳定的这个潜在破坏力是非常大的，对普通老百姓来讲房价也是避不开的话题，在年轻人涌入城市的情况下，对于刚刚城市中的穷人，特别是没有房子的穷人来讲，在生活质量上，带来了非常大的甚至是非常长久的压力，也有很多人的话，把房价的上涨普遍归结为超发的货币，宽松的流动性和高度投机性的基金和炒作的行为。