摩纳哥房价为什么那么高

1. 可乐29远一瓶，房价41万每平，摩纳哥物价为何贵的离谱

他们收入也高，摩纳哥世界八个最富国家之一，人均GDP能够达到16万美元，约合于人民币百万元左右，所以这样的物价是合理的。

2. 摩纳哥只有2平方公里，作为全世界第二大小国，该国凭什么一直存在着

摩纳哥一个神秘而又传奇的国家。摩纳哥有着许多特别的点，如果用履历表的方式来填它的信息，应该是这样：

1.身材、体型瘦小

摩纳哥位于欧洲西南部，其周围三面被法国所包围，地形狭长。

摩纳哥是一个城邦国家，是世界上最小的国家之一，在全球排名第二。【很遗憾，没有排上第一，被比它略微小点的国家梵蒂冈（国土面积1.98平方公里）抢了第一。】在领土小这方面上比梵蒂冈逊色了一点，但其实也没有差多少，两者半斤八两，都是迷你的微型国家。

文 | 读书君

3. 为什么那么高的房价没人站出来反对，而是默默接受。

房价是人为地抬高的，很多人因为房价涨而收入大翻番，买不起房的人是觉得房价高，但是买不起房的人都是没钱没地位的底层人，再反对也没用。

4. 摩纳哥国土面积很小，为何却成为了世界上最富有的国家

其实摩纳哥的国土面积之前要比这个大的多，只不过为求自保，摩纳哥给法国割让了90%的土地。摩纳哥博彩业特别发达，所以国家非常有钱。摩纳哥的国土面积只有1.98平方公里，是除了欧洲两个公国之一，也是仅此于焚帝冈的最小国家。原本摩纳哥的国土面积没有这么少的，只是因为战争问题，这个国家把自己领土的九成以上都割让给了别的国家。

摩纳哥的地理位置特别好而且气候四季如春。在中国，四季如春的是昆明；但在世界，四季如春的是摩纳哥。摩纳哥是地中海气候，年平均气温也是在16℃，是一个适合人类居住的好地方。摩纳哥的面积非常小，只有1.98平方公里，而就这么点地方都还是有进行填海造地出现的。这样的领土面积，却拥有世界上最多的富人。

5. 房价为什么那么高

不是房价太高，是你太没用！

中国富人比想象中多。

胡润最近发布的白皮书显示，截至2016年5月中国内地千万高净值人数高达134万人，亿万高净值人群数量8.9万。

广东一个省千万资产人群数量就高达24万人，北京一个市23.8万人，上海则有20.5万人。

这134万人都是对北上广深房产具有直接购买力的人群。如果要算信贷杠杆，家里净资产300万、甚至100万以上（一套300万的房首付不到100万）也可以买北上广深的房，那就更多了。

中国家庭金融调查2013年的数据显示，资产100-200万家庭占比8.9%，200-1000万的占比6.9%，1000万以上的占比0.6%。



所以资产100万的家庭占比为16.4%，比例大约六分之一。以中国4亿家庭计算，大约有6560万家庭（涉及近2亿人）资产达到和超过100万。这些潜在购买人群数量很大，超出一般人想象。

我们在高呼房价要压死人，一辈子也买不起一套房的时候，可能那些能压死你的房价也只能压死你而已，中国房价泡沫马上要破喊了几百年，依然没破，依然有无数接盘侠在接盘，在中国依旧有无数的人在这样的房价下买的起房，只是不是你而已。

我们这代人，从小没有对自己规划的意识，一直都是看别人做什么，自己千万别落下。人人都哭喊着，父母不能随了自己意，但真的给你点自由度，立刻抓了瞎。选什么工作，是不是要跳槽，领导难搞怎么办？统统能焦虑的睡不着觉。

我租的房子在东京杉并区，住了不少有钱人，但是房主年纪大多比较大而且还在还贷款。年轻人婚后很多也和父母一起住，直到有能力买房。由于日本的房子是由长子继承的，长子和父母住，长子以外的人，婚后要去外面租房，一般也是租个十年八载才拥有属于自己的房子。

东京的平均购房年龄是35岁，还贷款要还到退休。这是个成熟的、经历了房地产泡沫破裂的城市，这里的房子没有人炒作，

6. 摩洛哥房价1平米41万，为什么这么高

摩纳哥，三面都被法国包围，属于 “国中国”。它是仅大于梵蒂冈的世界第二小的国家。但这里的人有三分之一是百万富翁，还有很多亿万富翁。在摩纳哥，随时都能见到富豪和名流们的游艇，很多商业活动都在这里进行，人们在游艇上会见客户，或者到他们的船上参加晚宴。

总结：重要的是，在这里还不需要缴所得税，是妥妥的“避税天堂”。人们出于经济原因移民摩纳哥并不是什么秘密。这里不征收所得税，大部分业务在摩纳哥的企业也不需要缴纳企业增值税，税收是人们移民到这里的主要原因。

7. 摩纳哥为什么有钱

摩纳哥之所以有钱，是因为博彩业、旅游业和银行业。

摩纳哥拥有著名赌场，著名的网球公开赛，一级方程式汽车大赛，中世纪风格的街道和皇宫，豪华酒店，热带植物园，海洋博物馆，都令这个小国成为举世关注的热点，也大大吸引了游客。

摩政府还是个不征收个人所得税的国家，以此来吸引移民。

(7)摩纳哥房价为什么那么高扩展阅读

摩纳哥公国（法语：Principauté de Monaco，英语：The Principality of Monaco），简称摩纳哥，是位于欧洲的一个城邦国家，是欧洲四个公国之一（另三个是列支敦士登、卢森堡、安道尔），也是世界第二小的国家（面积最小的是梵蒂冈），总面积为2.02平方公里。

摩纳哥地处法国南部，除了靠地中海的南部海岸线之外，全境北、西、东三面皆由法国包围，为少有的“国中国”之一。摩纳哥主要是由摩纳哥旧城和随后建立起来的周遭地区组成。

作为世界上人口最稠密的国家之一，摩纳哥却也是一个典型的微型国家。

早期腓尼基人在此建立城堡。1297年起由格里马尔迪家族统治。1338年成为独立公国。1525年受西班牙保护。1793年受法国保护。1861年独立。

摩纳哥是一个高度发达的资本主义国家，国民极其富裕，同时也是世界上人均收入最高的国家之一。摩纳哥经济发达，主要以博彩、旅游和银行业为主，公国在服务业和小型的、高附加值的、无污染的工业的多种经营上取得了成功的开发。

摩纳哥经济

摩纳哥国土面积狭小，自然资源稀少。20世纪50年代以来，摩政府采取多元化、高附加值和无污染的经济发展方针，积极推动第三产业全面发展，取得显著成就，

其中尤以金融业发展最为突出。除本国银行外，许多世界著名的银行均在摩设有分支机构。摩在房地产、广告、保险、咨询、贸易、服务业等领域发展迅速。摩有少量工业，主要是化工、医药、化妆品等。

摩纳哥一年一度的国际汽车“F1（一级方程）”大奖赛较为著名。摩纳哥是欧洲著名旅游胜地。

2016年摩纳哥国内生产总值为58.5亿欧元，同比增长3.2%。摩国民经济统计还习惯使用“国民经济营业额”概念。

2017年摩国民经济营业额为136.3亿欧元，同比增长4.2%，其中批发业营业额46.5亿欧元，零售业营业额14.4亿欧元，住宿和餐饮业营业额6.7亿欧元，工业部门营业额8.5亿欧元，

建筑业营业额5.6亿欧元，运输和仓储业营业额5.8亿欧元，科技和行政部门营业额14.6亿欧元，信息和通讯业营业额8亿欧元。

8. 为何房价和地价会那么高

目前房价的高，
其实糟糕的经济形势作为基础，保障房的缺失、以及禁止城镇居民自行买地建房，赋予了商品房这种金融商品一个硬性消费的强大支撑力，导致商品房价格过高。

如果听起来难懂，我就给你打个比方，以车来说明。

一般人出行，通常是坐公交，租车，打的，或者电瓶车自行车等方式，只有有钱人才能自己买车，如果我是一个中产阶级，稍微有点宽裕，可能买辆差一点的车，几万块钱，加上每年养车1万5，大概5年的成本是三万多块钱，在一般的二三线城市，出行是比较方便的。如果我觉得买车不划算，每天打的的话，平均一次10元钱，一年可以打三千次的士。这样作为我本人来说，选择性比较强。
但是如果有一天，的士公交都被取缔了呢？要坐车只能买车了，后果会怎么样？后果肯定是汽车的售价水涨船高，因为你的出行是离不开汽车的，除非你提早1个小时出发上班，否则你就只能买车，那汽车的售价可不是调控就可以调住的哦。

我们的房地产市场就是那么一个原理。
住房分两种，第一种是保障性住房；第二种是商品房。
保障性住房是政府用国家的土地，建造的房屋，一般又分为经济适用房、廉租屋、公租屋、棚改房等等。居住人没有对房屋的所有权，居住价格也相对便宜，经济适用房的价格，一般国家设定为当地人均年收入的六倍，但是不能转卖，要卖也是能原价卖还给政府。保障房的建设，其目的是为了达到人人有房住的目标，这也是一个正常政府的基本义务（保证公民的衣食住行教育）。
商品房则是另外一种概念，商品房的所有人拥有房屋的所有权以及土地的所有权（在中国例外，是土地使用权），私人房屋及私人土地的升值后带来的财富也由个人拥有（产生财富后纳的税称之为房产税），所以，商品房是一种典型的金融产品（这里请注意，为什么炒大蒜是违法的，炒房子是合法的，就是因为大蒜不是金融产品，然而商品房是金融产品），是一种很正常的投资渠道。
另外值得注意的是，政策导致开发商形成政策性的垄断。
在国外，除了到房产公司买商品房外，还可以以个人名义向政府买地，然后由政府规划，设计房屋的外部形状，统筹规划，自己建造房屋。这也是我们经常在国外电影里面看见的二~三层的小别墅房屋。但是中国不能那么做，中国老百姓只能从房产公司买房屋，城镇人口是不可以直接向政府买地造房屋居住的。所以形成了房产公司垄断居住房屋的现状。

那么搞清楚了商品房和保障房的差别，我们在来说说商品房和保障房之间的关联。
刚才我提到了房产税，没错房产税正是连接商品房和保障性住房之间的关键点。
政府为了达到居者有其所的目标，就必须为中、下产阶级的人建造保障房，（首先给你住的地方，然后再由你自己决定，是要多努力赚钱买商品房，还是赚多少花多少潇洒走一生，你自己决定）那么政府造保障房的资金怎么来？当然是房产税了！
那么什么是房产税呢？可以这么理解，商品房的所有者，因土地的增值，而得到的利润当中，缴纳部分的税。
而缴纳房产税本身不会对商品房的所有者带来任何不利的影响，因为土地增值了，有钱赚了才达到纳税的标准，所以商品房的所有者会很愿意纳税给政府，而政府索取了房产税后，就有这个资金去建造保障房。所以，在一般国家的一般情况下，保障房和商品房是个共生的关系，商品房的价格越高，保障房的建设就越完善，而且还不单单收益的是保障房的建设，房产税还被用于地方治安和教育事业。所以毫不夸张的说，合理的征收房产税，关系到一个城市的居住环境。
但是这是一般的情况，中国情况特殊，是不适合房产税的，因为其他国家征收房产税的目的不是让商品房的房价跌，而是让商品房的房价涨，再拿涨的部分取出税来补贴保障性住房，而中国目前是要让商品房的房价不涨，所以中国还没有达到征收房产税的先决条件。
中国房地产的现状和形成原因。
刚才说道保障房和商品房是个共生关系，然而在中国则比较特殊。不同的国家，保障房和商品房的比例各有不同，有的是8：2的比例，有的是9：1，但是有个基本点，就是先有保障房的前提，然后有商品房的市场，但是中国却是相反的，保障房比例是1，商品房是9。
那么为什么我们国家的保障房会那么的少呢？
我们应该都记得，现在的80后，小时候和父母居住的房子，很多都是单位里分的。这个分的房子，就是保障房，在我们小时候，保障房的占比足有90%。但是现在基本上都没有了。为什么呢？
那要从98年说起！
中国在98年后，由于改革开放发展所带来的影响（这里可以详细查阅网络：下岗），下岗危机到达最高峰，失业率高，就业率低，当时政府想到的办法，就是停止保障性住房的建设，增加商品房的建设，然后让原本应该买保障性住房的老百姓自己掏钱去买商品房，政府拿了土地出让金后，再投资基础设施建设，把城市美化好后，再进行招商引资。而在建设的过程中，自然会产生众多就业岗位，就业问题得到缓解，就业率得到报障后，周边行业（比如钢筋水泥）就得到发展，就业人数多了，零售业生意就好做了，中国经济就得到了喘息的时间。然而这样，必然会产生住房问题。
由于保障房的建设停滞了，商品房的刚性需求则日益凸显，而商品房也是一个金融产品，将一个金融产品赋予强大的刚性需求，其结果是非常恐怖的。我刚才说过了，商品房本身就是一个金融产品，不同于炒绿豆，炒大蒜，绿豆大蒜属于民生食品，炒作这东西是犯法的，属于违反“反垄断法”，抓住要坐牢的。但是商品房本来就是金融产品，金融产品的作用本来就是包含了投资用途，炒房虽然不合情，但是却合理合法。恰好有正值80后年轻人到了成家立业的年纪，对于房屋的需求越发的大，再加上近年来投资环境恶化，经济前景堪忧，大量热钱流入房地产，故此，房价来了个大爆发。

自从06年起，中国制造业全面衰退，使得大量工厂倒闭，大量资金撤出制造业，在07年涌入股市，08年股市崩盘，资金流入房地产。导致房地产全面过热，房价随即爆发。

所以，我们的商品房价格高昂，糟糕的经济形势作为基础，保障房的缺失、以及禁止城镇居民自行买地建房，导致商品房价格肆意高涨，而解决办法就是一手开始对制造业开展经济刺激计划，使得房地产热钱能够回到制造业，另外一只手开始建造保障性住房，争取在未来的5年后让保障性住房降低房屋硬性需求，逐渐影响房地产市场；同时，学习国外，开放老百姓在政府的规划下，允许老百姓个人购买土地建造房屋，

打破开发商的垄、断。

9. 为什么摩纳哥这么有钱当地的主要产业是什么

摩纳哥是一个面积仅2.02平方公里的国家，目前摩纳哥的总人数只有3.8682万，算一个小国中的小国，但让人意想不到的是摩纳哥的经济非常不错，人均GDP高达185745美元。换算成人民币的话，差不多就是1265164万，是美国的3倍。之前很多人说卢森堡是世界上人均GDP最高国家，但事实上摩纳哥的人均GDP才是最高的。那么问题来了，摩纳哥为什么会这么有钱？

反正目前摩纳哥的独立、主权和领土完整都是由法国负责的，而且摩纳哥的国王完全尊重法国在摩纳哥的政治、经济、航海和军事利益。不过摩纳哥跟法国还有一条约定，那就是摩纳哥的国家元首逝世后，家族没有男性后裔了。那摩纳哥就要并入法国，成为法国的一部分。所以说摩纳哥其实是一个很倒霉的国家，没有大家想的那么好。

10. 房价为什么这么高，根本原因是什么

城镇土地并不稀缺，一到春节，还不是一座空城？越来越多地农村人是涌向了城市，但是也只是工作，不要想的太多，房价并不是因为这个原因，所以实际上买房的的人并没那么多，越来越高原因：
一是国家政策。某种情况来说，现在的情况只不过是国人，简单效仿西方对房地产发展过程，国家对经济的中存的问题没处理好的缘故。
二是农业和重工业这大核心产也快速消失，注重股票、基金等等的虚假经济，股票和基金的运用不是西方国家一般，大偏离了本身的定义，因此产生了很多畸形的经济问题，经济澎胀。如骗人集资而卷走的事件屡见不鲜。
三是国家大力发展公路、铁路和飞机场等的基础设施，造成钢筋、水泥供一直处于不应求，造成价格过高，也是其中一个原因，其它原因还有泛滥的地产行业等等情况，造成了所畏的一般概念的建筑成本高。
四，房子的实际价值不高，定价虚高，已到有‘有价无市’，即有价格没人买，就像把一个鸡蛋卖到1亿元那样的不切实际。
目前房地产大部分买房的人，其实入住的应该在20%—35%，空置房子可想而知，而一般房子寿命只有70年，商业房20-50年，中国每年那么多房子空闲着，不用多久将都是危房，只能说，一起见证这种迟早会崩溃的实体经济的。

最终大概会是以一场经济泡沫为结局。